Transcript Hataların Düzeltilmesi - Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü

TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Tapu Sicilindeki
Hataların Düzeltilmesi
Alper KOCAOĞLU
Tapu Dairesi Başkanlığı
Tapu ve Kadastro Uzmanı
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Kadastro Çalışmalarından
Kaynaklanan Hatalar
Kadastro çalışmaları sonucu hak sahibi olmuş
gerçek kişilerin adı, soyadı ve baba adı ile
diğer kimlik bilgileri ve tüzel kişilerin ünvan
ve diğer tanıtıcı bilgilerindeki hata ve
eksikliklerin giderilmesine ilişkin usul ve
esasların düzenlenmesi amaçlanmaktadır.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Kapsamı
Kadastro, tapulama, orman kadastrosu, afet
kadastrosu, yenileme vs.
Kadastro ve tapulama mahkemesi kararları
Tespit gibi tesciline karar verilmesi
Farkı bir karar verilmesi
Diğer mahkeme kararları
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Sınırı
Düzeltme işlemi kadastro tespiti ile hak sahibi
olan kişilerin kimlik bilgilerinin tespit
edilmesi amacını taşır.
Sicilde kayıtlı kişinin gerçek hak sahibi olup
olmadığı düzeltmenin konusu değildir.
Düzeltme yenilik doğurucu bir işlem değildir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntem
Kayda dayalı tespitlerde
Dayanağı belgeler incelenmeli,
Gerekli yazışmalar yapılmalı,
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntem
Senetsizden tespitlerde
Tutanaktaki kimlik bilgileri incelenmeli,
Edinme nedeni değerlendirilmeli,
Nüfus kayıt örneği incelenmeli
İlmühaber değerlendirilmeli
Gerekli yazışmalar yapılmalı
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntem
Senetsiz ve kayda dayalı tespitlerde daha sonra
Tanıklar dinlenmeli,
Tespit bilirkişileri dinlenmeli,
Zeminde inceleme yapılmalıdır.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntem
Tapu müdürlüğü zeminde inceleme istemeden
önce yazışmaları yapmış ve ilgili tarafından
getirilen bütün belgeleri inceleyerek
değerlendirmiş, tanık ve tespit bilirkişilerinin
ifadelerini alarak yazılı hale getirmiş
olmalıdır. Aksi halde zeminde inceleme
yapılmaz.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Düzeltmenin Mali Yönü
Tapu kütüğüne tescile tabi kimlik bilgilerinin
düzeltilmesi için istem belgesi düzenlenir ve
harç ve döner sermaye ücreti alınır.
492 S.K. 4 sayılı tarifenin m. 13/c ( 81,30 TL )
Döner sermaye ücreti
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Zeminde İnceleme
Zeminde inceleme; tapu sicilinde kayıtlı kişi ile hak sahibi
olduğu iddia edilen kişinin aynı kişi olduğunun tespit
edilmesi amacıyla tapu müdürlüğüne yapılan başvuru
sonrası, kadastro müdürlüğü/birimi personeli tarafından
zemininde taşınmazın gösterilmesi, tanık ve bilirkişilerin
ifadelerinin alınması, teknik rapor düzenlenmesi,
inceleme komisyonu tarafından değerlendirilmesi,
düzeltme kanaatine varılması halinde ilan edilmesi ve
olası itirazların değerlendirilerek sonucunun tapu
müdürlüğüne bildirilmesi aşamalarından oluşan işlemdir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İstem ve Belgeler
Zeminde İnceleme İstem Formu (2 nüsha)
düzenlenir. Dayanak belgelerinin örnekleri
ile diğer belgelerin asılları veya örnekleri
eklenerek kadastro müdürlüğüne gönderilir.
Kadastro müdürü/ birim sorumlusu zeminde
incelemenin mümkün olan en kısa sürede
bitirilmesinden sorumludur.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İstem ve Belgeler
İlgilisince işin takip edilmemesi
nedeniyle 30 gün içinde taşınmaza
yönelik zeminde inceleme yapılamaz
ise bütün belgeler tapu müdürlüğüne
iade edilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Zeminde İnceleme Ekibi
Kadastro müdürlüğünden
Teknik personel olan
En az iki kişiden oluşur.
Bölge veya tapu müdürlüğü personeli
olamaz. Mühendis, kontrol mühendisi,
kontrol memuru, teknisyen veya
tekniker ünvanlarına sahip olmalıdır.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Z.İ.E. nin Görevleri
Taşınmazları zeminde gösterir ve
tanıkları dinler.
Zeminde inceleme tutanağını düzenler
ve imzalatır.
Kanaat belirten bir Teknik Rapor
düzenler.
Belgeleri ile birlikte verir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Zeminde İnceleme Tutanağı
Her bir taşınmaz için ayrı düzenlenir.
Tek nüsha düzenlenir.
Elle veya bilgisayarla yazılır.
Tanıkların ifadeleri yazılır.
Tanıklara okutulup imza altına alınır.
Kullanım durumu, üzerindeki yapılar vs.
belirtilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Zeminde İnceleme Tutanağı
İlk boş satıra, başka bilgi ve tanıklığına
başvurulacak kimse kalmadığı ve
ifadelerin doğru ve eksiksiz olarak
tutanağa geçirildiği yazılır.Sayfa
numarası verildikten sonra ZİE ve
hazırda bulunanlar tarafından
imzalanır.
Kazıntı veya silinti yapılamaz.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Teknik Rapor
Kanaat belirten bir rapor olmadır.
Görüş ayrılığı varsa ekip üyeleri ayrı
görüşlerini gerekçeleri ile birlikte
belirtirler.
Har taşınmaz için ayrı düzenlenmesi
esas olsa da gerekli hallerde
birleştirilebilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İnceleme Komisyonu
Kadastro müdürü/amiri görevlendirir.
Müdür/birim amiri başkanlık edebilir.
En az üç kişiden oluşur.
ZİE üyeleri komisyonda yer almaz.
Üyelerin teknik personel olması zorunlu
değildir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Komisyonun Görevleri
Belgeleri inceleyerek varsa eksiklikleri
zeminde inceleme ekibine tamamlatır.
Eksiklik veya uygunsuzluk yoksa
İnceleme Komisyonu Raporu düzenler.
Bilgilendirme İlanına itirazları
değerlendirir
İnceleme Komisyonu Kararını düzenler.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İnceleme Komisyonu Raporu
Rapor teknik raporun uygunluğuna
ilişkindir.
Oy çokluğu ile karar verilir.
Ayrık kanaatler varsa kararı komisyon
raporda verilir.
Düzeltmeye dair karar verilmesi halinde
bilgilendirme ilanı yapılır.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Bilgilendirme İlanı
İKR ile uygun görülen teknik raporda
düzeltmeye karar verilmiş ise kadastro
müdürlüğü/birimi tarafından
Bilgilendirme Duyuru Cetveli
düzenlenir.
Bilgilendirme Duyuru Cetveli 15 gün
süre ile kadastro müd/birimi, tapu,
muhtarlık, varsa belediyede asılır.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İtirazlar ve Değerlendirmesi
Bilgilendirme ilanı süresinde kadastro
müd/birimine itiraz edilir.
Belgeye dayandırılması zorunlu değildir.
Hak iddiasında bulunmayanlar da itiraz
edebilir ve itirazlar değerlendirilir.
Kimlik bilgilerine dair olmayan itirazlar
reddedilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
İnceleme Komisyonu Kararı
İlana itirazlar ilan süresinin bitiminden
itibaren 15 gün içinde İnceleme
Komisyonu tarafından İnceleme
Komisyonu Kararı düzenlenir.
İKK na itiraz edilemez.
İtiraz edenlerle talep sahiplerine varılan
kanaat yazılı olarak bildirilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Zeminde İncelemenin
Tapuda değerlendirilmesi
Aksini haklı kılan bir sebebe
dayanmadıkça tapu müdürlüğü
personeli zeminde inceleme sonucunda
varılan kanaate uyar.
Talep karşılanamayacak ise bilgi verilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Mali Yönü
6083 SK 3 sayılı tarife 1.11 uyarınca
112TL ve ilave her taşınmaz için 50TL
(yöresel katsayı ile) döner sermaye
ücreti tapu müdürlüğünce alınır.
Zeminde İnceleme İstek Formunda
döner sermaye ücretinin alındığı
belirtilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Taşınmazın Yüzölçümü veya
Niteliğinde Yazım
Hatalarının Düzeltilmesi
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntemi
Belgesine aykırı yazım hatasından ibaret
olmalı
Başka bir mevzuatın konusu olmamalı
Onaylı Rapor ve tescil bildirimi
düzenlenmeli
Kütüğün beyanlar sütununda belirtme
yapılmalı
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntemi
İlgililerin muvafakatının sağlanması
halinde tapu müdürlüğünde istem
belgesi düzenlenerek işlem yapılmalı
Aksi halde TST m.74/4 uyarınca dava
açılmalı
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Mali Yönü
Tapu harcı ve döner sermaye ücretinden
muaftır.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
TAKBİS verilerinin
düzeltilmesi
(VERİ DÜZELTME)
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Kapsamı
TAKBİS verilerinin tapu kütüğü, kat
mülkiyeti kütüğü, aziller sicili ve
yevmiye defterindeki tescile uygun
hale getirilmesidir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntemi
Tescil doğru olmasına rağmen TAKBİS
kayıtları hatalı olması veya dayanak
belgelerindeki bilgiler ile TAKBİS
kayıtlarının örtüşmemesi halinde
yapılır.
İşlem müdür veya yetkili müdür yrd
tarafından havale edilir.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Yöntemi
Memur tarafından TAKBİS üzerinde
hazırlanan işlem müdür veya yetkili
müdür yardımcısı tarafından kontrol
edildikten sonra sonuçlandırılır.
Herhangi bir yazılı belge üretilmez.
Kayıtlar TAKBİS üzerinde tutulur.
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU
TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
Alper KOCAOĞLU
0 312 551 4280
IP (8312) 4280
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Tapu Dairesi Başkanlığı
Eylül 2014 – ANKARA
Alper KOCAOĞLU