Transcript 77 MODERNE LEILIGHETER - S72

77 MODERNE LEILIGHETER
S
02 / 77 MODERNE LEILIGHETER
S
03 / 77 MODERNE LEILIGHETER
Kun ment som illustrasjon
S
04 / BOLIGENE
S
05 / BOLIGENE
Innhold
s
08
Området
s
s
22
Transport
S
07 / INNHOLD
30
Leilighetene
1
S
08 / OMRÅDET
Området
S
10 / OMRÅDET
Ditt nye boligstrøk
Sandaker er for mange den litt hemmelige halvbroren til Nydalen,
Torshov og Bjølsen. Strøket ble innlemmet i Kristiania ved
byutvidelsen i 1878 og lå frem til da utenfor bygrensen.
Men Oslo har vokst mye de siste hundre årene, og idag er Sandaker en
sentrumsnær bydel, men fortsatt med nærhet til Oslos naturperler. Bare
følg Akerselva i den ene eller andre retningen, så kommer du til nesten alt
det beste som Oslo har å by på.
Sandaker har eget kjøpesenter med Vinmonopol, bokhandel og ICA Supermarked. På nedsiden av senteret ligger gamle, ærverdige Torshovteatret
– en kreativt underbruk til Nationaltheatret.
I samme område finner du mange koselige restauranter og utesteder og
kanskje Oslos mest kjente kjøttbutikk, Strøm-Larsen. Nede ved Akerselva
kan du beskue de gamle industrilokalene til Lilleborg som i nyere tid er
blitt omgjort til boliger. Her kan du også slappe av på utekafé med flott
utsikt over elva.
Nydalen var tidligere et industriområde som nå er blitt en smeltedigel
for kunnskap og kreativitet. Hit går du på noen få minutter, og her finner
du kjente bedrifter som Schibsted, Statnett, TVNorge, Egmont Hjemmet
Mortensen, Nordisk Film, Opera Software, 1881, NetCom og One Call.
Studentene strømmer til Handelshøyskolen BI og de kulturinteresserte til
Riksteatret og Rikskonsertene.
S
11 / OMRÅDET
Storo Storsenter kan skryte av å være Oslos største shoppingsenter med sine
130 butikker, spisesteder og tjenester. Her finner du det meste!
Nordpolen skole er den lokale barne- og ungdomsskolen på Sandaker. Skolen
er lys, moderne og nyoppusset og åpnet dørene høsten 2012. Skolen har plass
til 840 elever. I tilknytning til skolen ligger det også en barnehage. Adressen er
Hans Nielsen Hauges gate, noen få kvartaler fra Sandakerveien 72.
Nydalen videregående skole ligger i Nydalsveien 30 C, men kortest er det til
Moteskolen Esmod Oslo. Den ligger i Sandakerveien 76.
Akerselva viser vei
Turstiene langs Akerselva er som skapt for oppdagelsesferd, trening og
rekreasjon. Oppover eller nedover? Valget er ditt!
Går du oppover elva, kommer du til den populære badeplassen på Frysja.
Mange tilbringer de varmeste sommerdagene her, for ingenting slår et
forfriskende bad i vakre omgivelser og med naturen kloss på. Følg Akerselva
videre inn i Maridalen – eller sett ny kurs mot Grefsenkollen og Lillomarka.
Går du medstrøms, kommer du til Arkitekthøgskolen, Cubaparken og Vulkan,
hvor Mathallen, Bellona og Westerdals Høyskole holder til. Med sine mange
spesialbutikker og spisesteder er Mathallen blitt et populært og annerledes
innslag i hovedstaden. Her finner du også Dansens Hus, lengre ned langsmed
elva kan du besøke musikkscenen Blå.
S
012 / OMRÅDET
S
014 / BOLIGENE
S
016 / OMRÅDET
S
017 / OMRÅDET
Kun ment som illustrasjon
S
018 / BOLIGENE
S
019 / BOLIGENE
TRANS
Kun ment som illustrasjon
S
020 / OMRÅDET
SPORT
S
021 / OMRÅDET
2
S
22 / TRANSPORT
Transport
Transport og
kommunikasjon
I Sandakerveien 72 bor du sentralt i byen og har enkel tilgang til de
fleste offentlige kommunikasjonsmidler.
Med trikk
Ta trikken fra Grefsenveien eller fra Sandaker senter. Linje 11 og 12 bringer
deg til Kjelsås, Disen og hele Grefsenplatået. Linje 13 tar deg med østover til
Sinsen, Rosenhoff og Sofienberg. Alle tre går gjennom sentrum, linje 12 via
Aker brygge og Frogner, linje 13 går til Jar og passerer Skillebekk, Skøyen,
Ullern og Lilleaker på sin vei.
Med t-bane
Velg mellom Storo og Nydalen. Fra begge stasjonene reiser du med linje 3,
4 og 6 som tar deg med til Majorstuen, Ullevål Stadion, hele Oslo sentrum,
Tøyen, Carl Berners plass, Ensjø, Helsfyr, Ryen og Lambertseter.
Med buss
30-bussen bringer deg fra Sandaker til Nydalen, Dælenenga, Grünerløkka,
Jernbanetorget, Frogner og helt til Huk ytterst på Bygdøy. 37-bussen tar du
til St. Hanshaugen, Grønland og Galgeberg, mens buss 51 bringer deg til Skar
i Maridalen og egner seg dermed godt til utflukter i naturen.
Buss 56 kjører deg til Solemskogen, mens buss 58 bringer deg til Bjerke,
Økern og Helsfyr. På Ring 3 kan du hoppe på linje 23, 24, 107, 433 og
Flybussen og komme deg til Fornebu, Røa, Lysaker, Smestad, Ryen,
Lillestrøm, Lørenskog og Oslo Lufthavn.
Med bil
Ring 3 er lett tilgjengelig fra Sandakerveien. Kjør via Storo eller Nydalen.
For å komme til Ring 2 kan du kjøre via Torshov ellerSagene.
S
26 / TRANSPORT
STORO STORSENTER
NYDALEN
STORO
VOLDSLØKKA
RING
3
BJØLSEN
SANDAKER
SANDAKER SENTER
MUSELUNDEN
SAGENE
TORSHOVPARKEN
SINSEN
RING
TOSHOV
2
TORSHOVDALEN
ILA
CARL BERNER
RI
N
G
2
HASLE
GRÜNERLØKKA
SOFIENBERGPARKEN
TØYENPARKEN
S
028 / BOLIGENE
S
029 / BOLIGENE
Kun ment som illustrasjon
3
S
030 / LEILIGHETENE
Leilighetene
Kun ment som illustrasjon
S
032 / LEILIGHETENE
En ny æra starter nå
Det var Sandaker gård som fra gammelt av lå i Sandakerveien 72. Ja, faktisk var det den som ga navn
til veien. Men på slutten av 1960-tallet ble gården revet og nye industribygg ble oppført. Nå er det
igjen duket for en ny æra!
Boligprosjektet S72 utvikles av Solon Eiendom i samarbeid med Kritt Arkitekter. Her skal det bygges 77
leiligheter fordelt på to bygg. Byggene blir på seks etasjer med en inntrukket syvende etasje i bygg B og C.
I utviklingen av S72 har vi søkt å distansere oss fra områdets øvrige boligprosjekter. Leilighetene vil få
meget god standard med vannbåren gulvvarme, dette er en svært behagelig oppvarming som «bare er
der» uten at den stjeler plass eller setter spor etter seg rent estetisk. Store vindusflater og funksjonell
form vil gjøre at selv de minste leilighetene vil føles store.
Hver leilighet får sin egen romslige balkong, terrasse og hage eller privat takhage. Det blir et felles
garasjeanlegg i kjelleren med heis til alle leilighetsplan, her er ingen lettvinte svalgangsløsninger.
I kjeller bygges det sportsboder.
Arkitekturen taler for seg slev og leilighetene vil nyte godt av god takhøyde, samt at de store vindusarealene vil skape en flott atmosfære i oppholdssonene. For å bryte opp fasadene og samtidig skape
variasjoner og lekenhet, har arkitektene tegnet inn mange ulike vindusformater og forskjøvet balkongene
i forhold til hverandre. Balkongene har ikke rette vinkler og bygges i glass med folie. Disse vil gi
spennende speilrefleksjoner i fasaden.
Solon Eiendom har i samarbeid med landskapsarkitekt Bjørbekk & Lindheim AS tegnet inn et flott felles
parkanlegg som vil invitere til bruk året rundt. En fire etasjer høy og gjennomgående portal i det ene
bygget, slipper inn mye dagslys fra syd og integrerer eiendommen med omgivelsene på en elegant måte.
Eiendommen ligger i et kvartal som grenser mot Treschows gate, Lillogata og Sandakerveien. Den
omkringliggende bebyggelsen utgjør boliger i nord, øst og vest, mens det i sør er kontorlokaler.
S
033 / LEILIGHETENE
Kun ment som illustrasjon
Kun ment som illustrasjon
S
036 / LEILIGHETENE
S
037 / LEILIGHETENE
Kun ment som illustrasjon
S
038 / LEILIGHETENE
Om leilighetene
Prosjektet vil fremstå som ett av områdets absolutt flotteste boligprosjekter. Felles for alle leilighetene er at de er utstyrt med topp
moderne kjøkken i grepfritt design fra Sigdal, downlights i entré, bad og
evt. gjestetoalett. Baderomsinnredningen kommer fra samme leverandør,
og sammen med delikat flislagte vegger og gulv, vil baderommet
designmessig fremstå som meget lekkert.
Interiør og materialer er av anerkjent god kvalitet. Det er opp til deg
hvordan du kombinerer alle interiørmulighetene du har i S72. På gulvet
kan du velge parkett i hvitlasert eik, eik natur eller mørkere eik, uten at
det noen forskjell på prisen. Veggene males i lyse tidsriktige farger og du
kan velge mellom åtte standardfarger. Selger har lagt mye innsats i å finne
tidsriktige materialer av gjennomført god kvalitet, og på bad kan du velge
mellom forskjellige flisprogram tilrettelagt av selger.
Foruten flere kostnadsfrie valgalternativer, vil det mot vederlag være
tilvalgsmuligheter på overflater, innredninger, elektro m.m.
Kombinasjonsmulighetene er mange og valget er ditt! Bli inspirert og
vær med på å sette preg på din nye bolig! Når du har valgt leiligheten som
passe best for deg og dine behov, vil du få tilsendt tilvalgsliste. Da kan
planleggingen virkelig begynne…
S
039 / LEILIGHETENE
Kun ment som illustrasjon
Kun ment som illustrasjon
S
042 / LEILIGHETENE
S
043 / LEILIGHETENE
Hvorfor kjøpe
helt ny leilighet
Lave kjøpsomkostninger: Ved kjøp av brukt selveierleilighet må man betale dokumentavgift på 2,5 % til staten som beregnes av hele kjøpesummen. Ved kjøp av ny selveierleilighet beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien, og ikke hele kjøpesummen.
Med andre ord får du vesentlig lavere kjøpsomkostninger ved å kjøpe ny leilighet!
Lovfestet garanti: Ved kjøp av ny bolig har du en lovfestet garanti på 5 år (bustadoppføringslova § 12), og dermed et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt bolig.
Ny leilighet i S72 gir deg høyere teknisk standard gjennom bedre isolasjon, balansert
ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan m.m. Boliger og bygg trenger vedlikehold, men ved kjøp av ny leilighet i S72 vil du ikke
ha behov for oppussing eller ekstrainnsats i mange år fremover. Her sparer du verdifull
fritid! Ved kjøp av ny leilighet har du mulighet til å tilpasse denne med tanke på innredning
og materialvalg i en tilvalgsprosess med entreprenør. Gjennom god planlegging får du en
bolig som passer perfekt for deg! I en eldre bolig bruker du ofte flere år på å flytte vegger og
pusse opp rom for rom. Prikken over i’en er at etter lang tids oppussing og innsats opplever
mange at de ikke blir fornøyd med sluttresultatet...
Ved kjøp av ny leilighet i S72 kan du forholde deg til fast pris på leiligheten. Ved kjøp og
restaurering av eldre bolig kan man aldri være sikker på hvor den totale prislappen ender.
Du flytter inn i et nyetablert sameie samtidig med alle dine fremtidige naboer. Det er mye
enklere å knytte bånd og vennskap når alle starter på likt, kontra det å flytte inn i et etablert
boligsameie hvor det meste allerede er «satt».
Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror.
Ingen skavanker, skjevt listverk eller spikerhull i veggene – du og din nye leilighet starter
med blanke ark, sammen!
Kort oppsummert: Kjøp av ny leilighet bidrar til høyere komfort og trivsel.
S
044 / LEILIGHETENE
Kun ment som illustrasjon
Alle 4 bilder på dette oppslaget er kun ment som illustrasjon
S
046 / LEILIGHETENE
S
047 / LEILIGHETENE
Kun ment som illustrasjon
S
048 / LEILIGHETENE
S
049 / BOLIGENE
Kun ment som illustrasjon
Kun ment som illustrasjon
S
50 / LEILIGHETENE
Arkitektens visjon
Prosjektets målsetning er å skape et grønt og fredelig bomiljø midt i
byen, med fysiske referanser til nabolag og historie, som viderefører
transformasjonen av storkvartalet mellom Sandakerveien og Lillogata fra
industrivirksomhet til et urbant boligområde. Den gunstige plasseringen
midt i et etablert boligmiljø, uten gjennomkjøringsgater på noen sider,
legger til rette for trygge og fredelige boliger for store og små.
Tomten ligger solrikt på en høyrygg i terrenget, og fra de øvre etasjer
er det utsikt til åsene rundt byen. Det vil også være glimt av fjorden fra
enkelte leiligheter. Eksisterende og nye gangveier etableres for å gi kontakt
gjennom storkvartalet til Akerselva Miljøpark og andre attraksjoner i
nærområdet. Uteområdene beplantes og spiller videre på parkanleggene
som allerede finnes i nabolaget, slik at de samlet utgjør store og luftige
områder for lek og rekreasjon.
Bebyggelsen består av to separate volumer og er utformet for å ivareta
kvalitetene i nabolaget, samtidig som den tilfører noe nytt. Byggene
gjenspeiler retninger og byggehøyder som allerede finnes, og utgjør en
megler mellom den gamle karrebebyggelsen langs Sandakerveien og den
nye lamellbebyggelsen mot Lillogata. Fasadene er vinklet slik at det skapes
uterom for torg og møteplasser, og for å sikre siktlinjer mot parken i vest fra
boliger og fra nabobygg. En stor adkomstportal i fire etasjers høyde sikrer
solstråler til bakgården og utsyn gjennom kvartalet, samtidig som den gir en
bygningsmessig referanse til de klassiske Torshovgårdene i nærområdet.
S
51 / LEILIGHETENE
Bygningsarkitekturen spiller på likhet og kontraster, mellom gammelt og nytt
i nabolaget, mellom lyst og mørkt i fasadematerialet, og mellom fanget og
reflektert lys. Mørke fasader i pusset mur kontrasteres med utkragete balkonger
med brystninger av hvitt glass, brystninger som er skråstilt i varierende grad
slik at de fanger og reflekterer lyset på forskjellig vis både på ett enkelt tidspunkt
og gjennom dagen og året, i samsvar med solens vandring over himmelen.
Bygningenes vinkler samspiller med nabobyggene for å gi dynamiske rom
og gode utsiktsforhold, samtidig som de kontrasterer deres utforming og
materialbruk. Derved skapes både samhørighet og egenart i prosjektet.
De 77 boligene varierer i størrelse og utforming. I de to nederste etasjer finner
man blant annet «rekkehusløsninger» over to plan med egen inngang og privat
hageflekk på terreng. I de øvre etasjer er det leiligheter fra 35 til ca. 95 kvm, med
fleksibel planløsning og private balkonger som er orientert mot syd eller vest.
På toppen finnes både felles takterrasse (hus B) med mulighet for hagebruk og
«penthouseleiligheter» med private takhager. Alle takflater er grønne.
Alle leilighetsplan har direkte adkomst via heis fra parkeringskjeller under
bebyggelsen. Adkomstveien fra Sandakerveien er opparbeidet som et gatetun,
med beplanting og utemøbler, slik at overgangen mellom de offentlige og
de private uteområder blir til en møteplass for beboerne og strøkets øvrige
befolkning. Dette gir prosjektet et positivt ansikt mot omgivelsene.
Kritt Arkitekter AS
Nina-Caroline P. Johansen og Peter L’orange
S
052 / LEILIGHETENE
Kun ment som illustrasjon
Kun ment som illustrasjon
Kun ment som illustrasjon
S
056 / LEILIGHETENE
S
57 / LEILIGHETENE
Kun ment som illustrasjon
S
058 / LEILIGHETENE
S
59 / LEILIGHETENE
Kun ment som illustrasjon
S
060 / LEILIGHETENE
Kun ment som illustrasjon
Kun ment som illustrasjon
Tom Z. Bliksmark
Eiendomsmegler MNEF
Mobil: 909 25 904
E-post: [email protected]
Vegar Skredlund
Eiendomsmegler/prosjektleder
Mobil: 954 08 449
E-post: [email protected]
WWW.S72.NO
www.soloneiendom.no