Transcript erfaringer med ferdigstillelse av 14 skoler

SLUTTFASE BYGGEPROSJEKTER – HVORFOR
GÅR DET GALT?
Hvorfor virker ikke tekniske anlegg når bygget skal være ferdig?
Erik Østby
27.11.2014
Hvordan lykkes?
• Realistisk framdriftsplan
• Entrepriseform - samspill med tekniske entreprenører og RIX’er
• Involverende planlegging - skaper eierskap
• Respekt for hverandres tid, gjelder alle i prosjektet
• Oppfølging av planer fra dag èn –
forsinkelse tiltak - ikke forskyvning
• Prioritere å ferdigstille tunge
tekniske rom tidlig
• Test- og sluttfase tas på alvor
• Prosjektorganisasjon
Hvor ligger utfordringene?
• Kunnskap om kontrakten, på og utenfor byggeplass
• Tverrfaglig teknisk kompetanse i prosjektet
• Definisjon av grensesnitt mellom fagene/aktørene
• Dårlige beslutningsprosesser i prosjektet
• Manglende oppfølging på byggeplass
• Test- og sluttfasen – ikke planlagt
• Dårlig kvalitet på egenkontroll
• Manglende kunnskap om funksjonskontroller og integrerte
tester
Forventninger til nytt bygg
• Bygget med tekniske installasjoner leveres som planlagt
og prosjektert
• Protokoller etter tester – overlevert BH
• Driftspersonellet er gitt dokumentert opplæring som
beskrevet og avtalt i prosjektet.
• Byggets «miljømål» med hensyn til energiforbruk
oppfylles (TEK 10 – 5% eller Passivhus).
• For bruker: At bygget og tekniske anlegg er ferdige og
fungerer som forutsatt (og avtalt) fra dag en.
Hva går galt i byggeprosjekter?
• Støy fra ventilasjon - ikke innregulering
• Rømningsdører - undertrykk - får ikke åpnet dører
• Undertrykk i klasserom - røyk inn fra rømningsvei fyller
rommet
• VAV-regulering - lever ikke luftmengde
• Romføler - varierende temperatur
• Varmeanlegget klarer ikke å levere v/-15⁰C - for liten
sirkulasjonspumpe
Problemområder registrert på fullskalatester
Undervisningsbygg 2014
Gjentakende feil observert på fullskalatester
Hva er konsekvensene av at bygget ikke er
ferdig?
• Bygget kan ikke overleveres
• Prøvedriftsperiode kan ikke
starte
• Dagsbøter
• Bruker kan ikke flytte inn
• Gjentatte befaringer
• Tapte inntekter / husleie
• Frustrerte brukere
• Ekstra arbeide for entreprenører, rådgivere og byggherre
Prosjektleders påvirkning
• Tilstrekkelig byggetid
• Fremdrift – aktiv kontroll alle fag
• Entreprisemodell
• Byggeledelse eller byggeplassadministrasjon
• Tekniske byggeledelse og system integrator (ITB)
• Dialog og samarbeid med tekniske entreprenører
Prosjektgjennomføring
UTVIKLINGSFASE
GJENNOMFØRING
DRIFT/GARANTI
Prosjektgjennomføring - UGAD
UTVIKLINGSFASE
UTVIKLINGSFASE
GJENNOMFØRING
GJENNOMFØRING
DRIFT/GARANTI
AVSLUTNINGSFASE
DRIFT
System integrator - ITB
• NS3935 - Integrerte Tekniske
Bygningsinstallasjoner
• "Standarden skal sikre forpliktende
samspill og koordineringen mellom de
ulike aktørene.«
• ITB-ansvarlig bør oppnevnes samtidig
med øvrige rådgivere
• Valg av ITB-ansvarlig
De fire tekniske musketere
Sluttfaseplan
• Sette av nok tid til avslutningen, innregulering, testing og
feilretting
• Varighet - ikke forhandle kortere tid
• Bakover planlegging
• Mekanisk ferdig
• Prøvedrift
• Opplæring
• Sluttfaseplan COOP Byggmarked.pdf
GJENNOMFØRING
BYGGING/MONTERING
TESTER OG KONTROLLER
FULLSKALA TEST
(TOTALTEST)
INTEGRASJON OG
TVERRFAGLIGTEST
FUNKSJONSKONTROLL
AVSLUTNINGSFASE
MEKANISK FERDIG
UTVIKLINGSFASE
INNREGULERING
EGENKONTROLL
Gjennomføring av testing og kontroller
DRIFT
PRØVEDRIFT
Tester og kontroller
• Tekniske anlegg er ikke ferdigstilt før alt spiller sammen
• Alle kontroller må planlegges
• Testing må være en rød tråd i hele prosjektet
• Når kan testing og kontroller starte?
• Igangsetting, innregulering og egenkontroll
• Testrutiner og sjekklister
• Grunnlag for testing
Ansvar……………………?
Dokumentasjon for driftsfasen - SAK10 § 4-1
• Ansvarlig prosjekterende og ansvarlig utførende skal,
innenfor sitt ansvarsområde, framlegge for ansvarlig
søker nødvendig dokumentasjon som grunnlag for
hvordan igangsetting, forvaltning, drift og
vedlikehold av byggverk, tekniske installasjoner og
anlegg skal utføres på tilfredsstillende måte.
• Søker skal, senest ved søknad om ferdigattest, påse at
nødvendig dokumentasjon for driftsfasen er
fremlagt av de ansvarlige foretak innenfor sine
ansvarsområder.
Ansvarlig prosjekterendes ansvar – SAK
12-3
• I tillegg til ansvar etter plan- og bygningsloven § 23-5
har ansvarlig prosjekterende ansvar for
• at prosjekteringen er kvalitetssikret og dokumentert i
henhold til byggteknisk forskrift kapittel 2 og er
tilstrekkelig grunnlag for utførelsen.
• koordinering av grensesnitt mot andre ansvarlig
prosjekterende
Hvilke tester og kontroller?
• Tekniske entreprenørens egenkontroll
• Funksjonskontroll
• Integrasjons- og tverrfagligtest
• Fullskalatest / totaltest (brann og sikkerhet)
Arbeidstrinn fra montering til drift
• Det er flere arbeidstrinn som må gjennomføres mellom
et ferdig montert anlegg og et anlegg som er klar for
overlevering og driftsfasen
• Hvert trinn må være fullført før neste påbegynnes
Ferdig
montert
(VVS,
automasjon,
kabel)
Granske
tegninger
og
dokumentasjon
Fysikk
kontroll
(luker,
tetthet,
kabler)
Program
mering
busssystem
Innregulering
Funksjon
og
belastningstester
Tverrfaglig
og
fullskalatest
Prøvedrift
Resurser og kompetanse hos Faveo
• ITB-ansvarlig
• System integrator
• Prosjektlederdrift
• Bistand i sluttfase – PL eller entreprenør
Prosjektleder drift
• Kommer uthvilt inn i sluttfasen - ikke "sliten" av
prosjektet
• 12. mann på laget
• http://www.youtube.com/watch?v=VfYEql5pYYU
Oppsummering
• Teknisk kompetanse i prosjektet
• Sluttfase – tilstrekkelig tid
• Mekanisk ferdig før testing