Transcript Miljørapport 2013-2014

Miljørapport
2013-2014
Lavere energiforbruk Miljøriktige materialer Miljøvennlig transport
Innhold
3 Leder:
Miljøsatsing på nye arenaer
4Aspelin Ramms miljøprogram:
Vår miljøpolitikk
Mål for 2014
Våre leverandørkrav
5 Miljøprosjekter – energi i fokus
6Miljøresultater i 2013
8Jessheim Nord:
Miljøsatsing på nye arenaer
I året som gikk fullførte vi et av våre viktigste energispareprosjekter, Sven Oftedalsvei 10 på
Veitvet. Her har vi totalrehabilitert et eldre kombinasjonsbygg, etterisolert og installert nytt
teknisk anlegg. I tillegg får vi overskuddsvarme fra et nærliggende datasenter. Totaliteten
av dette er en innsparing i forhold til slik bygget var på nærmere 90 prosent - på papiret.
Det er knyttet stor spenning til hvordan forbruksutviklingen på dette bygget vil bli fremover,
ettersom vi tidligere har sett at det er store forskjeller mellom de resultatene vi beregner og
de vi faktisk opplever når det kommer til energiforbruk. Samtidig må vi erkjenne at måten
byggene driftes på er avgjørende for å oppnå et godt sluttresultat.
Nytt LHL-sykehus og kompetansepark for helse
9Alna Senter:
Birøkting på taket
10 Rosenholm Campus:
Gjennom 2013 gikk energiforbruket i eiendomsporteføljen noe opp. Det går på tross av våre
forventninger, ettersom det har kommet inn flere nybygg i porteføljen med høy miljøstandard. Det betyr at vi i løpet av 2014 må jobbe enda hardere med å forstå og korrigere de
forhold som skaper et unødvendig høyt energiforbruk i våre bygg.
Miljøinvesteringer har gitt lavere fellesutgifter
11 Mesterbakeren:
Går nye veier for å spare kilowattimer
Ansvarlig utgiver
Aspelin Ramm Eiendom AS
Maridalsveien 13E
Postboks 389 Sentrum
0102 Oslo
Telefon: 22 40 40 00
Telefaks: 22 40 40 01
[email protected]
For ytterligere informasjon, ta kontakt med
Isak Oksvold, direktør for miljø- og samfunnsansvar.
Mobil: 920 20 005
E-post: [email protected]
I 2013 gikk vi også løs på flere nye prosjekter, og vi kan sannelig være glade for at vår virksomhet går inn på stadig nye arenaer! I samarbeid med Mesterbakeren har vi for eksempel igangsatt et prosjekt for energigjenvinning fra bakerovner i deres nye Aspelin Ramm lokaler. Uten
sammenligning for øvrig arbeider vi også med å utvikle et nytt sykehus for Landsforeningen
for hjerte og lungesyke (LHL). Prosjektet har som mål å bli et forbildeprosjekt innenfor energibruk, inneklima og universell utforming. Vi har selvsagt lagt til grunn at dette skal bli A-bygg,
men det er heller ikke her utfordringen ligger. Når vi jobber med slike komplekse prosjekter under et strengt sett med kvalitetskriterier, så må vi tenke nytt, og se på hvordan vi kan forenkle,
- det er nemlig ikke gitt at det skal koste så mye mer å bygge miljøriktig. Det er en forutinntatt
antagelse. Vi må heller spørre oss hvor mye rimeligere vi kan bygge miljøriktig.
Skal vi løse disse utfordringene må vi tilegne oss ny kunnskap, både som organisasjon og
som individer. Når vi anvender ny kunnskap så mestrer vi, og det gjør at vi har det moro
på jobben!
Godt miljøår!
Med vennlig hilsen
Miljørapporten for 2013-2014 er utarbeidet med utgangspunkt
i Norsk Standard 9440, retningslinjer for miljørapportering.
Tekst og redigering: Silje Kristiansen/Aspelin Ramm Eiendom
Design: Sissel Blekastad/SisDesign
Foto: Finn Ståle Felberg
Trykk: Grøset
Svanemerket papir: Scandia
Peter Groth
Administrerende direktør i
Aspelin Ramm Gruppen AS
aspelin ramm 2013-2014 Miljørapport
3
Aspelin Ramms miljøprogram
Aspelin Ramms miljøpåvirkning
Energi i fokus
Vår miljøpolitikk
Aspelin Ramms ambisjon er å være en pådriver og en naturlig
samarbeidspartner for utvikling og oppføring av fremtidens
energigjerrige miljøbygg og bymiljøer.
Det betyr at vi vil vektlegge god arkitektur, bestandige og
gode materialer og løsninger som tilfredsstiller både dagens og
fremtidens krav. Vi setter oss relevante og kvantifiserbare miljømål i videste forstand – og opparbeider oss høy kompetanse
om miljøeffekten av våre tjenester og aktiviteter. Vi arbeider
for å få fjernet funksjonskrav som har en negativ innflytelse
på det ytre miljø – og samarbeider med miljøorganisasjoner
som engasjerer seg innenfor områder som er relevante for
vår virksomhet.
Vårt miljøarbeid skal ta utgangspunkt i fakta, åpenhet,
engasjement og bærekraftig verdiskapning. Vi deler erfaringene våre med andre, og vil sammen med våre leietakere jobbe
for å oppnå en energieffektiv drift av våre bygg, og et godt
miljø å ferdes i, og forbi.
Apelin Ramm arbeider i tillegg for å øke bevisstheten og
kunnskapen om gode miljøløsninger i bransjen og i offentligheten.
Aspelin Ramm legger vekt på at bygg skal utgjøre verdifulle elementer
i landskap og bybilde, og at de skal forbruke mindre energi.
Våre viktigste energispareprosjekter
Rosenholm Campus
En kontorlandsby som eies og drives
av Aspelin Ramm.
ADRESSE: Rosenholmveien 25, Trollåsen
AREAL: 43.000 kvadratmeter
VIKTIGSTE MILJØTILTAK: Fikk oppgradert
sitt energimerke fra C-bygg til B-bygg
høsten 2013.
Mål for 2014
Energibruk
Avfall på byggeplass
■■ Vi skal bidra med 29 GWh miljøvennlig energiproduksjon
■■ Det skal ikke være mer avfall enn 25 kg/BTA ved nybygging.
eller energibesparelse i forhold til 2009-forbruket.
■■ Nye yrkesbygg skal planlegges for å tilfredsstille
kravene til minimum energiklasse A.
■■ Større rehabiliteringer skal planlegges for minimum
energiklasse B.
■■ Vi skal fase ut oljefyring gjennom Prosjekt miljøfokus.
Avfall
■■ Kildesortering skal innføres på alle eiendommer som vi
drifter.
■■ Vi skal oppnå 75 prosent sorteringsgrad i kontorbyggene.
Vi etterstreber en sorteringsgrad for avfall på byggeplass
på 70 prosent.
Vann
■■ Vi skal oppnå 10 prosent reduksjon i forhold til
2010-forbruket.
Transport
■■ Det skal etableres sykkelparkering og ladepunkter
Materialbruk/innkjøp
■■ Vi skal øke andelen svanemerkede produkter og materialer
ved innkjøp.
Aspelin Ramm jobber målrettet for å ivareta miljøhensyn i utvikling og drift
av eiendomsmassen. Vi forventer det samme av våre underleverandører.
når disse kan konkurrere på pris og kvalitet. Oversikt
over produkttyper som kan svanemerkes finner man her:
www.ecolabel.no/krav
■■ Unngå bruk av materialer og produkter som inneholder
stoffer på Klima- og forurensningsdirektoratets
4
aspelin ramm 2013-2014 Miljørapport
Egen energisentral.
Jessheim Nord
Det nye LHL-sykehuset skal bygges og eies
av brødrene Furuseth og Aspelin Ramm på
en tomt mellom Gardemoen og Jessheim.
Stedet skal bli Norges første kompetansepark for helse.
AREAL: 126 mål
VIKTIGSTE MILJØTILTAK: Egen energisentral.
Våre leverandørkrav
■■ Velge produkter med Svanemerket eller EU-blomsten,
VIKTIGSTE MILJØTILTAK: Energiklasse A.
for elbil ved alle bygg.
Våre miljømål revideres årlig.
Vi skal
Clarion Hotel The Edge
Aspelin Ramm og Pellerin bygger sammen
et nytt, energismart hotell i Tromsø.
ADRESSE: Strandtorget 1, Tromsø
ANTALL ROM: 292
prioritetsliste, og spesielt stoffer som listes opp i oversikten
«Miljø- og helseskadelige stoffer» (se under).
■■ Unngå materialer eller produkter som inneholder tropisk
revirke.
■■ Etterstrebe å benytte materialer med dokumentert lav
avdamping.
Forbildeprosjekt for miljø og inneklima.
Ambisjon om A-bygg.
Sven Oftedals vei 10
Kombinasjonsbygg bestående av lager
og kontorlokaler, sentralt plassert i
Grorud.
AREAL: ca. 35.000 kvadratmeter
ALNA senter
Norges største faghandelssenter,
eies og utvikles av Aspelin Ramm.
ADRESSE: Strømsveien 245, Oslo
AREAL: 77.000 kvadratmeter
VIKTIGSTE MILJØTILTAK: Norgesrekord
VIKTIGSTE MILJØTILTAK: Mål om å kom-
i energieffektivisering med redusert
energibruk på nærmere 90 %.
me ned i et energiforbruk på 180 kWh/
m2/år innen utgangen av 2015. Tilsvarer
15 % reduksjon ift 2009-forbruket.
Vulkan
ADRESSE: Maridalsveien, Oslo
AREAL: 16 mål
VIKTIGSTE MILJØTILTAK: Egen energi-
sentral. Bygg i klasse A og B.
aspelin ramm 2013-2014 Miljørapport
5
ALNA Senter
Birøkting i
industriland
På Alnabru, midt mellom E6 og
industribygg summer det fra bikuber på
taket av ALNA Senter. Toppen på
kjøpesenteret er blitt en lekeplass for
bybonden og Oslos mest innovative
grønne tak.
Illustrasjoner av Nordic Office of Architecture
Nytt LHL Sykehus
Kompetanseparken Jessheim Nord
Sammen med brødrene Furuseth skal Aspelin Ramm bygge og eie det nye LHLsykehuset på en tomt ved E6 mellom Jessheim sentrum og Oslo Lufthavn.
Sykehuset blir et forbildeprosjekt for fremtidige sykehus og vil bygges sammen med
en kompetanseparken innen helse og livsstil.
Tekst: Silje Kristiansen
Når det nye LHL-sykehuset står ferdig vil det ikke stå alene som et
gigantisk bygg på en øde mark, men i et område med ulike urbane
kvaliteter. Området blir fylt av tjenester som helsehus, rehabiliterings-senter, terapibasseng med spaavdeling, hotell for pasienter
og pårørende, forskning og undervisningsbygg, kontorer, butikker,
serveringssteder og flere kvaliteter som tilsammen utgjør et lite
sted, fylt med kompetanse.
Livet mellom husene
I hjertet av kompetanseparken vil det ligge et urbant torg med
vannspeil, uteserveringer, kaffebar og kulturscene. Like ved ligger skogen, den skal brukes til trening, spaserturer og rom for
å være for seg selv. Rent estetisk blir det et spennende område
med forskjellig arkitektur, ulike fasadematerialer og varierende
høyde på byggene.
- For oss er livet mellom husene viktig. Derfor ønsker vi å skape
interessante og varierte opplevelser ved å opparbeide uteområdene
med ulik graduering og forskjellige kvaliteter, forteller utviklingssjef
i Aspelin Ramm, Anne-Hilde Bråtebæk.
Forbildeprosjekt for fremtidige sykehus
Prosjektet skal bli et forbildeprosjekt for universell utforming, miljø
og inneklima. Det er planlagt en energisentral som vil levere energi
til alle byggene i området. Slik vil helseparken være selvforsynt på
energi, kjøling og varme.
- På Gardemoen har vi Norges største grunnvanskilde. Dette grunnvannet representerer en enorm energikilde som vi nå ser på hvordan vi kan ta i bruk. Vi ser for oss å forsyne bygningene med kjø6
aspelin ramm 2013-2014 Miljørapport
ling, som direkte veksles mot grunnvannet, og varme fra samme
kilde ved å benytte varmepumper. Får vi dette til vil energibesparelsen fra et slikt anlegg bli i størrelsesorden 5-6 mill. kwh årlig, og
vi vil forsyne byggene med fornybar energi, forteller miljødirektør i
Aspelin Ramm, Isak Oksvold.
Prefabrikert effektiviserer prosessen
- For å effektivisere byggeprosessen både tidsmessig og kostnadsmessig bestiller vi prefabrikerte operasjonssaler, slik at vi bygger et
”rom i rommet”. Dette gir en kortere monteringstid og reduserer
risikoen ved feil og mangler i byggeprosessen. Dette fører også
til at vi kan installere operasjonssalene senere i prosessen, og har
derfor mulighet til å velge nyeste teknologi, forteller Anne-Hilde
Bråtebæk.
Området skal gjennom en planbehandling før bygging kan starte,
og målet er at det nye sykehuset tas i bruk i 2017.
- Vi planlegger å stikke spaden i jorden første halvår 2015. Til nå er
det jo først og fremst offentlige byggherrer som har bygd sykehus,
men sammen med faglige og dyktige spesialister gleder vi oss til å
delta også i denne konkurransen, avslutter Anne-Hilde Bråtebæk.
Disse jobber sammen om nytt LHL-sykehus og Jessheim
Nord:
Gardemoen Campus Utvikling (Brødrene Furuset og Aspelin
Ramm), Nordic Office of Architecture, HENT, Norconsult, Foyn Consult, Strak plan og prosess, Rambøll og Tempero Energitjenester.
Les mer om prosjektet på www.jessheimnord.no.
Tekst: Silje Kristiansen
Oslo blir en tettere by for hvert år som går, og det gjelder å være
kreativ i arealutnyttelsen. ALNA Senter er Norges største faghandelssenter på 52.000 kvm, det gir mye areal å ta tak i, noe som organisasjonen Majobo og stiftelsen Kompass & Co har dratt nytte av
med å sette opp bikuber og plante grønnsaker på kjøpesentertaket.
Alna senter Birøkter Arild Eriksen og senterdirektør Hans Georg Helberg
passer på biene som bor på taket av ALNA Senter. I 2013 var det rundt
120 000 bier i området. Foto over og under: Finn Ståle Felberg.
«Hvis biene forsvinner fra jordens overflate,
har menneskene fire år igjen å leve».
Albert Einstein
- Finnes det noen bakdeler med å ha bier på taket?
- Det er så langt jeg ser det, kun positive aspekter ved å ha bikuber
på taket. Naboene vil oppleve fruktigere hager og registrere at det
blir mer bier. Vår leietaker Mester Grønn har merket mer bier ved
sine planter, og dette er svært gunstig for veksten. Frykten er jo
selvfølgelig en sverm med bier på avveie midt i kjøpesenteret,
men frykten er ubegrunnet. De som registrerer at vi har bikuber
opplever det som positivt i miljøsammenheng, sier senterdirektør
Hans Georg Helberg.
Selger Alnahonning
Takflaten med grønt på ALNA Senter utgjør 1500 kvm. Her er det
satt opp rundt 20 store kasser som bugner av grønnsaker og urter,
og to bikuber som i løpet av fjoråret ga 50 kg honning. Denne
honningen har fått navnet Alnahonning.
- Vi håper at Alnahonningen kan utvikles, og at det er å se i
butikkhyllene til neste år, forteller Helberg. På et godt år kan to
kuber ha 60.000 bier i hver kube. Hver bie lager ca. en teskje med
honning i en sesong. Senterdirektøren og birøkter Arild Eriksen
vurderer å sette opp to ekstra bikuber i løpet av året.
Økologigevinst
Det er flere fordeler ved å ha gress og planter på taket. Torvet tar
imot overskuddsvann fra regn, som hindrer flom og overvann.
Grønne tak stimulerer også byens økologi ved å blant annet være
landestasjon for insekter og dyr. Biene sørger for pollinering og
bestøving i området som gavner planteveksten i områdene rundt.
Bier pollinerer en tredjedel av maten vi spiser, de er med andre ord
veldig mye mer enn honning.
Urban farming i Dælenenggata
I Infills nybygde leiligheter i Dælenenggata 36 står heller
ikke taket ubrukt. Der tilbys det 10 parsellhager til
boligkjøperne - i tillegg til felles takterasse. Her kan de
plante ripsbusker, grønnsaker, sole seg og nyte det gode
liv. Snakk om kortreiste grønnsaker til middagen!
På byggets fasade er det også satt opp 3 fuglekasser,
dermed fikk også noen av byens småfugler nytt hjem
når bygget ble ferdigstilt på høsten i 2013.
Les mer om bygget og takhagen på www.d36.no.
aspelin ramm 2013-2014 Miljørapport
7
Andel bygg med ladepunkt
Andel bygg med sykkelparkering
Med ladepunkt for elbil
Uten ladepunkt for elbil
Det blir stadig enklere å lade elbilen sin ved
et Aspelin Ramm-bygg. Nå har nærmere
80 prosent av yrkesbyggene i Prosjekt
miljøfokus ladepunkter for elbil.
Miljøresultater for 2013
ger i stor grad av den offentlige infrastrukturen. Aspelin Ramm
ønsker å legge til rette for miljøriktig adferd, ved å etablere ladepunkter for elbiler og sykkelparkering i tilknytning til våre bygg. I
2013 opprettet vi blant annet 4 nye hurtigladerpunkter for biler av
typen Tesla og tilsvarende, samt at det er oppgradert strømforsyning til 4 punkter på ALNA Senter. Innen utgangen av 2013 hadde
80 % av alle bygg i prosjekt miljøfokus ladepunkt for elbil, mens
sykkelparkering var tilgjengelig ved 50 % av alle bygg. Andelen
bygg med ladepunkt og sykkelparkering økte fra 2012 til 2013.
Det er i 2013 søkt om støtte fra Oslo Kommune til opprettelse
av 8 nye ladepunkter for elbil på Alna Nord.
Det gjennomsnittlige energiforbruket i Aspelin Ramms bygningsmasse ligger langt
under landsgjennomsnittet, men økte noe i 2013 i forhold til foregående år.
ENERGI
Bruk av energi kan belaste miljøet i form av råvareuttak, naturinngrep og utslipp i selve energiproduksjonen. Aspelin Ramm ser det
som sin hovedoppgave å redusere behovet for energi, uten at det
skal gå på bekostning av inneklimaet i våre bygg.
I april 2010 fikk Aspelin Ramm Eiendom tilsagn om støtte fra
Enova SF til å gjennomføre tiltak som årlig bidrar med 29 GWh miljøvennlig energiproduksjon eller energibesparelse. Det samlede støttebeløpet er på 15 millioner kroner. Avtalen gjelder fra 2010 til 2014.
Rammeavtalen med ENOVA avsluttes i 2013 – ett år før avtalens
utløp, med et dokumentert energiresultat på om lag 20 GWh.
De totale dokumenterte kostnadene knyttet energibesparende
tiltak i virksomheten er 130 millioner kroner i perioden 2010-2013.
Resultatene utløser et totalt støttebeløp på om lag 10 millioner
kroner gjennom denne avtalen.
350
Årlig energiforbruk (kWh/m2)
300
Prosjekt miljøfokus – resultater
Aspelin Ramms Prosjekt miljøfokus har siden 2001 hatt som mål å
redusere miljøbelastningen i driften av bygg. Målet for årlig energisparing i Prosjekt miljøfokus er 8 prosent i forhold til 2008-forbruket, tilsvarende 4 GWh/år. I 2013 oppnådde vi en innsparing
på 4,5 GWh/år, altså ble resultatene noe bedre enn målsettingen.
Det ble gjennom året gjennomført større og mindre investeringer i energibesparende tiltak, utført investeringer i ENØK-tiltak i
forbindelse med en grønn tilleggsavtale med leietakerne i Alf Bjerckes vei 22A. Det ble også inngått en grønn avtale med en leietaker
i Hausmannsgate 16 om gjennomføring av tiltak for redusert energiforbruk og bedre inneklima. Tiltakene ble gjennomført i 2013.
I løpet av året ble ytterligere ett bygg i Aspelin Ramms eiendomsmasse tilknyttet et elektronisk energioppfølgingssystem. Ved årsskiftet 2013/14 var samtlige yrkesbygg i prosjektet tilknyttet et
nettbasert energioppfølgingssystem (EOS).
Det gjennomsnittlige energiforbruket i eiendomsmassen i 2013
– korrigert for effektene av Vulkan energisentral, ble 193 kWh/
kvm/år. Til sammenligning forbruker norske bygg i snitt om lag
250 kWh/kvm/år.
BESTANDIGE OG FLEKSIBLE BYGNINGER
Takket være utvikling av ny teknologi og nye praktiske løsninger
forandrer vi stadig måten vi arbeider, bor og beveger oss på, noe
som gjør at også våre omgivelser er i kontinuerlig endring. Denne
utviklingen krever at bygg og eiendommer rustes til å møte fremtidens så vel som dagens krav. Over tid vil eiendommer som er
både bestandige og tilpasningsdyktige være ressursbesparende
– og samtidig representere gode, langsiktige investeringer.
Aspelin Ramm er opptatt av å utvikle og bruke løsninger som skal
tilfredsstille dagens og fremtidens krav.
I 2013 anlagte vi et grønt tak i forbindelse med utvidelsen av
et større lagerbygg på Alna nord. Taket bidrar til forskjønning av
omgivelsene, da byggets brukere har utsikt over taket. Samtidig
bidrar den naturlige takflaten til mindre termisk stråling inn i bygget, og således reduseres kjølebehovet. Under prosjekteringen
av overvannshåndteringen i prosjektet ble det klart at alternativet
til det grønne taket, å koble bygget mot eksisterende system for
overvannshåndtering, ville bli en mer kostbar løsning. Alt i alt
representerer det grønne taket i prosjektet en god langsiktig og
bestandig løsning, som samtidig er ressursbesparende og miljømessig fornuftig.
Nye prosjekter
I løpet av 2013 fikk Aspelin Ramm tilsagn om støtte fra Enova SF
til to nye prosjekter. Clarion Hotel The Edge i Tromsø fikk tilskudd
til bygging av energisentral for miljøvennlig produksjon av kjøling
og varme, og tilsagn til bygging av et energigjenvinningsanlegg
for bakerovner for Mesterbakeren AS i Alf Bjerckes vei 22C gjennom programområdet Ny Teknologi. Det totale støttebeløpet er
på om lag 745 000 kroner.
250
200
150
100
MATERIALER OG PRODUKTER
Miljøet påvirkes av produksjon, transport og avhending av materialer og produkter. Slik påvirkning kan være råvareuttak, utslipp fra
produksjon, materialenes påvirkning på innemiljøet samt miljøbelastningen som oppstår når produkter og materialer blir til avfall.
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Aspelin Ramms bygningsmasse (antall m ) har variert i perioden. I
2013 var det gjennomsnittlige forbruket på 193 kWh per m2.
2
8
aspelin ramm 2013-2014 Miljørapport
Med sykkelparkering
Uten sykkelparkering
TRANSPORT
Transport belaster både det lokale og det globale miljøet. Transportmønsteret og miljøbelastningen som skyldes transport avhen9
aspelin ramm 2012–2013 Miljørapport
Vi har økt andel bygg med sykkelparkering. Nå har over halvparten av
alle Aspelin Ramm-bygg sykkelparkeringer.
Aspelin Ramm søker å velge materialer og produkter som ikke
inneholder helse- og miljøskadelige stoffer. For å minimere miljøbelastningen etterspør vi Svanemerket og EU-blomsten fra våre
leverandører. Aspelin Ramm er medlem av Svanens innkjøperklubb.
I perioden 2009–2013 har innkjøpet av miljømerkede materialer
og produkter gått noe ned. Den relative andelen miljømerkede
produkter i forhold til de totale innkjøpene har imidlertid tatt seg
opp i 2013 i forhold til fjoråret.
En av årsakene til at andelen miljømerkede materialer er relativt
lav i forhold til de totale innkjøpene, er at det finnes få miljømerkede
byggevarer på markedet. Det er også en utfordring å få entreprenører til å opplyse om bruken av Svanemerkede materialer og
produkter der hvor det er spesifisert i prosjektene.
Mill NOK
Svanemerke innkjøp
2,5
2
1,5
1
0,5
0
2009
2010
2011
2012
2013
Aspelin Ramm brukte rundt to millioner kroner på svanemerkede
produkter i 2013, det tilsvarer 0,28 prosent av det totale
innkjøpet.
aspelin ramm 2013-2014 Miljørapport
9
Alna Nord
Mesterbakeren og Aspelin Ramm
går nye veier for å spare kilowatttimer
Utskifting av glasstak er et av tiltakene som har gitt redusert energiforbruk på Rosenholm Campus. Foto over og under: Finn Ståle Felberg.
Oppegård
Miljøinvesteringer på Rosenholm
Campus har gitt lavere fellesutgifter
Den langsiktige miljøsatsingen på Rosenholm Campus har båret frukter; næringsbygget
har gått fra energimerke C til å bli et B-bygg og energibesparelsene har gitt lavere
fellesutgifter for leietakerne.
Tekst: Silje Kristiansen
I de siste årene er det gjort flere grep for å redusere energiforbruket
på Rosenholm Campus; utskifting av glasstak, varmegjenvinning
fra datasenteret og intelligent styring av lys og ventilasjon er noen
av tiltakene som har gjort at Rosenholm Campus fikk oppgradert
sitt energimerke fra C til B-bygg på høsten i 2013.
- Da Aspelin Ramm kjøpte opp næringsbygget i 2007 lå energiforbruket til Rosenholm Campus på 210 kwh per kvadratmeter per år.
Nå ligger forbruket på 137 kwh per kvadratmeter per år, forteller
driftsleder på Rosenholm Campus, Magne Fahre.
Spart energi er sparte penger
Gårdeier har gjort betydelige investeringer for å redusere energiforbruket, noe som kommer leitakerne til gode.
- Vårt energibudsjett på driftssiden er redusert fra 8 millioner kroner til 5 millioner kroner, dette tilsvarer en samlet innsparing på 3
millioner kroner i fellesutgifter. Årsaken til at det har gått så bra
er at vi har kapasitet til å være «hands on», følge med hele tiden
og gjøre justeringer fortløpende, forteller driftslederen.
Rosenholm Campus ligger over nybygg-standard
- Det er oppsiktsvekkende at et bygg fra 1985 har oppnådd energimerke B, da dagens nybyggerstandard stort sett innebærer at det
som bygges blir C-bygg, dette vil si at Rosenholm Campus ligger
over standarden for nybygg, forteller miljødirektør hos Aspelin
Ramm, Isak Oksvold.
Den største besparelsen er varmegjenvinningen fra datasenteret
10
aspelin ramm 2013-2014 Miljørapport
der overskuddsvarmen blir brukt til romoppvarming via ventilasjon.
Det er også gjort solstudier rundt bygget ved hjelp av en datasimulator som har beregnet hvor man kan tette igjen glasstaket
med isolasjon uten at særlig dagslys går tapt.
Mesterbakeren sløser ikke med energien i
sitt nye bakeri. De skal, som første bakeri i
Norges historie, gjenvinne overskuddsvarmen fra bakeproduksjonen.
Tekst: Silje Kristiansen
Et nytt bakeri for Mesterbakeren er det siste tilskuddet til
næringsområdet Alna Nord som Aspelin Ramm utvikler. Området ligger rett vis a vis Alnabruterminalen i Oslo. Som et ledd i
Mester-bakeren og Aspelin Ramms miljøengasjement bygges et
gjenvinningsanlegg for overskuddsvarme fra bakeriet hvor man
tar i bruk det siste innen energieffektiv teknologi.
Gjenvinning av bakedamp
- I et moderne bakeri bakes brødene med damp for å gi bakverket den riktige kvaliteten. I en ovn oppnår dampen svært høye
temperaturer, og normalt går dampen rett i avtrekk uten at varmen
utnyttes, ifølge Øystein Rabben, anleggsutvikler i Mesterbakergruppen.
- Vi ser store potensialer for energibesparelser i våre bakerier,
og var derfor svært positive da Aspelin Ramm foreslo for oss at vi
skulle samarbeide om å bygge et varmegjenvinningsanlegg basert
på damp, legger han til.
Støtte fra ENOVA
Mesterbakeren og Aspelin Ramm inngikk høsten 2013 et
samarbeid om å etablere et gjenvinningsanlegg for varme fra bakerovnene. Prosjektet har fått støtte av ENOVA til å ta i bruk ny
teknologi. Dette er en ordning som skal stimulere til å spre teknologi og nye løsninger, og kan bare mottas av prosjekter som tar i
bruk teknologi som ikke er prøvd ut før.
Grønne tiltak på Rosenholm
Campus:
■■ Varmegjenvinning fra datasenteret
■■ Utskifting av glasstak
■■ Intelligent styring av lys og ventilasjon
■■ Kildesortering med høy sorteringsgrad
■■ 31 ladestasjoner for elbil
Krysser fingrene for høy temperatur
- Utfordringen med gjenvinning av varme fra bakerier, er å finne utnyttelse for overskuddsvarmen, da bakerier har så mye varme-overskudd at de bruker svært lite energi til generell romoppvarming.
I dette gjenvinningsanlegget leveres varmen direkte til en vaskemaskin for produksjonsutstyr i bakeriet som bruker flere hundre
liter varmtvann i døgnet, forteller miljødirektør i Aspelin Ramm,
Isak Oksvold.
- Allikevel er det spenning tilknyttet til hvor vellykket prosjektet
kommer til å bli. Hvilke temperaturnivåer vi klarer å oppnå på
varmen i gjenvinningsanlegget vil i stor grad bestemme hvor mye
som kommer til nytte. Jo høyere temperatur, desto mer nytte kan
vi få ut av anlegget, avslutter Oksvold.
alna nord Øystein Rabben, anleggsutvikler i Mesterbakergruppen, Per
Morten Johansen, salgssjef i Foodtech og Isak Oksvold, miljødirektør i
Aspelin Ramm gleder seg til å starte produksjonen. Foto: Silje Kristiansen.
Gjenvinningsanlegget har en investeringsramme på 1 millioner
kroner hvorav ENOVA støtter 0,47 millioner kroner. Anlegget er
beregnet nedbetalt over 15 år.
Disse samarbeider om nytt
bakeri til Mesterbakeren:
■■ Prosjektering: Erichsen & Horgen
■■ Prosjektledelse: Partz prosjekt
■■ Rørlegger: H&H-rør
■■ Elektriker: EDA-elektro
■■ Automasjon: Solheim & Larsen
■■ Utstyrsleverandør: Foodtech Bakeri og Industri
aspelin ramm 2013-2014 Miljørapport
11
Aspelin Ramms miljøvisjon:
«Aspelin Ramm viser ansvar for miljøet
gjennom holdninger og konkrete handlinger,
ved kontinuerlig å arbeide for redusert
energiforbruk og for å minimere vår
virksomhets belastning på miljøet.»
Aspelin Ramm Eiendom AS
Maridalsveien 13E
Postboks 389 Sentrum
0102 Oslo
Telefon: 22 40 40 00
Telefaks: 22 40 40 01
[email protected]
www.aspelinramm.no