Kostnader ved vannbåren varme i bygg
Download
Report
Transcript Kostnader ved vannbåren varme i bygg
Rapport- Konverteringskostnader
fra el til vannbåren varme
Norsk Fjernvarme, Fjernvarmedagene
Oslo, 29. september 2010
Multiconsult AS v/ Anders Meinert
1
INNHOLD
1. Innledning og arbeidsmetodikk
2. Prisutvikling rørarbeider (SSB)
3. Rørleggertariffen
4. Forbrukerundersøkelser/internett forum
5. Studie fra Prognosesenteret (Enova) mars 2010
6. Oppsummering av vår analyse (tall og utfordringer)
7. Veiene videre
2
Arbeidsmetodikk del 1
Rapport 2007- utgave 1- julemøte NFV 2007
Kvalitetssikring av gamle tall + innhenting av nye
Grensesnitt anayse: kun radiator/gulvarmesystem IKKE
varmesentral++
Sjekk av forprosjekttall 2007, om de har blitt realisert?
Mangel på ROT kostnads erfaringstall
ROT =Rehab, Ombygging, Tilbygg
derfor innhenting av forprosjekt/analyse og tall på nye bygg
3
Arbeidsmetodikk del 2
Begrenset til Småhus, Boligblokker, Næringsbygg
Litteratur søk, markedsundersøkelser, kostnadstall fra aktører i
markedet (konsulenter, byggherrer, rørleggere etc.).
Sammenligning med andre rapporter
- Prognose senteret (Enova) 2010,
- Holte byggnøkkel
- Danmark Sverige
4
PRISUTVIKLING Rørleggerarbeider
SSB :Kostnadsindeks for varmeinstallasjoner, næringsbygg
5
Rørleggertariffen: nye versus eldre bygg
Arbeidsbeskrivelse
6
Nybygg
Eldre bygg
med ryddet
tilkomst
Eldre
bygg i
bruk
Differanse
nye og eldre
bygg
a) For alt arbeid i enebolig,
rekkehus og boligblokk
33%
37%
40%
4-7%
b) For alt arbeid i
storindustri
c) For alt arbeid i andre
typer bygg en a og b over
28%
37%
45%
x
41%
48%
60%
7- 19%
d) For alt arbeid i fyrrom og
tekniske rom
e) For utvendig arbeid på
industriområde
70%
80%
90%
10-20%
20%
20%
20%
x
f) For sprinkleranlegg med
over 100 hoder i åpne
lokaler
15%
18%
45%
x
Rørleggertariff oppsummering
.
Differansen mellom nybygg og eldre
- Ryddet bygg 4-10 %
- Bygg i bruk. 7-20 %
Tariffen gjelder kun timeprisen (ca 50%),
ikke inkl rør, deler adm og rigg. (ca 50%)
- Ryddet bygg 2 - 5 %
- Bygg i bruk 3,5 -10 %
7
INTERNETT FORUM
Diskusjonsarena, løsninger og priser
Liten gjennomsiktighet i bransjen?!
Et forum gjør det bedre/enklere å sammenligne priser
løsninger, evt. svartliste dårlige/fremheve gode
leverandører/entreprenører
– Bra for privatmarkedet
– Høyere kvalitet og lavere priser
8
Prognosesenteret rapport mars 2010 (Enova)
Hovedmandatet var å sammenligne norske og svenske priser
Avdekker store geografiske forskjeller i priser, både i Norge og Sverige
(Vest Norge ligger veldig høyt i Norge)
Mangel på gjennomsiktighet mellom kunde og tilbyder
Vår Observasjon: Store differanser mellom min og maks priser
For eksempel ROT kontorbygg i Norge, fra 250-2000,- kr/ m2
ROT småhus m/konvektor i Norge, 150-1700,- kr/ m2
Snitt prisene er ”for” høye?!
- Generelt: Stor usikkerhet (innhold i prisene)
9
Prognosesenteret Tabell: ROT boliger
\
10
Oppsummering av kostnader i vår analyse
Type bygg
Variasjon i pris
eks mva
Snittpris (middel)
eks mva
Enebolig
270 - 777 [kr/m2]
470*-525 [kr/m2]
Boligblokk
238 - 855 [kr/m2]
545 [kr/m2]
Næringsbygg -varme
295 - 900 [kr/m2]
595 [kr/m2]
Næringsbygg- vent
60 - 120 [kr/m2]
90 [kr/kW]
11
Noe eksempler på innhentede tall
Eneboliger 2009-10
Type bygg
Beskrivelse
Nybygg Rekkehus,
2
Oslo 154m
Gulvvarme i betong kjeler,
sponplater med spor i 2. etg.
625 kr/m
Nybygg- Enebolig,
2
Holmenkollen, 300 m
Gulvarme, betong kjeller,
trebjelkelag 2. etg.
400 kr/m
ROT Enebolig
2
Bygdøy 390 m
Gulvvarme alu.kassetter i gulv
615 kr/m
ROT, Villa (1935)
2
Grefsen, 154 m
Gulvvarme i trebjelkelag
termostater, 2009,
470 kr/m
12
Pris eks mva
2
2
2
2
Noe eksempler på innhentede tall
Næringsbygg diverse hele landet -2006-07
Type bygg
Beskrivelse
Pris eks mva
Skolebygg på
vestlandet
ROT, varme
450 kr/m
AnalyCen
laboratoriebygg
1827 m , Inkludert mottaksrom for
lokal fjernvarme, men eks. veksler
Industribedrift Volmax
lastebilverksted og
salgshaller
Lena Videregående
skole - Oppland
fylkeskommune
13
2
2
2
5064m Radiatorer
475 kr/m
2
2
250kr/m
2
1200 kr/m da inkl 200 m utvending
rør, vekslere og overordnet
styresystem
900 kr/m
2
Noe eksempler på innhentede tall
Næringsbygg – Kontorbygg Oslo 2009-10
Type bygg
Kontorbygg, Skøyen
Beskrivelse
Pris eks mva
2
Nybygg 24500m , radiatorer
2
Kontorbygg, Majorstua Nybygg 21.700m , radiatorer
2
Kontorbygg, Sandaker ROT, 34.000m , rad (ryddet)
Kontorbygg, Nydalen
14
2
Nybygg, 15.000m radiatorer
2
425 kr/m
2
295kr/m
2
315kr/m
2
320 kr /m
Konverteringskostnader – oppsummering
(gjelder også nybygg)
Årsaken til store prisforskjeller/variasjoner
15
A)
Tekniske valg/kvalitet
B)
Byggtype - konsekvenser
C)
Merkantil kvalitet
A Tekniske valg – prisvariasjoner/differanser
Valg av gulvarmesystem (alu-plater, sponplater med spor, støpt i
betong, eller montert under gulv i trebjelkelag.
Radiator ett-rørsystem versus to-rørs?
(Ett rørs er billigere men gir dårligere kvalitet og fleksibilitet)
Med eller uten rom termostater?
På radiatorsystem er dette en
ekstrakostnad, På gulvarme er dette standard.
Antall radiatorer/-konvektorer per kvm
16
B Byggets utforming– årsak til prisvariasjon
Bygg type: Effektkrav? lavenergi, TEK2007? Etc.
Byggets kompleksitet utforming og arkitektur.
Et bygg med mange vinduer og lange utvendige fasader blir dyrere, enn en
bygård klemt mellom andre bygg blir billigere bla pga. flere radiatorer.
Er bygget i bruk eller, er det ryddet?
Det er stor forskjell på ROT bygg:
Rehabilitering, Ombygging, Tilbygg. Tilbygg er i nedre skala (300-400 kr/m2)
og Ombygging i øvre del av skalaen ( 700-800 kr/m2 evt høyere).
17
C Merkantilt nivå - årsak til prisvariasjon
Geografisk beliggenhet både lokalt og regionalt, marked,
Anbudsbeskrivelser og innkjøpskompetanse.
”Pære eller banan”?
- Er Tappevann distribusjonsnett eller ventilasjonsanlegg inkludert?
- Er kjelanlegg eller avanserte styringssystemer inkludert?
- Er moms med?
18
Ledd i kjeden: Er prisen fra rør entreprenør eller totalentreprise?
Er det forprosjekt/analyse, budsjett eller ”som bygget” kostnad?
Er prisene konkurranseutsatt?
Prisutvikling, markedspris på stål,
Prissamarbeid?
– Noen observasjoner- 1
Marginale merkostnad for utvidelse av varmeanlegg
ROT (og nybygg)
kr 250-300 kr/m2
ROT nøkkeltall anslått til ca 5-20 % høyere kostnader
enn for nybygg
forutsatt Radiator- gulvarme i betong/gulvbjelkelag.
- Gulvvarme - ved valg alu. plater eller sponplater med
spor gir .+ 200-250kr/m2 (gjelder også nybygg)
19
– Noen observasjoner - 2
Fordel ROT – Kan ha lavere rigg og adm kostforutsatt ryddet bygg
Ulemper ROT – lengre og kompliserte traser,
oppheng av rør og radiatorer kan gjør
prosjektet mer tidkrevende.
20
Oppsummering – veien videre
Nye, enklere evt. Billigere løsninger (Fokus næringsbygg)
FORSLAG: - Ventilasjonsoppvarming (i USA)?,
- Varmelister og store radiatorer ?
Standardisering av rør og varme bransjen
(se hvordan elektrobransjen har kuttet på antall produkter?)
Utdanning, spesialisering av industri/varme rørleggere.
Se til Sverige og Danmark (5-10 år foran Norge.)
21
Oppsummering – veien videre
ROT-pakker i Sverige dekker 50 % av ROT-kostnadene
opp til ett maks beløp.
Enova vil lansere nytt program i 2011
Støtte til ROT -gir bedre kundegrunnlag for FV selskap og
bedre økonomi på lang sikt
22
Noen linker:
http://www.vvshitlisten.dk/
http://www.dgc.dk/publikationer/notater/konvertering.htm
http://www.detgroennehus.dk/dk/bw296.asp
http://www.aa-f.kommune.no/?pageid=2760&pubid=37
http://www.tranemo.se/template4.asp?WebID=KOMMUN&LanguageCode=SWE
&CountryCode=SE&PageID=440
http://www.svenskfjarrvarme.se/download/3026/V%C3%A4%2014%20Elkonverte
ring.pdf
Noen referanse bygg/personer:
AnalyCen/Volmax
Oppland Fylkeskommune
Gausel og Goa Skole
Agder Energi
4 x kontorbygg i Oslo
4x Eneboliger i Oslo
Næringsbygg
Boligblokk (analyse 55 m2 leilighet)
23
Multiconsult v/Vidar Løchen (2007)
Morten Storsveen (2007-2010)
Multiconsult v/Terje Madsen (2007)
Kristoffer Oustad (2007-2010)
NVS Oslo, v/Andreas Torpen (2010)
Vatek AS, Oslo v/Svein Born (2010)
Sweco v/Tor Tveit (2007)
Norsk VVS v/Leif Amdahl 2008