Transcript Prospekt Leilighet første etasje i P. Bendixensgate 24 i Kristiansund

Prospekt
Leilighet første etasje
i P. Bendixensgate 24
i Kristiansund
Her kan du bo lyst og trivelig i et etablert boligområde,
nær sentrum med alle servicetilbud.
Utarbeidet av
Boligeiendom Service AS
Johan Lillevik
17.septmber 2012
www.boligeiendom.as
2
3
BESKRIVELSE AV LEILIGHETEN
Beliggenhet
Første etasje og leilighet går over et plan
Areal leilighet
BRA 84 m2.
Innhold
Stue /kjøkken, to soverom, bad og egen bod i kjeller samt egen
uteplass.
Tillegg
Parkeringsplass på tomt.
Dersom kommunen godkjenner søknad kan Carport settes opp.
Uteområde
Leiligheten har eget avmerket område utenfor leiligheten.
Her kan det anlegges terrasse på mark.
Inngang
Fra felles gang.
Standard
Himling av hvitmalt gips i moderne utførelse uten listverk ved tak.
Eikeparkett på alle gulv, flis med termostatstyrt varmekabel på bad
og gang. Glattmalte veggoverflater og flis på bad.
Kjøkken
Flott malt innredning med integrerte hvitevarer, samt frittstående
kjøl/fris. Alle hvitevarer er i børstet stål.
Bad
Innreding i bjørk med heldekkende servant, overskap og speil.
Vegghengt klosett, dusjkabinett.
På badet er det opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Ingen garderobeskap er montert.
Oppvarming
Varmekabler på bad og i entre, ellers elektrisk oppvarming.
Mulighet for innsetting av ovn for vedfyring i stue.
Boder
Merket bod i kjeller.
Hage
Felles hage i sameie.
Annet
Varmtvannstaker for leiligheten er plassert i bod i kjeller.
4
5
PLANTEGNING LEILIGHET
6
7
8
PRIS
Leilighet
I henhold til avtale.
Omkostninger
2,5 % av kjøpesum i dokumentavgift til staten av
kjøpesum.
Tinglysingsgebyr til staten kr.1.548,00.
Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument
kr.1.935,00.
BETALINGSBETINGELSER
Leilighet
Kjøpesum inklusiv omkostninger innbetales ved
overtakelse.
OFFENTLIGE FORHOLD
Betegnelse
G nr 6, B nr 62, seksjon 1 i Kristiansund kommune.
Adresse
P. Bendixensgate 24, 6508 Kristiansund.
Vei/vann/avløp
Offentlig tilknytting.
Reguleringsplaner
Ligger i uregulert boligområde.
Eierform
Selveier.
Parkering
I henhold til kommunal behandling er sameie pliktig til å ha
parkeringsmuligheter på eiendommen, og parkeringsareal er
opparbeidet på egen tomt..
Adkomst eiendom
Fra offentlig gate.
9
10
SAMEIE
Sameiebrøk
84/333
Byggforsikring
IF.
Parkering
Tomt.
Heftelser
Ingen.
Tinglyste rettigheter /
servitutter
Utskrift fremlegges ved kontraktsinngåelse, eller på forespørsel. Fra
hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste
servitutter som erklæringer/avtaler.
Vedtekter sameie
Følger som vedlegg.
Ordensregler sameie
Følger som vedlegg.
Felleskostnader
Alle eiere er ansvarlig for sin del av felleskostnader i henhold til sin
ideale andel.
I felleskostnader inngår byggforsikring, og et avsatt beløp for andre
kostnader.
Kommunale avgifter betales direkte av sameier til kommunen, og
disse utgjør kr 1.687,00 per termin /vannforbruk avregnes en gang
per år og vil regulere terminbeløpet alt etter forbruk.
Budsjett sameie
Betalt ca 600,00 per mnd.
Annet
Det er pliktig medlemskap i sameiet og eierforholdet reguleres av
Lov om sameie.
Ligningsverdi
Ligningsverdi ikke fastsatt, da bygget per i dag får fastsatt
ligningsverdien etter reglene for utleiebygg.
Seksjonering
Bygget er seksjonert.
11
12
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
Byggeår
Bygget som enebolig i 1942.
Byggemåte
Bindingsverk i andre og tredje etasje, Plasstøpt betong i første
etasje.
Ombygging
Eneboligen ble i 2008 ombygget til et leilighetsbygg med 3
leiligheter.
Beskrivelse
I forbindelse med ombyggen ble bygget totalrenovert ferdigstilt i
2008.
Bygget ble også etterisolert og krav til brann og lyd ble ivaretatt ut
fra gjeldene forskrifter. Bad er bygget i henhold til våtromsnormen.
Utvendig ble tak, kledning, alle vindu og dører skiftet. Det ble også
lagt opp nytt rør i rør system for vann og avløp. Det elektriske
anlegget ble skiftet ut i sin helhet til et moderne anlegg.
Innvendig ble alle vegger og takt lektet ut/ned og etterisolert før de
ble kledd med gipsplater. Det er lagt nye gulv, alle dører er skiftet.
All innreding er ny.
Både innvendig og utvendig har det fra utbygger sin side vært lagt
vekt på å la bygget og dets leiligheter framstå med høy standard.
Bebyggelse
Felles gang, 3 leiligheter og kjeller med boder for hver leilighet.
Tomt
Tomten disponeres som fellesareal og av seksjonseier nr 1 og 2
slik det er anført i sameievedtekter og ordensregler for
eiendommen.
Diverse
Bygget er tilrettelagt for Kabel TV og breibånd.
Ventilasjon
Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken.
Vann
Egen vannmåler.
13
AVTALEMESSIGE FORHOLD
Selger hjemmelshaver
Boligeiendom Kristiansund AS, Postboks 2101, 6402 Molde
Salgsansvarlig
Johan Lillevik – TELEFON 40477438, MAIL: [email protected]
Megler
Megler vil stå for kontrakt, innbetaling og for øvrig kvalitetssikre at
handelen gjennomføres etter gjeldene regler.
Visning
Etter nærmere avtale.
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Utleie
Dersom leiligheten er utleid ved kjøp vil leieforholdet følge
leiligheten. Leieforholdet kan sies opp ved dersom kjøper ønsker
det og skal benytte leiligheten til eget bruk – i henhold til standard
leieavtale kan leieforholdet sies opp med to måneders oppsigelse.
Per dags dato er leiligheten ikke utleid.
Salgsbetingelse
I henhold til Avhendingslovens sine bestemmelser.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.
Egenerklæring
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd
leiligheten og har derfor ikke mulighet til utfylling av
egenerklæring.
Undersøkelsesplikt
Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt og det anbefales
derfor en grundig gjennomgang – gjerne sammen med en
bygningskyndig person.
Betingelser
Leiligheten selges i den stand og stilling som den er i ved
besiktigelse – jfr. Lov om avhending av fast eiendom § 3-9.
Kjøper kan derfor ikke pårope seg noen andre av bestemmelsene i
lovens kapitel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht.
lovens § 1-2(2). Selger ansvar etter avhendelsesloven blir med
dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og
mangler.
Skjøte
Skjøte tinglyses på ny eier når kjøpesummen for leiligheten i sin
helhet er overført til oppgjørskonto.
14
VEDLEGG
1.
Sameievedtekter
2.
Ordensregler
3.
Plantegning leilighet
15
BOLIGEIENDOMSGRUPPEN
Om selskapet
Boligeiendom Gruppen driver med eiendomsutvikling og arbeider
tett sammen med arkitekter, meglere, leverandører og håndverkere
for å sikre at det vi utvikler og bygger er attraktivt og gir en
merverdi for våre kunder.
I dag fremstår Boligeiendom Gruppen som en sentral aktør innen
eiendomsmarkedet, med Møre og Romsdal som markedsområde.
Boligeiendom Gruppen er et foretak med kontorer i Molde og
Kristiansund.
Boligeiendom Gruppen ble etablert gjennom en sammenslåing av
flere eiendomsselskaper i Molde og Kristiansund, og har siden
starten ferdigstilt en rekke byggeprosjekter.
Et overordnet mål/visjon er å tilby miljømessige og funksjonelle
løsninger av høy kvalitet, enten gjennom en løsning med
tradisjonell arkitektur eller med moderne arkitektur.
Vi legger vekt på å skape gode bomiljøer som folk kan glede seg
over.
Gruppens kjernevirksomhet er rettet inn mot utvikling og
forvaltning av boliger, næringsbygg og fritidseiendommer, gjennom
anskaffelse av eiendommer og tomter via utbygging, enten
gjennom nybygging eller rehabilitering.
Boligeiendom Gruppen innehar sin spisskompetanse
prosjektutvikling, prosjektgjennomføring og prosjektstyring.
innen