Transcript Boligmeteret - EiendomsMegler 1

Boligmeteret– februar 2014
Det månedlige Boligmeteret for FEBRUAR 2014
gjennomført av
Prognosesenteret AS
for
EiendomsMegler 1
Oslo, 25.02.2014
Forord
• Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i husholdningenes
økonomi og deres forventninger om fremtiden har stor betydning for
etterspørselen og prisutviklingen.
• Hver måned måler vi derfor utviklingen i økonomien og boligmarkedet og
kobler det sammen med forbrukernes forventninger og planer om kjøp.
• Vi samler indikatorene for boligmarkedet i Boligmeteret som vi utgir hver
måned med unntak av juli.
• Boligmeteret utarbeides for EiendomsMegler 1.
• Oslo, Prognosesenteret AS, 25. februar 2014
2
Oppsummering
Boligmeteret for februar viser at tendensen vi har registrert siden årsskiftet 2012/2013 nå viser tegn til å
snu! Andelen som forventer økende boligpriser har falt dramatisk fra slutten av 2012 frem til vår forrige
måling i november 2013. I denne målingen (feb. 2014) ser vi imidlertid en ny gryende optimisme, ved at
andelen som forventer vekst i boligprisene øker, mens andelen som forventer ytterligere fall i boligprisene
går tilbake.
•
Andelen som forventer stigende boligpriser har økt fra 28% i oktober 2013 til til 33% i februar 2014,
mens andelen som forventer fallende boligpriser har falt fra 31% til 17% i samme periode.
•
Andelen som forventer stigende boligpriser er høyest i den yngste aldersgruppen der 59% forventer
økning i boligprisene.
•
Andelen som forventer lavere boligpriser er høyest blant husstander bosatt i Oslo og storbyene, samt
blant de eldre aldersgruppene.
•
Boligprisene gikk opp 2,4% fra forrige måned, og er nå 1,5% lavere enn gjennomsnittet for 2013.
•
Andelen som vil selge før man kjøper går ned fra 48% i november 2013 til 46% i februar 2014.
•
Husholdningene forventer (i gjennomsnitt) å betale 3,3 mill.kr. for sin neste bolig.
•
Lånefinansieringsbehovet ved kjøp av neste bolig er beregnet til litt over 50% av kjøpesum, dvs. ca. 1,65
mill. kr.
3
Registret arbeidsledighet og rente, januar 2014
4
Eier eller leier dagens bolig
Eier eller leier
dagens bolig
Grafen til høyre viser
hvor stor andel av
husholdningene som
eier eller leier
dagens bolig.
Svarene er fordelt
på region, alder og
urbanisering.
Totalt er det 84% av
respondentene som
eier dagens bolig og
15% som leier.
De som i størst grad
leier er:
• 25-29 år: 53%
• Bor i Oslo/Storby:
23%/17%
5
Forventninger til utvikling av boligprisene
Etter 12 måneders fall i
andelen som forventer
økende boligpriser,
registrerer vi på nytt en
viss optimisme ift.
boligprisøkning i året
som kommer.
Andelen som forventer
økende boligpriser har
gått opp fra 28% oktober
2013 til 33% i februar
2014.
Andelen som forventer
lavere boligpriser har
gått ned fra 31% til 17%
i samme periode.
Tabellen til høyre viser at
de yngste skiller seg ut
som de mest
optimistiske. Andelen
som forventer høyere
boligpriser synker med
stigende alder.
Totalt sett er det 50%
som forventer at
boligprisene vil være like
som i dag/uendret.
6
Boligprisene om 12 måneder?
De vil være høyere enn i dag
De vil være lavere
De vil være like som i dag/uendret
Totalt
Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
TOTAL
33 %
17 %
50 %
100 %
25-29 år
59 %
13 %
28 %
100 %
30-39 år
34 %
17 %
49 %
100 %
40-54 år
29 %
16 %
55 %
100 %
55-64 år
34 %
15 %
51 %
100 %
65 år +
25 %
21 %
53 %
99 %
Boligprisforventninger, januar 2010 = 100
Boligprisforventninger
Grafen til høyre viser
hvordan andelen som
forventer økende boligpriser,
har utviklet seg i perioden
januar 2010 til februar 2014.
Januar 2010=100. Verdier
over 100 betyr ”høyere”
andel som forventer økende
boligpriser, enn i januar
2010.
Forventninger til økte
boligpriser er fortsatt lave,
men likevel litt opp fra
oktober 2013 som var siste
måling. Grafen viser at
boligpris-indeksen for
februar 2014 ligger på
verdien 74, som er det nest
laveste nivået vi har målt.
Det er en høyere forventning
til lavere boligpriser i Oslo og
Storby.
7
Boligprisene om 12 måneder?
De vil være høyere enn i dag
De vil være lavere
De vil være like som i dag/uendret
TOTAL
Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
TOTAL
33 %
17 %
50 %
100 %
Oslo
42 %
19 %
39 %
100 %
Storby
40 %
20 %
41 %
101 %
Småby
30 %
15 %
55 %
100 %
Tettsted
26 %
18 %
57 %
101 %
Landsbygd
25 %
13 %
62 %
100 %
Boligprisforventninger, februar 2014
Boligprisforventninger
Grafen til høyre viser
andelen husholdninger som
forventer økende
boligpriser de neste 12
månedene.
Andelen som forventer
økende boligpriser er
høyest i aldersgruppen 2529 år der 59% forventer
høyere boligpriser. Andelen
synker med stigende alder.
De som i størst grad
forventer lavere boligpriser
bor i Oslo og storbyer.
Fordelt på regioner finner
vi de høyeste andelen som
forventer lavere boligpriser
i Midt-Norge, 21% og på
Østlandet Vest, 21%.
8
Boligprisforventninger, november 2012 – oktober 2013
Boligprisforventninger
Grafen til høyre viser
hvordan forventningene til
boligprisene, har utviklet
seg i perioden februar 2013
til februar 2014.
Grafen viser at andelen
som forventer like /uendret
boligpriser i forhold til i
dag, er økende.
I februar 2013 var det 61%
som forventet høyere
boligpriser, i dag er denne
andelen nesten på det
halve av dette, 31%.
Andelen som forventet
lavere boligpriser i februar
2013 var 6%, mens den
tilsvarende andelen nå er
17%.
Andelen som forventer
lavere boligpriser synker
mer enn andelen som
forventer økende
boligpriser.
9
Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000
Forventningene til stigende boligpriser stiger
På landsbasis er det
flere som forventer
høyere boligpriser nå
enn i oktober 2013. I
februar 2014 forventer
33% høyere boligpriser
mot 28% i oktober
2013.
Det er i Nord-Norge
man finner den høyeste
andelen som forventer
stigende boligpriser,
35%. Ved forrige
måling var det i NordNorge man også fant
flest «optimister».
10
Kilde: Forbrukerundersøkelse, november 2010. N=1.000 spurte
Forventningene til fallende boligpriser faller
Andelen som forventer
ytterligere fall i
boligprisene de neste 12
månedene har gått
kraftig tilbake
sammenlignet med
tilsvarende måling i
oktober. Totalt forventer
17% lavere boligpriser
om ett år/12 måneder.
Forventningene til lavere
boligpriser er høyest på
Østlandet Vest og i MidtNorge, 21% av
husholdningene her
forventer lavere
boligpriser de neste 12
månedene.
I Oslo og Akershus er
andelen som forventer
lavere boligpriser 15%
nå, mot 32% i oktober
2013.
11
Kilde: Forbrukerundersøkelse, november 2010. N=1.000 spurte
Boligprisutviklingen
Nesten halvparten av
de som forventer
økende boligpriser,
regner med at
boligprisene vil øke
med inntil 4% i løpet
av neste 12 måneder.
Litt over en tredjedel
(36%) forventer en
prisvekst på 5-6%.
15% svarer at de
regner med en
prisvekst på 7% eller
mer.
I gjennomsnitt
forventes en prisvekst
på 5% de neste 12
månedene.
12
Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk
Boligprisutviklingen
Totalt er det 48% av
respondentene som
forventer 1-4%
prisvekst og 47% som
forventer 5-10%
prisvekst.
Den høyeste andelen
som forventer en
prisvekst på 1-4%
finner vi blant de
yngste, 25-29 år, her
er andelen 64%.
De som forventer en
prisvekst på 5-10%
finner vi i alderen 4054 år og eldre,
Østlandet Øst og
Nord-Norge. Det er
også forventninger
om høyere prisvekst
på landsbygda og i
Oslo.
13
Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk
Boligprisutviklingen
Totalt er det 35% av
respondentene som
forventer et prisfall på
1-4% og 58% som
forventer et prisfall på
5-10%. Slikt at det er
flere som forventer et
større prisfall.
Det er på Østlandet
Vest vi finner den
høyeste andelen som
forventer et prisfall på
5-10%, 71%.
De største
forventningene om
prisfall finner vi i
småby, blant de over
65 år og på Østlandet
Vest.
14
Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk
Boligprisutviklingen
Gjennomsnittsprisen
for januar var 2,4%
høyere enn forrige
måned.
Korrigert for
sesongvariasjoner var
prisene 0,1% lavere
enn i desember.
Gjennomsnittsprisene
var 1,0% lavere enn i
januar 2013.
Gjennomsnittsprisene
hittil i 2014 er 1,5 %
lavere enn
gjennomsnittsprisen i
2013.
15
Kilde: Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk
Kjøpe eller selge først? Andelen som vil selge først øker
”Kjøpe eller selge først” er et
spørsmål som måler graden av
usikkerhet i boligmarkedet. Jo
flere som ønsker å selge før de
kjøper, jo tregere vil markedet
være. Det er under 1/3 som
ønsker å kjøpe ny bolig før de
selger den gamle.
Av grafen ser vi at andelene som
vil kjøpe eller selge først, skiller
lag.
Ved forrige måling i november
2013, var det 48% som ville
selge først, nå er denne andelen
litt ned til 46%.
Andelen som vil selge først er
høyest i de eldste aldersgruppene
og synker med de yngre
aldersgruppene.
Blant ”Vet ikke” ligger også de
som ikke har bolig fra før.
«Vet ikke» andelen har økt fra
23% i november til 27% nå i
februar.
16
MakroSikt. N=1.000
spurte
Kilde: Kilde:
Forbrukerundersøkelser.
N=1.000
spurte
Kjøpe eller selge først?
Vil kjøpe først
Vil selge først
Vet ikke
Total
TOTAL
28 %
46 %
27 %
101 %
25-29 år
41 %
34 %
25 %
100 %
30-39 år
34 %
34 %
32 %
100 %
40-54 år
27 %
48 %
25 %
100 %
55-64 år
24 %
54 %
21 %
99 %
65 år +
24 %
48 %
28 %
100 %
Boligkjøpsplaner, februar 2014
Kjøpe før man selger
Grafen til høyre viser
husholdningene som vil kjøpe
før man selger bolig eller om
man vil selge først.
28% svarer at de ønsker å
kjøpe før de selger bolig. Det er
de yngste som i størst grad vil
kjøpe først.
46% sier de ønsker å selge før
de kjøper.
Andelen som foretrekker å selge
først er høyest blant følgende
grupperinger:
• Midt-Norge/Østlandet Øst:
57%/51%
• Tettsted/Storby :50%/48%
• 55-64år: 54%
17
Boligkjøpsplaner, februar 2014
Kjøpe før man
selger
Grafen til høyre viser
utviklingen i andelen
som sier de vil kjøpe
versus selge, før man
kjøper ny bolig.
Andelen som vil selge
sin eksisterende bolig
før man kjøper ny,
økte kraftig på slutten
av 2013. Vi ser nå at
denne tendensen har
flatet ut, og andelen
som vil selge før man
kjøper gikk noe ned,
fra 48% i november
`13 til 46% i februar
`14.
18
Hva er øvre grense for hvor mye du kan betale ved kjøp av bolig?
Kjøpesum
I gjennomsnitt forventer
husholdningene å betale
3,3 mill.kr for sin
fremtidige bolig.
Det er i Oslo og Akershus
man regner med å betale
mest, 4,2 mill.kr.
Fordelt på aldersgrupper
forventer de yngste å
betale 2,6 mill.kr mens
aldersgruppen 40-54 år
ligger på topp med en
estimert kjøpspris for
neste bolig på 3,7 mill.kr.
Grafen viser at forventet
kjøpspris er høyere i
urbane enn landlige
områder.
Oslo ligger på topp med
en forventet kjøpspris på
4,4 mill. kr. for neste
bolig.
19
Hvor stor del av denne kjøpesummen regner du med å måtte lånefinansiere?
Lånefinansiering
I gjennomsnitt
forventer husholdningene å
lånefinansiere 50% av
kjøpesummen ved
kjøp av neste bolig.
Det er de yngste som
har det høyeste
lånefinansieringsbehovet. 76% i
aldersgruppen 25-29
år og 71% i
aldersgruppen 30-39
år.
Nord-Norge, MidtNorge og Østlandet
Øst er alle regioner
med lånefinansieringsbehov på over 50%
av kjøpesummen.
I Oslo og tettsteder er
også lånefinansieringsgraden på
over 50%.
20
Boliger til salgs på FINN.no per uke
Tall for uke 34,35,36,37 og 40 er beregnet.
Nivåene for Bergen, Trondheim, Tromsø, Kristiansand og Stavanger leses fra venstre akse, Oslo fra høyre akse.
21
*) Tallene er registrert dag 6 hver uke.
Kilde: Prognosesenterets registreringer av boliger til salgs på Finn.no
Boliger til salgs på FINN.no per år, Norge
22
*) Tallene er registrert hver måned, og viser tall for hele måneden.
Kilde: Prognosesenterets registreringer av boliger til salgs på Finn.no
Formidlingstiden ved salg av brukte boliger
Gjennomsnittlig antall dager
Formidlingstiden viser
gjennomsnittlig antall
dager det tar fra en bolig
er lagt ut til salg frem til
den er solgt.
Nivåene for de største
byene viser oppgang fra
desember i Oslo,
Stavanger og Tromsø.
I Oslo var formidlingstiden
i januar 37 dager, i
Stavanger 54 dager og i
Tromsø 34 dager. I
Bergen er formidlingstiden
gått ned slik at
formidlingstiden i Bergen
var 25 dager. I Trondheim
var formidlingstiden
uendret, 35 dager i
januar.
Gjennomsnittlig
formidlingstid på
landsbasis er 50 dager, 1
dag mer enn i forrige
måned.
23
Formidlingstiden ved salg av brukte boliger, 2007-2014
24
Definering av regioner
Nord-Norge
Finnmark, Troms og Nordland
Midt-Norge
Nord-Trøndelag, Sør-Trøndelag og Møre- og Romsdal
Sør- og Vestlandet
Sogn- og Fjordane, Hordaland, Rogaland, Vest Agder og Øst Agder
Østlandet Vest
Telemark, Vestfold, Buskerud
Østlandet Øst
Østfold, Hedmark og Oppland
Oslo&Akershus
Oslo og Akershus
25
Om utvalgsundersøkelsen til Boligmeteret
UNDERSØKELSENS
FORMÅL
DATO FOR
GJENNOMFØRING
DATAINNSAMLINGSMETODE
ANTALL INTERVJUER
UTVALG
Måling av planer og forventninger til bolig- og
fritidsboligmarkedet
10.-14. februar 2014
VEKTING
FEILMARGIN
Vektet etter kjønn, alder og landsdel
Resultatene må tolkes innenfor feilmarginer på +/- 1,4 – 3,2
prosentpoeng for hovedfrekvensene. Feilmarginene for
undergrupper er noe større.
EiendomsMegler 1
Kåre Elnan
Mobil: 977 00 773 eller e-post: [email protected]
Henriette Tomassen
Mobil: 992 33 920 eller e-post: [email protected]
OPPDRAGSGIVER
KONTAKT HOS
Prognosesenteret AS
26
Webundersøkelse via webpanelet til Norstat (www.panel.no)
1 000 hver måned.
Landsrepresentativt utvalg med kvoter for alder og region.