Transcript Estate Lokaler 05/10 (PDF)

OSLO SYD
Store planer på Kolbotn
Aspelin Ramm har store planer om å etablere Kolbotn som et kontorsenter. Selskapet kjøpte Rosenholm Campus fra IBM i
2007. Siden den gang har de oppgradert
og holder fortsatt med å oppgradere bygningsmassen. IBM leier i dag lokalene av
Aspelin Ramm, men bare rundt halvparten
av arealene på 43.000 kvadratmeter. Deler
av de resterende arealene er i hovedsak leid
ut til forskjellige IT-bedrifter. Det er fremdeles en del ledige arealer i bygget.
Aspelin Ramm har planer om å bygge
70.000 nye kvadratmeter på tomten. Målet er å skape kontorlokasjon nummer én
i Oslo syd. Dette er et område som i dag i
hovedsak er preget av lager-, industri- og
kombinasjonslokaler.
SATSER: Bulk Eiendom, her med Petter Nærbø, satser tungt i Ski.
Klart for bygging
I Ski kommune vil Bulk eiendom utvikle en lager- og logistikkpark av internasjonalt format på en 300 mål stor
tomt. Tomten ble nylig kjøpt av Ski kommune for 195 millioner kroner – 30 millioner over takst.
Av Siv Jacobsen, [email protected]
Oslo syd er et område som allerede i dag
preges av lager-, industri- og kombinasjonslokaler. Dette preget vil forsterke seg når
Bulk Eiendom etablerer en logistikkpark
tilpasset internasjonale krav på Fugleåsen
utenfor Ski. Tomten går under navnet Q4.
Det første bygget forventes å stå ferdig
i 2012. Bulk eiendom kjøpte tomten av Ski
kommune for 195 millioner kroner, noe
som er 30 millioner over takst. Selv om det
var noen av partiene i Ski som ville etablere
en boligreserve på tomten, ble hele Q4 til
slutt regulert til næringsformål. Det gjør
det mulig å utvikle prosjekter av en viss
størrelse på den 300 mål store tomten.
Bulk eiendom ønsker å utvikle området un44 ESTATE LOKALER 05/10
der ett og har et fremtidsrettet perspektiv
på utbyggingen. Det er ventet at fremtidige
krav til utearealer blir helt andre. Det må
legges til rette for at vogntog på 25,5 meter
skal kunne komme lett inn på området.
Bulk Eiendom går nå i gang med detaljerte planer for tomten og skal blant annet
i gang med i dialog med Statens Vegvesen
om trafi kkavviklingen i området. Målet er
at all tungtransporten skal gå så direkte på
og av E6 som mulig.
Logistikk og lager
Oslo syd går i praksis fra Lambertseter til
Vestby. Kontormarkedet i dette segmentet
er, med noen unntak, lokalt og prisene
sterkt varierende, noe avhengig av funksjon og mye avhengig av beliggenhet. Hovedregelen er at det blir dyrere jo nærmere
Oslo en kommer. Det er også dyrere i et
sentrum enn utenfor.
I følge den siste markedsrapporten til
DnB NOR Næringsmegling er det to attraktive lagerkorridorer nord og sør for
Oslo: ”Nordkorridoren – fra Lørenskog/
Lillestrøm opp mot Gardermoen, og ”Sydkorridoren” - fra Kolbotn ned til Moss
havn. Områder i bunnen av Groruddalen
er det dyreste enkeltstrøket.
DnB NOR Næringsmegling vurderer
at de beste og mest sentrale lager- og logistikklokaler (A-beliggenhet, over seks
meter takhøyde) for tiden kan leies ut for
900-1100 kroner kvadratmeteren i året.
Dette er sentralt beliggende lokaler med
gode atkomstmuligheter, som Alnabru, Ulven og Økern. B-kvalitet (fi re til seks meter
takhøyde) i de samme områdene leies ut for
700-950 kroner kvadratmeteren.
For lokaler av høy kvalitet med såkalt Bbeliggenhet, det vil si industriområder med
god atkomst til E6 og E18, må leietakere
belage seg på 700-900 kroner kvadratmeteren i året. De slipper unna med 600-800
kroner for høykvalitetslokaler med ”C-beliggenhet”, det vil si lokaler utenfor typiske
industriområder og trafi kkårer.
FOLLO/OSLO SYD Pris pr kvm/år i nybygg/totalrehabilitert
Q1/09
Q2/09
Q3/09 Q4/09 Q1/10
1525
1475
1450
1450
1425
Q2/10
topp 08 mot Q1/10
Q4/09 mot Q1/10
1425
-17 %
-2 %