Transcript Last ned Powerpoint presentasjon

Eiendomsmeglerbransjens
boligprisstatistikk
Januar 2011
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund
ECON Poyry og FINN
Forventninger til januar?
• Normalt stiger prisene i januar:
2005: 4 %
2006: 4 %
2007: 5 %
2008: 2 %
2009: 5 %
2010: 3 %
• Hva så med januartallene for 2011?
Hovedpunkter i januar
• 4,3 prosent høyere boligpriser enn i desember 2010.
• 7,6 prosent høyere enn i januar 2010.
• Prisøkning for alle boligtyper.
• 9,7 prosent høyere priser enn i den forrige toppmåneden, august
2007. Men 0,9 prosent lavere enn august 2007 når korrigert for
inflasjon.
12 måneders veksttakt
30
20
10
0
2001
-10
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Trendene gjennom året
Gjennomsnittlig pris pr. m2. 2003–2010. Månedstall. Alle boliger. 1000 kroner
Sesongjustert prisutvikling
Gjennomsnittlig pris pr. m2. 2000–2009. Faktiske og sesongkorrigerte månedstall. Alle boliger. 1000 kroner
Ulike boligtyper
Eierleiligheter og andelsleiligheter lik utvikling
Gjennomsnittlig pris pr. m2 for ulike boligtyper.
Månedstall 2000-2011. 1000 kroner
34
30
26
Leilighet, EIER og ANDEL
Delt bolig
Enebolig
22
18
14
10
6
jan. 00
Kilde:
jan. 02
jan. 04
jan. 06
NEF, EFF, Finn.no og Econ Pöyry
jan. 08
jan. 10
Boligtypene – enebolig
• Prisene på eneboliger steg med 6 prosent fra desember 2010
til januar 2011.
• 4,6 prosent høyere enn i januar 2010.
• Størst prisøkning i Hedmark utenom Hamar, Oppland utenom
Lillehammer, Trøndelag utenom Trondheim (alle områder 9
prosent).
• Prisøkning i hele landet.
Boligtypene – delt bolig
• Prisene på delte boliger steg med 4,4 prosent fra
desember 2010 til januar 2011.
• 7,8 prosent høyere enn januar 2010.
• Størst prisøkning i Østfold, Oppland og Telemark
(alle 7 prosent).
• Prisøkning i hele landet.
Boligtypene – leiligheter
• Prisene på leiligheter steg med 3,7 prosent fra
desember 2010 til januar 2011.
• 8,6 prosent høyere enn januar 2010.
• Størst prisøkning i Hedmark utenom Hamar (7
prosent)
• Prisøkning i hele landet.
Regionale forskjeller (alle boliger)
Topp
REGIONERSNITT Bergen
Bunn
Prosentvis
endring 10-11
REGIONER
Prosentvis
endring 10-11
Sandnes
7%
Moss
3%
Saupstad og Heimdal (Trondheim)
7%
Sarpsborg
3%
Bærum
6%
SNITT Østfold
3%
Drammen
6%
Nedre Romerike
3%
Agder utenom Kristiansand
6%
Sandefjord
3%
SNITT Rogaland
6%
Larvik
3%
Stavanger
6%
Hordaland
3%
SNITT Trondheim
6%
SNITT Bergen
6%
Byene i januar
Alle boligtyper
Prosentvis endring des-jan
Leiligheter
Prosentvis endring des-jan
Kristiansand
4%
4%
Bergen
4%
4%
Trondheim
4%
4%
Tromsø
4%
3%
Stavanger
3%
3%
Oslo
3%
3%
BYER
Aktiviteten i boligmarkedet i januar
Måles ut fra tre kriterier
• Antall solgte boliger
• Formidlingstid (fra en bolig legges ut på FINN til den
registreres som solgt)
• Antall usolgte boliger på FINN (totalt antall boliger i
databasen)
Antall solgte boliger (via FINN)
BOLIGTYPE
Januar 2010
Desember 2010
Januar 2011
3863
2797
4196
Eneboliger
929
807
1028
Delt bolig
466
321
550
Leilighet
2468
1669
2618
Alle
- Eierleilighet
1173
- Andelsleilighet
1445
TOTALT PER JANUAR
2009
2010
2011
Alle
3428
3863
4196
Formidlingstid
Tabell 7: Formidlingstid i byer og fylker. Antall dager. 2010 og 2011. Sortert etter formidlingstid januar 2011.
Antall usolgte boliger på FINN
Januar 2010:
12 870
Konklusjoner
• Kraftig prisvekst i boligmarkedet. Boligprisene steg med 4,3
prosent fra desember 2010 til januar 2011.
• 7,6 prosent høyere priser enn januar 2010.
• Prisøkning for alle boligtyper. Eneboliger steg mest (6 prosent).
• Prishistorikk for henholdsvis eierleiligheter og andelsleiligheter er
etablert med godt statistisk grunnlag fra 2003. De to
leilighetstypene har over tid nærmest identisk prisutvikling.
• Formidlingstiden i januar var i snitt 39 dager, det samme som i
desember 2010, men 7 færre dager enn i januar 2010.
• Boligene selges raskest i Stavanger (snitt 18 dager). Lengst tid
tar det i Oppland og Østfold (73 dager i snitt).
Eiendomsmeglerbransjens
Boligstatistikk
NEF – EFF – ECON – FINN