Transcript 呎價(元) - 中原地產

山頂/南區2010年年結
樓市分析及2011年展望
中原豪宅STATELYHOME 山頂南區董事兼大中華高端
物業香港辦公室總經理何兆棠 (Louis Ho)
2010年山頂南區成交
宗數
金額
第一季
75宗
48.6億元
第二季
70宗
89.7億元
第三季
96宗
80.2億元
第四季
70 宗
49.8億元
全年
311宗
268.3億元
*註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2010年與2009年山頂南區成交對比
合共宗數
總成交金額
2009年全年
421宗
203.8億元
2010年全年
311宗
268.3億元
升跌幅
-26%
+31.6%
2010年山頂南區量跌價升，除因樓價
升幅外，巨宅、屋地成交增加亦是主因
*註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2010年山頂南區成交統計
洋房
分層
屋地
合共宗數
成交宗數
212宗
90宗
9宗
311宗
成交金額(元)
75億
115.8億
77.5億
268.3億
屋地成交個案
地址
面積
成交價
呎價
赤柱崗道16號
5,507'
$70,000,000
12711
環角徑2號
34,326
$540,000,000
15732
貝璐道6-16號
24,970
$1,098,000,000
43973
壽山村道39A號
31,244
$1,146,800,000
36705
白加道35號
26,675
$1,820,000,000
68229
海天徑1號
23900
$624,000,000
26109
壽山村道39A號
31,244
$1,301,800,000
41666
石澳道17號
21,780
$400,000,000
18365
山頂道20號
25,764
$750,000,000
29110
*註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2010年山頂南區逾億元成交統計
宗數
金額
年份
逾億元
成交宗數
成交
總量
所佔
百份比
逾億元
成交金額
總金額
所佔
百份比
2004
15
658
2%
21.5
217.7
10%
2005
11
404
3%
21.9
154.5
14%
2006
24
435
6%
35.8
178.2
20%
2007
48
652
7%
70.4
299.5
24%
2008
17
264
6%
35.7
136.8
26%
2009
32
421
8%
68.8
203.8
34%
2010年
47
311
15%
159.6
268.3
59%
逾億元成交 宗數比例15% 金額比例59%
*註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
宗數比例
逾億元成交比例走勢
金額比例
70%
59%
佔總成交比例
60%
50%
34%
40%
30%
20%
6%
7%
26%
15%
14%
10%
10%
20%
24%
3%
2%
6%
8%
0%
年份
2004
2005
2006
2007
2008
逾億元成交
宗數比例由04年2%升至15%
金額比例由04年10%升至59%
2009
2010
指標屋苑樓價統計
*註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2010年山頂南區指標分層屋苑成交統計
2010年全年
2009年全年
主要屋苑
宗數
平均呎價(元)
宗數
平均呎價(元) 樓價升幅
陽明山莊
41
14251
54
11716
+21.6%
浪琴園
19
12909
19
11092
+16.4%
麗景園
12
16310
9
14007
+16.4%
紅山半島
8
10852
12
9493
+14.3%
旭逸居
9
14994
8
13000
+15.3%
五個指標屋苑按年呎價升幅14.3%至21.6%
分區樓價統計
分區
2010年
宗數
2010年
呎價(元)
2009年
宗數
2009年
呎價(元)
呎價
升幅
淺水灣道
南灣道
大潭水塘道
131
19690
197
15274
+29%
赤柱
大潭
舂磡角
112
20988
159
15708
+34%
山頂
35
40295
37
29963
+34%
壽臣山
深水灣
33
36151
28
18978
+90%
總計
311
421
*註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
壽臣山、深水灣呎價升幅原因
物業
面積(平方呎)
成交價(元)
呎價(元)
香島道37號洋房D
8300
4.6億
55422
香島道37號洋房C
7000
4.35億
62143
淺水灣道36號洋房5
4400
2.8億
63636
錄巨額成交個案
*註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2010年最高成交金額個案
類別
面積(平方
成交價(元) 呎價(元)
呎)
物業
屋地
白加道35號
26675
18.2億
68229
洋房
赫蘭道11號
13033
6.6億
50641
分層
Belgravia
3675
1.82億
49578
*註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
2010年第四季(最高成交金額)
類別
成交
日期
面積(平方
成交價(元) 呎價(元)
呎)
物業
SITE
DEC
山頂道20號
25764
7.5億
29110
HSE
DEC
香島道37號
7000
4.35億
62143
APT
OCT
Belgravia
3675
1.8億
49573
*註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
*註：此統計資料僅供參考之用，一切以土地註冊署登記為準。
山頂南區2010年成交按呎數統計
呎數
宗數
所佔比例
0-2000呎
116
37%
2001-3000呎
95
31%
3001呎以上
100
32%
2000呎以上豪宅成交比例，合共佔63%，
客人傾向追求大面積巨宅
山頂南區私人住宅單位落成量統計
年份
單位數目
2000
89
2001
49
2002
221
2003
454
2004
115
2005
110
2006
30
2007
18
2008
16
2009
22
2010
57
2011
91
註：2011年為預測數字
資料來源：中原地產市場統計部
2011年1月11日
2010年及2011年
山頂南區部份主要私人住宅單位落成量
年份
地區
項目
發展商
單位數目(個)
加列山道54號
萬泰製衣/田北俊
3
布力徑3號
富財發展(九建集團主席柯為湘)
2
山頂
2010
南灣坊5-11 & 13-19號
南區
赤柱灘道6號
28
中國海外
環角道20,22,24&26號
山頂
8
司徒拔道53號
太古
12
加列山道12號(原山頂樓)
新鴻基
12
施勳道37號
新鴻基
7
壽山村道9號
新鴻基
31
赤柱村道48-50號
新鴻基
12
2011
南區
10
舂坎角道60-62號
資料來源：中原地產市場統計部
中原地產研究部 2011年1月11日
6
山頂/南區2011年樓市預測
交投量
- 後市仍然向好，業主態度惜售，故成交量未必顯著
上揚
- 基於買家傾向購入超級豪宅，加上樓價升幅，相信
逾億元成交比例會繼續增加，逾億元成交宗數預計
較2010年增加30%
樓價
- 低水豪宅如紅山半島、浪琴園、陽明山莊等呎價仍
未到20000元，可追低水
預計山頂南區豪宅樓價於2011年可有20%升幅