Transcript Last ned prospekt

GREFSEN STASJON , HUS 2
- mer tid til det som betyr noe for deg
GREFSEN STASJON
HUS 2
Mellom Grefsen, Sagene og Storo ligger Grefsen
Stasjon. Her bygges tidsriktige leilighetshus i en
moderne kvartalsstruktur. Hus 2 er på 12 etasjer
med totalt 38 leiligheter og blir det andre av totalt
fem hus i første kvartal.
Størrelsen på leilighetene varierer fra 31 til 187
kvm BRA, og er 2-, 3- og 4-roms. Den fremtidige
Stasjonsparken gir disse leilighetene en unik
beliggenhet, og parken blir et naturlig midtpunkt
med turveier og gode møteplasser for stille tanker.
Grefsen Stasjon er det perfekte stedet for deg som
vil ha et storbyliv, men samtidig en rolig og avskjermet tilværelse i grønne og bilfrie omgivelser.
Her får du mer tid til det som betyr noe for deg!
SIDE 2 - GREFSEN STASJON
INNHOLD
GREFSEN STASJON , HUS 2
side 04. . . Beliggenhet
side 06. . . Kommunikasjon
side 08. . . Oversiktskart
side 10. . . Bygget
side 11. . . Utomhusplan
side 12. . . Smarte kvadrat
side 13. . . Plantegninger
side 23. . . Kontakt
INNHOLD - SIDE 3
MIDT MELLOM
OPPLEVELSENE
BELIGGENHET
Med sin beliggenhet dekker Grefsen Stasjon dine
behov for å leve et aktivt og moderne byliv. Alle de
varierte og spennende servicetilbudene som Oslo
har å by på, er rett rundt hjørnet.
Eksempler på dette er Restaurant Victor rett i nabolaget. Den har utviklet seg fra å være en bydelsrestaurant til en folkelig restaurant med fokus på
høy kvalitet for nærmiljø, næringsliv og tilreisende.
I naturskjønne omgivelser i Lillomarka ligger tradisjonsrike Grefsenkollen Restaurant med nydelig
utsikt, hyggelig miljø og god mat.
I det særpregede Soria Moria-bygget på Torshov
holder Torshovteatret til - et av landets mest profilerte og omdiskuterte teater. De overrasker stadig og
gir gode teateropplevelser.
SIDE 4 - BELIGGENHET
Storo Storsenter, som er Oslos største shoppingsenter med 125 butikker, spisesteder og ulike
tjenestetilbud, ligger kun 300 meter unna og har alt
du trenger i en travel hverdag.
Oslomarka med sitt mangfold på tur- og fritidsmuligheter til alle årstider, er ikke mange minuttene
unna enten til fots, på sykkel, med buss, trikk, tog
eller bil.
Du kan rusle rundt på et utall av merkede turstier,
og preparerte skiløyper. I Trollvann kan du ta deg en
forfriskende dukkert, eller teste skøyteferdighetene
dine. Hovedstadens mest sentrale skianlegg, Oslo
Skisenter/Grefsen med fire heiser og fem nedfarter,
er kun fem minutter unna.
I tillegg kan du jo benytte deg av de mange byparkene som ligger i nærheten, og ikke minst en
avstressende vandring langs Akerselva.
Du skal ikke gå langt for å kunne være med på det
meste innen ulike aktiviteter og kulturtilbud når
du bor på Grefsen Stasjon. Du befinner deg midt
mellom opplevelsene, med kort vei til der det skjer,
og en stille oase å komme hjem til.
BELIGGENHET - SIDE 5
MED KORT VEI TIL
OPPLEVELSENE
Hakadal
KOMMUNIKASJON
Solemskogen
Vestli
Kjelsås
Du kommer raskt og enkelt både til og fra Grefsen
Stasjon som er sentralt plassert på den nye
T-baneringen rundt byen. Du kan reise kollektivt
direkte fra leiligheten, til jobben, eller til de fleste
av Oslos mange fasiliteter. Det tar ti minutter med
T-banen ned til Oslo sentrum.
Grorud T
Tonsenhagen
Nydalen
Rikshospitalet
GS
Storo T-banestasjon
Storo T-banestasjon Storo trikkeholdeplass
Storo bussholdeplass
Dagligvare Rimi Storo Flybussen
Grefsen Postkontor
SATS Storo
Storo Storsenter BI Nydalen
Oslo S
100 m
100 m
100 m
200 m
200 m
100 m
300 m
300 m
700 m
4 700 m
Ellingsrudåsen
Torshov
Majorstuen
Åsjordet
Lilleaker
Helsfyr
Nasjonalteateret
Stortinget
Oslo S
Filipstad
Lysaker
Aker Brygge
Bergkrystallen
Simensbråten
Fornebu
Snarøya
SIDE 6 - KOMMUNIKASJON
GREFSEN STASJON
HUS 2
KOMMUNIKASJON - SIDE 7
N
V
150
T
T
150
4
M
D
4
W
C
150
U
ring 3
ring 3
T A
T
T
E
150
100
B
ring 2
F
S
150
I
L
ring 3
H
G
J
TT
K
O
N
100
P
Q
ring 2
T
SIDE 8 - OVERSIKTSKART
100
R
Et utvalg av gode opplevelser i nærområdet
A Grefsen Stasjon Midt mellom opplevelsene.
B Storo Storsenter Vitaminveien 7-9. Alt du trenger på et sted.
C Muselunden Park, fotball, frisbee og aking om vinteren.
D Skeid fotballbane Kjelsåsveien 9. Ikke gå glipp av neste kamp!
Om vinteren kan du spille bandy her.
E Torshovdalen
F Åpent Bakeri Åsengata 42A.
G Restaurant Victor Grefsenveien 6. Matglade kan trygt
legge kursen hit.
H Torshovparken.
I Peppes Pizza Nydalsveien 36. God pizza!
J Godt Brød Nydalsveien 33.
K Handelshøyskolen BI Nydalsveien 37.
L Bølgen og Moi, Nydalen Nydalsveien 30.
M Grefsen Tennisklubb Tennisanlegget består av syv baner og
boblehall med to baner.
N Oskar Braaten Torshovgata 2. Lunsjen tar du her.
O Soria Moria/Torshov Teater Vogts gate 64.
P Myrens Verksted Sandakerveien 24C. Nattklubb, etc.
Q Ringen Kinosenter Sannergata 6D. Kino og restauranter.
R Villa Paradiso Olaf Ryes plass 8. God, italiensk mat.
S Akerselva
T Grefsenkollen ”På Oslos tak”, gourmet mat og konserter.
U Teknisk Museum Kjelsåsveien 143. Kurs- og konferanser,
spesielle events, lanseringer, krevende arrangementer, lunsj,
middag
V Trollvann Bading tillatt. Markastue, Oslo skisenter.
W Maridalsvannet.
OMRÅDET - SIDE 9
BYGGET
HUS 2
Hus 2, som er det andre huset i første kvartal,
ligger nord-vest på Grefsen Stasjon opp mot
Storo med hovedadkomst for bil langs T-banen,
og med innkjøring fra Hans Nielsen Hauges gate.
Det første kvartalet består av totalt fem hus, som
omkranser et stort grønt tun med en stor plen
som rommer felles samlingsplass, beplantning
og benker. Under tunet bygges et stort garasjeanlegg med heis direkte opp til leilighetene.
Tunet åpner seg mot Stasjonsparken som slynger
seg som en grønn lunge langs Grefsen Stasjon.
Mange av leilighetene får en flott utsikt over store
deler av Oslo sentrum.
I utformingen av bygget legges det vekt på solide
vedlikeholdsfrie fasader i lys tegl med aluminiumsinnrammede vinduer. Utvendig kledning
inne på balkongene er i trepanel. Rekkverk på
balkongene utføres i glass og tette plater med
aluminiumsspiler.
SIDE 10 - BYGGET
Storo
tasjon
s
T-bane
N
HUS 2
HUS 1
HUS 3
HUS 4
HUS 5
38 leiligheter
47 leiligheter
Kommer for salg
Kommer for salg
Kommer for salg
UTOMHUSPLAN - SIDE 11
PLANLAGTE
LØSNINGER
SMARTE KVADRAT
Med konseptet Smarte Kvadrat legger vi vekt
på å bygge lyse, romslige og funksjonelle
boliger med gjennomtenkte planløsninger og
praktiske detaljer. Du ønsker jo ikke å betale
for kvadratmeter som ikke fyller noen funksjon. Smarte Kvadrat handler om så mye mer
enn å unngå å snuble i barnas leker eller at
vinterhanskene kommer i rett boks. For oss
er Smarte Kvadrat en tilnærming som viser
hvordan hver eneste detalj av hjemmet ditt er
godt gjennomtenkt og godt planlagt.
SIDE 12 - smart kvadrat
Romslige og funksjonelle boliger
GREFSEN STASJON
Leilighet 1E: 1. etasje
N
HUS 2
BAD
3.5m2
SOV
6.5m2
STUE-KJØKKEN
18.5m2
31m2
TERRASSE
8m2
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
2-roms leilighet
BRA 31 m2
Terrasse 8 m2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
Se kontraktstegning for den enkelte leilighet.
PLANTEGNING - SIDE 13
SIDE 14 - illustrasjon leilighetstybe B
GREFSEN STASJON
Leilighet D: 2. - 3. etasje
N
HUS 2
BAD
3,5m2
HALL
6m2
STUE-KJØKKEN
24,5m2
SOV
8,5m2
46m2
BALKONG
7m2
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
2-roms leilighet
BRA 46 m2
Balkong 7 m2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
Se kontraktstegning for den enkelte leilighet.
PLANTEGNING - SIDE 15
N
Leilighet C1: 1. etasje
PRIVAT HAGEDEL
25m2
TERRASSE
9m2
SOV2
6.5m2
68m2
SOV1
11m2
BOD
1m2
HALL
7.5m2
STUE-KJØKKEN
30m2
BOD
2m2
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
SIDE 16 - PLANTEGNING
BAD
5m2
3-roms leilighet
BRA 68 m2
Terrasse 9,0 m2
Hage 25 m2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
Se kontraktstegning for den enkelte leilighet.
GREFSEN STASJON
Leilighet C2: 2. - 3. etasje
N
HUS 2
BALKONG
8m2
SOV1
11m2
SOV2
6.5m2
68m2
BOD
1m2
HALL
7.5m2
STUE-KJØKKEN
30m2
BOD
2m2
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
BAD
5m2
3-roms leilighet
BRA 68 m2
Terrasse 8,5 m2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
Se kontraktstegning for den enkelte leilighet.
PLANTEGNING - SIDE 17
N
Leilighet A1: 1. etasje
BAD - VASK
4m2
TERRASSE
18m2
BAD
4m2
GARD.
BOD
3m2
HALL
12,5m2
STUE-KJØKKEN
37m2
SOV3
7m2
SOV2
7m2
GARDEROBE
SOV1
11m2
92,5 m2
PRIVAT HAGEDEL
65m2
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
SIDE 18 - PLANTEGNING
4-roms leilighet
BRA 92,5 m2
Terrasse 18 m2
Hage 65 m2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
Balkonger for leilighet A og B har forskjellige løsninger med hensyn til både søyler og
endevegger. Se kontraktstegning for den enkelte leilighet.
GREFSEN STASJON
Leilighet A2: 2. - 11. etasje
N
HUS 2
BAD-VASK
4m2
BALKONG
16m2
BAD
4m2
HALL
12,5m2
STUE-KJØKKEN
37m2
92,5m2
SOV1
11m2
SOV2
7m2
GARDEROBE
SOV3
7m2
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
GARD.
BOD
3m2
4-roms leilighet
BRA 92,5 m2
Balkong 16,5 m2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
Balkonger for leilighet A og B har forskjellige løsninger med hensyn til både størrelse,
søyler og endevegger. Stiplet linje viser balongstrørrelse for leiligheter fra 9. til 11. etasje.
Se kontraktstegning for den enkelte leilighet.
PLANTEGNING - SIDE 19
SIDE 20 - illustrasjon leilighetstybe B
GREFSEN STASJON
Leilighet B1: 1. - 11. etasje
N
HUS 2
SOV1
11m2
GARDEROBE
SOV2
7m2
BALKONG
16m2
92,5m2
STUE-KJØKKEN
43,5m2
HALL
13,5m2
BAD-VASK
4m2
BAD
4m2
BOD
3m2
GARD.
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
3roms leilighet
BRA 92,5 m2
Balkong 16,5 m2
Grunnet byggets arkitektur vil vindusplassering i leilighetene variere i de ulike etasjene.
Balkonger for leilighet A og B har forskjellige løsninger med hensyn til både størrelse,
søyler og endevegger. Stiplet linje viser balongstrørrelse for leiligheter fra 9. til 11. etasje.
Se kontraktstegning for den enkelte leilighet.
PLANTEGNING - SIDE 21
N
Leilighet F: 12. etasje
12
11
10
09
08
07
06
05
04
03
02
01
SIDE 22 - PLANTEGNING
4-roms leilighet
BRA 187 m2
Terrasse 38,5 m2
lemOn.no
SALG VED:
Røisland & Co Prosjektsalg AS
Klas K. Liland
Telefon: 21 04 32 32 / 414 61 074
e-post: [email protected]
Ola Bjerke
Telefon: 21 04 32 32 / 906 59 320
e-post: [email protected]
Bustadoppføringsloven
Kjøpet følger Bustadoppføringslova hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Loven kan i sin helhet fås ved
henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Eier- og organisasjonsform
Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som et sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Sameiet vil bli ledet av et styre som
velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Boder og garasjeplasser
ligger i kjelleretasjene som blir søkt utskilt som egen eiendom.
Generelt /Forbehold
Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material – og fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Vindusplasseringen i den enkelte leilighet vil variere fra
etasje til etasje. Kjøkkentegningene i prospektet er veiledende. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte leilighet fås ved henvendelse til megler. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er
hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. Prospektets tegninger/ illustrasjoner representerer ikke leveringsomfanget, her henvises til egne tegninger som vedlegges kjøpekontrakten.
Grefsen Stasjon er et område under utvikling, det understrekes at illustrasjoner er foreløpige og endringer vil skje. Interessenter oppfordres spesielt til å ta kontakt med Plan og bygningsetaten for å sette seg inn i de planer og prosesser
som pågår for området.
Salgsdokumentasjon
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjenglig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside.
KONTAKT - SIDE 23
HUS 2
Kvalitet og gjennomføring er avgjørende for
deg som kjøper bolig. Utbyggerne på Grefsen
Stasjon er JM Norge AS og Rom Eiendom AS.
Sammen og hver for seg kan vi vise til betydelig
erfaring og resultater innenfor utvikling av bolig
og eiendom.
JM Norge AS har siden oppstarten i 1964 bygget
over 14 000 boliger. Selskapet er i dag eid av
JM AB, som er Nordens største boligbygger med
60 års fartstid. I Oslo står selskapet blant annet
bak utbyggingen av Waldemars Hage 2. Rom
Eiendom AS er NSBs eiendomsselskap som eier
og forvalter 1150 bygg rundt om i Norge, til en
samlet verdi av 7 milliarder kroner. Rom Eiendom
AS er et av Norges største eiendomsselskap, med
uttalt mål å skape bedre byrom der folk møtes.
lemOn.no
VI SØRGER FOR
EN GOD OPPLEVELSE
HJEMME