Transcript ขั้นตอนการประเมินปัจจัยในการเลือกทำเลที่ตั้ง

บทที่ 8
การออกแบบทาเลที่ตงั้ และการวางผัง
(Location & Layout)
การทาเลที่ต้ งั และการวางผัง
• ขัน้ ตอนการตัดสินใจเลือกทาเลที่ตงั้ (Location Decision
Process)
1. กาหนดหน่วยวัดกาลังการผลิต เช่น ก.ก. ถัง แผ่น ตัน ฯลฯ
เพือ่ นามาใช้ประมาณกาลังการผลิตสูงสุดต่อช่วงเวลา เช่น
จานวน ก.ก./วัน จานวนให้บริการคน/ชัว่ โมง ทาให้ผูบ้ ริหาร
ทราบถึงกาลังการผลิตสูงสุด สามารถนาไปเปรียบเทียบกับ
ความต้องการสินค้า/บริการในอนาคตได้
2. พยากรณ์ความต้องการในอนาคต เพือ่ นาไปใช้ประกอบการ
ตัดสินใจเลือกทาเลที่ตงั้
การทาเลที่ต้ งั และการวางผัง
3. การพิจารณาความต้องการสถานที่
กรณีกจิ การเดิม
พยากรณ์ความต้องการในอนาคต
กาลังการผลิตที่มีอยู่
ความต้องการ > กาลังผลิต
มีท่ีว่างเหลือ
ขยายการผลิตในพื้นที่เดิม
ไม่มีท่ีว่างเหลือ
เลือกที่ตงั้ ใหม่ หรือ
ผลิตเต็มกาลัง หรือ วิธีอน่ื
ความต้ องการ < กาลังผลิต
?
การทาเลที่ต้ งั และการวางผัง
กรณีกจิ การใหม่
พยากรณ์ความต้องการในอนาคต
โรงงาน
เลือกที่ตงั้
กาหนดขนาดของ
4. ประเมินผลทางเลือก โดยกาหนดปั จจัยในการเลือกทาเลที่ตงั้ ขึ้น
และทาการประเมินปั จจัยเลือกเหล่านัน้
5. ตัดสินใจเลือกทาเลที่ตงั้ ให้เหมาะสมกับกิจการ
การทาเลที่ต้ งั และการวางผัง
ปั จจัยในการเลือกทาเลที่ตงั้
1. ปั จจัยเชิงปริมาณ (Quantitative Factors)
สามารถคานวณหรือประมาณตัวเลขได้ดว้ ยวิธีการทางบัญชีหรือ
การเงิน เช่น
1.1 ต้นทุนที่ดนิ อาคาร และอุปกรณ์
(ในเมือง ที่ดนิ -อาคาร > นอกเมือง)
1.2 ต้นทุนวัตถุดบิ (ใกล้แหล่งวัตถุดบิ หรือ ใกล้ตลาด)
1.3 ค่าแรงและเงินเดือน (ในเมือง > นอกเมือง)
1.4 ค่าขนส่ง (ใกล้แหล่งวัตถุดบิ หรือใกล้ตลาด หรือใกล้แรงงาน)
การทาเลที่ต้ งั และการวางผัง
2. ปัจจัยเชิงคุณภาพ ( Qualitative Factors) เป็ นปัจจัยทางจิตวิทยา
2.1 ทัศนคติของชุมชนทีม่ ีต่อกิจการ
2.2 คณ
ุ ภาพชีวิต เช่ น อัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจ จานวนโรงพยาบาล
จานวนโรงเรียน สถิติอาชญากรรม ฯลฯ ทีม่ ีผลต่ อความอยู่รอดของ
กิจการ
2.3 ผลประโยชน์ จากการรวมกล่ มุ ที่ทาให้ เกิดความได้ เปรียบต่ างๆ
- ตั้งอยู่ในเขตเมือง ทาให้ ได้ รับความสะดวก ความพร้ อมด้ าน
สาธารณูปโภค การศึกษา คมนาคม คุณภาพชีวติ ฯลฯ
- ตั้งอยู่รวมกลุ่มของกิจการทีเ่ กีย่ วข้ องกัน ทาให้ ได้ รับวัตถุดิบในเวลา
ทีไ่ ม่ ต่างจากคู่แข่ ง สามารถเลือกแรงงานทีม่ ีทกั ษะสู งได้ ง่าย ฯลฯ
2.4 ความชอบของผ้ บู ริหาร
ขั้นตอนการประเมินปัจจัยในการเลือกทาเลทีต่ ้งั
(โดยวิธีการให้ ค่าคะแนน)
การทาเลที่ต้ งั และการวางผัง
1. ระบุปัจจัยทีม่ ีความสาคัญต่ อการเลือกทาเลทีต่ ้งั ของกิจการ : เช่ นแรงงาน
ตลาด วัตถุดิบ การขนส่ ง
ปัจจัย
แรงงาน
ตลาด
วัตถุดิบ
การขนส่ ง
การทาเลที่ต้ งั และการวางผัง
ขั้นตอนการประเมินปัจจัยในการเลือกทาเลที่ต้ัง
2. กาหนดนา้ หนักของปัจจัยแต่ ละตัว (Weight) : ให้ ความสาคัญกับแต่ ละ
ปัจจัยที่จะมีต่อทาเลที่ต้งั ของกิจการ โดยให้ ผลรวมของนา้ หนักเท่ ากับ
1.00
ปัจจัย
นา้ หนัก
แรงงาน
ตลาด
วัตถุดิบ
การขนส่ ง
รวม
.10
.20
.50
.20
1.00
การทาเลที่ต้ งั และการวางผัง
ขั้นตอนการประเมินปัจจัยในการเลือกทาเลที่ต้ัง
3. ให้ คะแนนปัจจัยแต่ ละตัวในทาเลที่ต้งั แต่ ละแห่ ง : ปัจจัยที่เอื้อ
ผลประโยชน์ต่อกิจการมากจะได้คะแนนสูง
ปัจจัย
นา้ หนัก
แรงงาน
ตลาด
วัตถุดิบ
การขนส่ ง
รวม
.10
.20
.50
.20
1.00
คะแนน
แห่ งที1่ แห่ งที2่
70
50
85
60
60
80
30
50
การทาเลที่ต้ งั และการวางผัง
ขั้นตอนการประเมินปัจจัยในการเลือกทาเลที่ต้ัง
4. ถ่ วงนา้ หนักปัจจัย : นานา้ หนักที่กาหนดในข้ อ 2 คูณกับคะแนนข้ อ3
ปัจจัย
นา้ หนัก
แรงงาน
ตลาด
วัตถุดิบ
การขนส่ ง
รวม
.10
.20
.50
.20
1.00
คะแนน
แห่ งที1่ แห่ งที2่
70
50
85
60
60
80
30
50
นา้ หนัก x คะแนน
แห่ งที1่ แห่ งที2่
7
5
17
12
30
40
6
10
การทาเลที่ต้ งั และการวางผัง
ขั้นตอนการประเมินปัจจัยในการเลือกทาเลที่ต้ัง
5. ตัดสิ นใจเลือกทาเลทีต่ ้งั ทีเ่ หมาะสมทีส่ ุ ด (โดยวิธีการให้ ค่าคะแนน)
: เลือกคะแนนรวมถ่ วงนา้ หนักของปัจจัยทีไ่ ด้ สูงสุ ด
ปัจจัย
นา้ หนัก
แรงงาน
ตลาด
วัตถุดิบ
การขนส่ ง
รวม
.10
.20
.50
.20
1.00
คะแนน
นา้ หนัก x คะแนน
แห่ งที1่ แห่ งที2่
แห่ งที1่ แห่ งที2่
70
50
7
5
85
60 17
12
60
80 30
40
30
50
6
10
60
67
Factor
Factor Rating
Tax advantageo
.2
Labor skills
.1
Customers
.1
Suppliers
.2
Water
.1
Cummunity
.05
Quality of educational system
.05
Transportation
.1
Climate
.01
Power
.09
ถามว่ า ท่ านจะเลือก Location ใดในการตั้งโรงงาน ? (10 นาที)
Location Rating
A
B
C
40
50 60
80
70 60
50 50
60
80
70
60
90
90
80
50
50
50
60
40
30
100
80
60
40
40
20
80
70
70
แบบฝึ กหัดเรือ่ งการเลือกทีต่ งั้ (2)
• บริษทั ผลิตภัณฑ์เกษตรจากัด กาลังหาทาเลทีต่ งั้ ในการเก็บสินค้าเพิ่ม 1 แห่ง
ได้ศึกษาทาเลไว้ 3 แห่งคือ A B และ C
แหล่งทีต่ งั้
A
B
C
ค่าใช้จา่ ยคงที่
ต่อเดือน
4,000
5,000
3,500
ค่าใช้จา่ ยผันแปร
ต่อหน่วย
5
6
5
ค่าขนส่ง
ต่อเดือน
10,000
22,000
18,000
• อยากทราบว่า ทีต่ งั้ ใดทีเ่ สียค่าใช้จา่ ยน้อยทีส่ ุด ในการขายผลิตภัณฑ์
800 ชิ้นต่อเดือน
• ให้เวลาทา 15 นาที
แบบฝึ กหัดเรือ่ งการเลือกทีต่ งั้ (3)
• โรงพิมพ์ได้พิจารณาเลือกทีต่ งั้ จาก 2 แห่งคือ
แหล่งทีต่ งั้
ถ.พระปกเกล้า
ถ.สามล้าน
ค่าใช้จา่ ยคงทีต่ อ่ เดือน
80,000
9,400
ค่าใช้จา่ ยผันแปรต่อหน่วย
5
4
• ในระยะหลายปี ทผี่ า่ นมายอดขายในแต่ละเดือนประมาณ 8,800 ชิ้น และ
คาดว่าจะไม่เปลี่ยนแปลงจากนี้มากนักในอนาคต ถ้าขายหน่วยละ 6 บาท
อยากทราบว่าทีต่ งั้ ใดจะให้ผลกาไรมากกว่ากัน
• ให้เวลาทา 15 นาที
แบบฝึ กหัดเรือ่ งการเลือกทีต่ งั้ (4)
• บริษทั กาลังตัดสินใจเลือกทีต่ งั้ จาก 2 แห่ง
โดยมีรายได้ตอ่ หน่วยเท่ากับ 180 บาทต่อหน่วยเท่ากันทัง้ 2 แห่ง
ข้อมูลทีใ่ ช้ตดั สินใจ
ค่าใช้จา่ ยคงทีต่ อ่ ปี (ล้านบาท)
ค่าใช่จา่ ยผันแปรต่อหน่วย
ปริมาณขายต่อปี ทพี่ ยากรณ์ได้ (หน่วย)
• อยากทราบว่า ทีต่ งั้ ใดจะให้กาไรมากกว่า
• ให้เวลาทา 15 นาที
แห่งที่ 1
1.2
36
8,000
แห่งที่ 2
1.4
47
12,000
แบบฝึ กหัดเรือ่ งการเลือกทีต่ งั้ (5)
• บริษทั ผลิตแซนวิช ศึกษาทีต่ งั้ ไว้ 3 แห่ง โดยมีราคาขายแซนวิชชิ้นละ $ 1.65
ข้อมูลทีใ่ ช้ตดั สินใจ
ค่าแรงและวัตถุดบิ ($ ต่อแซนวิช 1 ชิ้น)
ค่าเช่าทีแ่ ละอุปกรณ์ ($ ต่อเดือน)
ยอดขาย (ชิ้นต่อเดือน)
แห่งที่ 1 แห่งที่ 2 แห่งที่ 3
0.74
0.74
0.74
5,000 5,500 5,800
21,000 22,000 23,000
• อยากทราบว่า ทีต่ งั้ ใดจะให้กาไรมากทีส่ ุด
• หาจานวนชิ้นทีข่ ายทีท่ าให้รายได้เท่ากับค่าใช้จา่ ยถ้าหากตัง้ บริษทั ในแห่งที่ 1
• 20 นาทีส่งคะ