Transcript N - มหาวิทยาลัยเชียงใหม่

Site Selection
วิเคราะห์ที่ตงที
ั ้ ่เลือก
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
Site physical
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
ตัง้ อยูบ่ นทางหลวงหมายเลข 11ใกล้สแ่ี ยกรินคา ตาบลเมือง อาเภอเมือง
จังหวัดเชียงใหม่
บริเวณทีต่ งั ้
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ 154.3m
ทิศตะวันออกเฉียงใต้
85.7m
ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
80.74m
ทิศตะวันตกเฉียงใต้
146.85m
พืน้ ทีท่ งั ้ หมด 12436.58 sq.m
หรือ
7ไร่ 3งาน 9ตารางวา
ขนาดทีด่ นิ
154.3 ม.
80.74 ม.
N
146.85 ม.
85.7 ม.
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
อาณาเขตติดต่อ
ทิศเหนือ ติดต่อกับ บ้านทีอ่ ยูอ่ าศัย,สวนดอยฮิลล์
ทิศใต้ ติดต่อกับ
บ้านทีอ่ ยูอ่ าศัย
ทิศตะวันออก ติดต่อกับ ซอยจันทร์ศพั ท์ ถนนห้วยแก้ว
ทิศตะวันตกติดต่อกับ ทางหลวงหมายเลข 11
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
อาณาเขตติดต่อ
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
อาณาเขตติ
อณาเขตติดต่อ
N
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
• พื ้นราบ
• สูงหน่อย จินตนาการซัก10 ชันนะ
้
N
มุมมอง ดต่อ
อณาเขตติ
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
มุมมองมุมดสูต่งอ
อณาเขตติ
Panorama View of Chiang Mai from Furama Hotel
West panorama view from Hillside 4 Condotel
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของที
ต่ งั ้ ต่ งั ้
ลักษณะทางกายภาพของที
ตาแหน่
งสาธารณูปดโภค
อณาเขตติ
ต่อ
มีเสาไฟฟ้าผ่านบริเวณหน้า Site
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของที
ต่ งั ้ ต่ งั ้
ลักษณะทางกายภาพของที
ตาแหน่
งสาธารณูปดโภค
อณาเขตติ
ต่อ
ทางระบายน้า มีลกั ษณะเป็ นคูคลอง
พาดผ่านตลอดแนวด้านหน้าของพืน้ ที่
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของที
ต่ งั ้ ต่ งั ้
ลักษณะทางกายภาพของที
ตาแหน่
งสาธารณูปดโภค
อณาเขตติ
ต่อ
ตาแหน่งเสาไฟฟ้า
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของที
ต่ งั ้ ต่ งั ้
ลักษณะทางกายภาพของที
การเข้
าถึง
อณาเขตติ
ดต่อ
ถนนวงแหวนรอบใน (ทางหลวงหมายเลข 11)
ถนนห้ วยแก้ ว
ซอยหลัง Site
(กว้ าง 6.6 ม.)
site
ทางสัญจรหลัก
ทางสัญจรรอง
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของที
ต่ งั ้ ต่ งั ้
ลักษณะทางกายภาพของที
การเข้
าถึง
อณาเขตติ
ดต่อ
ถนนวงแหวนรอบใน (ทางหลวงหมายเลข 11)
ถนนห้ วยแก้ ว
ทางสัญจรหลัก คือ ทางหลวงหมายเลข 11,ถนนนิมมานเหมินทร์
ทางสัญจรรองคือ ซอยจันทร์ ศพั ท์ อยู่ด้านหลังของ site
ทางเข้ าคนเดิน คือ ซอยจันทร์ ศพั ท์ เมื่อเดินมาจากถนนห้ วยแก้ ว
เพราะมีทางเท้ าให้
ทางเข้ ารถ คือ ทางหลวงหมายเลข 11 และซอยจันทร์ ศพั ท์
site
ทางสัญจรหลัก
ทางสัญจรรอง
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของที
ต่ งั ้
ลักษณะทางกายภาพของที
ต่ งั ้
การจารจรบริเอณาเขตติ
วณถนนใกล้ดเคีต่ยอง


ช่ วงเวลาที่มีการจราจรหนาแน่ น และติดขัด คือ
การจราจรในช่วงเช้าเวลา
ในช่วงกลางวันเวลา
ในช่วงเช้าเวลา
ส่ วนช่ วงเวลาอื่นๆ การจราจรมีความหนาแน่ นปานกลาง
7.00น.-9.00น.
11.30น.-13.00น.
16.00น.-18.30น.
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของที
ต่ งั ้
ลักษณะทางกายภาพของที
ต่ งั ้
การจารจรช่วงเช้า 7.00 - 9.00น.
การจารจรบริเวณถนนใกล้เคียง
จราจรหนาแน่นมาก
จราจรหนาแน่นปานกลาง
จราจรหนาแน่นน้ อย
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
การจารจรช่วงบ่าย 11.30 – 13.30น.
การจารจรบริเวณถนนใกล้เคียง
จราจรหนาแน่นมาก
จราจรหนาแน่นปานกลาง
จราจรหนาแน่นน้ อย
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
การจารจรช่วงเย็น 16.00-18.30น.
การจารจรบริเวณถนนใกล้เคียง
จราจรหนาแน่นมาก
จราจรหนาแน่นปานกลาง
จราจรหนาแน่นน้ อย
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
ลมพัดแรงมาทางทิศตะวันตกเฉี ยงใต้
ลมประจาฤดู ลมมาทางทิศตะวันตกเฉี ยงใต้และทิศตะวันออกเฉี ยงเหนื อ
ลมประจาถิ่น
- ในเวลาเช้าลมถนนมาจากทางหลวงหมายเลข 11ลมเกิดจากรถ ทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
- ในเวลากลางวันลมมาจากทิศตะวันออกเฉียงใต้
21m
•
•
•
สภาพภูมอิ ากาศ
• แสงแดด
– ในเวลากลางวันและตอนบ่าย มีอากาศร้อนมาก
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
สภาพภูมอิ ากาศ
21m
• เสียง เกิดจากการจราจรบริเวณด้านหน้าSite คือ ด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
• อากาศ มลพิษทางอากาศก็เกิดจาก การจราจรเช่นเดียวกัน คือ บริเวณด้านหน้าSite ด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
*ปริมาณของมลพิษและมลภาวะ จะขึน้ อยูก่ บั ความหนาแน่นของการจราจรในแต่ละช่วงเวลา คือ การจราจรในช่วงเช้าเวลา
7.00น.-9.00น.
ในช่วงกลางวันเวลา 11.30น.-13.00น.
ในช่วงเช้าเวลา 16.00น.-18.30น.
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
สภาพภูมอิ ากาศ
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
ทิศทางแดดใน Site เวลาต่างๆ
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
ทิศทางแดดใน Site เวลาต่างๆ
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
ทิศทางแดดใน Site เวลาต่างๆ
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
ทิศทางแดดใน Site เวลาต่างๆ
Project Studio IV : High Rise Building
โดยรวมๆของพื ้นที่ ที่ดินแบ่งออกเป็ น 2 แปลง
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
สภาพพืน้ ที่
แปลงแรก ด้ านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ มีการปลูกต้ นไม้ ยืนต้ นกระจายทัว่ พื ้นที่ เช่น ต้ นมะม่วง ต้ นไผ่ ต้ นกระท้ อน ต้ นกล้ วย ต้ นสัก
Project Studio IV : High Rise Building
แปลงที่ 2 ด้านตะวันตกเฉียงใต้
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
สภาพพืน้ ที่
เป็ นพืน้ ทีท่ ม่ี หี ญ้าขึน้ สูงประมาณ 0.80-1.00 ม. มีตน้ ไม้ทอ่ี ยูใ่ นพืน้ ทีค่ อื ต้นกล้วย ต้นยูคาลิปตัส ต้นจามจุร ี
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
สภาพพืน้ ที่
ระดับดินในที่ดินแปลงแรก มีความสูงขึน้ จากทางหลวงหมายเลข 11 +0.50 ม.
ระดับดินแปลงที่ 2 มีระดับ -0.20 จากระดับทางหลวงหมายเลข 11 พืน้ ทีด่ า้ นหลังของแปลงมีลกั ษณะเป็นพืน้ ทีช่ มุ่ น้า
มีระดับ-0.25 จากระดับถนนในซอยจันทร์ศพั ท์ มีน้ าท่วมสูงประมาณ 0.05 ม.
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะทางกายภาพของทีต่ งั ้
อาคารใกล้เคียง
• สถาปั ตยกรรมใกล้ เคียง แบ่งเป็ น
– อาคารทั่วไป
• โกงดัง ทางทิศใต้ ของพื ้นที่
• อาคารของสวนดอยวิลล์ ทางทิศเหนือของพื ้นที่
N
– อาคารที่ส่งผลต่ อโครงการ
• บ้ านที่อยู่อาศัยเดิม ที่อยู่ทางทิศเหนือในพื ้นที่
N
บริบททีต่ งั ้
Site’s context
Project Studio IV : High Rise Building
21m
ข้อกาหนดความสูงอาคารใน Site
Project Studio IV : High Rise Building
การประกอบอาชีพและชุมชนบริเวณโครงการ
•
ชุมชนบนถนนนิมมานเหมินทร์ เป็ นแหล่งชุมชนด้านเศรษฐกิจ ประกอบธุรกิจ ประเภทร้านค้า และสถาน
บันเทิง ถือได้วา่ เป็ นแลนมาร์คของจังหวัดเชียงใหม่
•
ชุมชน รินคา ประกอบธุรกิจอาคารพาณิชย์,หอพัก และสถานบันเทิง
Project Studio IV : High Rise Building
วิเคราะห์ดา้ นสังคมและวัฒนธรรม
ในด้านสังคมและวัฒนธรรมเนื่องจากบริเวณพืน้ ทีต่ งั ้ อยูใ่ กล้เคียงกับชุมชนนิมมานเหมินทร์
ย่านชุมชนสันติธรรม ย่านชุมชนเจ็ดยอดและบริเวณมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ทาให้พน้ื ทีต่ งั ้ โดย
รอบมีความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ และมีคนต่างพืน้ ทีเ่ ข้ามาอยูอ่ าศัย ประกอบกิจการต่างๆ
เป็ นจานวนมากจึงทาให้ชุมชนมีความหลากหลายในด้านสังคมและวัฒนธรรมเกิดขึน้ สังเกตได้จาก
กลุ่มอาคารพักอาศัย อาคารพาณิชย์ อาคารกึง่ พาณิชย์ อาคารสานักงาน ห้างสรรพสินค้าใน
รูปแบบต่างๆ ขยายตัวเพิม่ ขึน้ ซึง่ ส่งผลต่อการสัญจรคมนาคมและการเข้าถึงพืน้ ทีต่ งั ้
Project Studio IV : High Rise Building
วิเคราะห์ดา้ นสังคมและวัฒนธรรม
ย่านชุมชนนิมมานเหมินทร์ เป็ นชุมชนสมัยใหม่ซง่ึ เป็ นพืน้ ทีท่ างการค้า เศรษฐกิจและพืน้ ทีอ่ ยูอ่ าศัย
อย่างหนาแน่น ในด้านสังคมเป็ นบุคคลต่างพืน้ ทีท่ เ่ี ข้ามาอยูอ่ าศัยเนื่องจากพืน้ ที่ตงั ้ ชุมชนมีสาธารณูปโภค
ครบครับอาทิเช่นสนามบิน ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย เป็ นต้นจึงทาให้มคี วามหลากหลายทางสังคม
วัฒนธรรมและรูปแบบสถาปตั ยกรรม
ย่ านชุมชนสันติธรรม เป็ นชุมชนสมัยใหม่ ซึง่ แต่เดิมเป็ นพื ้นที่เกษตรกรรมของเชียงใหม่ แต่ปัจจุบนั ได้
กลายเป็ นพื ้นที่ที่มีบ้านเรื อนอย่างหนาแน่นแน่น แต่สถาปั ตยกรรมไม่ได้ รับอิทธิพลของวัฒนธรรมพื ้นถิ่น
เท่าที่ควร
เนื่องจากบริ เวณชุมชนสันติธรรม อยู่ใกล้ มหาวิทยาลัยราชภัฎชียงใหม่ จึงทาให้ เกิดหอพักจานวนมาก ธุรกิจ
การค้ าสาหรับวัยรุ่น เช่น ร้ านค้ า ร้ านเสื ้อผ้ าแฟชัน่ และร้ านขายเครื่ องสาอาง เพื่อรองรับนักศึกษา
Project Studio IV : High Rise Building
วิเคราะห์ดา้ นสังคมและวัฒนธรรม
ย่านชุมชนเจ็ดยอด เป็ นชุมชนทีม่ ที อ่ี าคารพักอาศัยอยูอ่ ย่างหนาแน่นเนื่องจากบริเวณพืน้ ทีต่ งั ้ เริม่ อยู่
ห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่เดิม และถัดออกจากถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลาปางทาให้สภาพของสังคม
และวัฒนธรรมยังคงสามารถยึดถือประเพณีวฒ
ั นธรรมเดิมได้อยูเ่ นื่องจากเป็ นพืน้ ทางประวัตศิ าสตร์ ซึง่
เกีย่ วข้องกับวัดเจ็ดยอด ซึง่ เป็ นพืน้ ทีท่ างวัฒนธรรมประวัตศิ าสตร์สาคัญหนึ่งของเมืองเชียงใหม่
Project Studio IV : High Rise Building
วิเคราะห์ดา้ นเศรษฐกิจ
เศรษฐกิจย่านนิมมานเหมินทร์ มีความหนาแน่นของเศรษฐกิจสูง และมีการเจริญเติบโตตลอดทัง้ ปี
เนื่องจากปริมาณของนักท่องเทีย่ ว ซึง่ เป็ นแหล่งช็อปปิ้ง ร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ โรงแรม เกสเฮ้าส์ต่างๆ
รวมไปถึงคอนโดมิเนียม อพาร์ตเม้นต์ และหอพัก ซึง่ พืน้ ทีด่ งั กล่าวยังรวมไปถึงธุรกิจบันเทิงในยามวิกาล
อีกด้วย โดยนักท่องเทีย่ วส่วนใหญ่มกี าลังซือ้ ในระดับปานกลางถึงสูง
เศรษฐกิจย่านสันติธรรมเป็ นแหล่งพักอาศัย หอพักและธุรกิจขนาดย่อมต่างๆเนื้อจากพืน้ ทีต่ งั ้ ใกล้เคียง
กับบริเวณมหาวิทยาลัยราชภัฎ และแหล่งชุมชนตลาดธานินทร์ ซึง่ กลุ่มร้านค้าธุรกิจในย่านนัน้ จึงเน้นกลุ่ม
ซึง่ มีกาลังซือ้ ต่าถึงปานกลาง เช่นนักศึกษา คนในชุมชน
เศรษฐกิจย่านเจ็ดยอดเน้นแหล่งทีพ่ กั อาศัยเช่น หอพัก เนื่องจากใกล้บริเวณทีต่ งั ้ ของมหาวิทยาลัย
เทคโนโลยีราชมงคลฯและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ซึง่ มีบางพืน้ ทีป่ ระกอบกิจการการค้าอย่างตลาดรินคาค้า
ซึง่ มีกลุ่มเป้าหมายเป็ นนักศึกษา ทางด้านเศรษฐกิจในเชิงพาณิชย์ยงั ไม่คอ่ ยเติบโตมากนัก
Project Studio IV : High Rise Building
วิเคราะห์ดา้ นเศรษฐกิจ
เศรษฐกิจย่านนิมมานเหมินทร์ มีความหนาแน่นของเศรษฐกิจสูง และมีการเจริญเติบโตตลอดทัง้ ปี
เนื่องจากปริมาณของนักท่องเทีย่ ว ซึง่ เป็ นแหล่งช็อปปิ้ง ร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ โรงแรม เกสเฮ้าส์ต่างๆ
รวมไปถึงคอนโดมิเนียม อพาร์ตเม้นต์ และหอพัก ซึง่ พืน้ ทีด่ งั กล่าวยังรวมไปถึงธุรกิจบันเทิงในยามวิกาล
อีกด้วย โดยนักท่องเทีย่ วส่วนใหญ่มกี าลังซือ้ ในระดับปานกลางถึงสูง
เศรษฐกิจย่านสันติธรรมเป็ นแหล่งพักอาศัย หอพักและธุรกิจขนาดย่อมต่างๆเนื้อจากพืน้ ทีต่ งั ้ ใกล้เคียง
กับบริเวณมหาวิทยาลัยราชภัฎ และแหล่งชุมชนตลาดธานินทร์ ซึง่ กลุ่มร้านค้าธุรกิจในย่านนัน้ จึงเน้นกลุ่ม
ซึง่ มีกาลังซือ้ ต่าถึงปานกลาง เช่นนักศึกษา คนในชุมชน
เศรษฐกิจย่านเจ็ดยอดเน้นแหล่งทีพ่ กั อาศัยเช่น หอพัก เนื่องจากใกล้บริเวณทีต่ งั ้ ของมหาวิทยาลัย
เทคโนโลยีราชมงคลฯและมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ซึง่ มีบางพืน้ ทีป่ ระกอบกิจการการค้าอย่างตลาดรินคาค้า
ซึง่ มีกลุ่มเป้าหมายเป็ นนักศึกษา ทางด้านเศรษฐกิจในเชิงพาณิชย์ยงั ไม่คอ่ ยเติบโตมากนัก
Project Studio IV : High Rise Building
วิเคราะห์ดา้ นเศรษฐกิจ
เป็ นพืน้ ที่ว่างส่ วนบุคคล ปั จจุบนั ไม่มีสิ่งก่อสร้ างภายในพื ้นที่ ตังอยู
้ ่ภายในเขตการดูแลและควบคุมของ
เทศบาลนครเชียงใหม่
Project Studio IV : High Rise Building
ลักษณะบริบทโดยรอบ
N
site
พื ้นที่ร้านค้ า แหล่งชุมนมคน
นิมมานเหมินทร์
ชุมชน ที่อยู่อาศัย
คอนโดมิเนียม หอพัก
Project Studio IV : High Rise Building
ความหนาแน่ของคนในพืน้ ที่
คนหนาแน่นมาก
คนหนาแน่นน้ อย
Project Studio IV : High Rise Building
• บุคคลที่เป็ นบุคคลทัวไป
่ นักท่องเทีย่ ว ชาวต่างชาติ
• คนในพืน้ ที่โดยรอบ
– คนในชุมชน
– คนทีข่ บั รถผ่านไปมา
– ในอนาคตอาจจะมีพนักงานจากโรงภาพยนตร์ทก่ี าลังก่อสร้าง
Users
Project Studio IV : High Rise Building
เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของสถานทีต่ งั ้
• ข้อดี
–
–
–
–
–
มีกลุม่ นักท่องเทีย่ วหลากหลายใกล้เคียงสถานทีท่ อ่ งเทีย่ วสาคัญหลายแห่ง
อยูใ่ กล้พน้ื ทีเ่ มือง แหล่งเจริญทางการค้า ทีอ่ ยูอ่ าศัยและการศึกษา
เป็ นย่านทีม่ เี ศรษฐกิจ เป็ นแหล่งทีม่ เี งินสะพัดหมุนเวียนตลอดทัง้ ปี
มีการเข้าถึงได้งา่ ยด้วยรถยนต์สว่ นบุคคล รถประจาทาง
มีทศั นียภาพทีส่ วยงามทางด้านทิศตะวันตกเป็ นดอยสุเทพ ทิศใต้เป็ นชุมชนนิมมานเหมินทร์ซง่ึ เป็ นชุมชน
ทีม่ กี ารจัดระเบียบ
Project Studio IV : High Rise Building
เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของสถานทีต่ งั ้
• ข้อเสีย
–
–
–
–
–
มีกลุม่ นักท่องเทีย่ วหลากหลายใกล้เคียงสถานทีท่ อ่ งเทีย่ วสาคัญหลายแห่ง
อยูใ่ กล้พน้ื ทีเ่ มือง แหล่งเจริญทางการค้า ทีอ่ ยูอ่ าศัยและการศึกษา
เป็ นย่านทีม่ เี ศรษฐกิจ เป็ นแหล่งทีม่ เี งินสะพัดหมุนเวียนตลอดทัง้ ปี
มีการเข้าถึงได้งา่ ยด้วยรถยนต์สว่ นบุคคล รถประจาทาง
มีทศั นียภาพทีส่ วยงามทางด้านทิศตะวันตกเป็ นดอยสุเทพ ทิศใต้เป็ นชุมชนนิมมานเหมินทร์ซง่ึ เป็ นชุมชน
ทีม่ กี ารจัดระเบียบ
– มลพิษทางเสียง และฝุน่ ควัน
Project Studio IV : High Rise Building
สรุป Site รินคาสัมพันธ์กบั โครงการ
บอกประมานว่าถ้ าทาออฟฟิ ศ/โรงแรม บนsiteนี ้ ขข้ อควรระวัง สภาพ การแข่งขัน
ความเปนไปได้ เศรษฐกิจ แนวทางการออกแบบ รูปแบบ ยังไงที่เหมาะสมกับsiteนี ้