Transcript Presentacion_ARRENDAMIENTO-SEP-DIC_2014

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD PRIVADA Dr. RAFAEL BELLOSO CHACIN
CATEDRA: CONTABILIDAD V
ARRENDAMIENTO
Elaborado por:
Dra. ZORAYA DÍAZ R
Dra. NIVIA PETIT
ARRENDAMIENTO. DEFINICIÒN
Es un acuerdo por el cual el arrendador cede al
arrendatario, el derecho a utilizar un activo
durante un período determinado , a cambio de
percibir una suma de dinero, o una serie de pagos
o cuotas. (NIC 17).
ARRENDAMIENTO. DEFINICIÒN
En el Código Civil Venezolano, en su
Artículo 1579, se define el arrendamiento como un
contrato por el cual una de las partes contratantes
se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa
mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante
un precio determinado que ésta se obliga a pagar
a aquélla. La parte que se obliga a hacer gozar de
la cosa se denomina arrendador y la otra
arrendatario. El precio se suele llamar canon,
pensión o alquiler.
El Contrato de Arrendamiento es un
contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a la entrega de una cosa
para que su contraparte, el arrendatario, la
tenga a nombre y en lugar del dueño, use y goce
de ella, pagando al arrendador un precio por el
mismo.
ARRENDAMIENTO. DEFINICIÒN
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Contrato
de
arrendamiento:
es
un contrato por el cual una de las partes,
llamada arrendador, se obliga a transferir
temporalmente el uso y goce de una cosa
mueble o inmueble a otra parte
denominada arrendatario, quien a su
vez se obliga a pagar por ese uso o goce
un precio cierto y determinado.
Tiene que ver con el precio que puede
consistir en una suma de dinero pagada
de una sola vez, o bien en una cantidad
periódica, que en este caso recibe el
nombre de renta o canon.
INTERVINIENTES EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Arrendador: Es la persona que da en arrendamiento el bien ( a titulo
personal o a nombre de una empresa).
Es arrendador el propietario del bien y por supuesto, es quien que se
obliga a ceder el uso de ese bien. Es la persona que da en
arrendamiento aquello que le pertenece.
El arrendador es aquella persona que posee la propiedad de un bien,
independientemente de que este sea mueble o inmueble, el cual lo da
en arrendamiento a otra persona denominada arrendatario para que
este goce del mismo de manera pacífica por un tiempo determinado,
todo con la finalidad de percibir una remuneración económica de forma
periódica, según lo que se haya establecido en el contrato. A esta
remuneración económica se le denomina Canon de Arrendamiento.
Bien mueble: un bien tangible transportable de un
lugar a otro por sí mismo o por una fuerza o energía
externa.
Bien inmueble: son aquellos que no se pueden
transportar de un lugar a otro por sus especiales
características, como los edificios, terrenos, etc.
INTERVINIENTES EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Arrendatario: Es la persona que toma un bien en arrendamiento.
El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar un
activo a cambio del pago de un canon. Es la persona que toma en
arriendo alguna cosa.
El arrendatario es aquella persona que adquiere el uso, goce y
disfrute de una cosa por un tiempo determinado, a cambio de la
cancelación periódica de un canon de arrendamiento, establecido con
posterioridad en el contrato.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Inicio del arrendamiento es la fecha más temprana entre la del acuerdo del
arrendamiento y la fecha en que se comprometen las partes en relación con las
principales estipulaciones del mismo. En esta fecha:
(a) se clasificará el arrendamiento como operativo o como financiero; y
(b) en el caso de tratarse de un arrendamiento financiero, se determinarán los
importes que se reconocerán al comienzo del plazo de arrendamiento.
Plazo del arrendamiento es el periodo no revocable para el cual el arrendatario
ha contratado el arrendamiento del activo, junto con cualquier periodo adicional en
el que éste tenga derecho a continuar con el arrendamiento, con o sin pago
adicional, siempre que al inicio del arrendamiento se tenga la certeza razonable de
que el arrendatario ejercitará tal opción.
Tipo de interés implícito en el arrendamiento es el tipo de descuento que, al
inicio del arrendamiento, produce la igualdad entre el valor actual total de (a) los
pagos mínimos por el arrendamiento y (b) el valor residual no garantizado.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Valor razonable: es el importe por
intercambiado un activo, o cancelado un
interesadas y debidamente informadas,
realizada en condiciones de independencia
el que puede ser
pasivo, entre partes
en una transacción
mutua.
Vida económica es:
(a) el periodo durante el cual un activo se
utilizable económicamente, por parte
usuarios; o
(b)la cantidad de unidades de producción o
espera obtener del activo por parte
usuarios.
espera que sea
de uno o más
similares que se
de uno o más
Vida útil: es el periodo de tiempo estimado que se extiende,
desde el comienzo del plazo del arrendamiento, pero sin estar
limitado por éste, a lo largo del cual la entidad espera consumir
los beneficios económicos incorporados al activo arrendado.
Tipos de arrendamiento
Arrendamiento financiero
Arrendamiento Operativo
Sin
Opción a
Compra
Con
Opción a
Compra
NIC 17 ARRENDAMIENTO FINANCIERO
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Se podría definir el arrendamiento financiero
como una operación efectuada por sociedades
especializadas, que, a petición de sus clientes,
compran bienes y equipos y los ponen a
disposición de las firmas peticionarias, en forma de
arrendamiento, ligado a condiciones especiales y a
pagos convenidos.
NIC 17 ARRENDAMIENTO FINANCIERO
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Arrendamiento
financiero:
transfiere
sustancialmente riesgos y beneficios inherentes a la
propiedad (la propiedad puede transferirse o no).
Es un contrato a traves del cual el arrendador
concede al arrendatario el goce y el uso de bienes
muebles
e
inmuebles
durante
un
tiempo
determinado, obligandose el arrendatario a pagar un
canon de arrendamiento y cualquier otro costo
establecido por el arrendador.
Al finalizar el plazo establecido, el arrendatario
tendra la opcion de comprar el bien a un precio
preestablecido, devolverlo o prorrogar el plazo
por periodos posteriores.
NIC 17 ARRENDAMIENTO FINANCIERO
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Características del arrendamiento financiero:
1. Transferencia de la propiedad del activo al término del contrato;
2. Opción de adquirir el activo a un precio menor que su valor razonable a la que
puede ejercitarse dicha opción;
3. El plazo del arrendamiento constituye la mayor parte de la vida útil del activo
4. Los activos arrendados tiene la posibilidad de usarlos sin realizar en ellos
modificaciones importantes.
NIC 17 ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Arrendamiento Financiero
Al finalizar el plazo establecido del arrendamiento, el
arrendatario tendrá la opción de comprar el bien a un precio
preestablecido, devolverlo o prorrogar el plazo por períodos
posteriores.
NIC 17 ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Arrendamiento operativo
 Cualquier otro arrendamiento que no
condiciones del arrendamiento financiero.
reúna
las
Contrato que establece el uso o el goce temporal de un bien,
con la caracteristica de que no existe la opcion a compra al
finalizar el contrato.
(NIC 17, Parrafo 8:……se clasificara como arrendamiento
operativo, si no se ha transferido sustancialmente todos los
riesgos y beneficios inherentes a la propiedad.)
Arrendamiento Operativo
No existe opción a
compra sobre el bien
al finalizar el
contrato.
NIC 17 ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Arrendamiento no cancelable: sólo es anulable cuando:
• Ocurra alguna contingencia remota.
• Con el permiso del arrendador.
• Si el arrendatario realizase un nuevo arrendamiento para
el mismo activo u equivalente con el mismo arrendador.
• El arrendatario pagase una cantidad adicional al inicio del
arrendamiento de manera que la continuación del
arrendamiento quedase asegurada con razonable certeza.
NIC 17 ARRENDAMIENTO
REGISTRO CONTABLE
ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS
Contabilización del arrendatario:
Registrar un activo y un pasivo al valor actual de los pagos mínimos
del arrendamiento o bien al valor razonable del bien arrendado, si
éste fuera menor. Cualquier coste directo inicial incrementa el valor
contable del activo reconocido.
Política de amortización: la misma que para los activos que se
posean. Se amortiza según la vida útil del activo o duración del
contrato, de acuerdo con la menor.
Pago del arrendamiento financiero: distribuido entre gastos por
intereses y una reducción en el pasivo. La carga financiera se
distribuye mediante un tipo de interés periódico constante.
Contabilización del arrendador:
Reconocer como una partida a cobrar por un importe equivalente a la
inversión neta en el arrendamiento.
Reconocer los ingresos financieros basándose en una pauta que
refleje un tipo de rendimiento constante sobre la inversión neta del
arrendador.
NIC 17 ARRENDAMIENTO
REGISTRO CONTABLE
ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
Contabilización del arrendatario:
Reconocer los pagos de arrendamientos operativos como gasto en la
cuenta de resultados, de forma lineal a lo largo del plazo de
arrendamiento, salvo que resulte más representativa otra base de
reparto.
Contabilización del arrendador:
Los arrendadores deben presentar en el balance los activos dedicados
a arrendamientos operativos de acuerdo con la naturaleza de tales
bienes.
Los arrendamientos operativos deben ser reconocidos de forma lineal
a lo largo del plazo de arrendamiento, salvo que resulte más
representativa otra base sistemática de reparto.
Los arrendadores deben distribuir los costes directos iniciales a lo
largo del periodo de arrendamiento (está prohibido llevarlos a gastos
inmediatamente).
La contabilización de operaciones de venta y posterior arrendamiento
(leaseback) depende básicamente de que se trate de arrendamientos
financieros u operativos.
Arrendamiento Operativo
Registros Contables
Registros Contables:
ARRENDAMIENTO OPERATIVO
Ejercicio: La empresa DEF. SA, le arrienda un bien a la empresa MNÑ .SA, bajo
las siguientes condiciones:
Costo del activo
Valor de residual o rescate
Vida útil
Plazo del arrendamiento
Monto del contrato
Opción de compra
Cuota
Deprec. del bien en
arrendamiento
120.000,00 Bs
30% del costo
6 años
1 año
Bs. 180.000,00
Sin opción
Al final de cada mes
Método de línea recta
ARRENDAMIENTO OPERATIVO
EJEMPLO
PROCEDIMIENTO 1. Calcular la cuota de arrendamiento Mensual.
RM =
MC
TDC
RM = Renta mensual
MC = Monto del contrato
Costo del activo
Valor de residual o
rescate
Vida útil
Plazo del arrendamiento
Monto del contrato
Opción de compra
Cuota
Deprec. del bien en
arrendamiento
TDC = Tiempo de duración del contrato
RM=
180.000
12 meses
=15.000 Bs. Mensuales
120.000,00 Bs
30% del costo
6 años
1 año
Bs. 180.000,00
Sin opción
Al final de cada mes
Método de línea recta
ARRENDAMIENTO OPERATIVO
PROCEDIMIENTO 2.-Elaborar el cálculo de la depreciación anual del activo. La
depreciación del activo será por el método de línea recta.
DA =
C — VR
VU
Costo del activo
Valor de residual o
rescate
Vida útil
Plazo del arrendamiento
Monto del contrato
Opción de compra
Cuota
Amortización
Depreciación del bien
en arrendamiento
DA = DEPRECICACIÓN ANUAL
VC = COSTO DEL ACTIVO (VALOR DE COSTO)
VR = VALOR RESIDUAL
VU = VIDA ÚTIL DEL ACTIVO
120.000,00 Bs
30% del costo
6 años
1 año
Bs. 180.000,00
Sin opción
Al final de cada mes
Método de línea recta
ARRENDAMIENTO OPERATIVO
PROCEDIMIENTO 2.-Elaborar el cálculo de la depreciación anual
del activo. La depreciación del activo será por el método de línea
recta.
DA =
C — VR
VU
DA=120.000-36.000
6
DA=
14.000 Bs. anual
Costo del activo
Valor de residual o
rescate
Vida útil
Plazo del arrendamiento
Monto del contrato
Opción de compra
Cuota
Deprec. del bien en
arrendamiento
120.000,00 Bs
30% del costo
6 años
1 año
Bs. 180.000,00
Sin opción
Al final de cada mes
Método de línea recta
ARRENDAMIENTO OPERATIVO
Asientos Libros del Arrendador
FECHA
01/XX/XX
30/XX/XX
DESCRIPCION
XX
MAQUINARIA
CRÉDITO FISCAL
BANCO
P/r el pago la maquinaria que será
dada en arriendo
XX
BANCO
INGRESOS POR
ARRENDAMIENTOS
Costo del activo
Valor de residual o rescate
Vida útil
Plazo del arrendamiento
Monto del contrato
Opción de compra
Cuota
Deprec. del bien en
arrendamiento
REF.
DEBE
HABER
120.000
14.400
134.400
15.000
15.000
P/r el cobro del contrato de
arrendamiento
31/12/XX
XX
DEPRECIACION MAQUINARIA
DEPRECIACION ACUMULADA
MAQUINARIA
P/r depreciación de activo en
arrendamiento.
14.000
14.000
120.000,00 Bs
30% del costo
6 años
1 año
Bs. 180.000,00
Sin opción
Al final de cada mes
Método de línea recta
Arrendamiento Operativo
EJERCICIO: La empresa ABC. SA, le arrienda una Maquinaria a la empresa XYZ .SA,
bajo las siguientes condiciones:
Costo del activo
Valor de residual o rescate
2.400,00 Bs
25% del costo
Vida útil
8años
Plazo del arrendamiento
3 año
Monto del contrato
Bs. 3.600,00
Opción de compra
Sin opción
Cuota
Deprec. del bien en arrendamiento
Al final de cada mes
Método de línea recta
Arrendamiento Financiero
Registros Contables
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
EJERCICIO
La empresa La Típica, CA tiene planificada la compra de
una máquina, con la espera de duplicar su nivel de producción, de
manera de satisfacer el incremento de la demanda de sus
productos, de acuerdo con las proyecciones hechas por el
Departamento de Ventas.
Luego de realizar los estudios relacionados con el flujo de
efectivo, se concluyó que lo más favorable seria adquirir la
maquina en cuestión, bajo la modalidad de arrendamiento
financiero con opción a compra.
Llegado el momento, se concretó el financiamiento con la
empresa Arrendadora Financiera Caracas, CA, habiéndose firmado
el respectivo contrato el 01-01-2007, bajo las siguientes
condiciones:
FUENTE: Brito, J. Contabilidad Financiera. Ediciones Centro de Contadores. (2009).
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
EJERCICIO
MONTO FINANCIADO:
VALOR DE SALVAMENTO
TIEMPO DE FINANCIAMIENTO
TASA DE INTERES
VIDA UTIL
VALOR OPCIONAL DE COMPRA
CANON DE ARRENDAMIENTO
AMORTIZACION
IVA
VALOR DE LA MAQUINA:
FLETES E INSTALACION:
90.000,00
5.000,00
2.000,00
5 años
20%
5 años
Cuota
del
Será
el
de
la
última
financiamiento.
Será calculado por año vencido
El costo del derecho obtenido por el
arrendamiento, será amortizado en el lapso
de vida asignada a la máquina, por el
Método de línea Recta.
12%
FUENTE: Brito, J. Contabilidad Financiera. Ediciones Centro de Contadores. (2009).
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
EJERCICIO
SE PIDE:
•Determinan el canon de arrendamiento a cancelar, al finalizar cada año de
financiamiento.
•Elaborar el Cuadro de Financiamiento donde las columnas muestren la siguiente
información:
AÑO
FECHA DE
PAGO
CANON
APLICADO A
INTERES
APLICADO A
DEUDA
(Amortización)
SALDO POR
PAGAR
• Elaborar el Cuadro de Amortización
• Realizar los asientos de diario que procedan.
FUENTE: Brito, J. Contabilidad Financiera. Ediciones Centro de Contadores. (2009).
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Formula para el Cálculo de la cuota de arrendamiento:
CA = M
i (1 + i)ⁿ
x
(1 + i)ⁿ - 1
CA = Cuota anual del arrendamiento
M = Monto del Financiamiento
i = Tasa de interés
n = Plazo del arrendamiento
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
EJERCICIO
SOLUCION