Transcript best utsikt. størst plass. lavest pris. = skarbekkens beste

SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
BEST UTSIKT. STØRST PLASS. LAVEST PRIS.
= SKARBEKKENS BESTE ENEBOLIGKJØP!
SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Bildet er en illustrasjon.
3 fleksible eneboliger.
Velkommen
i hus!
Velkommen til familievennlige Skarbekken. Nabolaget
er trivelig og godt etablert. Herfra får dere kort
vei til både skoler, sjøliv, butikker, idrettsanlegg og
inspirerende friområder. Førland barnehage ligger bare
250 meter unna. Eneboligene ligger alle vendt mot sør
og vest, og lunt, lyst og solrikt til – med fantastisk utsikt
fra alle etasjer.
2
Bildet er en illustrasjon.
Lyst. Romslig. Fleksibelt.
Familielykke
over 2 (3)
etasjer!
Eneboligene er på gode 150 m2 og bygges i tidsriktig,
funksjonell design. Inne er det smarte romløsninger over
to etasjer pluss hems. Ute er det god boltreplass både
foran og bak (samt carport), som gjør at her vil hele
familien føle seg riktig så hjemme.
Planlagt byggestart er vinteren 2014/2015, med
overtakelse høsten 2015.
3
SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Bildet er en illustrasjon av rekkehus felt B1-14
Den laveste prisen.
Akkurat nå er det flere utbyggere som selger nye
eneboliger i Skarbekken. Vi vet at våre eneboliger har
den laveste kvadratmeterprisen. Vi oppfordrer deg til å
sjekke ut konkurrentene våre sine boliger, så vil du selv
eksisterende bebyggelse. Da vet du hva som er foran
huset – nemlig utsikten! Øvrig utbygging på Skarbekken
vil komme bak eneboligene og således påvirke verken
utsikt eller opplevelsen av å bo her.
se at våre eneboliger er de rimeligste.
Om sommeren kan man velge om man vil bade i sjøvann
Våre priser gjelder ”klar for egeninnsats”, og eksklusive
med flere bekkeløp og lyngheivegetasjon. Store deler
eller ferskvann. Området har betydelige naturkvaliteter
omkostninger og kommunale rekkefølgekrav.
av området er strødd med spredt stein og steinur. Herfra
Den beste utsikten.
idrettsanlegg og inspirerende friområder.
får du kort vei til barnehage, skoler, sjøliv, butikker,
Fra samtlige etasjer i samtlige eneboliger får man en
fantastisk utsikt utover fjorden og ryfylkebassenget.
På godværsdager ser man helt til Stavanger.
Den beste plassen.
4
Det gunstige boliglånet.
Hjelmeland Sparebank har følgende finansieringstilbud
til alle som kjøper enebolig i Skarbekken: Fastrentelån
Skarbekkenfeltet ligger tett på allerede etablerte
i 5 år med lånerente fra 3,5 %. Alle får svar på
boligområder. Eneboligene i fremste rekke, grenser til
lånesøknad innen 24 timer.
DEN STØRSTE FLEKSIBILITETEN.
Eneboligene på rause 150 m2 er tilpasset tomten. Man kommer inn på baksiden i 2. etasje, der venter gang,
stue-kjøkken, wc og ett soverom. Her er også en praktisk hems med oppholdsrom og boder med gulvflate på
39 m2 (godkjent BRA på 27 m2). I etasjen under er det 3 soverom samt bad og vaskerom. Fra soverom 3 er det
utgang til platting og hage. Mulighetene for tilpasning til kjøpers behov er store. Soverom 3 i 1. etasje kan
enkelt bli ”ungdommens favorittbule”. Soverom 4 i 2. etasje kan innredes som TV-stue, eller hjemmekontor.
Og oppe på hemsen kan man i tillegg til bod lage til arbeidsplass eller tv-stue. Valget er ditt, og vi hjelper
gjerne til med å tilpasse boligen dine ønsker.
Plate på mark
Entre
Bad
5.3 m²
Bod/vask
5.1 m²
Tett trapp
Gang
7.0 m²
Kott
Sov 3
14.8 m²
Sov 1
12.4 m²
Sov 2
9.2 m²
Le-vegg
5
Plan 1. etasje
PLAN 1.ETASJE
SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Bildet er en illustrasjon.
Bildet er en illustrasjon.
Takvindu
Plan hems
ed
tn
en
Åp
Kott
ed
nt n
Åpe
Takvindu
Rekkverk
Bod
20.5 m²
Takvindu
Hems
19.7 m²
PLAN 2.E
HEMS
Bod
5.0 m²
Carport
16.1 m²
Sk
rå
him
lin
Wc/
evt. dusj
4.6 m²
g
Entre
7.4 m²
ing ms
iml til he
h
å
Skr t opp
n
åpe
Sov 4
9.0 m²
Stue/kjøkken
36.5 m²
PLAN 2.ETASJE
Plan 2. etasje
Balkong
5.8 m²
7
SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Bildet er en illustrasjon.
3 eneboliger
8
Romskjema enebolig B1.14
Rom
Vindu /
utv.dører
Gulv
Vegger
Dører
Himling
Listverk
Rørlegger
Tilleggsopplysninger
Betong,
membran, fliser
type; Zen 30x30
grå, m/sokkelflis
Fibo- trespo
baderomsplater
type;Fortissimo
3091-F24 White
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
Ubehandlet
gipsplater
Tak- og dørlister ferdig
malt hvit fra fabrikk
Dusjdører
Dusjbatteri m/garnityr
Baderomsseksjon (95cm)
Vegghengt toalett
Sluk i gulv
Varmekabler med
termostat i gulv
Betong,
gulvbelegg
Gipsplater med
våtromsmaling
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
Ubehandlet
gipsplater
Tak- og dørlister ferdig
malt hvit fra fabrikk
Varmtvannsbereder
Rør i rør skap.
Opplegg for vaskemaskin
Sluk i gulv
Varmekabler med
termostat i gulv
Soverom 1
Betong
Ubehandlet
gipsplater
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
Ubehandlet
gipsplater
Taklister, dør og
vinduslister ferdig malt
hvit fra fabrikk
Fotlister i lakkert eik
Ferdig malt hvit
fra fabrikk
1 meter garderobeskap
pr. sengeplass
Soverom 2
Betong
Ubehandlet
gipsplater
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
Ubehandlet
gipsplater
Taklister, dør og
vinduslister ferdig malt
hvit fra fabrikk
Fotlister i lakkert eik
Ferdig malt hvit
fra fabrikk
1 meter garderobeskap
pr. sengeplass
Soverom 3
Betong
Ubehandlet
gipsplater
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
Ubehandlet
gipsplater
Taklister, dør og
vinduslister ferdig malt
hvit fra fabrikk
Fotlister i lakkert eik
Ferdig malt hvit
fra fabrikk
1 meter garderobeskap
pr. sengeplass
Gang
Betong
Ubehandlet
gipsplater
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
Ubehandlet
gipsplater
Taklister, dør og
vinduslister ferdig malt
hvit fra fabrikk
Fotlister i lakkert eik
WC
Sponplater
Ubehandlet
gipsplater
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
ubehandlet
gipsplater
Taklister, dør og
vinduslister ferdig malt
hvit fra fabrikk
Fotlister i lakkert eik
Soverom 4
Sponplater
Ubehandlet
gipsplater
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
ubehandlet
gipsplater
Taklister, dør og
vinduslister ferdig malt
hvit fra fabrikk
Fotlister i lakkert eik
Stue/Kjøkken
Sponplater
Ubehandlet
gipsplater
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
ubehandlet
gipsplater
Taklister, dør og
vinduslister ferdig malt
hvit fra fabrikk
Fotlister i lakkert eik
Entre
Sponplater
Ubehandlet
gipsplater
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
ubehandlet
gipsplater
Taklister, dør og
vinduslister ferdig malt
hvit fra fabrikk
Fotlister i lakkert eik
Bod
Sponplater
Ubehandlet
gipsplater
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
ubehandlet
gipsplater
Taklister, dør og
vinduslister ferdig malt
hvit fra fabrikk
Fotlister i lakkert eik
Hems
Sponplater
Ubehandlet
gipsplater
Slette dører
farge hvit,
med hvit
karm
ubehandlet
gipsplater
Taklister, dør og
vinduslister ferdig malt
hvit fra fabrikk
Fotlister i lakkert eik
Kott
Sponplater
1. etasje
Bad
Bod/Vask
Tett trapp leveres i
laminert furu, lakkert
2 strøk.
2. etasje
Baderomsseksjon (60cm)
Vegghengt toalett
Benkebatteri
Opplegg for vaskemaskin
Ferdig malt hvit
fra fabrikk
1 meter garderobeskap
pr. sengeplass
Ferdig malt hvit
fra fabrikk
Kjøkkeninnredning iht.
egen tegning
Stålpipe m/ovn
Sambatrapp opp til hems
Ferdig malt hvit
fra fabrikk
Hems
Ventilasjonsaggregat
Inspeksjonsluke
Vi tar forbehold om skrivefeil i romskjema. Alle illustrasjoner er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både
når det gjelder utvendige forhold og innredning. Alle arealer som er oppgitt er ca.-arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor
boligens omsluttede vegger inkl innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet.
9
SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Inkludert inne
Inkludert ute
• Vedovn med stålpipe
• Forstøtningsmurer/trapp/hage iht. tomteplan
• Kjøkkeninnredning fra Norema
• Varmekabler på bad/vaskerom
• Vegghengte toaletter
• 39 m2 gulvareal oppholds og bodplass på hems
(27 m2 BRA)
datert 12.09.2014
• Utvendig kledning for bolig/bod leveres som
fabrikkgrunnet
• Alt av impregnert trevirke leveres ubehandlet
(Balkonger, pergola, spiler)
• Fleksible romløsninger
• Betongtakstein med teglfarge
• Mulighet for å omgjøre wc til bad
• Takrenner og nedløp leveres som naturfarget
• Mulighet for takvinduer
• Adskilt bad og vaskerom i 1. etg.
aluminium
• Sportsbod m/lys og stikk
• Carport
• Asfalterte kjøre og parkeringsflater
• 2 stk. utelamper
• Treplatting iht. tegning
• Utvendig vannutkaster
11
Foto: www.posuva.no 3D: www.render.no
SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
KONTAKT
Jadarhus Ryfylke
Tore Bakken
51 74 00 00 | 982 35 840
Førlandsringen
KIRKE
Mot Tau
[email protected]
Førlandsvegen
Fv. 527
Aktiv Eiendomsmegler Ryfylke
Marianne Thorbjørnsen
452 01 522
[email protected]
Jadarhus Ryfylke AS er et lokalt, veletablert selskap innen boligbygging. Vi er en del av Jadarhus Gruppen,
som ellers består av Jadarhus Stavanger AS, Jadarhus Gjesdal AS og Jadarhus Rehab AS.
Jadarhus Ryfylke AS
Ryfylkevegen 957
4100 Jørpeland
www.jadarhus.no
PRISLISTE SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Dato: 04.11.2014
PROSJEKT: Skarbekken Eneboliger - Byggetrinn 1
Soverom
Salgspris
Salgspris inkl.
omkost. og
kommunale
rekkefølgekrav
Status
150
4
Kr. 4 290 000
Kr. 4 411 022
Ledig
EB 2
150
4
Kr. 3 990 000
Kr. 4 111 022
Ledig
EB 3
150
4
Kr. 4 290 000
Kr. 4 411 022
Ledig
Bolig nr.
Type
B.14 – 47/747
EB 1
B.14 – 47/746
B.14 – 47/745
Ca. BRA
Med forbehold om eventuelle regnefeil i tabellen
Adresser:
Carport og utvendig bod ved
inngangsparti
Bolig nr.
Type
Adresser:
Tomtestr.
B.14 – 47/747
EB 1
Fullshammarvegen 34
342 m
2
Ja
335 m
2
Ja
329 m
2
Ja
B.14 – 47/746
B.14 – 47/745
EB 2
EB 3
Fullshammarvegen 32
Fullshammarvegen 30
Jadarhus Ryfylke AS
Ryfylkevegen 957
Dokumentnr. 2-04-8
4100 Jørpeland
Ver. 28.03.2014
www.jadarhus.no
Side 1 av 8
Prosjekt: Skarbekken – byggetrinn 1
PRISLISTE SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Parkering
Hver enebolig har en parkeringsplass i egen carport. I tillegg er det gjesteparkering på egen tomt, eller
rett ved tomtegrensen.
Omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi (ved kjøp av helt ny bolig skal det kun betales
dokumentavgift for andel tomteverdi og ikke av boligens salgspris).
Dokumentavgift utgjør for følgende hustype:
B.14
(tomteverdi kr. 900.000 * 2,5%)
Kr. 22 500,-
Tinglysingsgebyr skjøte + attestgebyr
Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon
Kr.
Kr.
697,525,-
Strand kommune har innført rekkefølgekrav for nye boliger i et større område rundt Jørpeland. Pr.
2
dato er satsene kr. 20 500.- pr. enhet + kr. 512.- pr. m BRA. Den kommunale avgiften utgjør for:
B.14
Kr. 20 500 + (512*150) = kr. 97 300.Summen av alle omkostninger er tatt med i kolonnen: salgssum inkl. omkostninger
Det tas forbehold om endring av gebyrer.
Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers
ansvar og risiko.
Boligene kan gjøres nøkkelferdige for kr. 227 000.- dersom man velger malerpakke og gulvpakke
levert av Jadarhus Ryfylke AS. Gulv og malerarbeid kan også utføres som egeninnsats etter at
boligen er overlevert.
Energimerking:
Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og
oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Boligene er tilrettelagt etter
Husbankens krav, som gir energimerke «B»
Oppstart/overtakelse:
Grunnarbeider/garasjeanlegg:
Boligene:
Forventet ferdigstillelse:
Grunnarbeidet har startet
Planlegger igangsetting våren 2015
Overtakelse fortløpende fra høsten 2015
Jadarhus Ryfylke AS
Ryfylkevegen 957
Dokumentnr. 2-04-8
4100 Jørpeland
Ver. 28.03.2014
www.jadarhus.no
Side 2 av 8
Prosjekt: Skarbekken – byggetrinn 1
PRISLISTE SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Selger tar forbehold om:
• Illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan
således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder
utvendige forhold og innredning.
• Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet
innenfor boligens omsluttede vegger inkl. innvendig boder og sjakter.
• Endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr.
• Endring i merverdiavgift (mva).
• Mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjekteringen av prosjektet.
• Retten til å endre salgsprisene og betingelser på usolgte boliger uten forvarsel.
Selgers forbehold før byggestart:
Forbehold - ingen. Overleveres i henhold til avtalt overtakelse.
Kontakt
JADARHUS RYFYLKE AS
Tore Bakken
tlf. 982 35 840
e-post: [email protected]
Aktiv Eiendomsmegling RYFYLKE
Marianne Torbjørnsen
tlf. 452 01 522
e-post: [email protected]
Jadarhus Ryfylke AS
Ryfylkevegen 957
Dokumentnr. 2-04-8
4100 Jørpeland
Ver. 28.03.2014
www.jadarhus.no
Side 3 av 8
Prosjekt: Skarbekken – byggetrinn 1
PRISLISTE SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Prosjekt
Areal, bygg
Bruksareal BRA: 150m2. Eks. utvendig bod.. Gulvareal BRA på
hems er 39 m2, men utgjør 27,4 m2 BRA.
Åpent overbygd areal og carport er 16,3 m2
Arealberegningene er foretatt av arkitekt og er oppmålt på tegning
datert 03.04.2014 og sist revidert 01.09.2014. Arkitekt har ikke
oppmålt P-rom.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk
Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten
hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven
og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) er
å betrakte som et omtrentlig areal. De oppgitte arealer i
markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Partene har ingen
krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 %
mindre/større enn markedsført areal.
Betalingsbetingelser
10 % av kjøpesummen betales i forbindelse med
kontraktsigneringen og selgers garantistillelse av § 12 og
resterende ved overtakelse.
Finansieringsbevis
Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14
dager etter kontraktsignering.
Prisregulering
Beregnes frem til oppstart trearbeid. Statistisk sentralbyrås indeks
for «Enebolig i tre, i alt». Prisindeks er 169,8 pr. 15.09.2014
Offentlige avgifter/
Ligningsverdi
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er
ferdigstilt.
Brukstillatelse/ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten midlertidig brukstillatelse.
Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten
at midlertidig brukstillatelse foreligger.
Eierform/tomt
Eneboligene vil ha egne Gnr. Og Bnr. Om det opprettes velforening
eller lignende på et senere tidspunkt, er opp til eierne.
Adgang til å leie
ut til boligformål
Ingen restriksjoner angående utleie
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.
Vei-vann-kloakk
Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Jadarhus Ryfylke AS
Ryfylkevegen 957
4100
Dokumentnr. 2-04-8
Ver. 28.03.2014
Jørpeland
www.jadarhus.no
Side 4 av 8
Prosjekt: Skarbekken – byggetrinn 1
PRISLISTE SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Overtagelse
Beregnet ferdigstillelse fra høsten 2015. Overtagelse kan tidligst
skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Kjøper kan ikke nekte å overta om boligen ferdigstilles tidligere,
selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal
overleveres i ryddet stand og boligen skal være
byggerengjort/grovrengjøring.
Utomhusarealer
Fullstendig ferdigstillelse av fellesarealer og utearealer kan ikke
påregnes utført samtidig med innflytting.
Utomhusområdene innenfor utbyggingsområdet «Skarbekken» vil
ikke være fullstendig ferdigstilt før hele området er utbygd. Kjøper
må akseptere at selger benytter områdets fellesarealer i nødvendig
grad frem til utbyggingen er fullført. Dette anses ikke som
forsinkelse eller mangel, og gir derfor ikke kjøper rett til å gjøre
misligholdsbeføyelser gjeldende.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig
myndighet krever det, kan selger sørge for etablering av velforening
eller lignende som kjøper blir medlem av. Kostnadene ved
forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den
aktuelle forening.
Heftelser m.m
Tomten er regulert i henhold til plan 10-15, godkjent 21.09.2011,
revidert §5,1 den 03.09.2013. Bekreftet grunnboksutskrift, datert
(foreløpig ikke hentet ut) som viser alle tinglyste heftelser, er
vedlagt i salgsperm.
Fremtidig vedlikehold av fellesarealer (inkl. vei og lekeplasser) og
felles vann- og avløpsledninger er pr. dato ikke avklart. Jørpeland
Utviklingsselskap AS (JUS), kan bestemme at deler av
vedlikeholdet må utføres av beboerne.
En vanlig kommunal tinglyst rett vil være legge og liggerett for
eventuelle stikkledninger/kabler på den enkelte eiendom, samt
snørydding kan medføre snøkant på private tomter.
Hver bolig svarer på for kommunale avgifter så som vann – og
kloakkavgifter samt eiendomsskatt til Strand kommune etter
gjeldende tariff fra og med overtakelses-tidspunktet.
Utbygger dekker nevnte kostnader for eventuelle usolgte leiligheter.
Rett for leverandør til å ha liggende kabler og etablere
installasjoner for elforsyning, telefoni, bredbånd, gass, fjernvarme
og lignende på den enkelte beboers eiendom.
I tillegg kan det bli tinglyst pliktig medlemskap i velforeningen.
Heftelsene følger eiendommen ved salg.
Utbygger forbeholder seg retten til å plassere kantsteiner,
kabelskap og lysmaster, skråninger og eventuelle murer på
tomtene.
Strand kommune har rett til uten vederlag å utføre anlegg av
Jadarhus Ryfylke AS
Dokumentnr. 2-04-8
Ryfylkevegen
957
Ver. 28.03.2014
4100 Jørpeland
www.jadarhus.no
Side 5 av 8
Prosjekt: Skarbekken – byggetrinn 1
PRISLISTE SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
allmenn interesse på/under/over eiendommen som f.eks. oppsett
av vei og gatenavnskilt, kum-tilviser o.l. på vegger, samt oppsett av
stolper og slike skilt. Rett for kommunen til anlegg og vedlikehold
av kommunalteknisk anlegg i samsvar med godkjente planer. Eier
skal varsles i rimelig tid før slikt arbeid tar til. Skader og inngrep
skal rettes opp av kommunen.
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig
myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av
fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
Tilliggende rettigheter og forpliktelser
Tilliggende rettigheter og
forpliktelser
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være
tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler.
Diverse
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold
til kjøpers interesse i å kreve endringen eller
tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige
og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller
tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet
mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom
avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og
kjøpsbetingelser på usolgte boliger.
Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og
oversiktstegninger i perspektiv, annonser, modell, bilder og planer
er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet
vil derfor inneholde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning,
møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den
ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene
for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers
side.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk
standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett
leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt
inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende
krav:
-
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og
bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse
2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420.
Jadarhus Ryfylke AS
Ryfylkevegen 957
4100
Dokumentnr. 2-04-8
Ver. 28.03.2014
Jørpeland
www.jadarhus.no
Side 6 av 8
Prosjekt: Skarbekken – byggetrinn 1
PRISLISTE SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes
servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig
myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av
fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.
Avtalebetingelser
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997
nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad
(bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen
entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger
og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan
innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til
eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta
ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer
gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses
som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike
tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av
fast eigedom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge
etter Bustadsoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved
forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i
mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen
som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke
ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas
forbehold om dette i bud.
Garantier
For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Utbygger
stille de nødvendige garantier i samsvar med
Bustadoppføringslovas §§ 12 og evt. 47.
Kjøpers
undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt,
reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende
opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler.
Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som
kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av
oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med selger/megler dersom noe er
uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner
sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Jadarhus Ryfylke AS
Dokumentnr. 2-04-8
Ryfylkevegen
957
Ver. 28.03.2014
4100 Jørpeland
www.jadarhus.no
Side 7 av 8
Prosjekt: Skarbekken – byggetrinn 1
PRISLISTE SKARBEKKEN PÅ JØRPELAND 3 ENEBOLIGER
Vedlegg
-
Plan og fasadetegninger foreligger
Leveransebeskrivelse
Grunnboksutskrift (ikke skrevet ut pr. dato, men vil ligge ved kjøpskontrakt)
Kjøkkentegninger foreligger
Bad og kjøkken beskrivelse foreligger
Målebrev: Tomtene er oppmålt og har egne Gnr. Og Bnr. Men de må justeres i
egne målebrev etter at bygningene er ferdigstilt
Reguleringsplan/bestemmelser
Prospekt
Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt
Jadarhus Ryfylke AS
Ryfylkevegen 957
4100 Jørpeland
Dokumentnr. 2-04-8
Ver. 28.03.2014
www.jadarhus.no
Side 8 av 8
Prosjekt: Skarbekken – byggetrinn 1