Transcript Prospekt Grefsen Stasjon Hus 11

GREFSEN STASJON – HUS 11
– MED BALKONG, PARK OG BYLIV SENTRALT I OSLO
idé/layout: lemon.no Balkongbilder styling: Lemon. Foto: Einar Horsberg
06
KORT VEI TIL SKOG OG MARK
12
ny barnehage på nabotomten
Innhold
04 .......... Grefsen Stasjon – et perfekt utgangspunkt
20
06 .......... Mark, by eller sjø?
HAVETS DELIKATESSE – RETT NEDE I VEIEN
08 .......... Utomhusplan – parkområdet
12 .......... Med barnehage så og si på nabotomten
20 .......... Mat i nærheten
21 .......... Pulsen rundt Grefsen Stasjon
22 .......... Akerselva – med Oslos lengste og beste tursti?
24 .......... Balkongliv i byen
26 .......... JM & Rom
27 .......... JM tenker miljø
30 .......... Kontaktinformasjon
31 .......... Områdekart
24
balkongIDYLL på grefsen stasjon
*Forsidebilde fra leilighet på Grefsen stasjon Hus 2
/
4/
/
Hakadal
Solemskogen
Kjelsås
Grorud T
Tonsenhagen
– et perfekt utgangspunkt
Nydalen
Rikshospitalet
GREFSEN
STASJON
GS
Storo
Torshov
Er du urban og liker å bo sentralt med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet? Eller liker du best å ha det
grønt og fritt med turterreng like ved hjemmet ditt? Eller
kanskje du helst vil ha i både pose og sekk – ja takk
begge deler?
Majorstuen
Åsjordet
Lilleaker
Helsfyr
Nasjonalteateret
Da er Grefsen Stasjon stedet for deg. Kombinasjonen av sentral
beliggenhet, et grønt og rikt bomiljø, gjør Grefsen Stasjon til et unikt
boligtilbud i storbyen.
Stortinget
Filipstad
Lysaker
Aker Brygge
Bergkrystallen
Simensbråten
Fornebu
Snarøya
Kollektivtilbudet er stort og gjør det enkelt å komme til andre deler av
byen på kort tid med enten T-bane, buss eller trikk. Du kan reise kollektivt
så å si direkte fra leiligheten til de fleste av Oslos mange fasiliteter.
Med sin beliggenhet mellom Grefsen, Sagene og Torshovdalen er det
kort vei til shopping, restauranter, kultur og natur. I en travel hverdag er
det praktisk å ha Storo Senter kun 400 meter hjemmefra. Dette er Oslos
største shoppingsenter med 125 butikker, spisesteder og ulike tjenestetilbud – her finner du det meste.
Kollektivkart
Storo T-banestasjon
200 m
Storo trikkeholdeplass
200 m
Storo bussholdeplass
200 m
Dagligvare Rimi Storo
300 m
Flybussen
300 m
Grefsen Postkontor
200 m
SATS Storo
400 m
Storo Storsenter
400 m
BI Nydalen
800 m
Oslo S
4 700 m
5/
/
6/
/
MARK, BY ELLER SJØ?
7/
3
4
1
5
DITT OMRÅDE – DINE VALG
1 Herlig med park rett utenfor.
2 Kort avstand til trikken
3 Enkelt å komme seg til store deler av
byen med sykkel
4 Flere byparker å velge mellom i
nærområdet.
5 Naturopplevelsene er ikke langt
unna: Oslomarka tilbyr merkede
turstier og mange flotte terreng å
utforske. Det er bare å ta beina fatt
eller sette seg på sykkelen. Om
vinteren finnes det akebakker og
man gå flere mil på ski i Lillomarkas
lysløypenett.
5 Grønt er skjønt for store og små.
7 Nærhet til kaféer.
6
2
Eller piknik i parken
med nybakt brød…?
På Grefsen Stasjon kan du leve et aktivt storby-liv,
eller trekke deg tilbake og nyte stillheten i naturen.
Med umiddelbar nærhet til mark og sjø er det ikke
vanskelig å fylle fritiden med hyggelige aktiviteter.
7
BT4
,77
+108
Botaniske navn
Nummer Symbol
NEDS
ENK
VIS 20MM
1
US 1
H
erlag
Fallund
+108,5
US 9
+106,1
H
+104,8
OK 1.etg
+110,00
.7
+108
Profil
7
+108.7
BT5
+102,3
+104,8
385
1
8,7
+ +10
8
+108,8
108,81
6
+108,8
.8
+108
4
+108.9
+104,0
.85
+108
+
108,86
Norske navn
Pl.Avs
Ant.
1
Prunus serrulata `Kazan`
Japan kirsebær
Se tegn.
4
2
Fagus sylvatica
Bøk
Se tegn.
3
3
Clethra alnifolia
Lyngor
Se tegn.
7
4
Spiraea chamaedryfolia
Bjarkøyspirea
1 meter
33
8
5
Lonicera caprifolium
Ekte duftkaprifol
70 cm
6
Lonicera heckrotii `American beauty`
Klatre kaprifol
70 cm
8
7
Clematis sibirica `Dawn`
Klematis `Dawn`
70 cm
8
8
Sorbus aucuparia
Rogn
Se tegn.
7
9
Sorbus aria
Hvit asal
Se tegn.
2
10
Sorbus intermedia
Svensk asal
Se tegn.
2
11
Cercedifullum japonicum Gøteborg
Hjertetre
Se tegn.
9
12
Malus
Eple
Se tegn.
27
13
Cornus sericea `Farba`E
1 meter
25
1 meter
84
14
Cornus Ivory halo
Rødkornell
kornell
15
Syringa vulgaris
Syrin
2 meter
21
16
Acer palmatum `Atropurpueum`
Japanviftelønn
Se tegn.
2
17
Aronia melanocarpa `Hugin`
Svartsurbær
1 meter
216
18
Amalanchier spicata `Alvdal`
Junisøtmispel
50 cm
48
19
Philadelphus coronarius
Duftskjærsmin
2 meter
44
20
Wergela florida `Korea`E
Klokkebusk
75 cm
115
21
Buddleje davidii `pink delight`
Sommerfuglbusk
1meter
134
22
Aesculus hippocstanum
Hestekastanje
1meter
2
23
Rhododendron Cunninghams white
Rhododendron
Se teg
16
24
Corylus avellana contorta
Vrihassel
Se teg
44
25
Prunus avium
Søtkirsebær
Se teg
2
26
Buddleje davidii
Sommerfuglbusk
1 meter 134
27
Sorbaria grandiflora `Maia`E
Rogn spirea
0.8m
28
Lonicera involucrata `Kera`E
Skjermleddved
1 meter 39
Hestekastanje
0,5 m
29
Berberis Thunbergii atropurpurea
94
490
+103,0
4
+108.9
108,90+
+102,0
OK 1.etg
+110,00
RN
BA
3
US 1
HUS
H
A
EH
BT6
0
+108,8
.9
9
+108.9
+108
1:200 A1
12
107600
LA_27_0_05
PLANTEPLAN BT5 OG BT6
.0
+109
15
+109.1
109.08+
Parkområdet:
9
+109.0
8
+108.9
GE
.9
5
+109.0
+108
8
+108.9
de
Høy
På bysiden har vi fått til store, sammenLeilighetsbyggene på Grefsen
hengende grøntområder, fordi all parkering er
Stasjon har en unik beliggenhet
lagt under terreng i underjordiske anlegg.
i et parkanlegg med grønne og
Her, mellom husene er det bare gang- og
luftige omgivelser. Stasjonsparken
sykkeltrafikk. Det har vært viktig for oss å få til
et godt boligområde der man skjermet for støy
slynger seg som en grønn
lunge STASJON
GREFSEN
fra vei og jernbane. Boligene vender derfor
langs Grefsen Stasjon, og blir et
ryggen til trafikken og vender seg mot vest –
naturlig midtpunkt med turveier, torg,
sørvest. Leilighetene åpner seg maksimalt mot
den rolige, grønne delen i vest – sørvest, med
møteplasser og mulighet for stille
store vinduer og romslige balkonger. Man bor
MIDLERTIDIG TILBUDSTEGNING
tanker.
8
+108.9
8
+108.9
ENK
s
støy
NEDS
VIS
20MM
kjerm
.8
+108
6
+108,8
m
HUS
1
8,7
+ +10
108,81
ca 2
7
+108,8
16
07.09.2013
AlE
frittEKF
og fint, utsikten over byen er spektakulær
allerede fra de lavere etasjer.
PLANTEPLAN BT5 OG BT6
.7
+108
1:200 A1
107600
LA_27_0_05
/
12 /
/
Med barnehage så
å si på nabotomten
De som bor på Grefsen Stasjon med små barn kan være
så heldige at de får barnehageplass hos naboen.
Det er kunnskapsbarnehagen
Espira som planlegger å bygge
en splitter ny barnehage på
nabotomten til Grefsen Stasjon.
Espira er en av de største
private barnehageaktørene
i Norge. Med kort vei til
barnehagen – bare en kjapp
spasertur over plenen – blir
hverdagen mindre hektisk.
Det er verdifullt for stressede
småbarnsforeldre å kunne
få litt tid til overs, og veldig
behagelig å ikke måtte krysse
byen hver gang man skal hente
eller levere barna i barnehagen.
Beboere på Grefsen Stasjon vil
få fortrinnsrett.
BILPOOL
De fleste som bor midt i byen
trenger ikke bil i det daglige.
Men det er utrolig greit å ha
et tilbud om å leie bil ved
behov når du f.eks skal på
weekendtur til fjells eller
handle på Ikea. Grefsenbyen
Utvikling og Bilkollektivet har
inngått en samarbeidsavtale
som skal sikre beboere og
bedrifter i Grefsenbyen et
godt bildelingstilbud. Alle
som bor på Grefsen Stasjon
har anledning til å benytte
seg av denne ordningen.
Slik fungerer Bilkollektivet
1. Du blir medlem og medeier i
Bilkollektivet ved å kjøpe en
omsettelig andel.
2. Som medlem bestiller du den
bilen du ønsker for det tidsrommet
som er aktuelt på nettet
(fra PC eller smarttelefon).
3. Du henter ut og disponerer
bilen i den tiden du har booket.
4. Du får faktura på e-post én
gang per måned.
5. Bilkollektivet selger andelen
din når du vil melde deg ut av
bilkollektivet.
For priser og øvrig informasjon,
se våre nettsider:
www.bilkollektivet.no
13 /
/
20 /
/
1
Helt rått
Lofoten Fisk har eksistert i over 30 år. Hit kommer kunder
i alle aldre både fra nabolaget og langveis fra for å kjøpe
havets delikatesser. Skoleungdom stikker innom for
å kjøpe fiskekaker til skolematen, og stamkunden er
en jente på åtte år som synes fiskekaker er bedre enn
sjokolade.
Stolt tradisjon
Familiefirmaet Strøm-Larsen har eksistert siden 1904.
I dag er dette den eneste kjøttbutikken i Oslo med eget
pølsemakeri. Her finner vi en meget kunnskapsrik
betjening som tilbyr produkter av høy kvalitet: Pølser,
spennende grillmat, pålegg, spekemat, et stort utvalg
kjøtt og vilt i tillegg til ferdige retter. Du kan også kjøpe
lever og spekk dersom du for eksempel ønsker å lage din
egen leverpostei.
Middag hos Victor
Mmmmmm
Det er lett å føle seg hjemme hos Victor. På Nordpolen,
like ved Grefsen Stasjon ligger den koselige lille
restauranten med sin varme og folkelige atmosfære – og
ikke minst nydelig mat. Her er det også uteservering om
sommeren, med sol fra morgen til kveld. Stedet må
oppleves – rett og slett.
2
3
21 /
4
VI TAR PULSEN RUNDT
GREFSEN STASJON
En svært kald vinterdag møtte vi flere hyggelige naboer til Grefsen Stasjon. Vi har spurt om
de trives i området, hva de trives med og hvorfor. Willy Ebert er en av de som har solgt
huset sitt og kjøpt leilighet på Grefsen Stasjon, av flere gode grunner...
1 Torgeir Beyer venter på trikken
som skal ta han rett opp til
skisporene på Sognsvann.
Torgeir bor i området og studerer
på Blindern. Han trives godt her
da det er nærme alt og så er han
veldig glad i å handle kjøtt på
Strøm-Larsen.
2 Jeanette Vannebo er student
på BI, Nydalen og bruker bl.a.
Storo Storsenter, S.A.T.S. og
Kaffepikene flittig. Hun synes området har utviklet seg mye og har
det meste. – Bor man her, trenger
man ikke sentrum!
3 Willy Ebert (78 år) er den heldige
eier av en leilighet på Grefsen
Stasjon. Han har solgt hus og
hage i Maridalen, og ser nå frem
til å flytte inn i en lys og moderne
leilighet med flott utsikt over Oslo
by. Noen synes kanskje det er
rart at han velger byleilighet med
balkong fremfor hus og stell av stor
tomt i rolige omgivelser. Men her
har Willy Ebert gjort et bevisst og
godt gjennomtenkt valg: - Det er
en tid for alt, og tiden med stadig
vedlikehold av hus og luking i
hagen er forbi. Jeg ønsket å bo
ved et kollektivt knutepunkt med
kort vei til det meste, og da ble
valget enkelt. På Grefsen Stasjon
trenger jeg ikke bil for å komme
meg fra sted til sted, her har jeg
alt av tilbud innen rekke-vidde. Og
jeg kan unne meg en lengre ferie i
ny og ne uten å bekymre meg for
ugress i hagen eller snømåking.
4 Ask Terjesønn Von Krogh (t.v.) og
Max Sverdrup Nygren, nyter en
kaffe i godstolene på Kaffebrenneriet. De synes det beste
med området er at man bor litt i
utkanten av byen, men likevel er
det sentralt. En kul by og “hipt
familiested”. Her hilser man på
naboene sine! Guttene bruker ofte
parkene i nærområdet, griller, går
på kaféer og har rask tilgang til
langrennsløypene i marka. De
bruker lett byen ved hjelp av
T-bane, bysykkel, skateboard og
ellers er det gangav-stand til det
meste.
5 Yngvild Teigen har bodd i
Grefsenveien i over 30 år og trives
svært godt! Vi møter henne på
Lofoten Fisk, hvor hun er stamkunde. Yngvild går ofte og er
fornøyd med at det er gangavstand til alle butikkene.
5
/
22 /
/
EN NATURPERLE MIDT I
SENTRUM AV OSLO BY
Hvem skulle tro at man befinner seg midt i en
storby når man går langs Akerselvas vakre
små fossefall, grønne trasséer og nostalgiske
bygninger? bare 5 minutters gangavstand fra
Grefsen Stasjon...
Når solen står opp og Oslos befolkning våkner,
yrer det av liv langs denne livsnerven i byen.
Foto: Elvelangs i fakkellys & IStock Photo.
AKERSELVA
– med Oslos lengste og beste tursti?
Elven er over 8 km lang, og strekker seg fra Maridalsvannet til Bjørvika. Nesten hver eneste
meter fra fjell til fjord kan by på spennende opplevelser. Mange historiske begivenheter har
funnet sted langs bredden av elven, og det er Akerselva som deler Oslo i østkant og vestkant.
23 /
/
24 /
BALKONGLIV I BYEN
En balkong gir mer rom
og mer frihet Hvorfor ikke
skape et ekstra uterom som
kan brukes hele året? Vi
“bygde 4 rom” på en dag til
inspirasjon for deg som vil
bo på Grefsen Stasjon...
/
25 /
/
26 /
/
JM BYGGER HUS
DU TRIVES I
ROM DER
MENNESKER MØTES
Erfaren leverandør av boliger
Et av Norges ledende
eiendomsselskap
Som en del av Nordens ledende boligutvikler vet
vi i JM Norge hvordan man bygger en personlig
og bekymringsfri bolig.
En nær dialog med våre kunder og nesten 50 års erfaring
i Norge, gjør at vi i dag bygger lyse, luftige og funksjonelle
boliger med gode planløsninger og med hvitevarer som
standard.
Smarte Kvadrat vil si at boligen befinner seg i et velfungerende og attraktivt område, at planløsningen gir høy
arealeffektivitet og funksjon for pengene, og at boligkjøperen får personlig innflytelse på boligens innredning.
Alt i alt legger vi spesiell vekt på lys, romslighet, funksjonalitet og arealeffektivitet. Slik bygger vi hus du trives i.
For å tilfredsstille moderne boligkjøperes behov, tar JM
hånd om hele utviklingsprosessen fra anskaffelse av tomt
til ferdigstillelse og overlevering av boligen. I Osloregionen
utføres vesentlige deler av byggearbeidene med egne
fagarbeidere og med egen byggeplassadministrasjon.
JM i Norge har i overkant av 300 medarbeidere, hvorav
omlag 125 er fagarbeidere. Virksomheten strekker seg over
store deler av Sør-Norge, fordelt på områdene Stor-Oslo
(Oslo, Akershus og Buskerud), Vestfold, Telemark, Rogaland og Bergen.
JM Norge AS eies av børsnoterte JM AB som i 2012
omsatte for 11,3 MRD SEK. JM AB driver virksomhet i
Danmark, Belgia, Finland i tillegg til i Sverige og i Norge.
Virksomheten i Norge omsatte i 2012 for 2,6 MRD NOK og
solgte 649 boliger. Se jm.no
Rom Eiendom AS er et av Norges ledende
eiendomsselskap. Kjernevirksomheten er
eiendomsutvikling, stasjonsutvikling, samt å
eie, forvalte, drifte og vedlikeholde eiendom.
Rom Eiendom har som mål å skape bedre
byrom der mennesker møtes.
I Rom Eiendoms portefølje er det ikke mindre enn 2200
eiendommer med ca. 990 bygg, hvorav 350 er stasjoner.
Til sammen utgjør dette en bygningsmasse på over 730
000 kvm og 3200 leiekontrakter. Utviklingsporteføljen har et
potensial på ca. to millioner kvm, hvorav ca. 650 000 kvm
utvikles i samarbeid med andre utviklingsselskaper. Roms
porteføljeverdi er på ca. 11 milliarder.
Rom opererer i hele verdikjeden – fra idé og konseptutvikling til ferdig bygg og forvaltning. Via langsiktig utvikling
av eiendom skaper Rom verdier både for eieren NSB og
for samfunnet for øvrig. Samtidig utvikler vi fremtidsrettede
kollektivknutepunkt, stasjoner og terminaler.
Rom har et betydelig ansvar for å legge til rette for at ulike
kollektivaktører samarbeider slik at flere reisende velger
kollektivt. Vi må legge til rette for at buss, trikk og T-bane får
stoppested ved jernbanen, og har rutetider som samspiller
med togtrafikken.
JM tenker miljø
Grefsen Stasjon er et av JMs prosjekter som tilfredsstiller kravet
til lavenergihus klasse 1 og JMs interne krav om å være 25%
bedre enn gjeldende myndighetskrav (TEK 10).
JMs langsiktige ambisjon om å være en ledende boligutvikler
– både i dag og i fremtiden – har medført at vi løfter energistandarden for hele vår boligproduksjon. Vi har besluttet
at alle våre boliger som prosjekteres etter mars 2012,
minimum skal tilfredsstille kravene til lavenergihus klasse 1.
JMs interne krav betyr at våre boliger fra denne dato blir
prosjektert med et energi-forbruk minimum 25% bedre enn
myndighetenes gjeldende krav. Beslutningen inngår som en
viktig del av JMs miljøarbeid. Våre løsninger med blant annet
økt isolasjonstykkelse og forbedrede vindusløsninger resulterer
i sterkt redusert varmetap. Valg av oppvarmingsløsninger og
ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning bidrar
også til at kravene til lavenergihus klasse 1 tilfredsstilles. Målet er
en miljøvennlig utnyttelse av ressursene og at du som kunde får
et lavt og økonomisk energiforbruk.
JM bygger boliger det er lett å trives i – fordi du i tillegg til å
ha valgt kvalitet, også har tenkt miljø, økonomi og fremtidig
salgsverdi på boligen din.
27 /
PMS blå 3015C
PMS grön 363C
GREFSEN
STASJON
BY NIGHT
i en
ve
O
k
v
v in
y
se
G ref
eie
KAMPEN
hw
eig
ta
aa
rd s
A r up
g a te
O s lo
S ø re
n ga
E18
H ed
en
e
ms v
S trø
ga
te
s gt
Dy
ma
r
ta
Sc
ad
gat
a
gv
E ns jø v
Bø
at
n
eie
VÅLERENGA
ve
k es
K on o w s ga te
ve i
R yenb erg
n
e
v ei
ie n
m
sv
rø
St
Tø
g
en
n
eie
n
Ho
roh
d
h o u gs vei
n
i
v
er
ø
n
vei e
Ø
en
v
rn
ke
Gl
ro n
.K
a
Si
ve
us
g
a rs v e i
ei
sv
eim
h
d
hr
n la n
H
l ev a
ga
u
n
ks
rs h
ei e
E in
g a ta
te
GRØNLAND
eg a
kv
He
sg
a
gs g
ga
rg
To
t
ga
l er
øl
M
C
G rø
n s en
ta
ga
m
t
ek
t
ng
av
s en
ss
A ke
at
M o nra ds gate
ve
i
s borg
de
F
a te
'g
Ro
ta
sg
nh
l ge
se
nk
ra
n tz
Dy
n
vn
K ø be
en
kk
ve ien
er s
Ak
F
O
t
eg
ss
en
Vøy
t ts
le
ol
C
sg
a te
r
lbe
Ho
en
Åk
da ls veie
a ri
ge
in
sv
v is
Lo
at
e
V all
es es
g a te
Vo
g
be
r
en
d et
S te ns gata
P ile s tre
T he r
a
sc
O
ga
n
eie
gat
ls
a
ve
ien
ng
t
rk
he
as
Pa
ne
o
o vg t
llbu
da
Besøksadresse:
Hans Nielsen Hauges gate 50, 0481 Oslo
ic
l
ch
en
T
a
le
K jø lberggata
To
tr a n
Grefsen Utvikling AS
He
n
re
M
lje v
v ei
t
S t. O la vs g
n
S
af
v
G rens ev ei en
K ors g a t a
B is p
Registrer deg på: grefsenstasjon.no
Dæ
S o f ie
n b e rg
en
ia
e
s le
GRÜNERLØKKA
s ba
ei
t
il
N o rder h
ø
n
is t
rh
e
Ha
g
re
hr
g
ho rva ld Mey ers ga te
ga
ta
er
Ak
SINSEN
F a ge
T
te
el
ås
ei
ge
r
as
n
l lé
å ls a
van
U llev
S ta
Sa
sg
a
s
Ru
C
ei
e
at
en s b e r g
St
v
kk
TORSHOV
M a r k vei en
is
d er i
k
JM NORGE AS, REGION OSLO VEST
Berit Vigsnæs, Salgsleder/Megler MNEF
Tel: 478 17 889
Besøksadr: Mustads vei 1, 0283 Oslo
Postadr: PB 453, 1327 Lysaker
[email protected] | www.jm.no
G ref s e n ve i
ve i
H u m l ev n
v
ns
lé
al
tts
to
C
n
g
a te
U ll e v å v e
ls
L ou
g
es
a te
a te
Kontakt:
Røisland & Co Prosjektsalg AS
Telefon: 21 04 32 32/928 31 296
[email protected]
g
e
as
n
ien
s ve
eim
h
d
on
Li
n
eie
t
la v H
gn
U ela n ds ga te
K ir k e
veien
sv
g
rs
n
10
min
gn
at
es
Tr
SAGENE
So
g
F a g er bo rg
Jo
f in
se
e
n s v in
20
min M
L o ft h u s v eien
Ås
ta
n
v ei e
g
a
e rg
JON
STAS
SEN
P
el s
Re
ls
Ni
Be
r
le
STORO
Kj
i
ev
e
A lm
ol
s
n
ko p
ch
31A s/c h
L ia v
u
He
/
e
v
a l l éE
B is
g
g
5
min
S to r o
n
n
E
150
L i ll o g a t a
ns a
tg r e
J
es
GREF
V es
oh
ve
ie n
ge
H
g
au
ei
Fa
n je
B jer k e
30 /
rtve
ien
en
a
s li
s ta
n
I r i s v ei e
n
s bo
s
gs v
g
ve
unks
B lå
Ka
en n in
aj M
n
k to r h a u ge
k s v ei
n
u
M
K aj
Fr
K
/
B
s en
ie
e ien
a ys vei
n