Transcript 住宅区

第二章
城市与城市化
第一节
城市内部空间结构
廖燕芳制作
一、城市形态
1、概念
2、类型
团块状：成都、合肥
条带状：兰州、洛阳
片区组合：重庆、武汉
一、城市的形态
（城市形态与地理环境的关系）
1、团块状
平原地区
2、条带状
河谷地区
3、组团式
山区或丘陵
讨论：1、城市的土地利用有哪几种类型？
2、阅读教材图2.2，观察城市中有哪些主要的功能分区？
它们分别是怎样形成的？不同的功能区之间有明确的
界线吗？
3、什么是集聚效应？
4、城市中分布最广泛的功能分区是哪种？
5、随着城市的发展，住宅区会出现怎样的分化？不同
等级的住宅区有什么差异？据图2.3回答
6、商业区一般分布在城市的什么位置？为什么？说说
我们所在城市的商业区的分布。
7、读教材图2.4，了解中心商务区有什么特点？它和一
般的商业区有什么不同？你了解我国或世界哪些著名
的中心商务区？
8、阅读教材图2.5，说说常州市的工业分布有什么特点？
为什么会呈现这样的分布特点？
读左图回答问题
1．占地面积最大的是哪类
功能区？
2．从居住的环境需求来看，
居住区的环境应该具有什么
样的特征？
3．经济活动最频繁的是哪类
功能区？
4．集聚性强的是哪类功能区？
5．商业区的基本形态如何？
从商业活动需要接近消费者
的特点考虑，商业区应该位
于城市的什么位置？
6．从工业生产的运输需求
来看，工业区应该位于城
市的什么位置？
二、城市的土地利用方式
商业用地
工业用地
住宅用地
同一种土地利用的
集中（集聚效应）
农业用地
政府用地
休憩及绿化用地
交通用地
功能区
从图可以看出北京分哪些功能区？
文教区、工业区、住宅区、商业区、休憩及绿化区
读图分析香港
有哪些功能区？
这些不同的功能
区的分布和组合
构成了香港的城
市内部的空间结
构
•▲对比香港和北京，不同的城市，功能分区是
否相同？
三、城市的功能分区
1).城市中最广泛的土地利用方式
出现高级住宅区和低级住宅区；
2)发展
趋势：
低级住宅区往往与工业区联系，
高级住宅区则与文化区相联系；
特大城市为了疏散过密的人口和
工业，在距母城比较远的交通干
线兴建卫星城 ；
中心商务区
（CBD）：
中心商务区（CBD）的特点
大型商场
购物中心
中
心
商
务
区
高级商店
商
品
交
流
中
心
进行大规模
大公司总部
办事机构
银行
豪华宾馆
文化、娱乐设施
服
务
中
心
担负大量
商
品
交
换
活
动
商
务
和
服
务
活
动
经
济
活
动
最
为
繁
忙
的
地
区
1）形成: 城市内部工业相互聚集而形成
2）位置
选择趋向：
不断向城市外缘移动；
（成本与环境因素）
趋向于沿主要交通干线
分布 （运输量大）
列表比较三种最基本的城市地域功能分区
功能分区
形态
特征
位置
商业区
占地面积小，经济活动最繁忙,人 市中心、交通干线
呈点状或条 口数量昼夜差别大， 两侧、街角路口
建筑物高大稠密
状
工业区
集聚成
片
不断向市区外缘
移动，并趋于沿
主要交通干线分
布
市区外缘，干
线两侧
住宅区
占地面积
大，是城
市的主要
功能分区
建筑质量上高级
与低级住宅区分
化；位置上高级
与低级住宅区背
向发展
高级住
宅区
城市的外缘，
与高坡、文化
区联系
低级住
宅区
内城、工业区
附近，与低地
工业区联系
不同的土地利用方式有着各自的特点，
而同一种土地利用方式对于用地空间和位置
需求往往是相同的，这就会导致同一类活动
在城市空间上的集聚。不同土地利用方式在
城市里的集中，就形成了不同的功能区。然
而功能区之间并无明确的界线，某一种功能
区以某种土地利用方式为主，可能兼有其他
类型的用地。而在城市中，不同功能区的分
布和组合就构成了城市内部的空间结构，也
叫城市的地域结构。
三、城市内部空间结构的形成和变化
1、城市内部空间结构（城市地域结构）
城市地域结构是指经济、社会、历史和政策等
因素作用下，城市功能分区在空间上的分布与
组合；而城市地域功能分区是指城市中各种经
济活动之间发生空间竞争，会导致同类活动在
空间上的高度集聚所形成的商业区、工业区、
住宅区、行政区、文化区。
2、城市地域结构模式
西方城市结构学说
地租
• 1、同心圆学说
2、扇形学说
交通发展
3、多核心学说
地租、交通发展、人口增多
3、影响城市功能分区的因素
• （１）、经济因素:(是影响城市内部空间结构的主要因素)
地
租
水
平
商业
住宅
城市里各种功能的活动要占用一定的土
地，而城市土地供应是有限的。在市场
竞争的下，每块土地用于哪种活动，主
要取决于各种活动愿意付出租金的高低。
影响地租高低的因素主要有交通的通达
度和距离市中心的远近。
工业
O
A
B
C
土地利用
各类土地利用付租能力岁距离递减示意
与市中心
的距离
▲从上图可以看出什么现象?
距市中心越近,地租越高，由市中心向外，地租随着
距离的增加而递减，从而影响商业、住宅、工业在
城市的空间分布。即地租的高低，影响城市的内部
经济
空间结构，也就是说＿＿因素是影响城市内部空间
结构的主要因素，如香港。
影响租金的因素：距离市中心的远近、交通
的通达度
• （2）、交通的通达度
一般来说,穿过的道路越多,或者距交通干线越近,土地的
租金也越高.
距交通中心的距离
案例1
假设你有一笔钱（数额不大），想在桂城做
服装销售生意，有A、B、C三个店铺可租赁，你
会选择哪个？为什么？
地租高低
城市功能
区的位置
B
C
取决于
A
付租能力
市区
道路
经
济
因
素
请比较五地的租金大小
D
B
C
E
A
市区
道路
距离市中心的远近
影响土地租金
的区位条件
交通的通达性
（3）、社会因素
高
高级住宅区
低
低级住宅区
收入
社
会
因
素
知名度
高
种族或宗教
行政
吸引入住
形成种族
聚居区
政策干预规划
住
宅
分
化
（4）、历史文化因素
城市形成的初期一些早期的功能分区延续下来，往
往自然地发展成现代的某种功能。如北京的故宫
政治中心
文化游览区。
（5）、自然地理条件
一般的城市功能分区有
商业区
居住区
工业区
市政与公共服务区
交通与仓储区
自然地理条件
城
市
功
能
分
区
影
响
因
素
历史文化因素
经济发展水平
风景游览与城市绿地
特殊功能区
交通运输状况