Transcript klikk her - Nordbohus

LEVERANSEBESKRIVELSE
Kjedet enebolig
Tomteråsen
BYGGETRINN 1
Tomteråsen- kjedet enebolig 07/ 09, side 2 av
9
Innholdsfortegnelse
A) GRUNN-, MUR- OG BETONGARBEIDER
1) Grunnarbeider
2) Betongarbeider
3) Pipe
B) BYGGEMATERIALER OG UTSTYR
1) Etasjeskiller
2) Yttervegger
3) Innvendige vegger
4) Takverk
5) Vinduer
6) Dører
7) Trapper
8) Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning
9) Listverk, limtre
10) Brannvernutstyr
C) BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL
1) Takrenner
2) Ventilasjonsanlegg
D) TØMMER- OG SNEKKERARBEID
E) SANITÆRE INSTALLASJONER
1) Generelt
2) Utstyr
F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER, TELEFON OG KABEL–TV
1) Generelt
2) Utstyr
G) MALING/GULVBELEGG/VEGGPLATER
1) Utvendig
2) Innvendig
H) TOMT
1) Planering
2) Stikkledninger/kabler
3) Fellesarealer og anlegg
4) Post, avfall, husnummerskilt
5) tomtens opparbeidelse og levering
I) RENGJØRING
J) CARPORT/SPORTSBOD
K) INNGÅR IKKE I LEVERANSEN
L) AVGIFTER/GEBYRER
M) FORBEHOLD V/LEVERANSEN
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
side
3
3
3
3
4
3
3
3
3
4
4
4
4
4
5
5
5
5
5
5
5
5
6
6
6
6
6
7
7
7
7
7
7
8
8
8
8
8
9
Hva er en leveransebeskrivelse?
Etter å ha lest denne beskrivelse skal du vite hvordan en kjedet enebolig på Tomteråsen leveres.
Leveransebeskrivelsen gir svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Denne
beskrivelsen sammen med eventuelle korrigeringer og avtaledokumenter utgjør en fullstendig beskrivelse av den
boligen du kjøper. Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under
forutsetning av dette ikke endrer pris og kvalitet.
Kjedet enebolig på Tomteråsen bygges iht forskrifter i TEK 97 utg. 3 – 2003.
Garantier/sikkerhetsstillelser
Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller vi sikkerhet fra bank eller annen
finansieringsinstitusjon i henhold til «Bustadoppføringslova».
Toleranseklasser
Utførelsen leveres iht til toleranser angitt i NBI byggdetaljblad 520.008, tabell 35 og 44 - toleranseklasse 3. For
garasje, boder og annet som ikke gjelder selve boligen gjelder toleranseklasse 4.
Leveransebeskrivelse Kjedet enebolig -Tomteråsen byggetrinn 1
Tomteråsen- kjedet enebolig 07/ 09, side 3 av
9
A) GRUNN-, MUR- OG BETONGARBEIDER
1) GRUNNARBEIDER
1.1
Tomtetekniske arbeider utføres av leverandør. Veg inn på tomta, biloppstilling og gårdsplass leveres gruset.
Naturlige hagearealer leveres grovplanert med en kombinasjon av stedlige og tilkjørte masser. Forbruker må påregne
tilkjøring av matjord i samband med anleggelse av plen. Dette er ikke en del av utbyggers leveranse. Det leveres ikke
noen form for beplantning.
2) BETONGARBEIDER
2.1
Det leveres støpt plate på mark som utføres iht. NBI - byggdetaljer. Det leveres gulv på grunnen med ringmur.
Konstruksjonen frostsikres iht. NBI - detaljer / tabeller og gulvet isoleres forskriftsmessig. Gulv i våtrom leveres med
lokalt fall mot sluk.
3) PIPE
3.1
Det leveres godkjent elementpipe, som leveres uten sparkling/pussing. Det leveres ikke brannmur da det er
forskjellige krav til brannmur avhengig av type ildsted. Ved montering av ildsted må kjøper selv bekoste evt.
tilpasninger av nødvendig brannmur. Vist plassering av ildsted på prospekt/tegninger er en illustrasjon og er ikke en
del av leveransen. Feieluke plasseres som vist på tegning. Det leveres rødt heldekkende stål pipebeslag.
B) BYGGEMATERIALER OG UTSTYR
1) ETASJESKILLER
1.1 Etasjeskille mellom første etasje og boligrom i andre etasje består av gulvsponplater, gulvbjelker eller
undergurt i takstol, 200 mm mineralull, nedforingslekter og hvitmalte himlingsplater i format 60x120
cm.
2) YTTERVEGGER
2.1
Yttervegger av tre i boligrom består av: Utvendig trepanel som vist på fasadetegning. Utlekting, vindtetting, 148 mm
justert bindingsverk, 150 mm A-36 mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie og innvendige malte veggplater.
3) INNVENDIGE VEGGER
3.1
Til vegger mellom boligrom leveres 98 mm justert bindingsverk, 50 mm mineralull og malte veggplater.
3.2
På bad/vaskerom og bad leveres 11mm baderomspanel med flismønster.
3.3
På utvendig sportsbod er ingen innvendig veggbekledning, her leveres synlig bindingsverk uten mineralull samt åpen
himling.
4) TAKVERK
4.1
Takverk er dimensjonert for tung taktekking, forenklet undertak med sløyfer- og steinlekter, ru rød betongtakstein
med mønepanner og nødvendig beslag. Til himling mot kaldt loft leveres 300 mm mineralull, 36 mm
nedforingslekter, 1 lag diffusjonstett plastfolie og ferdigbehandlede himlingsplater i format 60 x 120 cm.
4.2
Leveransebeskrivelse Kjedet enebolig -Tomteråsen byggetrinn 1
Tomteråsen- kjedet enebolig 07/ 09, side 4 av
9
Til takutspring ved raft og i gavler leveres materialer i henhold til standard detaljer. Dekkbord på vindskier leveres i
impregnert furu.
4.3
På taket leveres stigetrinn til pipe.
5) VINDUER
5.1
Vinduer i boligen leveres med 2-lags energispareglass super m/argon. Vinduene leveres hvitmalt fra fabrikk.
Åpningsbare vinduer leveres som innadslående (merket med L på plantegninger).
6) DØRER
6.1
Hovedinngangsdør leveres med glass med hvitmalt dørblad og karm. Døren leveres med FG - godkjent sylinderlås og
vridere i børstet stål.
6.2
Balkong- og terrassedør leveres hvitmalt med 2-lags energiglass. Døren har 3-punkts lukking og sylinderlås på
innvendig side.
6.3
Det leveres formpresset hvitmalt innerdør med lav terskel. Det leveres hvitmalt karm og vridere i børstet stål.
7) TRAPPER/PLATTING
7.1
Utvendige liten platting ved inngangsdør leveres i trykkimpregnert virke.
7.2
Det leveres ikke platting som uteplass v/stue.
7.3
Innvendig trapp til loft er inkludert i standard leveranse. Denne leveres i furu med hvit overflatebehandling,
hvitgrunnet fra fabrikk, trinn leveres i furu med eik toning overflatebehandling. Nødvendig barnesikringslist leveres.
8 KJØKKEN-, BAD- OG GARDEROBEINNREDNING
9.1
Kjøkkeninnredning leveres i glatt hvit utførelse med høyde 210 cm. Benkeplaten leveres som laminat mørk grå med
rett kant. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass for oppvaskmaskin iht. egen kjøkkentegning
og beskrivelse av komponenter. Det leveres lyslist oppunder overskap.
9.2
Garderobeskapene er hvite med glatte dører og høyde 210 cm. Det leveres 1 m garderobeskap pr sengeplass.
9.3
På bad leveres 120 cm baderomsinnredning, med speil, 2 stk overskap og lys/stikkontakt. Leveres i glatt hvit utførelse
og heldekkende servant.
9.4
På bad/vaskerom leveres 60 cm baderomsinnredning, med speil og lys/stikkontakt. Leveres i glatt hvit utførelse og
heldekkende servant.
9) LISTVERK, LIMTRE
10.1
Listverk til vinduer/dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres i profilert hvitmalt utførelse. Utforinger
til dører og vinduer leveres hvitmalt. Eventuelle innvendige synlige limtredragere leveres i gran, ubehandlet.
Leveransebeskrivelse Kjedet enebolig -Tomteråsen byggetrinn 1
Tomteråsen- kjedet enebolig 07/ 09, side 5 av
9
10) BRANNVERNUTSTYR
11.1
I leveransen inngår 2 stk. røykvarsler og 1 stk 6 kg pulverapparat.
C) BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSMATERIELL
1) TAKRENNER
1.1
Det leveres stål takrenner, rennekroker og nødvendig tilbehør i hvit farge. Bordtaksbeslag leveres i farge rød. Takvann
føres til grunnen.
1.2
Det leveres heldekkende stål pipebeslag i farge rød.
2) VENTILASJONSANLEGG/SENTRALSTØVSUGER
2.1
Det leveres mekanisk sentralavtrekksanlegg. Det blir avtrekk fra kjøkken samt våtrom. Det er inkludert eget avtrekk
fra kjøkkenventilator som føres ut på yttervegg. Det må påregnes kanalkasser/senket himling for framføring av
kanaler.
2.2
Avløpsanlegg luftes over tak.
2.3
Det leveres komplett sentralstøvsuger anlegg, med 1 stk sugekontaktpunkt i hver etasje. Det er 9 meter slange med
av/på bryter samt børste/slange sett. Motorenhet plasseres i bod på 1 etg.
D) TØMMER- OG SNEKKERARBEID
Komplett tømrer- og snekkerarbeid samt montering av øvrig utstyr nevnt i hovedpunktene B og C.
E) SANITÆRE INSTALLASJONER
1) GENERELT
1.1
Sanitære installasjoner leveres komplett inkl. bunnledninger og stikkledninger.
1.2
Sanitærinstallasjoner utføres av godkjent rørlegger i henhold til krav i «Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven»,
og lokale vedtekter. Vannmåler leveres av kommunen men monteres av rørlegger.
2) UTSTYR
2.1
Utvendig: 1/2'' frostsikker tappekran med slangekopling leveres til hver bolig. Det er synlig kobling på innvendig side
for utekran.
2.2
Kjøkken: 1 stk ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk m/kran for oppvaskmaskin. Det leveres avløpsstuss for
oppvaskmaskin i benk.
2.3
Bad/vask: Dusj på vegg med ettgreps blandebatteri. Heldekkende servantbeslag med ettgreps blandebatteri, kjedefeste
og propp. Det leveres hvit toalett plassert på gulv med sete/lokk samt kran og avløpstrakt for vaskemaskin.
Badekar/dusjvegger/dusjkabinett er ikke inkludert i leveransen.
2.4
Leveransebeskrivelse Kjedet enebolig -Tomteråsen byggetrinn 1
Tomteråsen- kjedet enebolig 07/ 09, side 6 av
9
Bad: Dusj på vegg med ettgreps blandebatteri. Heldekkende servantbeslag med ettgreps blandebatteri, kjedefeste og
propp. Det leveres hvit toalett plassert på gulv med sete/lokk
2.5
Standard: Sanitærutstyret leveres i hvit farge. Ettgreps blandebatteri og tappekraner er forkrommet.
2.6
Det leveres frittstående 200 liters varmtvannsbereder. Plasseres i innvendig bod.
F) ELEKTRISKE INSTALLASJONER, TELEFON OG KABEL - TV
1) GENERELT
1.1
Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. På lyd- og branncellebegrensende vegg / himling legges åpen
installasjon.
2) UTSTYR
2.1
Det leveres nødvendige lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter. Materiellet leveres i hvit utførelse. Det elektriske
anlegget leveres med jordingsledning og godkjent sikringskap.
Det leveres:
taklampe/kuppel i alle rom, unntatt stue og kjøkken samt disp. 2 etg.
Elektrisk panelovn. leveres dimensjonert etter normalstandard i rom uten gulvvarme
Det er inkludert følgende antall elektriske punkter: 1 etg: 37 stk, 2 etg: 23 stk
2.2
I tillegg leveres:
• Ringeklokkeanlegg.
• Kabel-TV med ett uttak per bolig (Utbygger besørger kabel fremført til hver enkelt bolig). Selve tilkoblingen
med arbeid og utstyr bekostes av forbruker. Canal Digital kan tilby kabel Tv / bredbåndsløsning.
• Telefonkabel fremføres til hver enkelt bolig, mens tilkobling og abonnementskostnader ikke er inkludert i
leveransen. Tilkobling og abonnement bestilles hos eksempelvis Telenor tlf. 05000. Telenor opplyser at det
ikke er bredbånd fremført i området.
• Elektrisk punkt for tilkobling av varmtvannsbereder, ventilasjon, komfyr, vaskemaskin og oppvaskemaskin.
2.3
Belysningsutstyr leveres som takarmatur i soverom, boder og entré, i bad leveres lysarmatur over speil samt taklampe.
På kjøkken leveres benkearmatur med stikkontakt samt 1 stk stikk v/tak for tilkobling av lampe (lampe ikke
inkludert). I stue leveres ikke belysningsutstyr. Det leveres 2 stk utelamper. 1 stk ved inngang og
1 stk ved balkong / terrasse. Det leveres nødvendige elektriske panelovner, se post 2.1.
2.4
På våtrom i 1 etg. og 2 etg. leveres elektrisk varmekabel med termostat.
2.5
Til carport leveres jordet stikkontakt, til sportsbod leveres jordet stikkontakt og lampe.
G) MALING/GULVBELEGG/FLISER
1) UTVENDIG
1.1
Vinduer og balkongdører og utforinger leveres malt 2 strøk fra fabrikk, både utvendig og innvendig, farge NCS S
0502-Y hvit. Overflatebehandlingen skjer på treverk/MDF uten sparkling slik at ujevnheter i treverket er synlig. Evt.
skader på overflatebehandlingen utbedres av leverandøren ved flekking.
1.2
Leveransebeskrivelse Kjedet enebolig -Tomteråsen byggetrinn 1
Tomteråsen- kjedet enebolig 07/ 09, side 7 av
9
Utvendig kledning leveres fabrikkbehandlet med 1 strøk hvit grunning samt 1 strøk dekkende grunning farge hvit.
Det vil etter montering på byggeplass være synlige snittflater og dekkbord. Forbruker bør viderebehandle ytterpanel i
tråd med produsentens anbefalinger. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet.
2) INNVENDIG
2.1
Gulv i bad og bad/vaskerom leveres med våtromsbelegg, farge grå, med oppbrett. På vegger leveres 11mm
baderomspanel med flismønster. Det må påregnes nivåforskjell på gulver inn til våtrom.
2.2
Det leveres vinylbelegg type eikmønstret på alle gulv.
2.3
Vegger i tørre rom leveres med ferdigbehandlet Huntonitt hvit faspanel.
2.4
Pipe leveres hvitmalt på synlige flater i oppholdsrom. Ved at det er elementpipe som males uten sparkling/pussing er
overflaten med ”lecastruktur”.
H) TOMT
1) AREAL
1.1
Eiere av kjedet enebolig organiseres i et lite sameie. Dette fordi hver enkelt bolig blir levert på felles eiet tomt. Hver
bolig får en relativ andel av det samlede tomteareal. Hele det aktuelle seksjonerte tomteareal vil bli et privat uteareal
som sikrer full bruksrettighet på dette. Inndeling vil følge av situasjonskart for delfeltet.
2) STIKKLEDNINGER/KABLER
2.1
Det leveres vann og avløpsledninger fram til bygget, samt kabler for strøm, TV og telefon. I forbindelse med disse
ledningene vil det på enkelte tomter ligge kummer som er en del av dette anlegget. For kabelanleggene vil det være
fordelingsskap som plasseres på eiendommene. Disse må være tilgjengelige for drift og vedlikehold og det kan ikke
utføres noe som skjuler disse kummene/skapene.
3) FELLESAREALER OG ANLEGG
1.1
I forbindelse med vedlikehold/reparasjoner av ledninger og kabler i området, må den enkelte kjøper akseptere at det
utføres nødvendig gravearbeider. Ved slike arbeider skal tomten settes i den stand den var som før gravearbeidene ble
utført. Erklæring vedr. dette vil kunne bli tinglyst på den enkeltes eiendom.
Hovedveg i feltet leveres asfaltert og med veglys.
4) POST/AVFALL/HUSNUMMERSKILT
1.1
Det leveres samlestativ med postkasser til boligene. Plassering av dette vil bli på egnet sted og i samråd med
postvesenet.
1.2
Forbruker rekvirerer selv nødvendige beholdere for restavfall og papir.
1.3
Det vil bli montert husnummerskilt på boligene.
5) TOMTENS OPPARBEIDELSE OG LEVERING
Leveransebeskrivelse Kjedet enebolig -Tomteråsen byggetrinn 1
Tomteråsen- kjedet enebolig 07/ 09, side 8 av
9
Tomten opparbeides med følgende standard. Atkomstareal og carport leveres fagmessig opparbeidet og med grus som
topplag. Naturlige hagearealer foran bolig leveres planert med stedlige masser samt tilkjørte jordmasser. Forbruker må
selv for egen regning finplanere og evt. justere med matjord før tilsåing skjer. Det vil måtte påregnes noe
skråningsutslag på boligens bakside og ut mot tomtegrense samt ut mot hovedatkomstveg. Det er ikke inkludert noen
form for støttemur, kantstein eller annen gårdsplass eller hageopparbeidelse. Dersom entreprenørens topplag av grus
blir en varig løsning, så må det påregnes at terreng og planerte områder vil få vannansamlinger/dammer. Det er viktig
at veggrøfter og evt. stikkrenner under innkjørsler holdes i orden slik at de tjener sin funksjon. Til tomten følger
tinglyst skjøte samt målebrevkart. Ordinære kjøpsomkostninger tilkommer til kjøpesummen, dette opplyses i standard
boligkontrakt type Norsk Standard NS 3427. Skjøtet tinglyses når boligens er overtatt og full innbetaling av
kjøpesummen er skjedd.
I) RENGJØRING
Entreprenør foretar byggvask før overlevering.
Vi gjør oppmerksom på at forbruker selv må utføre vanlig rengjøring, støvtørking og vindusvask/finvask før
innflytting, i tillegg til leverandørens byggrengjøring.
J) CARPORT/SPORTSBOD
Det leveres carportløsning beregnet for 1 bil til hver bolig.
Sportsbod er uisolert og leveres uten vindtetting. Det leveres samme type kledning, takstein, takrenne etc. som
på bolig.
K) INNGÅR IKKE I LEVERANSEN
Utstyr som er stiplet på avtaledokumentstegningene inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er evt. stiplede
konstruksjonsløsninger. For øvrig leveres ikke følgende uten at det er spesielt avtalt: Hvitevarer som løsleveranse,
møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider, klesstativ, etc. Vi viser også til den enkelte post i denne beskrivelsen
for informasjon om hva som ikke inngår.
L) AVGIFTER/GEBYRER
1.1 I kjøpesummen er tilknytningsavgifter for vann, avløp og strøm inkludert. Kabel – TV inngår iht post F - 2.2
1.2 Offentlige gebyrer i forbindelse med byggesaksbehandling og utstikking er inkludert i leveransen.
1.3 Dokumentavgift og tinglysing av pantobligasjon er ikke inkludert i leveransen / kjøpesummen.
Leveransebeskrivelse Kjedet enebolig -Tomteråsen byggetrinn 1
Tomteråsen- kjedet enebolig 07/ 09, side 9 av
9
M) FORBEHOLD VED LEVERANSEN
Ytterpanel
Utvendig kledning leveres maskinbeiset grunnet 2 strøk Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet. Panelets
levetid og overflate vil kunne forringes dersom det går for lang tid før videre trebeskyttelse skjer.
Fabrikkmalte vinduer/balkongdører/Boddører.
Overflatebehandlingen av vinduer og balkongdører skjer på trevirke som ikke er sparklet, og det kan forekomme
mindre riss og bevegelsessprekker i overflaten som ikke er reklamasjonsberettiget. Det følger med en boks med
aktuell maling for evt. reparasjoner av mindre riss og sprekker. Overmalt kvist i trevirke vil kunne fremstå med
en brunaktig overflate etter noe tid.
Malt listverk, limtre og vindus- og dørforinger.
Det vil etter montasje være synlig spiker, skruehoder og snittflater, som evt. overmales av forbrukeren etter
overtakelse.
Elektrisk lysinstallasjon i deres nye bolig.
Installasjon av eks. downlights i himling slik at damp- og fukt sperresjikt brytes, er ikke tillatt. Dersom slik
installasjon skjer etter overtakelse, så vil boligens garanti ang. fukt–og følgeskader av brutt dampsperresjikt –
bortfalle.
FDV-dokumentasjon:
Ved overtakelse av bolig så vil entreprenøren overlevere FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon.
Forbruker må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke
holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig
bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist.
Dato …./….. –
------------------------------------------------Forbruker (e)
-----------------------------------------------------Nordbohus Romerike AS
Leveransebeskrivelse Kjedet enebolig -Tomteråsen byggetrinn 1