Transcript Småbruk - Holmfoss - Olsen, Steffensen og Stærk

Småbruk - Holmfoss
Stor eiendom med bolighus og eldre driftsbygning. Eiendommen ligger
ca. 30 km fra Kirkenes i et naturskjønt og rolig område. Eiendommen
består av skog og tidligere oppdyrkede jorder.
Prisantydning: 1.800.000 kr
Tomt:
112000 m2
Adresse:
Holmfoss
Byggeår:
1954/1974
Bta/P-rom:
225/137 m2
Soverom: 4
Adresse
Kirkegata 16, PB. 200 9811 Vadsø
Mobiltelefon
90 74 55 54
e-post
[email protected]
Driftskonto
4930.12.75691
Klientkonto
4930.12.75705
Org. Nr
997039114 MVA
Kjøkken
Stue
Stue
Stue
Bad
Soverom 1. etg.
Soverom 2. etg.
Soverom 2. etg.
Fjøs
Del av hagen
NØKKELINFORMASJON
PROSPEKTDATO: 08.10.13
OPPDRAGSNR: 213091
ADRESSE: Holmfoss, 9910 BJØRNEVATN
EIERFORM: Selveier
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD: LNF-område. Deler
av eiendommen er avsatt til spredt boligbygging.
Eiendommen er konsesjonspliktig.
HEFTELSER/SERVITUTTER OG RETTIGHETER:
Pengeheftelser som vil bli innfridd ifm. salget.
MATRIKKEL: Gnr. 20, bnr 35 i Sør-Varanger kommune.
OFFENTLIG AVGIFTER/ANDRE UTGIFTER:
Kr. 7106,- pr. år.
BTA: 225 m2
TAKST: er avholdt av Rambøll Norge AS . Kopi av takst
er vedlagt dette prospektet.
P-ROM: 137 m2
BYGGEÅR: 1954/1974
SELGER: Linda Sagmo Mortensen
TOMT: Totalt 112000 kvm. Eiertomt. Stor eindom på
ca. 112000 m2. OPparbeidet emd plen og trær rundt
boligen. Forøvrig skogkledt, samt tidliegre
opparbeidede jorder.
BYGGNINGER: I tillegg til våningshuset er det en eldre
driftsbygning og et garasjebygg på eiendommen.
Garasjen er i en slik forfatning at den bør rives. . Se for
øvrig verditakst.
INNHOLD:
Kjeller: Vaskerom, badstue/dusj og to boder.
1. etg.: Vindfang, entre, kjøkken, stue, gang, soverom,
bad, trapperom.
Loft: Tre soverom og en bod.
PARKERING: Parkering i oppkjørsel på eiendommen.
STANDARD:
Bad: Våtromsbelegg og vegger med malt våtromstapet.
Åpen dusjløsning, klosett, baderomsinnredning og
opplegg til vaskemaskin.
Kjøkken: Innredning fra 1999 med eikefronter.
Gulv. Laminat, belegg og nålefilt.
Vegger: Malt tapet, lakkert trepanel, malt strie, tapet
og malte veggplater.
Himlinger: Malte himlingsplater, profilerte
huntonittplater, lakkert trepanel og malte heltrukne
plater.
OPPVARMING: Varmepumpe, panelovner og vedovn.
ENERGIMERKING: Energimerke G og
oppvarmingskarakter ORANSJE
VEI, VANN- OG KLOAKKFORHOLD: Eget vannanlegg,
samt septiktank.
LIGNINGSVERDI: Innhentes
OMKOSTNINGER: Kjøpers totale kostnader ved salg til
prisantydning:
Prisantydning:
Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum:
Tinglysningsgebyr:
Panteobligasjon:
Panteattest:
SUM (PRISANTYDNING + OMK.):
kr 1800000 ,kr
45000 ,kr
1060 ,kr
1060 ,kr
172 ,KR 1847792 ,-
VISNING: Etter avtale med meglers kontor.
OVERTAGELSE: Etter avtale.
VEIBESKRIVELSE: Fra offentlig vei.
ANNET: Boligen selges «som den er», jf.
avhendingsloven § 3-9.
Eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper bærer
ansvaret for at konsesjon innvilges.
MEGLER: Advokat Bjørn Tore Steffensen
Pb. 200,
9811 Vadsø
Tlf. 90745554/78940304
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr.
45000,-.
VEILEDNING TIL PARTENE I EN EIENDOMSHANDEL
Denne informasjonsbrosjyren er utarbeidet til hjelp for deg som har valgt å selge eller kjøpe
eiendom ved hjelp av advokat som megler eller advokatledet meglerforetak. Dersom begge
parter på forhånd er mest mulig orientert om sine rettigheter og plikter, oppstår erfaringsmessig færre
diskusjoner og tvister i etterhånd.
En eiendomshandel består av flere faser, og begynner gjerne med
Oppdraget.
For at en advokat eller et foretak skal kunne formidle en eiendomshandel, må det inngås en skriftlig
oppdragsavtale, som skal inneholde en rekke opplysninger om partene og om eiendommen.
Det skal avtales hvilken godtgjørelse advokaten skal ha, og hvilke utlegg som kan kreves refundert.
På forhånd skal oppdragsgiveren få tilbud hvor alle kostnadene skal fremgå, og om fast pris eller provisjon
avtales, skal det også gis tilbud om timebasert vederlag. Oppdragets varighet skal også avtales, og i
forbrukerforhold kan denne ikke overstige 6 måneder, uten særskilt fornyelse.
Oppdraget kan oppsies når som helst, uten oppsigelsestid.
Det kan ikke avtales at andre enn oppdragsgiveren skal betale meglerens vederlag.
Forberedelse til salget.
Advokaten/megleren plikter å innhente og kontrollere en rekke opplysninger om eiendommen, og sørge for
å formidle disse til kjøpsinteresserte, normalt i form av en salgsoppgave. Disse undersøkelser består bl.a. i å
innhente opplysninger fra grunnboken om hjemmelsforhold og heftelser, kommunen om reguleringsforhold,
ligningskontoret om ligningsverdi osv. Det er imidlertid viktig å understreke at selgeren har et selvstendig
ansvar for å gi korrekte opplysninger om alle relevante forhold.
Uriktige eller unnlatte opplysninger om mangler ved eiendommen kan føre til krav om prisavslag eller i
alvorlige tilfeller heving.
Kjøperens undersøkelsesplikt.
Kjøperen oppfordres til å foreta egne undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med fagfolk. Dersom
man uten rimelig grunn unnlater å følge en slik oppfordring, kan man ikke påberope seg som mangel noe
man burde oppdaget ved en slik undersøkelse. Dette gjelder også forhold kjøperen kjente eller burde kjent
til da handelen ble inngått.
Budfaser.
Bud bør alltid for å komme i betraktning inngis skriftlig, gjerne på ferdigtrykt skjema som utdeles av
megleren. Vær oppmerksom på at kjøperens omkostninger kommer i tillegg til budsummen. Disse vil
normalt bestå av dokumentavgift og tinglysningsgebyr til Staten, eventuelt inneståelsesgebyr til megleren og
eierskiftegebyr til forretningsføreren. Omkostningene skal være angitt nøyaktig i salgsoppgaven.
Advokaten/foretaket kan ikke formidle bud til oppdragsgiveren, som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00
første virkedag etter siste annonserte visning. Advokaten skal foreløpende føre budjournal, hvor
budgiverens navn og adresse, budets størrelse, eventuelle forbehold og tidspunktet for når budet er
kommet inn, skal angis.
Bud er bindende for budgiveren frem til hans angitte akseptfrist er utløpt.
Spesielle forbehold om finansiering eller annet må alltid fremgå av budet.
Megleren holder oppdragsgiveren løpende orientert om innkomne bud.
Etter avtale mellom megleren og oppdragsgiveren, vil eventuell aksept av budet normalt bli meddelt skriftlig.
Når budet er akseptert, er det inngått en avtale som begge parter er bundet av. De nærmere vilkår for
avtalen nedtegnes i en skriftlig kontrakt.
Partene skal motta kopi av budjournalen så snart handel er kommet i stand.
Kontrakt.
Megleren utarbeider denne, og partene kan be om å få se et utkast på forhånd. Normalt avholdes et
kontraktsmøte, hvor de enkelte bestemmelser gjennomgås.
Oppgjøret.
Etter at kontrakten er underskrevet, skal handelen gjennomføres.
Kjøperens ytelse består i betaling av kjøpesummen og kjøperens omkostninger. Oftest innbetales et á kontobeløp ved kontraktsunderskrift, og restbeløpet ved overtagelsen. Ved forsinkelse betales morarenter etter
lov om forsinkelt betaling. Dersom forsinkelsen blir vesentlig, kan selgeren heve kjøpet og kreve erstatning
av kjøperen for sitt eventuelle tap. Rettidig innbetaling innebærer at beløpet er inngått på meglerens konto
på oppgjørsdagen. Direkte overføring fra bank eller ved nettbank er å foretrekke fremfor vanlig bankgiro.
Selgerens ytelse består i å overføre den rettslige og faktiske råderett over eiendommen til kjøperen.
Den rettslige råderett overføres ved underskrift på skjøte eller transporterklæring på adkomstdokumentene.
Hvis praktisk mulig, underskrives disse dokumentene samtidig med at kontrakten underskrives, og blir
liggende i depot hos megleren til overtagelse skjer. Den faktiske råderett overdras ved at selgeren flytter ut
og rengjør eiendommen, og overlater nøklene til kjøperen. Det anbefales at partene sammen besiktiger
eiendommen i forbindelse med overtagelsen, for å konstatere at den er i kontraktsmessig stand. Forsinkelse
fra selgerens side kan tilsvarende utløse krav om erstatning eller heving fra kjøperens side.
Det er viktig å iaktta følgende
Rengjøring.
Huset eller leiligheten skal være grundig rengjort. Med dette forstås skikkelig hovedrengjøring med vask av
vegger og tak, inne i skap etc.
Tilbehør.
Sammen med Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglingsforetakenes Forening har
Eiendomsadvokatenes Servicekontor utarbeidet en felles tilbehørsliste, som anbefales lagt til grunn dersom
ikke annet er sagt i salgsoppgaven. (Listen finner du nedenfor.)
Feil og mangler.
Ved siden av kontraktens bestemmelser er lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) fra 1992
den viktigste rettskilde for å fastslå om eiendommen er beheftet med mangler. En rekke av lovens
bestemmelser er ufravikelige, i den forstand at de ikke kan fravikes til skade for kjøperen. Mangel kan
foreligge dersom selgeren fortier eller gir feilaktige opplysninger om forhold han må forstå kjøperen er
interessert i, eller eiendommen er i vesentlig dårligere forfatning enn kjøperen har grunn til å regne med.
Avhengig av hvor vesentlig mangelen er, kan kjøperen kreve utbedring, prisavslag, erstatning eller i alvorlige
tilfeller heving.
Reklamasjon.
Dersom kjøperen vil gjøre gjeldende en mangel, må han innen rimelig tid etter at han oppdaget den, gi
selgeren beskjed om dette. Retten til å reklamere foreldes etter fem år hvis ikke selgeren har opptrådt
svikaktig eller grovt uaktsomt.
Forsikring.
Risikoen for eiendommen går normalt over på kjøperen på overtagelsesdagen. Dette innebærer at selgeren
må holde eiendommen forsikret frem til denne dato, og at kjøperen må sørge for å tegne forsikring fra
samme dag.
Megleren plikter.
Megleren skal sørge for å foreta det økonomiske oppgjøret. I den forbindelse innfris selgerens lån på
eiendommen, slik at kjøperen overtar den uten uvedkommende heftelser. Videre forestår megleren
tinglysning av skjøtet og kjøperens eventuelle pantobligasjoner.
Ved omsetning av aksje- og andelsleiligheter besørger megleren transportnotering og styregodkjennelse.
LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012
Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges
Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor.
Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning
for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av
markedsføringen eller av avtale mellom partene.
I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger
og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig
innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5.
Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør
selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til
kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven.
Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av
markedsføringen.
Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av
markedsføring eller er avtalt:
1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke
2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte
3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående
biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG:
TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner
(dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert
TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med
5. BADEROMSINNREDNING:
Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere,
herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap
6. SPEILFLISER, uansett festemåte.
7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger
8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy
9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng,
lamellgardiner og liftgardiner
10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg
11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange
12. LYSKILDER:
Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og
hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger
likevel ikke med
13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper)
14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse
15. POSTKASSE
16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende
17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue,
utepeis og lignende
18. OLJE-/PARAFINFAT:
Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato
19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis
20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt
21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er
hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er
uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom
Advokat
Bjørn T. Steffensen AS
mna
avokat Bjørn Tore Steffensen
sekretær Tone M. Johansen
i kontorfellesskap med:
advokat Edel H. Olsen
advokat Hilde C. Stærk
BUDSKJEMA
Besøksadresse:
Kirkegata 16, Vadsø
Postadresse:
Pb. 200, 9811Vadsø
Telefon: 78 94 03 00
Telefax: 78 94 03 01
www.finnmarksadvokatene.no
Bud på eiendommen:
…………………………………………………………………..
Undertegnede: …………………………………………………
Adresse: ………………………………………………………..
Telefonnr.: …………………………..
, gir herved bindende bud stort kr ……………………, på ovennevnte eiendom med tillegg av
offentlige omkostninger.
Budet er bindende til og med den ……………….., kl. …………..
Finansieringsplan:
Långiver:
Referanse.
kr
kr
kr
Egenkapital
Evt. forbehold:
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………
Ønsket overtakelsestidspunkt: ……………………………..
____________________
Sted/dato
____________________
Budgivers underskrift
____________________
Budgivers underskrift
_________________________________________________________________________________________________________________
mobiltelefon
e-post
Driftskonto
Klientkonto
Org. nr
90 74 55 54
[email protected]
4930.12.75691
4930.12.75705
997039114 MVA
NOTAT
Adresse
Kirkegata 16, PB. 200 9811 Vadsø
Mobiltelefon
90 74 55 54
e-post
[email protected]
Driftskonto
4930.12.75691
Klientkonto
4930.12.75705
Org. Nr
997039114 MVA