Transcript Nye kontorbygg bruker mer energi enn forventet

T-CG Insight 2013-2: Nye kontorbygg bruker mer
energi enn forventet
Med sterkt skjerpede energikrav i de siste 20 års tekniske forskrifter til nybygg er det mange som ser for seg en
betydelig nedgang i energibruken i norske bygg. Det er imidlertid knyttet stor usikkerhet til hvor mye og hvor
raskt energibruken i kontorbygg vil reduseres. Usikkerheten er knyttet til to forhold. Det ene er i hvilken grad nye
bygg bruker mer energi enn det nye byggeforskrifter tilsier. Det andre er hvordan det samlede arealet i
kontorbygg vil utvikle seg, bl.a. fordi man ikke har gode estimat for hvor stor andel av arealet som rives årlig.
Fram mot 2020 tror vi på en relativt flat utvikling i forbruket. På lengre sikt tror vi imidlertid det er sannsynlig at
vi får en nedgang i energietterspørselen fra kontorbygg. En studie vi har gjennomført på oppdrag fra NVE,
indikerer at optimal drift av byggene er en viktig faktor for å redusere energibruken i eksisterende kontorbygg og
oppfylle energikravene i nye bygg.
Til tross for stadig strengere energikrav til nye og rehabiliterte
bygninger, er det fremdeles usikkert hvordan den totale energibruken i landets kontorbygg vil utvikle seg framover. Usikkerheten
er særlig knyttet til to forhold. For det første er sammenhengen
mellom forventet energibruk basert på tekniske beregninger og
det bygget faktisk bruker (målte verdier), usikker. Det andre
usikkerhetsmomentet er knyttet til arealutivklingen, både for
norske kontorbyggs nåværende bygningsmasse og fremtidige
utvikling.
Stort avvik mellom beregnet og målt energibruk i nyere bygg
Energirammen i teknisk byggeforskrift er redusert med over en
tredjedel fra 204 kWh/m2 i 1997 til 136 kWh/m2 i 2010. Utviklingen
er vist i figur 1 under. Tallene viser det man forventer at et kontorbygg som er bygget i henhold til ulike standarder skal bruke av
Tlf: +47 90 88 83 39 | www.t-cg.no
energi, basert på standardiserte beregningsmetoder.
Det viser seg imidlertid at målte og forventede verdier ikke alltid
stemmer overens. Som vist i figur 2 er det betydelige avvik
mellom forventet (gule søyler) og målt (grønne søyler) energibruk,
særlig i nye bygg.
Det kan være flere årsaker til avviket mellom beregnet og målt
energi, og vi kan ikke forklare det fullt ut. Men intervjuer og noen
kvantitative sammenligninger indikerer at nyere bygg har mer
tekniske installasjoner som krever optimal drift for å fungere på en
god måte – og at mange byggeiere ikke har tilstrekkelig fokus på
drift. Avanserte tekniske løsninger øker sannsynligheten for feil.
Dersom man ikke har fokus på drift, vil man ofte ikke oppdage feil
– og dette gir økt energibruk. Særlig ventilasjon og kjøling trekker
mer energi enn hva beregnede verdier for bygget tilsier.
©2012 THEMA Consulting Group AS
dagens og framtidige energirammer. Vi har lagt til grunn en
rehabiliteringsrate på 1,5 prosent, og at det ikke skjer vesentlig
energieffektivisering i bygg som ikke rehabiliteres.
Usikker arealutvikling for kontorbygg
Det finnes ikke eksakte data for samlet areal i kontorbygg i Norge.
Ulike estimater for totalt areal til kontorbygg i 2012 spenner fra 26
til 30 millioner m2.
Utviklingen i det første scenarioet er vist i Figur 3. Her ser vi at
levert energi til kontorbygg går ned fra 7,7 TWh i 2012 til 5 TWh i
2040. Dersom innstramming i framtidige byggestandarder gir krav
om at byggene skal være såkalte plusshus, vil det også
produseres energi i bygget. Dersom man trekker fra potensielt
produsert energi i plusshus, ender netto levert energi på 3,5 TWh.
Med utgangspunkt i nybygd areal fra 2000 til 2011 finner vi en
sammenheng mellom nybygging av kontorbygg og reell vekst i
bruttonasjonalprodukt. Veksten i nybygd areal er en god del
lavere enn veksten i bruttoprodukt fra tjenesteytende næringer,
noe som kan tyde på at de økte arealkostnader over samme
periode har ført til mer effektiv arealutnyttelse innen tjenesteytende næringer.
Hvis man imidlertid klarer å oppnå de framtidige energirammene i
nye bygg, reduseres energibruken i kontorbygg betydelig raskere.
I Figur 4 ser vi at levert energi går ned fra 7,1 TWh i 2012 til 4,3
TWh i 2040. Trekker man fra produsert energi i plusshus får vi
netto levert energi på 2,7 TWh i 2040.
Vi anslår at areal til kontorbygg vil øke med 58 prosent til 45
millioner m2 i perioden 2012 til 2040, og at 82 prosent av dagens
bygg fortsatt står i 2040. Våre beregninger er basert på en
byggerate på 2,1 prosent og en rivningsrate på 0,5 prosent årlig.
Sistnevnte er et overslag gjengitt i Meld. St. 28, der det påpekes
stor usikkerhet og at tallet trolig er lavt for næringsbygg.
I begge disse scenarioene er energibruken relativt flat mot 2020,
og i 2040 er energibruken betydelig redusert i begge scenarioene
til tross for en betydelig økning i samlet areal. Hvor raskt
nedgangen i energibruk realiseres, avhenger av hvor raskt
energirammene strammes inn og hvorvidt man klarer å oppfylle
dem i praksis.
Vanskelig å spå fremtiden, men energibruken
vil omsider gå ned
Scenarioer for utvikling av samlet energibruk i kontorbygg er
avhengig av arealutviklingen, energirammer i framtidige byggeforskrifter og i hvilken grad energirammene blir overholdt ved bruk
av byggene. Usikkerhet om forholdene nevnt over gjør at det er
krevende å si noe om fremtidig energibruk i kontorbygg i Norge.
For mer informasjon kontakt Kristine Fiksen ([email protected]) eller Åsmund Jenssen ([email protected]) eller
last ned rapporten: ”Trender og drivere for energibruk i
kontorbygg” fra www.t-cg.no .
Basert på arealanslaget gitt over, har vi likevel utarbeidet to
scenarioer for samlet energibruk i kontorbygg i dag og i framtiden:
ett scenario der dagens avvik mellom målt og beregnet energibruk
opprettholdes, og ett der faktisk energiforbruk oppfyller tidligere,
Figur 3: Referansescenario med avvik mellom beregnet og faktisk
Figur 4: Referansescenario med energirammer fra byggeforskrift
8 000
8 000
Produksjon
-2 000
-4 000
-4 000
2040
2039
2038
2037
2036
2035
2034
2033
2032
2031
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
2023
2022
0
-2 000
Tlf: +47 90 88 83 39 | www.t-cg.no
Oppvarming
2021
2040
2039
2038
2037
2036
2035
2034
2033
2032
2031
2030
2029
2028
2027
2026
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
0
Tappevann
2020
Produksjon
Ventilasjon
2 000
2019
Oppvarming
Kjøling
2018
Tappevann
2 000
Belysning
4 000
2017
Ventilasjon
Teknisk_uts.
2016
4 000
6 000
2015
Kjøling
2014
Belysning
2013
Teknisk_uts.
2012
6 000
Total levert energi [GWh / år]
10 000
Total levert energi [GWh / år]
10 000
©2012 THEMA Consulting Group AS