Transcript Velkommen til ny leilighet

PILOTEN BOLIGSAMEIE
PILOTEN BOLIGSAMEIE
FORNEBU FELT 8.5 (Gnr 41/863)
Bernt Balchens vei nr : xxxx , 1364 Fornebu
VELKOMMEN I NY LEILIGHET
Vi har her samlet et konsentrat av noe av den informasjonen som du vil finne ved å logge deg inn på
sameiets ”hjemmeside” på internett og som omhandler drifts- og vedlikeholdstips for leiligheten
( senere kalt FDV WEB – Forvaltning-, drift- og vedlikehold.)
Vi anbefaler at du nå leser igjennom dette informasjonsskrivet og at du etter hvert gjør deg kjent med
hva som finnes lagret på FDV WEB’en. Her skal du finne svar på det meste du trenger å vite for å bo,
bruke og vedlikeholde din leilighet.
Logg deg inn på:
http://web102.fdvweb.no/boligperm.asp
Følg så instruksjonene og register deg på din leilighet
Vi vil sørge for å oppdatere / ajourføre informasjonen på FDV WEB frem til alle leiligheter er innflyttet
og sameiet er kommet i ”egen drift”. (høsten 2012)
Etter den tid vil det være sameiets ansvar å vedlikeholde disse sidene.
Vi vil også legge ut oppdatert informasjon etter hvert til dere som har flyttet inn, og til de som skal flytte
inn, på hjemmesiden som vi benyttet i salgsprosessen. Sørg derfor regelmessig å sjekke på følgende
adresse for oppdatert informasjon og kanskje svar på noe som du lurer på:
www.obosfornebu.no og fane ”INFO TIL BEBOERE / KJØPERE”
PILOTEN BOLIGSAMEIE
Generell informasjon
Piloten Boligsameie vil bestå av 140 leiligheter fordelt på 6 blokker og et felles uteareal på hvert tun
mellom blokkene.
Under boligblokkene er det etablert et garasje- og bodanlegg. Dette er felles med Boligsameiet
Fornebu Hageby 1 og eies av de 2 boligsameiene. De som har kjøpt garasjeplass vil få tinglyst egen
eierandel på sin garasjeplass. Garasje- og bodanlegget er en egen eiendom , Gnr 341/4, og er
organisert som et eget sameie, Fornebu Hageby Garasjesameie.
På resterende del av Felt 8.5, eiendom 41/825, som eies i felleskap av alle boligseksjonene på Felt 8.5,
skal det etableres felles utearealer, gjesteparkeringsplasser og sykkelparkering.
Disse arealene skal vedlikeholdes og driftes av alle sameierne i fellesskap og vil skje via styret i
Fornebu Hageby garasjesameie.
Drift og vedlikehold:
Sameiet skal senere velge et styre for å ivareta forsvarlig drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer.
Styret inngår nødvendige avtaler med eksterne leverandører for service og drifting av bl.a tekniske
anlegg. Inntil sameiet er etablert med styre valgt av beboerne / sameierene, vil OBOS Nye Hjem
sammen med forvaltningskonsulenten sørge for å ”drifte” sameiet.
Den enkelte sameier har ansvaret for å ”drifte” og vedlikeholde sin egen leilighet.
Til hjelp for dette er det utarbeidet en ”boligperm” som er tilgjengelig via internett (WEB-løsning).
Tilgang til dette med adresse, brukernavn og passord fremkommer på første side i denne
informasjonsfolderen.
I ”Boligpermen” vil det fremgå nødvendig informasjon om hva som regelmessig bør / må gjøres av
vedlikehold i leiligheten, samt hvordan dette skal gjøres.
Heiser
Det er viktig for at heisene skal fungere tilfredsstillende til enhver tid at følgende respekteres av alle:
 Heisene må ikke overbelastes! (Tvangskjøring medfører at heisen stanser etter et par turer!)
 Dørene må ikke holdes oppe ved at det settes noe fysisk foran som skal holde døren igjen. Må
du ha døren oppe "lengre" tid, benyttes evt. heisnøkkelen som kan lånes av styret.
 Påse at terskel inn til heisen er fri for fremmedlegemer som småstein etc.
Husk at alle må være med på å betale for servicemannen som må tilkalles ved heisstans!
Brann - generelt
Leiligheter, fellesarealer og garasje/ bodanlegg er sprinklet. Dvs at det er montert dyser forskjellige
steder i takene (eller på vegger) hvor en ampulle smelter ved for sterk varme og vann sprøytes inn i
arealet for å slukke brannen.
Samtidig som vann sprøytes inn vil det utløses en sirene i naboleilighetene
Til hver leilighet er det levert ett brannslukningsapparat. Alle i husstanden bør være kjent med hvor det
er og hvordan det benyttes. Husk regelmessig kontroll av appareatet. (se bruksanvisningen)
Husk at trapperommet er rømningsvei for evakuering ved brann!
Det er viktig at det ikke oppbevares brannfarlige gjenstander i trapperommet.
Brannvarsling leiligheter:
I leilighetene er det montert en nettdrevet røykdetektor. Denne er plassert i tak ved gang /entre.
Dersom detektoren utløses i din leilighet pga røyk eller brann og du ikke klarer å slukke raskt, må du
snarest ringe 110 Brann og så umiddelbart begi deg ned trappen og ut av blokken. (Sørg for at
leilighetens inngangsdør og vinduer er lukket!)
Ved brann i leiligheten vil sprinkleranlegget løse ut og vann således sprøytes inn i rommet for å slukke
brannen.
PILOTEN BOLIGSAMEIE
Når sprinkleranlegget blir utløst i leiligheten vil det automatisk også bli utløst sirene i de øvrige
leilighetene på det tunet leiligheten tilhører (f.eks tun 4, dvs 2 blokker)
Dersom sirenen utløses i din leilighet uten at det er brann eller røyk leiligheten, vil det da kunne være
branntilløp i en av de andre leilighetene på tunet, i trapperommet eller i garasjeanlegget.
Lukk umiddelbart alle dører og vinduer og begi deg straks ut av blokken via trappen.
Brannvarsling i trapperom og garasje/bodanlegg:
Brann/ utløst sprinkler i trapperom,eller garasje/bodanlegget vil automatisk medføre at sirenen utløses i
samtlige leiligheter for varsling av beboere.
Trappene er rømningsveien ved brann og heisen skal ikke brukes
NB! Det er ikke automatisk varsling til brannvesenet så ved brann:
Ring 110
I ”boligpermen” finner du ytterligere informasjon om hva du skal gjøre i tilfelle brann. Gjør deg kjent
med dette.
Adkomst brannvesenet:
Ved brann vil brannvesenets slukningsbiler benytte Bernt Balchens vei ved brann i nordblokken.
Ved brann i sydblokkene vil brannvesenet benytte brannveien som er anlagt på sydsiden av
sydblokkene. Det er viktig at adkomst her er tilgjengelig til enhver tid for brannvesenet, også på
vinteren.
Ventilasjonsanlegg
Ventilasjonsanlegget for leilighetene er av typen sentralt ballansert anlegg. Friskluft tas inn sentralt,
forvarmes til 18 grader (om vinteren) og blåses inn i de enkelte leiligheter via ventiler på veggene.
Avtrekk fra leilighetene skjer via kjøkkenhette og avtrekksventil på bad.
Sanitæranlegg:
Hovedstoppekran for leiligheten er plassert, sammen med vannmåler, i vannskap over WC på badet.
Det er viktig at alle i husstanden vet hvor hovedstoppekranen befinner seg og hvordan den
stenges!
Herfra går vanntilførsel til bad og andre rom med vann (kjøkken, evt separat WC) med fordelere
plassert bak luke i tak i badet. Her er det montert egne stengeventiler som betjener de ulike
installasjonene.
Baderommene er prefabrikkerte våtromsmoduler med restriksjoner på hvor man kan bore i vegger og
tak. Se i den nettbaserte boligpermen for mer informasjon om dette.
I kjøkkenbenk er det tilrettelagt for tilkobling av oppvaskmaskin. Tilkobling skal gjøres av autorisert
rørlegger.
Varmeanlegg:
Boligene oppvarmes med vannbåren gulvvarme som går gjennom varmerør i gulvkonstruksjonen. Det
er derfor viktig at man aldri borer ned i gulvene, da varmerørene kan skades med påfølgende fare for
vannlekkasjer.
Varmen i de ulike sonene (rommene) styres ved romtermostater montert på vegg. I bod eller entre er
det montert varmeskap med stoppekran, fordeler og automatikk, samt energimåler med fjernavlesning.
Ved eierskifte av leiligheten er det viktig at energimålerne ( varme og varmtvann) leses av og melding
om eierskifte sendes de som har ansvar for avlesning og fakturering av dette. ( Pr i dag BKK Energi..
Se FDV WEB under ”Sameie” for skjema)
PILOTEN BOLIGSAMEIE
Elektrisk anlegg
I hver leilighet er det plassert et eget sikringsskap.
Måler og hovedbryter tilhørende leiligheten finnes i underfordelingsskap plassert nede i bod/
garasjeanlegget. For leiligheter i nordblokkene er underfordelingsskapene plassert i bodarealet, men
det for sørblokkene er plassert i tavleskap ved trappen.
Ved overtakelse blir målerstanden på hver enkel leilighet avlest, og abonnementet overført den enkelte
leilighetskjøper.
Hver enkel leilighet står fritt til, etter overtagelse, å inngå avtale om levering av strøm med den
strømleverandør de selv måtte ønske.
Antenneanlegg (IKT)
Sameiet har inngått avtale med signalleverandøren Viken Fibernett om levering av signaler til antenne
og data. Det betyr at alle leiligheter, får som standard leveranse ved innflytting, digital-TV
m/dekoderboks og internettforbindelse. Kostnader til dette abonnementet betales til sameiet som en
andel av felleskostnadene.
Dersom man ønsker en oppgradering av TV-tilbudet (flere kanaler), raskere
internettforbindelse eller telefon som ikke er inkludert i sameiets standard avtale, må dette bestilles
som tillegg direkte hos Viken Fibernett.
Den enkelte leilighet blir da fakturert disse ekstrakostnadene direkte.
Husholdningsavfall - Søppelsuganlegg
For hele utbyggingen på Fornebu er det etablert et eget søppelsuganlegg.
Husk at det kun er husholdningsavfall som skal puttes i dette anlegget og at avfallet skal sorteres og
pakkes ( i poser) som beskrevet fra kommunen.
Søppel skal slippes inn i innkastene og IKKE plasseres utenfor på bakken.
Evt. mangler som registreres etter overtagelsen
Dersom det skulle bli oppdaget en mangel ved leiligheten som ikke ble anført ved overtagelsen, ber vi
om at vedlagte skjema benyttes.
Sendes:
OBOS Nye Hjem as
v/ Ettermarked Piloten
Postboks 6666 St Olavs Plass
0129 Oslo
eller ved e-post:
ettermarked.piloten @obos.no
Vi ber om at alle henvendelser gjøres skriftlig.
Sameiet - Forvaltning
Sameiet vil inngå avtale om forretningsførsel med OBOS Eiendomsforvaltning og sameiets
forvaltningskonsulent vil foreløpig være:
Terje Jacobsen e-mail: [email protected]
Denne delen av ”boligpermen” er kun ment som en kort innføring / innledning. Det er svært viktig at
leilighetseier og øvrige beboere av leiligheten gjør seg kjent med innholdet og med sameiets FDV på
internett.
Med hilsen
OBOS Nye Hjem AS
Skanska Norge AS