Transcript 2013年房地产价格年报培训

2013年通州区房
地产价格统计定报
培训会
通州统计局
价格科
2013年1月
一、总体说明
统计原则
按照法人经营地统计
京外地区各类单位在通州区登记
注册的法人单位，应在通州区报
送统计数据。
若一个法人单位有两个或两
个以上经营地（办公地）的，按
法人总部所在地上报统计数据。
二、填报时间与要求
填报时间--价格指数
表号
开网时间
208-12 季末27日
0:00
报送单位
区县验收
季后2日前，三季度 季后4日前，三季
季报季后8日前，四 度季报季后9日前，
季度季报季后4日前 四季度季报季后5
日前
二、填报时间与要求
报送方式
通过北京统计数据集中采集平台
http://www.bjes.gov.cn填报。
三、报表填报主要内容
208-12表
四、报表填报主要内容
1.统计范围
全部房地产开发经营法人单位及
房地产业中选中的有房屋租赁和物业服务活动的法人单位
①所有房地产开发企业
②选中的房地产经纪机构
③选中的物业管理公司
非住宅租赁
物业服务
四、报表填报主要内容
2.指标解释及填报注意事项
物业管理
非住宅租赁
房地产开发企业
按照自然顺序码
编写
房地产开发商
或选中的物业
管理公司均按
照自然顺序码
编写
四、报表填报主要内容
组织机构代码
由8位无属性的数字（或规定字
母）和一位校验码组成
产业活动单位是法人本部的，如
果没有组织机构代码，使用法人单位
组织机构代码前8位，第9位校验码填
“B”
四、报表填报主要内容
单位详细名称
要与企业公章上的名称一致，如果企
业的名称统计变更了，要填写变更后的名
称。
项目名称
项目立项时的名称，不是对外推广名
四、报表填报主要内容
项目编码：组织机构代码+项
目顺序码+AE
685235987001AE
四、报表填报主要内容
项目建设所在地行政区划代码
110112005206
县及县以上行政
区划
街道、镇、乡
北京市 通州 区
焦王庄
社区、居民委员
会
永顺
街
村（居委会）
地址码4-6位不能填错，否则按项目地址
反馈数据会出错误。
新建房屋销售价格指数
四、报表填报主要内容
注意：
项目建设所在地行政区划代码与汉字
相符，上报前审核与上月上报是否一
致。项目建设所在地行政区划代码应
双击横线一级一级选择，不能手工填
写，并选到最后一级。
四、报表填报主要内容
项目所在地行政区划代码
四、报表填报主要内容
位置名称
“项目位置” + “项目名称”
通胡大街5号
武夷花园牡丹园
注意：一定要填写完整
四、报表填报主要内容
四、报表填报主要内容
1
房屋类别名称
6000
6100
6200
非住宅租赁
写字楼（办公楼）
商业及服务等经营性用房
6300
其他
四、报表填报主要内容
9000
9100
9200
9210
9220
9230
住宅物业服务
经济适用住房
商品住宅
普通住宅
别墅、高档公寓
其他住宅
普通住宅不含经济适用住房
含限价房
四、报表填报主要内容
9300
9310
9320
非住宅物业服务
写字楼（办公楼）
9330
其他
商业及服务业等经营性
用房
四、报表填报主要内容
注意：租赁和物业的不要混淆填
错，非住宅租赁代码是6开头，物
业代码是9开头的。
做完季报报表后，请认真审核、
查看再提交报表。
四、报表填报主要内容
2
上季交易金额
上季交易面积
报告期的上个季度，房地产开发单位或经纪机构所
承接的对外出租房屋中，房地产开发商或房地产经纪机
构与购房者（单位）正事签署的房屋租赁合同中调查样
本所在房屋类型的全部建筑面积/租赁合同总金额。
3月报表为上年10、11、12月
6月报表为1、2、3月
9月报表为4、5、6月
12月报表为7、8、9月
租赁
四、报表填报主要内容
该指标取自上季新签订的房屋出租合同
中的面积数。
若合同为使用面积，按建筑面积=使用面
积×1.33换算。
不包括非住宅租赁中的共用面积
租赁
四、报表填报主要内容
案例
某高档公寓2月份建成，其户型一致，建筑面积共
130000平方米，于3月1日对外出租。3月份出租
14000平方米；4月份新出租60000平方米；5月份新
出租40000平方米；6月份新出租16000万平方米。
6月份报表
上季交易面积=14000平方米
9月份报表
上季交易面积
=60000+40000+16000
=116000平方米
租赁
四、报表填报主要内容
案例
某高档公寓2月份建成，3月份出租3套，3份合同面
积分别为建筑面积150平方米、使用面积133平方米、
266平方米。
6月份报表
上季交易面积
=150+133×1.33+266×1.33
=150+176.9+353.8=680.7平方米
租赁
案例
某中介公司3月份出租整栋写字楼，写字楼建筑面
积80000平方米，其中可用于出租的建筑面积
50000平方米，其余30000平方米为楼梯、大厅等
公共设施，合同中出租面积50000平方米，租赁金
额150万元/年。
6月份报表
上季交易面积=50000平方米
上季交易金额=12.5万元（150万/12月）
租赁
四、报表填报主要内容
2
上季交易金额
上季交易面积
报告期的上个季度，物业服务企业所收取的调查
样本所对应房屋类型的全部房屋建筑面积。
报告期的上个季度内，物业服务企业所收取的调
查样本所对应房屋类型的全部房屋建筑面积所对应缴
纳的金额合计数。
物业服务
四、报表填报主要内容
上个季度内实际交纳物业服务费用的住宅面积合计数。
案例
某物业管理公司，在管住宅物业80000平方米，4
月份收取物业费1000平方米，5月份收取2000平方
米，6月份收取3000平方米，2.5元/平方米/月。
9月份报表
上季交易面积=1000+2000+3000=6000平方米
上季交易金额=6000*2.5/10000=1.5万元
物业服务
四、报表填报主要内容
金额减免，相应的面积也对应减免
案例
某物业管理公司，在管住宅物业80000平方米，4
月份收取物业费1000平方米，5月份收取2000平方
米，6月份收取3000平方米，2.5元/平方米/月。其
中6月份有1户减免1000元。
9月份报表
上季交易金额=(6000*2.5)/10000-0.1=1.4万元
上季交易面积=1.4*10000/2.5=5600平方米
上季交易面积=（1000+2000+3000）1000/2.5=5600平方米
物业服务
四、报表填报主要内容
每户金额均减免，则视为物业费单价下调
案例
某物业管理公司，在管住宅物业80000平方米，4
月份收取物业费1000平方米，5月份收取2000平方
米，6月份收取3000平方米，2.5元/平方米/月。由
于中水系统不能使用，每户减免0.2元/平方米/月
9月份报表
上季交易金额=6000*（2.5-0.2）/10000=1.38万元
上季交易面积=1.38*10000/2.3=6000平方米
上季交易面积=1000+2000+3000=6000平方米
物业服务
四、报表填报主要内容
3
样本交易单价
选取样本的实际成交价格
——即合同交易单价
合同租赁单价=
合同月租赁金额
合同租赁面积
四、报表填报主要内容
案例
某房地产开发商，4月份对外出租写字楼 30000平
方米，合同为1年，3元/月/平方米，签署一年送两
个月，收取年租金90万元。
9月份报表
上季交易金额=90/12=7.5万元
上季交易面积=30000平方米
样本交易单价=7.5*10000/30000
=2.5元/月/平方米
样本交易单价=3*10/12=2.5元/月/平方米
四、报表填报主要内容
上季样本的选择
①将所有正常出租的房屋按照房屋结构进行划分
②从中选择具有代表性的一套房屋作为样本
报
表
填
报
四、报表填报主要内容
本季样本的选择
①遵循同质可比原则
②若本季有完全同质可比房屋则按照本季样本的
实际租赁价格填报
报
表
填
报
③本季同质可比房屋中部分出现价格变动，则需
在本季体现价格变动情况。
四、报表填报主要内容
3
样本交易单价
非住宅租赁
所选样本在上
个季度的租赁
均价
物业管理
所选样本在上
个季度的物业
管理均价
四、报表填报主要内容
案例
某写字楼4月份出租200平方米，单价25元/月/平方米,
以后每月上调10元/月/平方米。
9月份报表
上季样本交易单价
=（25+35+45）/3
=35元/月/平方米
四、报表填报主要内容
一次签定数年合同，分期付款，
每期金额不一样，应平均分摊。
案例
某普通住宅租赁面积50平方米，合同期限
为三年，第一年3万元，第二年2万元，第
三年1万元，则样本交易单价
（60000÷3÷12÷50）=33元/月/平方米
四、报表填报主要内容
同一物业公司不同小区应分别报送
案例
北京运输公司管理马连道9号、沙子口路78号、
西三旗、石景山梁公庵、城角西路9号、小关北
街43号六个小区，则需要建立6个项目，项目码
需要连续。
已提交
未提交
四、报表填报主要内容
同一项目同一房屋类别名称，单价不同不用分开报送
上季交易面积：108+46=154；
上季交易金额：0.72+0.17=0.89
均价：154/0.89=57.79
上季样本应选面积为108那套房三个月的租赁平均价
四、报表填报主要内容
其
他
需
要
注
意
的
事
项
金额指标单位为“万元”
租赁金额均为合同数，不是实际收款数额
物业服务金额为实际收款数额
“样本交易单价”为月租金标准
“上期交易金额”为月租金标准
按照人民币进行结算统计:若合同中注明当日汇率，则
按照合同中的汇率填写。若合同中没有注明当日汇率，
则按照填报本月最末一天的汇率计算。
五、报表差错及注意事项
位置名称填报不规范
五、报表差错及注意事项
位置名称填报不规范
五、报表差错及注意事项
房屋类别与价格填报不对称
二、填报时间与要求
3.台账要求
为保证数据质量，为执法检查提供依据，要求各企业
建立房地产价格指数统计台帐。
各单位可自行建立台账格式，但需包含《房地产价
格统计台账》中的全部内容
五、报表差错及注意事项
出现核实性说明时，首先检查数据是
否按制度要求填报，如果数据没有问
题，按实际情况填写说明
每季末报表上报完成后，打印报表留
底，并及时填写台帐，于次月10日前
把台帐以邮件方式上报。
六、课件下载
培训课件下载：
www.tz.bjstats.gov.cn
进入网页后点击上面咨询服务一栏中的相关下载：
2013年房地产价格年报培训（价格科）
平台提示信息时，如果确认无租赁、物业发生，
无需理会，不用提交空表。
七、联
系方式
联系人：王冬玲
地 址：通州区新华北路57号通州统计局价格科
305室
联系电话：81597225
手
机：13581758072
电子邮箱：[email protected]
谢
谢
！