Transcript Katrineåsen syd / Gbnr 66/1 tt.

Katrineåsensyd / Gbnr 66/1
SUPPLERENDE
INNSPILLTIL RULLERINGAV KOMMUNEPLANENSAREALDEL(RØYKENKOMMUNE)
I samarbeid med grunneier Per Schie med familie fremmer vi forslag om endring av deler av 66/1 fra
LNF-områdetil boligformål. Området er vist på kartutsnittet nedenfor:
'
-,
/
I
-----, :
1
/
i
,..-
rasvei
..... ,--,":::,-,
//
.
i
i
..-..C
\-4
/
tt.
(4-es
kta
B29
B29
7
,\ r
(1),
•--EsI _
,
7
-r
--- c
-
.
, ' 7;),/ / '
2
_ _
„--....„-, ,
i r r i ----HT(
—:,://,/
':7;(1(1-1-"-- -
,
'
' ) ) L,
If : i L
/„,1--.'. N\
,,'
'
av 65/1
PerSchie
Deiel
6
54945 m2
\C: /,-"li
liyy
,/
7
/
, ; ----) ..—,
,t)
,'
.)›
,'
•\
..„—r: \
-1,;{::-X.C-21------;;::
rx,,-....
.c—\ ---,,,z,
----- ''
7".2
Beliggenhet
Området ligger sør for Katrineåsen , grenser til det nye utbyggingsfeltet, "Liverud”, og vil være en
naturlig fortsettelse av både dette og Katrineåsen.
,-----
.
Mulighetsanalyse
Området er i gjeldende kommuneplanavsatt som LNF-område.Områdets areal er ca. 55 daa.
Vi har på nåværendetidspunkt ikke gått i dybden med å vurdere type og miks av boliger. Vi forventer
ikke at utbyggingenher vil utløse behov for investeringertil infrastruktur utover det som man med
rimelighet kan forvente. Detaljeringenser vi for oss skjer gjennom den formelle
reguleringsprosessen.
Områdebeskrivelse
Området er begrensetav et areal med dyrket jord mot sør og mot nord grenser arealet delvis til nytt
boligområde og til dyrket areal. Området er skogsbevokst.med varierende bonitet.
Området er delvis kupert, og med noe fjell i dagen..
Adkomst
Adkomst i dag er Nils Slottos Vei . Dennevil ved en slik utbygging måtte opprustes og utvides, bla
med henblikk på bedre sikring ved barnehagen. Alternativt kan dette feltet få forbindelse via
liverudfeltet og dermed via Katrineåsveien.
Med beggeløsningerer det egen gang/sykkelstifrem til alle skolene.
Vann/ Avløp
Vann- og avløpsledningkapasitet i Katrineåsener ikke kartlagt, og må vurderes , ogsåut fra det som
legges i "liverud" —prosjektet.
El-forsyning
Utbyggervil være forberedt på å oppgradere med ny trafo om nødvendig.Videre undersøkelserom
kapasitet vil vi gjøre i tiden fremover.
Skolekapasitet
Området sognertil Midtbygdaskolekrets,der ny barneskoleferdigstilles i dissetider. Det finnes også
ungdomsskoleog videregåendeskole i nærområdet .
Barnehage
En av de nærmestenaboenetil feltet er Midtbygda Barnehage.I nærområdet ellers finnes det flere
barenhager.
Offentlig kommunikasjon og handel/service
Området er sentralt plassert med hensyntil offentlig kommunikasjon,med buslinje i Katrineåsenog
ved Rådhuset.HandelsenterRøykenSentrum innenfor kort avstandfra boligfeltet.
Miljø
Det er ingen spesiellenegative miljøfaktorer i området, verken hva gjelder luft, støy eller utslipp til
vann.
Rekreasjonog Kultur
Området grenser til marka og friareal. Det er meget gode muligheter for rekreasjonbåde sommer
som vinter.
Plan- og bygningslovens krav til konsekvensutredning kan ivaretas
Ut fra de opplysningerog vurderinger vi har tilgjengelige er det ikke noe som tilsier at tiltaket
vil "få vesentligevirkningerfor miljø og samfunn og for nærmerebestemte verneplaneretter
naturvernloven".( §14-1 i PBL). Og dermed heller ikke behov for konsekvensutredning
Skulle det i arbeidene med en reguleringsplanlikevel vise seg behov for en slik
konsekvensutredning,vil vi ta stilling til dette på et slikt tidspunkt
Momenter om gjennomføring.
Utbyggingenbør håndteresvia en fornuftig utbyggingsavtaleog et sett med godt
gjennomarbeidenderekkefølgebestemmelser,som ivaretar felles interesserfor kommune,
eksisterendebeboere, nye beboere og utbyggere.
Presentasjonsmaterialet
Vi harforsøktå lageet mest mulig oversiktlig presentasjonsmaterialemed kartutsnitt, bilder og en
enkel tekst slik vi i dag ser for oss infrastrukturen. Materialet vil bearbeidesover tid, men vi ser for
oss at det skullevære nok for kommunen på nåværendetidspunkt til å forta sin vurdering i forhold til
rullering av kommuneplanen.
Drammen 8.4.2011
BlockWatne AS