Transcript Se opp for farlig nedfall

SIDE / 16
BOLIG & MILJØ / NR. 02 / 2007
SIDE / 17
BOLIG & MILJØ / NR. 02 / 2007
FARLIGE FASADER
SE OPP FOR FA RLIG NEDFALL!
Faren for at betong og murpuss skal løsne og falle ned fra
bygninger er større enn man skulle tro. I verste fall kan dette få
fatale konsekvenser og styret kan bli holdt ansvarlig.
TEKST: EDDIE CHR. THOMAS
FOTO: ARASH A. NEJAD / NYEBILDER.NO
I januar omkom en kvinne som følge av at deler
av takutstikket løsnet fra bygningen i Trondheimsvn. 6 i Oslo og raste ned på henne. Fagansvarlig betong, sivilingeniør Bjørn Hansen
ved OBOS Prosjekt AS, frykter at noe lignende
kan skje igjen. Han ber derfor borettslag og
sameier om å ta denne problematikken på alvor
og minner om at et styre kan bli holdt ansvarlig
dersom en ulykke skulle inntreffe.
ALVORLIG: Bjørn Hansen er fagansvarlig betong ved OBOS
Prosjekt AS. Han ber styrene ta faren for nedfall av betong
og puss på alvor.
STYRETS ANSVAR
I forbindelse med sitt arbeid for OBOS Prosjekt er Hansen ofte ute på befaring i borettslag og sameier. Selv om han ikke nødvendigvis
er kalt ut for å sjekke fasader og fare for nedfall
akkurat den dagen, har han alltid dette med
nedfallsfaren i bakhodet. Rett som det er, mange ganger mer eller mindre tilfeldig, kommer
han over vegger der pussen er i ferd med å
SKADER
Hansens erfaring er at styrene håndterer denne
problematikken svært ulikt.
– Vi har dem som ikke vet om skadene. Vi
har dem som vet, men som ikke vil gjøre noe,
og vi har dem som har gjort noe og de som
har gjort mye. Det er mange varianter. En-
FLERE LØSNINGER
Når skader oppdages og man har grunn til å
frykte nedfall, er det flere ting man kan gjøre.
– Vi anbefaler ofte, med utgangspunkt i forskriftene om internkontroll, at man foretar en
kartlegging og en risikovurdering av forholdet,
samt vurderer hvilke tiltak som er mest aktuelle. Ofte må det foretas en renskning eller
nedhugg, det vil si at man går inn og fjerner de
løse delene, inntil man får satt i gang en reparasjon eller en utskifting av skadet bygningsdel.
I ytterste konsekvens kan det være behov for å
umiddelbart stenge av enkelte områder der det
kan være fare for nedfall, i påvente av renskning
og nedhugg. Man kan også sette opp midlertidige løsninger som for eksempel lage en gangtunnel foran inngangspartiet eller andre steder
det ofte befinner seg folk, sier Hansen.
Aktuelt regelverk
OFra Plan- og bygningsloven § 89. Vedlikehold og utbedring:
Eier skal sørge for at byggverk og installasjoner som omfattes av denne loven holdes i
slik stand at fare eller vesentlig ulempe ikke
oppstår for person eller eiendom, og slik at
det ikke virker skjemmende i seg selv eller i
forhold til omgivelsene. Plan- og bygningsmyndighetene kan gi de pålegg som finnes
nødvendig for å forebygge eller få brakt i orden
forhold som rammes av denne bestemmelse.
OFra Forskrift om systematisk helse-,
miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter
(Internkontrollforskriften). § 5. Innholdet i
det systematiske helse-, miljø- og sikkerhetsarbeidet. Krav til dokumentasjon:
Internkontrollen innebærer at virksomheten
skal:
Punkt 6: Kartlegge farer og problemer og på
denne bakgrunn vurdere risiko, samt utarbeide
tilhørende planer og tiltak for å redusere risikoforholdene. Må dokumenteres skriftlig.
Kilde: www.Lovdata.no
V
KAN SKJE OVERALT
– Her må man se opp og være føre var! Nedfall
av betong og murpuss kan skje overalt, ikke bare
i sentrum. Vi har eksempler på farlige forhold fra
alle deler av byen, og det kan faktisk like gjerne
hende nyere bygninger som eldre. Nylig var vi
på befaring på et bygg fra 2005 som hadde løs
betong både som følge av rust på armeringen og
etter montasjefeil. sier Hansen.
Betongeksperten understreker at nedfall av
betong og puss kan innebære stor fare.
– Dette er ekstremt farlig. Det skal ikke store
biten til før skadene blir store. Et par hundre
gram fra ti meters høyde kan faktisk ta livet
av noen, sier han.
løsne, eller observerer balkonger med sprekker
og skader. Med et kamera dokumenterer han
skadene og deretter gjør han det aktuelle laget
oppmerksom på hva han har funnet.
Nå ønsker Hansen at styrene skal bli flinkere
til å sjekke dette selv. I henhold til internkontrollforskriften og plan- og bygningsloven har
styret et ansvar for å påse at bygningene er i
sikker stand.
– Såfremt styret føler dette er vanskelig går det an
for lagene å hente inn ekspertise. Styrene kan faktisk bli holdt ansvarlig dersom en ulykke skulle
inntreffe og forskriftene ikke er fulgt, sier han.
kelte tenker nok at «dette hender ikke hos
oss, – sjansene for at det skal falle ned noe er
minimale og hvis det skulle falle noe ned er
det svært liten sjanse for at noen skulle være
under akkurat da»!
– Jeg har litt problem med å skjønne at de tør å
ta denne risikoen , når vi ser hva konsekvensene
kan bli, som i Trondheimsveien, og at de selv
faktisk kan bli stilt til ansvar.
SIDE / 18
BOLIG & MILJØ / NR. 02 / 2007
Miljøvern i praksis
FARLIGE FASADER
Din totalleverandør innen avfallshåndtering.
Vi bidrar på alle nivå, fra avfall oppstår, til
avfallet sendes til gjenvinning eller annen
behandling
-alt i flagg og
flaggstenger!
Navnevimpler
V
OBOS PROSJEKT BISTÅR
At betong, puss og lignende faller ned kan
skyldes flere ting.
– Pussen løsner fordi heften blir dårligere med
tiden, blant annet på grunn av utvasking, oppsprekking, fukt og frostsprengning. Når det
gjelder betong som løsner, skyldes det ofte at
armeringen i betongen ruster og sprenger løs
betongen. Vi ser også eksempler på at montasje
av rekkverk, antenner og lignende medfører at
betongen skades og store biter har falt ned.
– Såfremt vi ser at det er skader som skyldes
rust på armeringen anbefaler vi ofte en tilstandsundersøkelse for å finne årsaken, samt
finne ut av hvor omfattende skadene er. I tillegg vil vi anbefale tiltak for å reparere skadene
samt hindre ny skadeutvikling. Da tiltakene er
forskjellige ift. hva årsaken er til at armeringen
ruster, er dette noe som absolutt bør gjøres,
forklarer Hansen.
ENGASJEMENT
OBOS Prosjekt har et stort engasjement i
denne type saker og driver opplysningsarbeid
utad for å informere om farlige forhold.
– Dette gjøres i form av artikler, forelesing
på kurs, seminarer og selvsagt også direkte
kontakt. I tillegg er vi konsulenter for de som
måtte trenge bistand ifb. med vurdering og
gjennomføring av denne type arbeid. Bare det
å ivareta sikkerheten til beboere, 3. person og
arbeidere ifb. med en fasaderensk innebærer et
stort ansvar. HMS (Helse, miljø og sikkerhet)
må ivaretas, avslutter Bjørn Hansen. O
RENSKET: Styreleder Alf Nordby i Ravnkollen borettslag og Bjørn Hansen (t.h.) konstaterer at en
renskning av fasaden over inngangspartiet igjen har gjort det trygt for beboerne å gå inn og ut av blokka.
Norske flagg og
vimpler
RAVNKOLLEN
SIKRER FASADEN
Da løse betongklumper begynte å falle ned, innså styret i
Ravnkollen borettslag at noe måtte gjøres. I samråd med OBOS
Prosjekt ble det derfor iverksatt en fasaderenskning.
TEKST: EDDIE CHR. THOMAS
FOTO: ARASH A. NEJAD / NYEBILDER.NO
I forbindelse med oppstarten av et større rehabiliteringsprosjekt, bestilte Ravnkollen borettslag
på Romsås for cirka tre år siden en tilstandsrapport for betong fra OBOS Prosjekt. Den viste
at faren for nedfall var overhengende.
– Vi opplevde blant annet at løse klumper falt
ned. Visse steder var det veldig dramatisk.
Faren for nedfall fra balkongene rett over inngangspartiene til blokkene var stor og vi har
eksempler på at klumper har falt ned på taket
over inngangspartiet. Da vi klarte å plukke
ned en sværing på 16 kilo, skjønte vi at noe
måtte gjøres straks og at vi ikke hadde tid
til å vente på selve rehabiliteringen, forteller
styreleder Alf Nordby til Bolig & Miljø.
Han legger til at ingen heldigvis har blitt
skadet som følge av nedfallet.
LÆRT MYE
Nordby innrømmer at han ikke visste så mye
om dette med betongnedfall før det ble nødvendig å iverksette tiltak på Ravnkollen:
– Vi har lært mye av OBOS Prosjekt i denne
prosessen, både om betong og skademekanismene.
Styret har holdt beboerne løpende orientert
om prosessen:
– Først og fremst er de informert via skriv. Vi
har forsøkt ikke å krisemaksimere, men fremstille saken nøkternt og saklig. Så langt har
beboerne uttrykt glede over at saken blir tatt
på alvor, de er fornøyd med betongsrensken
og de ser frem til totalrehabiliteringen, sier
Nordby.
ANSVARLIG
At et styre kan holdes ansvarlig dersom nedfallet skulle påføre noen skader, er noe styret
i Ravnkollen har tatt konsekvensen av.
– Dette er jo en tankevekker. Vi er klar over
vårt ansvar dersom det hadde blitt avdekket
at vi ikke hadde fulgt internkontrollforskriftene, og det var en av grunnene til at vi ville
iverksette strakstiltak og ikke vente på rehabiliteringen. Igjen må vi få nevne det gode
samarbeide med OBOS Prosjekt. Vi har dratt
stor nytte av det. Vi er vanlige folk, så dette
trengte vi hjelp til, sier Nordby. O
PS! Den totale rehabiliteringen av Ravnkollen
borettslag er Norges største. Den skal pågå i tre
og et halvt år og er beregnet å koste 300 millioner
kroner.
Haraldrudveien 34 • 0508 Oslo
Tlf.: 22 88 99 00 • Faks: 22 88 99 19
www.miljotransport.no
VI LIVER OPP
NEDSLITT TERRAZZO
Flaggstang
i glassfiber, komplett
(inkl. kule, line og markfeste)
Utbedring av sprekker og skader
med fargetilpassing - Sliping
- Porefylling - Polish
bestill direkte
på nettet:
flaggshop.no
Maridalsvn. 87, bygn. 8. 0461 Oslo
Tlf: 22 87 11 30 - Faks: 22 87 11 39
[email protected] - www.respo.no
7OIPDLOLQIR#IODJJQRZZZIODJJQR