Transcript Last ned Powerpoint presentasjon

Eiendomsmeglerbransjens
boligprisstatistikk
September 2011
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund
ECON Pöyry og FINN
Forventninger til september?
• Normalt en relativt flat måned:
2005: 0 %
2006: 0 %
2007: -1 %
2008: -2 %
2009: 0 %
2010: 0 %
• Hva så med septembertallene for 2011?
Hovedpunkter i september
• 0,4 prosent høyere boligpriser enn i august 2011.
• 9,7 prosent høyere boligpriser enn i september 2010.
• Prisene var 11 prosent høyere enn i desember 2010. Hittil i år
(januar-september) er prisene 9 prosent høyere enn de var i 2010
(januar-desember).
12-måneders veksttakt
Alle boliger. Månedstall 2001-2011. Prosent
Trendene gjennom året
Gjennomsnittlig pris pr. m2. 2003–2011. Månedstall. Alle boliger. 1000 kroner
Sesongjustert prisutvikling
Gjennomsnittlig pris pr. m2. 2004–2011. Faktiske og sesongkorrigerte månedstall. Alle boliger. 1000 kroner
Prisvekst siste måned og siste 12 måneder
Regionale forskjeller (alle boliger)
Topp
REGIONERSNITT Bergen
Bunn
Prosentvis
endring 10-11
REGIONERSNITT Bergen
Prosentvis
endring 10-11
Sandnes
12%
Larvik
4%
Saupstad og Heimdal (Trondheim)
12%
Hordaland utenom Bergen
5%
Drammen
11%
Tromsø
5%
Stavanger og snitt Rogaland
11%
Moss
6%
Fyllingsdalen og Laksevåg (Bergen)
11%
Sarpsborg
6%
Bærum
10%
Fredrikstad
6%
Lillehammer
10%
Sandefjord
6%
SNITT Trøndelagsfylkene
10%
SNITT Vestfold
6%
SNITT Trondheim
10%
Kristiansand
6%
Aktiviteten i boligmarkedet i september
Måles ut fra tre kriterier
• Antall solgte boliger
• Formidlingstid (fra en bolig legges ut på FINN til den
registreres som solgt)
• Antall usolgte boliger på FINN (totalt antall boliger i
databasen)
Antall solgte boliger (via FINN)
BOLIGTYPE
September 2010
August 2011
September 2011
Alle
7279
6197
7 969
Eneboliger
2471
1947
2 655
Delt bolig
900
701
980
Leilighet
3908
3549
4334
- Eierleilighet
1558
1975
- Andelsleilighet
1991
2359
2009
2010
2011
52 746
58 446
63 410
TOTALT PER SEPTEMBER
Alle
Formidlingstid
Formidlingstid i byer og fylker. Antall dager. 2010 og 2011. Sortert etter formidlingstid september 2011.
Antall boliger til salgs på FINN
September 2010:
14 534
Boligbarometer
• Vi måler andel av inntekt som går med til å
dekke renteutgifter
• Sammenlignbare tall tilbake til 1987
• Tre husholdningstyper
Historisk utvikling – rentebelastningen
Konklusjoner
• Prisvekst i tråd med forventningene. Moderat prisstigning i
september med 0,4 prosent fra august. Veksten de siste 12
måneder er dermed kommet opp i 9,7 prosent.
• Høy aktivitet. Omsetningen er fortsatt rekordhøy, med relativ lav
formidlingstid. I snitt ble boligene i september solgt etter 25 dager.
• Boligbarometeret viser en noe tiltakende belastning for
nyetablerte husholdninger. Lav rente og høy disponibel inntekt
motvirkes av stadig høyere belåning.
Myndighetenes varslede innskjerping i bankenes lånepraksis vil
kunne bidra til endret prisutvikling fremover.
Eiendomsmeglerbransjens
Boligstatistikk
NEF – EFF – ECON – FINN