Transcript Faktaark enterprise - Advokatfirmaet Thommessen

ENTREPRISE OG
KONTRAKTSRETT
For å unngå konflikter og unødige hinder, er vår
erfaring at det gir det beste og mest kostnadseffektive
resultatet for klien­ten når vi kommer inn i prosjektet på
et tidlig tidspunkt.
Thommessen har gjennom mange års rådgivning for bygge- og anleggsbransjen opparbeidet
en betydelig kompetanse og erfaring innenfor entrepriserett. Vi yter bistand i alle trinn av
et byggeprosjekt fra utarbeidelse av kontraktstrategi, gjennomføring av anbudsprosess og
kon­trakts­for­hand­lin­ger, prosjektoppfølging, samt håndtering av konflikter som kan oppstå.
Det er en stor fordel at vi kommer inn i prosjektene på et tidlig tids­punkt, slik at konflikter
og unødige hinder for våre klienter kan unngås. Vår erfaring er at dette gir det beste og mest
kostnadseffektive resul­ta­tet for klien­tene.
En felles målsetning kan være å unngå tvist
Tradisjonelt har advokatene ikke spilt noen stor rolle i den ordinære forretningsmessige
driften under byggeprosjekter. Man har først søkt bistand når prosjekter har gått galt og det
allerede foreligger en etablert tvist mellom partene. Advokatens oppgave har da vært å foreta
skadebegrensning, rundt forhandlingsbordet eller i rettssalen.
Dette bildet har endret seg de senere tiår. På lik linje med de fleste andre næringer har byggeog anleggsbransjen sett behov for å posisjonere seg underveis for å unngå tvister. Thommessen har også tilpasset seg denne utviklingen. En vesentlig del av vår virksomhet er knyttet til
andre forhold enn ordinær tvisteløsning ved domstolene. Dersom en tvist imidlertid skulle
føre til rettssak, har våre advokater også betydelig prosedyreerfaring.
Vi yter bistand på alle trinn i prosjektutviklingen
Ved tomteerverv og reguleringsarbeid
Thommessen har bred erfaring med erverv og regu­le­rings­arbeid, og kan bistå både ved kjøp,
kontraktsforhandlinger, eks­pro­pria­sjons­pro­ses­ser, vurdering av reguleringsbehov og ved
gjen­nom­fø­ring av reguleringsprosesser.
Valg av gjennomføringsstrategi, anskaffelsesprosedyre og kontraktsmodell
Det er ikke selvsagt hva slags gjennomføringsmodell som er mest hen­sikts­mes­sig i et byggeprosjekt. Dette avhenger av en rekke faktorer som for eksempel bygg­herrens egen organisasjon og kompetanse, pro­sjek­tets kompleksitet, behov for innflytelse på løsningsvalg og utforming, og andre forhold. Thommessen kan gi råd om hva som passer best for ditt prosjekt.
– Thommessen’s
lawyers have
impressively
deep and broad
experience, which
has ensured their
popularity across the
market.
Chambers & Partners
Utarbeide eller kvalitetssikre kravsspesifikasjon og anbudsdokumenter
En betydelig andel av de entrepriserettslige tvister som står for dom­stolene
skyldes uklarheter om arbeids- og risikofordeling i kon­­trakts­for­hol­det. Dette
kan skje fordi krav­spesi­fik
­ a­sjo­ner og anbuds­doku­menter ikke er entydige. Thommessen har lang erfaring med å iden­ti­fisere risiko i komplekse utbygginger og å hen­synta
disse i anbuds­grunn­laget/tilbudet.
Kontraktsutforming og kontraktsforhandlinger
Selv om det eksisterer standardavtaler innenfor entrepriseretten har man likevel
behov for juridisk bistand i forhold til kon­trakts­for­hand­lin­ger. Standardavtalene
løser nemlig ikke alle spørsmål, og det må vurderes i hvert enkelt tilfelle om man skal
benytte individuelt frem­for­hand­lede kontrakter eller om det er behov for endringer i
stan­dard­­dokumentene.
Rådgi i prosjektoppfølging, herunder sikring av kontraktsposisjoner
Mange gode prosjekter er blitt skadelidende fordi byggherren eller entrepenøren ikke
har klart å ivareta sine kontraktsposisjoner under kontraktsutførelsen i tilstrekkelig
grad. Entrepriseretten er kjennetegnet av kontrakter som har omfattende og detaljerte
varslingsregler, hvor prosedyrebrudd regelmessig kan medføre at man taper opparbeidede rettigheter. Thommessen kan bidra som løpende rådgiver i bygge-prosessen for å
sikre at formalkrav overholdes.
Strategivalg og forhandlinger for å løse uenighet underveis
Det er utvilsomt kostnadseffektivt å løse konflikter løpende på bygge­plassen etter hvert
som de oppstår. Etterfølgende tvisteløsning i og utenfor domstolene er som oftest mer
kostnadskrevende for alle parter. Ved å ha en løpende rådgiver i forbindelse med juridiske
pro­blem­stil­linger kan uenigheter ryddes av veien raskere og billigere.
Tviste- og konfliktløsning i og utenfor rettssalen
En betydelig del av norske byggeprosjekter ender opp som rettslige tvister. Thommessens advokater innenfor kompetanseområdet entreprisrett har omfattende erfaring med
tvisteløsning innenfor dette fagfeltet, både ved de alminnelige domstoler, voldgift og
andre tvisteløsningsmekanismer.
Nye kontraktsformer og gjennomføringsstrategier
Bygge- og anleggsbransjen er inne i en tid hvor de tradisjonelle kon­trakts­formene er satt
under et visst press. Man arbeider for å finne nye sam­ar­beids­model­ler som i større grad
sikrer at byggherre og entre­pre­nør fokuserer på det samme; nemlig færre konflikter og
rimeligere ut­byg­gin­ger. Stikkord i denne sam­men­heng kan være partnering, sam­spills­
kon­trak­ter og åpen bok-løsninger med felles interesse i pro­sjekt­økonomi og fremdrift.
– Commentators praise
Thommessen for its first‑class
disputes practice.
Chambers & Partners
Vi har også betydelig erfaring med samarbeidsprosjekter mot offentlige myndigheter
knyttet til utbyggingsavtaler og andre samarbeidsprosjekter mellom private aktører og
offentlige myndigheter (Offentlig Privat Samarbeid – OPS). Våre advokater har deltatt i
en rekke av de større ut­vik­lings­prosjektene hvor slike nye kontraktsmodeller er utprøvd,
og har god erfaring med å løse de utfordringene som nye kontraktsstrategier gir.
Internasjonale relasjoner
Thommessen er det norske medlemmet i Lex Mundi, verdens største sammenslutning
av uavhengige advokatfirmaer (www.lexmundi.org). Dette samarbeidet gir oss tilgang til
advokatfirmaer verden over, som alle er blant de ledende innenfor sine respektive juris­
dik­sjo­ner. I tillegg har vi en bred kontaktflate mot advokatfirmaer som ikke er medlem­
mer av Lex Mundi i en rekke viktige jurisdiksjoner, som for eksem­pel de nordiske
land, England og New York. Dette gjør at vi har et stort internasjonalt nett­verk som
kan involveres i de sakene som krever det, og vi kan på en rasjonell måte styre bruken
av utenlandske advokater. Vi har også god erfaring med bruk av tilpassede norske
standardkontrakter i utbyggingsprosjekter utenfor Norge.
Anerkjennelse fra markedet
Journalister i internasjonale forlag utfører årlig evaluering og rangering av de største
advokatfirmaene. Thommessen anerkjennes for faglig kvali­tet og bredde innen de fleste
kompetanseområder og er vurdert som et av Norges ledende forretningsadvokatfirmaer.
Journalistene tar for seg advo­­kat­­firmaer og enkeltadvokater i Norge, Skandi­­navia og
resten av ver­den. De er kjent for sine grundige og detaljerte under­sø­kel­ser, som blant
annet inne­bærer intervjuer med både klienter og andre advokater. Resultatene blir publisert i egne bøker og på de respektive forlagenes internettsider, i tillegg til at flere av dem
omtales i norske media.
Thommessen har flere år på rad gått seirende ut av de årlige kåringene til Chambers
and Partners og The Legal 500. Undersøkelsene til­legges stor vekt inter­nasjonalt og tar
utgangspunkt i hvem klientene oppfatter som de beste advokatene.
www.chambersandpartners.com
www.legal500.com
KONTAKTPERSONER
Asle Bjelland
Partner, Advokat (H)
Oslo
Jacob F Bull
Partner, Advokat
Oslo
Vidar Havsgård
Partner, Advokat
Bergen
Pål Lieungh
Partner, Advokat
Oslo
Telefon+47 23 11 10 06
Mobil +47 48 14 79 32
[email protected]
Telefon+47 23 11 11 56
Mobil +47 48 05 24 21
[email protected]
Telefon+47 55 30 61 32
Mobil +47 97 07 86 68
[email protected]
Telefon+47 23 11 11 12
Mobil +47 99 26 55 77
[email protected]
Eirik W Raanes
Partner, Advokat (H)
Bergen
Svein Aage Valen
Partner, Advokat (H)
Bergen
Telefon+47 55 30 61 27
Mobil +47 95 07 83 71
[email protected]
Telefon+47 55 30 61 20
Mobil +47 90 13 87 97
[email protected]
thommessen.no
Oslo
Haakon VIIs gate 10
Postboks 1484 Vika
NO-0116 Oslo
T +47 23 11 11 11
F +47 23 11 10 10
Bergen
Vestre Strømkaien 7
Postboks 43 Nygårdstangen
NO-5838 Bergen
T +47 55 30 61 00
F +47 55 30 61 01
london
42 New Broad Street
GB-London EC2M 1JD
T +44 207 920 3090
F +44 207 920 3099
Januar 2013
Advokatfirmaet
Thommessen AS