Transcript 春龍集團 - 嘉義縣政府

1
目錄
一.


二.
三.






四.
五.
六.
春龍集團
春龍集團簡介及組織圖
春龍集團近期實績
嘉義大埔美智慧型工業園區介紹
嘉義香草藥草生技園區介紹
農委會五大生技園區
園區發展期程
BOT案之各方權利義務
開發內容與投資範圍
基地規劃
相關產業及住宅區規劃
經營使命
大埔美團隊背景
結論
2
春龍集團簡介
•
•
•
•
春龍集團成立於民國86年3月26日
經營土地開發及辦理市地重劃之民營機構
專長於工業區及特定專業區(休閒事業)開發規劃
近期更跨足於殯葬事業之開發規劃
– 96年7月興辦事業計畫審查通過
• 殯葬管理條例實施後，
台中市至今唯一核准開發案件、全台灣第二件核准開發案件
• 本集團結合建築、土木、地政、環境工程、交通
工程、水土保持、觀光休閒產業、財務…等，各
領域之專業人士所組成的公司。
• 曾主導多項大型開發案件，皆順利完成；
累積豐富經驗，擁有良好之執行能力。
3
春龍集團組織圖
●春龍開發股份有限公司
土地開發事業部
●金龍工程顧問有限公司
春
龍
集
團
●大埔美開發股份有限公司
休閒遊憩事業部
●彼得潘休閒事業股份有限公司
殯葬開發事業部
●台灣福龍興業股份有限公司
4
春龍集團近期實績
• 近年春龍積極參與中部各縣市政府之工業區開發工作
– 與地方政府間之溝通協調因多年合作而建立起良好互動關係
• 霧峰工業區於94、95年幾乎銷售完畢
– 銷售金額約計新台幣13億元
縣市
開發計畫
面積
台中縣
霧峰工業區(總銷售13億元)
21公頃
彰化縣
打鐵厝工業區
5公頃
台中縣
聚興工業區
15公頃
台中市
工商經貿科技綜合園區
32.4頃 5
嘉義大埔美智慧型工業園區介紹
交通運輸條件極佳
162縣道
園區位處嘉義縣大林
鎮及梅山鄉交界。
國 道 3 號 、 162 縣 道
交叉垂直貫穿。
國道３號高速公路
梅山交流道
以梅山交流道為進出
要道。
地方重要建設政策
本園區為嘉義縣政府
於縣境東側重要建設
計畫之一。
已於89年完成公告編
定程序，正積極進行
開發中。
嘉義大埔美智慧型工業園區介紹
往大
林
綠2
綠3
滯1 A18
水1
管1
停1
A19
A3
A20
A4
A1
A9
滯3
公1
綠4
污
B1
B7
B2
綠7
滯4 住1
綠8
綠19
住2
B4
住3
綠18
住6
公5
停9
B10
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住4
停8
社
住7
B12
C27
停6
C5
C8
C10
C13
C20
C18
C21
C24
C35
C14
C17
C25
C26
綠10
精 精密機械園區
密機械園區
C37
綠11
B6
停3
C1
香
B11
B7
香
B8
B9
香
綠12
C5
C10
綠5
綠14
C4
C9
B10
水1
滯2
C3
C8
綠6
綠10
C6
C11
C7
C12
綠4
C13
綠7
水2
綠9
住1
綠13
B27
停4
C2
B2
住5
住4
住2
社
公3
水2
公
住3
停4
綠8
圖例:
相
相關產業區
香
香草藥草主題園區
管
行政管理
污
污水處理廠
工
工業生產區
廢
廢棄物處理廠
住
住宅社區
力
電力連接站
社
社區中心
停
停車場
公
公園
變
變電所
綠
綠地
水
自來水用地
C36
C22
B5
C34
路
C9
C12
C16
C23
C30
C6
C11
C19
C33
C29
C7
停7
C31
C28
C4
C15
B24
停5
C32
速
綠2
B4
變1
C2
C3
滯5
B23
綠17
綠20
綠9
B22
綠15
往梅山
綠11
B3
A3
污2
B25
B21
B17
B18
相2
公3
B26
公4
C1
A32
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B11
B6
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A30
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相1
A29
B19
B15
A1
A2
B14
B9
高
停1
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B13
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B3
綠6
住5
A15
停3
綠16
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公2
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相1
綠1
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A10
A11
停2
D1
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滯2
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污1
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A21
A5
A2
綠5
嘉義香草藥草生物科技園區
香草藥草生物科技園區
綠1
100
200
300
400m
註:本草案內容需以實際核定計畫時為準。
開發區現況
現址為台糖公司北
港糖廠所轄之大埔
美農場。現況多作
甘蔗種植使用。
土地權屬單純，
多為台糖公司所有。
嘉義香草藥草生技園區介紹
• 農委會設立「五大生物科技園區」
集中研發資源，透過產業群聚效應，整合成生物高科技中心
• 行政院推動「挑戰2008國家發展重點計畫」，
生物科技產業將列為「兩兆雙星」產業之一
• 「行政院六年一百億創業投資計畫」，重點輔導生技園區
• 生物科技產業已成為21世紀之明星產業
農委會五大生技園區
宜蘭縣海洋
生物科技園區
彰化縣
國家花卉園區
嘉義
香草藥草
生物科技園區
台南縣蘭花
生物科技園區
農業生物
科技園區
香草藥草生技發展潛力
• 歐美回歸自然、養生風氣逐漸流行，國際植物藥草市
場不斷擴大，未來發展潛力無窮
• 2006年全球植物性藥物市場產值突破350億美元
【國際醫學統計年報估計】
• 全球有40億人口曾嘗試或使用中藥草產品，佔全球人口3/4
【世界衛生組織WTO統計】
• 未來20年中藥草將是最重要的四大產業之一
【『哈佛商業評論』預測】
• 2010年全球生技市場產值達1,471億美元
【工研院經資中心預估】
嘉義縣發展潛力
• 地理環境特殊、天然資源豐富、生產腹地廣大
• 香草藥草生產開發具獨特之多樣性
• 平地適宜熱帶、亞熱帶作物栽培，山區適合溫
帶植物的栽培
• 溫暖多濕的特殊生態環境
• 最適合靈芝、菌菇類之生長
• 木耳產量最豐，佔全台產量75﹪
園區發展期程
時間
內容
89年04月10日
經公告編定
92年11月12日
中央同意設立『嘉義香草藥草生物科技園區』
93年12月20日
95年01月12日
95年01月13日
95年6月30日
98年
核定促參可行性評估及先期計畫書
春龍獲選最優申請人
春龍成立特許公司─大埔美開發股份有限公司
大埔美公司與嘉義縣府簽訂BOT合約
取得『嘉義香草藥草生物科技園區』20年經營權
並得優先續約20年
正式開工動土
預計正式營運
本案BOT合約書
春龍開發獲選為最優申請人
BOT案之各方權利義務
中央政府
政府補助款
促參案監督查核考評
台糖
價購公共設施用地
其他用地提供
設定地上權使用
進駐廠商
公共設施土地所有權人並監督
BOT商執行本案開發及營運作業
縣政府
(總顧問、監造顧問)
‧繳交租金
繳交租金
建廠量產
‧出租土地及建物
‧負責維護管理公共設施
BOT商
投資並興建
營運本園區
中央補助預算公文及合約
中央補助15億元
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開發內容與投資範圍
• 中央補助金額：15億元—公共設施之工程
開發內容：
整地工程、道路工程、排水工程、自來水管線工程、污水管線工
程、區域供水管線工程、中水道工程、電力及路燈工程、智慧型
資訊網路工程、景觀綠化工程…等14項。
• 大埔美公司相對投資金額：16.5億元
投資範圍：
設計、興建及營運管理公共建設、興建管理中心、研發育成中心、
香草藥草主題園區、香草主題飯店、公路服務區、香草主題廁所、
香草別墅區…等。
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一高
基地位置
二高
斗南
斗六
石坑
大林
劍湖山
大林
梅山
民雄
竹崎
嘉義
高鐵太
保站
水上
阿里山
嘉義市
水上機
場
中埔
新厝
新營
曾文水庫
基地使用分區
基地使用分區為工業區、住宅區、相關產業區及公共設施用地
基地位於嘉義縣大林鎮與梅山鄉交界的梅山交流道側
規劃用地約86.14公頃的嘉義香草藥草生技園區開發案
基地規劃
總面積86.14公頃
• 工業用地規劃—50.04公頃，土地出租，供香草藥草相關生技產業建廠。
• 休閒相關產業用地規劃─14.5公頃，自營。
【相關產業用地4.27公頃+工業用地10.23公頃】
• 住宅用地規劃— 5.99公頃，土地出租，規劃為度假別墅。
• 公共服務設施—25.84公頃，道路、公園、綠帶、停車場、景觀滯洪池、
污水處理廠…等。
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工業區招商進度
• 工業區總面積50.04頃 【相關產業區佔用部份用地】
• 可招商面積：39.81公頃【駐廠土地使用彈性】
– 承租最小單位面積：495.41坪
– 最大單位面積：不限
• 目前進駐廠商佔地面積：24公頃【進駐率達60%】
• 預計將引進30~50家廠商
– 目前進駐廠商名單如下所列【約18家廠商】：
愛之味(生質柴油)、嘉昱食品、互若亞(竹炭)、豐世紀(食品原料)、
薪傳公司(食品類)、豆朋(菌菇類)、廣興生技、盛記食品、臺禹科技(肥料)、
長金實業公司(提煉) 、 無患子(化妝品)、德麗興業社(檜木香水)、
雅樂卡(化妝品) 、中合生技(中草藥)、沅美生技(植物荷爾蒙)、
綠寶農業科技…等
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與其他工業區租金優劣比較
工業區
租金【元/坪/月】
台南科技園區
240
雲林科技園區
117
斗六擴大工業區
126
彰濱工業區
103
台中幼獅工業區
144
宜蘭利澤工業區
99
花蓮和平工業區
101
嘉義香草藥草生技園區
60
‧嘉義香草藥草生物科技園區的租金遠低於其他工業區
‧工業區土地租比買更划算
--工業區土地無明顯的增值空間（不同於一般土地）
--工業區土地脫手不易
--產業轉換及市場供需的變化影響
※資料來源：中華民國對外貿易發展協會
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工業區坪數規劃
相關產業區及住宅區規劃
• 相關產業規劃
–
–
–
–
–
–
園區管理處及育成中心
香草藥草主題園區
香草主題飯店
公路服務區(梅山休息站)
香草主題廁所
香草別墅區(住宅區)
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相關產業全區配置
01.香草花園停車場
02.大客車司機休息室
03.百花長廊
04.花之舞水景
05.表演廣場
06.停車場
07.上客處
08.下客處
09.育成中心入口
10.多功能展館入口
11.主題園區入口區
12.香草主題廁所
13.香草主題飯店迎賓入口
14.香草主題飯店
15.香草主題飯店停車場
16.香草主題飯店花園
17.香草主題飯店空中花園
18.剪票亭&入口廣場
19.香草藥草生技應用博物館
20.香草療法應用體驗-1館
21.香草拼布
22.耕種區
23.漢方草藥應用體驗館
24.香草烹飪教室
25.香草療法應用體驗-2館
26.足浴園
27.兒童天地
28.香草主題園區出口
29.生態溝
30.停車場
31.加油站
32.沉沙滯洪池
33.污水處理池
34.保留綠帶
35.景觀綠籬
25
相關產業3D鳥瞰透視圖
園區管理處
• 稅捐稽徵、海關業務、郵政、電力、給水、金
融、警察及消防、土地行政、其他公務機關等
相關行政管理及服務項目，將由各事業單位於
園區設立分支機構或指派人員，由園區協調統
合辦理，發揮『單一窗口』之服務功能，簡化
行政服務。
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育成中心
• 透過產學交流及建教合作機制，結合鄰近學術教育單位形成人
才供應體系，協助園區事業人才之協尋與創新技術之研究發展。
• 本園區已與嘉義大學、中正大學之創新育成中心進行策略聯盟，
提供更優質的育成研發整合服務，推動產品認證系統流程，建
立消費者選購樂活產品之品質指標。
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香草藥草主題園區
‧以香草藥草為主題，營造整體園區景觀；運用體驗的遊園方式引
導賓客；提供知識性的展示、情境式的購物，讓賓客以愉悅的
心情，達到完全的休閒功能。
‧規劃內容如下：
一、香草藥草生物科技區
二、香草打禪閣
三、戶外教學體驗區
四、漢方藥草養生區
五、香草藥草美食區
六、芳香五感體驗區
活動體驗情境商品展示情不自禁的停留購物29
一、香草藥草生技區
• 使用面積：
包含公共空間，共計為300坪
• 規劃內容：
生物科技運用展館、影音教室、香水展覽館、商品展售教學
• 規模配置：
展示最先進的香草藥草生物科技生活運用，另外也利用展覽空
間將工業區卓越的優良廠商所開發的技術作為展示。
30
二、香草打禪閣
• 規劃內容：
設計數座涼亭，可供兩人使用、四人使用、多人使用。
• 規模配置：
坪數最大之涼亭設置於此區入口處，屋簷裝設噴管產生噴霧效果，結合
天然香草產生香氛，營造入此區前必需先淨身之神聖儀式。
每一座涼亭皆挑高設計，需脫鞋方可進入，透過階梯到達平台，於其上
可坐、可臥，自由伸展，以達到全身放鬆的目的。
每座涼亭皆以戶外迴廊的方式相互連結，串連此區使其完整。
31
三、戶外教學體驗區
• 使用面積：
全區戶外種植之面積超過15,000坪
• 規劃內容：
香草大地拼布、大地農夫、園藝教學、DIY教室、兒童天地
• 規模配置：
以大面積的的色彩鮮艷香草植物栽種，形成香草大地拼布景觀，
更提供假日農夫的生活體驗，及各種園藝教學、應用DIY。
32
四、漢方藥草養生區
• 使用面積：
建築物之總計坪數為280坪
• 規劃內容：
漢方養生區、樂活家藥草茶舖、男女保健室、團體休息室、
臨時展示館
• 規模配置：
– 全區為四合院之意象，以中藥草天然日曬乾燥方式佈置，木
製小抽屜放置各式藥草，重回古代中國式藥舖的感覺，開放
遊客自行體驗抓藥的樂趣。
33
五、香草藥草美食區
• 使用面積：
本區為一長方形建築，以中間走道座位區將建物分成左右兩側，
總計為190坪。
• 規劃內容：
廚藝教室、香料市場、烘焙坊、飲茶共和國、庭園天井
• 規模配置：
利用簡單食材加入香藥草的養生觀念，學習簡易香草料理。另外，
還有世界各國的香草茶展示，可隨意休息、品茶，並安排古箏及
豎琴演奏，讓音樂自然融於整區情境，拉近賓客之間距離。
34
六、芳香五感體驗區
• 使用面積：
– 室內220坪，容納120人；室外足浴渠道總長500公尺，容納200人
• 規劃內容：
圓頂芳療室—全躺式按摩椅、薰衣草芳療室—薰衣草地毯、玫瑰園芳療室—
貴妃躺椅、香茅芳療室—標準座椅、薄荷芳療室—站立水煙、檀香芳療室—
打坐氈、全國最大足浴園、香氛小舖—賣店
• 規模配置：
– 集體芳療室：
以薰衣草、玫瑰、檀香、香茅及薄荷五種薰香精油加上Spa音樂及語音導覽方
式進行呼吸調節、冥想及部分肢體伸展，房間均充滿主題香氣，進行前所未有
的芳療體驗。
– 香草藥草足浴園：
罩以屋簷的戶外大型足浴渠道，依季節變化，提供不同功效之香藥草足浴。遊
客可隨時到此免費享受足浴；另附設腳底按摩服務區(付費) 。
35
香草主題飯店
‧主題意象：
香草主題飯店將成為全國首創以香草為主題的飯店，飯店外觀將以莊園
式建築為原則，除使用綠建築外，飯店的景觀及裝潢元素將以香草植物
為主軸衍生發展。
‧規模配置：
飯店為一棟四層的建築物，可俯視香草藥草主題園區，美麗寬闊的視野
及多彩的植栽盡入眼廉，並與育成中心大樓相連結，住在飯店的房客除
可享受安靜的休息環境外，也可在育成中心大樓的設施享受多元的餐飲
及購物樂趣。
‧148間花園套房
‧庭園咖啡座
‧水療設施
‧休閒設施
‧四層樓建物
‧挑高式花園大廳
‧莊園式建築外觀
36
建築外觀
‧ 採用歐式文化藝術建材
‧ 展現歐洲莊園建築概念
‧ 建物色彩運用：
白色為主，綴飾為粉色、紫色，
突顯浪漫並高貴氣息
‧ 景觀布置：
‧色彩繽紛的香草拼布意象
‧天然芳香植栽設計(以刺激遊客感官享受)
‧景觀噴水池
室內裝潢
‧飯店入門大廳設計
‧挑高式花園大廳
‧庭園景觀咖啡座
‧客房裝潢設備
‧香草壓花掛圖、古典造型燈具
‧客房專屬英式皇家骨磁茶具組
‧色調：柔和燈光映襯粉紫色浪漫色彩
‧傢俱：沙發、床單、被套…等，維多利亞式風格
【以花卉緞質布面材質、金色漆飾木雕】
客房貼心獨特服務
‧客房飲品：
‧薰衣草茶‧檸檬香茅茶‧靈芝茶
‧洛神花茶‧魚腥草茶‧野薑花茶
‧客房點心：
‧魚腥草糢糬、薰衣草手工餅乾、桂圓菊花茶凍
客房貼心獨特服務
‧客房備品：
‧竹炭—洗面乳、毛巾、拖鞋、被套、床單、枕頭
‧無患子、咖啡—洗髮精、沐浴乳
‧精油—玫瑰精油、薄荷精油
‧薰衣草—地毯
‧檜木—香水
‧檀香—棉被、枕頭
‧其他漢方—保養品、面膜、抗痘消炎急救包
建物坪數說明--飯店總面積
樓層
設施別
數量
面積(㎡)
面積(坪)
2,3,4F
客房（含公設）
150
8,972
2,714
1F
接待大廳（Cafe）
1
429
130
1F
後勤面積
1
660
200
1F
休閒設施
1
198
60
1F
KTV
1
132
40
1F
水療室
1
165
50
1F
1F公設
1
330
100
1F
1F合計
--
1914
580
B1
受電室＆機電室
1
500
151
B1
B1F合計
--
500
151
--
11386㎡
3445坪
41
香草飯店總建坪
飯店房型及價格
房型
訂價
數量
平日價
假日價
豪華雙人房
標準三人房
3,800+10%
16
65折
85折
4,200+10%
34
65折
85折
標準四人房
豪華三人房
豪華四人房
豪華套房
4,900+10%
35
65折
85折
4,500+10%
29
65折
85折
5,200+10%
29
65折
85折
8,800+10%
4
65折
85折
總統套房
20,000+10%
1
65折
85折
42
香草主題飯店業務目標
•
•
•
•
•
•
配合主題園區的寒暑假營隊市場
吸引銀髮族及一日遊團客市場
搶攻會議及公務人員市場
穩固週休二日散客市場
分食大陸觀光客市場
嘉義各相關業者策略聯盟
43
公路服務區—梅山休息站
• 交通位置便利，將以全國最大、最美且唯一為經營原則；結合香草藥草主題
商品及嘉義地區名特產，建設為全台最大、最多且最美植栽景觀、最大停車
場、商品品項最多、最健康衛生的休息站。
分區
超商便利店
內容說明
提供用路人各項便利商品及各項加值服務，例如：飲料、零食、旅
行雜貨及停車費繳納、電子商務取貨、宅配服務…等。
美食區
嘉義噴水雞肉飯、奮起湖鐵路便當、布袋蚵物、台灣牛肉麵、自助
餐飲百匯、石板燒物…等。
各級專櫃
主題商店、老楊方塊酥、阿里山高山茶、梅子專區、嘉義特產區、
水果專區、菇菌專區、花卉專區…約8家。
戶外臨時賣店
關東煮、民雄肉包、烤山豬肉、水晶餃…等。
44
續上頁
• 餐廳設置於二樓，可俯視香草藥草園區全景；餐廳四周皆採景
觀綠化工程，營造出優雅、放鬆的氣氛，並將香草藥草融入料
理，以健康養生為取向。
區域
香草主題餐廳
中餐廳
宴會廳
會議廳
內容
營業面積200坪，約200座位數，採英式花園風格。
料理佐以園區的香草為食材並結合當地特色美食。
提供大型活動、團體用餐、會議用餐、工業園區商務
宴客…等，可同時容納500人 (50桌)。
訴求會議團體及工業區之會議等功能。裝潢設計採多
功能性可變更為宴會使用，提供飯店不足之使用。
45
香草主題餐廳
• 提供高速公路往來旅客、戶外教學、團體及目的型遊客，
便捷、衛生、平價、美味的料理。
• 配合園區活動，推出餐飲美食、促銷活動。
• 結合香草藥草主題，營造全新風味並兼具養生健康概念。
• 產品結合嘉義當地特產，如：茶葉、鳳梨、愛玉子…等。
•
•
•
•
營業時間：11：00-22：00
佔地：300坪，可容納約250個位子 。
提供自選式套餐、下午茶組合、飲料。
中午套餐420元、晚上套餐450元、兒童餐280元。
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翩然花語午間套餐 / Lunch Set Menu
開胃小品 / Appetizer
淮山鮮蘆筍佐紫蘇香梅汁 或 冷凝鳳尾蝦佐雞尾醬
健康麵包 / Bread
葵花子麵包佐義式香料奶油
主廚濃湯 / Soup
月桂海鮮巧達濃湯 或 檸檬香茅義式牛肉湯 或 巴西里火腿玉米濃湯
香草生機沙拉 / Salad
起士羅美沙拉 或 蒔蘿美生沙拉
佐千島沙拉醬、藍莓優酪醬、香草橄欖油醋醬（任選其一）
養生醋飲 / Vinegar Drink
桑葚纖體醋
風味主餐 / Main Course
香烤迷迭香春雞 或 百里香紅酒菲力 或 芥末籽羊排佐薄荷醬
或 茵陳高醬燒豬肋排 或 細香蔥烤鱈魚
甜心蜜點 / Dessert
薰衣草冰淇淋 或 香草水果鮮奶酪 或 紅豆抹茶凍
紓壓飲料 / Beverage
卡布奇諾 或 玫瑰花茶 或 蜂蜜蘋果醋
47
每位NT420元需加收10％服務費
星河月光晚間套餐 / Dinner Set Menu
開胃小品 / Appetizer
淮山鮮蘆筍佐紫蘇香梅汁 或 冷凝鳳尾蝦佐雞尾醬
健康麵包 / Bread
葵花子麵包佐義式香料奶油
主廚濃湯 / Soup
月桂海鮮巧達濃湯 或 檸檬香茅義式牛肉湯 或 巴西里火腿玉米濃湯
香草生機沙拉 / Salad
起士羅美沙拉 或 蒔蘿美生沙拉
佐千島沙拉醬、藍莓優酪醬、香草橄欖油醋醬
美味前菜 / Front Dish
香煎鳳梨鴨胸
養生醋飲 / Vinegar Drink
桑葚纖體醋
風味主餐 / Main Course
香烤迷迭香春雞 或 百里香紅酒菲力 或 芥末籽羊排佐薄荷醬
或 茵陳高醬燒豬肋排 或 細香蔥烤鱈魚
甜心蜜點 / Dessert
薰衣草冰淇淋 或 香草水果鮮奶酪 或 紅豆抹茶凍
紓壓飲料 / Beverage
卡布奇諾 或 玫瑰花茶 或 蜂蜜蘋果醋
每位NT450元需加收10％服務費
48
香草主題餐廳意象
49
中餐廳、宴會廳、會議室
• 中餐廳（80位含2間包廂）營業項目為：
營業餐別
供應時間
型態
早餐
0700-1000
套餐或自助餐
午餐
1130-1400
單點、套餐、桌菜
晚餐
1730-2130
單點、套餐、桌菜
• 宴會廳、會議室營運型態：
廳別
營業時間
供應項目
宴會廳（50桌）
依照宴會
團膳（桌菜、自助餐）、會議、展覽
會議室
3間（80位教室型）
依照宴會
會議、用餐
50
中餐廳意象
• 中餐廳採歐風裝潢：
51
會議室意象
52
香草主題廁所--全國唯一花園主題廁所
•
主題意象：
•
規模及配置：
•
目的型停留：
•
創造優質如廁環境：
以香草花園為主題意象，外觀以磚砌成，並於室內及廁所出入口用大量的植栽佈
置成花園景觀。營造處處有驚喜，罝身於大自然的花園當中。
男女廁所比例為1：3，男廁數量100間、女廁數量300間、親子廁所5間及殘障廁
所4間。男女廁所共有六個不同的出入口，讓一般用路人、園區遊客及工業區使
用者從不同方向進出。
公共廁所為一企業所表現服務及管理最重要的地方，用路人習慣養成對園區營收
有所助益。
擬與國內知名的衛浴用品業者合作，採最新科技的材質，發揮易清潔、殺菌等功
能(例：奈米陶瓷)；並利用大量的香草藥草做為天然芳香劑，如同置身於大自然
的花園中，使其成為指標性的公共廁所。
53
愛戀香草園 買棟別墅來賺錢
• 主題定位：
– 健康、自然、陽光、樂活
– 以峇里島式的度假方式形塑『香草藥草樂活桃花源』
• 規劃方式：
–
–
–
–
–
香草園星級別墅、獨立屋以良好的景觀規劃與大自然相結合
提供投資者購買，每年可自行使用60天
其餘時間交由大埔美公司代管經營並提供遊客住宿
投資者可獲取每年的利潤回報
之後可選擇續約或繼續收取收入分紅
‧現況：
– 搭配建商及業界知名品牌進行合作開發
※土地租金保守估算—比照工業區土地租金
54
必勝要素
‧ 規劃團隊陣容堅強
‧ 全區特色鮮明、擁有多項首創
‧ 香草主題飯店
‧ 全國首創以香草為主題之飯店
‧ 僅取適合及穩定市場(預估營收保守)
‧ 業務通路能力保證
‧ 公路服務區(梅山休息站)
‧ 同時結合主題性及地方性之休息站
‧ 具話題性--全國首創最大花園主題廁所
‧ 香草藥草主題園區
‧ 全國最大、最專業、最多元的體驗型園區
‧ 可容納人數最多、最壯觀的戶外足浴園
55
市場分析及客源分析
‧上述園區規劃將相對應其主要市場進行以下分析：
‧『香草主題飯店』
─國內飯店業
‧『公路服務區』
─國道服務區
‧『香草藥草主題園區』─國內旅遊市場
56
國內飯店業市場分析
• 依據數據顯示，國外旅客來台的各項相關指標皆大幅成長且
每年營業額皆成長超過10％。
• 政府有意開放大陸人士來台觀光，園區飯店位於前往阿里山
及劍湖山必經要道，且具香草藥草主題融入飯店營運的主題
性及獨特性，顯示出本園區的不凡。
以觀光目的來台旅遊的相關指標
年度項目
人次
92年
93年
94年
70萬
103萬
138萬
每人每日
平均消費
6,450元
7,624元
8,545元
外匯收入
952.3億 1,297.0億 1,592.6億
國內飯店近三年的總營收
年度
總營收
92年
93年
94年
284.6億 321.8億 389.6億
57
以上資料來源：交通部觀光局
香草主題飯店客源分析
• 全國第一家香草主飯店
• 劍湖山--200萬人次/年
• 華山咖啡休閒區及162縣道--100萬人次/年
• 香草主題飯店--150間*3人*365天*57%=93,600人次/年
• 300萬人次 vs 9.36萬人次=3%
• 曾總經理原為劍湖山世界業務協理，熟悉遊客通路來源
• 綜合以上因素，目標住宿率57%，極為保守預估
58
國道服務區市場分析
‧依據高公局統計：
國道車流量每年約有2％的成長。
‧觀光局統計：
國內旅遊以自行開車佔大多數，服務區每年營收皆大幅成長。
‧本園區位於國道三號梅山交流道下，佔地利之便。
國道服務區93年營業額排名
排名
服務區名稱
年營收
1
清水（國道三號）
6億
2
3
4
5
東山（國道三號）
關西（國道三號）
3.7億
3.2億
西湖（國道三號）
泰安（國道一號）
2.9億
2.3億
國道服務區89-93年營業額
年度
89年
營業額
91年
93年
12.3億 17.1億 29.9億
以上資料來源：高速公路局
59
公路服務區客源分析
‧全國唯一擁有香草藥草主題園區之休息站。
‧全國首創營造五感體驗環境之休息站。
‧全國最大之香草主題廁所。
‧香藥草主題商店結合嘉義地方特色美食、特產、伴手禮
‧綜合上述之優勢，定能取代古坑服務區，成為台中→高雄用路人指名
休息站
‧古坑服務區—營業額2.2億元/年；220萬人次/年【客單價100元/人】
‧東山服務區—營業額3.7億元/年；308萬人次/年【客單價120元/人】
‧梅山休息站─預估營業額1.8億元/年；150萬人次/年【客單價120元/人】
‧結論：
1.梅山休息站只分食古坑服務區及東山服務區28%之來客數
2.客單價保守估計僅比照東山服務區，實際客單價消費預期更高
60
國內旅遊市場分析
國內旅遊率及旅遊次數
92
6
91
90
93年
89
94年
88
95年
87
5.5
93年
5
94年
4.5
旅遊率
國內旅遊平均每人每次各項花費
95年
旅遊次數
95年
項目
94年
金額（元）
百分比
金額（元）
百分比
交
通
494
24%
482
23%
住
宿
382
18%
320
15%
餐
飲
504
24%
505
24%
娛
樂
151
7%
140
7%
購
物
426
20%
447
22%
其
他
129
7%
186
9%
總費用
2,086元
2,080元
61
國內旅遊的目的
旅遊目的
觀
光
、
休
憩
、
度
假
資料來源：交通部觀光局
95年
94年
純觀光旅遊
60.6%
55.5%
健身度假運動
7.0%
9.3%
生態旅遊
2.9%
會議或學習型度假
0.6%
0.5%
宗教性旅行
5.2%
3.5%
76.3%
2.4%
71.2%
商(公)務兼旅行
1.1%
1.4%
探訪親友
22%
23.0%
其他
0.6%
4.4%
合計
100.0%
100.0%
‧依據觀光局民國95年的統計，國人旅遊次數、消費金額皆成長。
‧旅遊目的：觀光度假佔80%。
62
【本主題園區營業項目吻合，符合主流市場】
香草藥草主題園區客源分析
‧全國最大、最專業、最多元體驗之香草藥草主題園區
‧擁有嘉義大學、中正大學之育成中心為後盾
‧擁有工業區進駐生技廠商之生產資源
‧擁有休息站與香草主題飯店160萬人次/年之客源優勢
‧具有全國五大生物科技園區高知名度=高指名度園區
‧預估主題園區遊園人次60萬人/年；
其中18萬人/年(30%)為散客；42萬人/年(70%)為團客
‧散客18萬人/年--單就休息站來客數150萬人/年，僅佔12%
‧團客42萬人/年—掌握162縣道旅遊通路300萬客源
63
園區願景
• 建立香草藥草生技園區的桃花源。
• 塑造意象鮮明的休閒與生技園區。
• 創造獨特優質空間環境形成話題。
• 配合政府政策整合資源創造最大開發利益。
• 達成三生合一計劃，完成階段性使命。
— 生活(觀光休閒)、生態(農園景觀) 、生產(科技產業)
• 結合產.官.學之研發育成中心。
• 實體通路之高知名度成為虛擬通路之最佳發展背景
經營使命
• 推廣香草藥草養生主義為全民運動。
園區各項設施皆導入香草藥草養生主義之主題概念。
• 提供農業轉型及產業升級之契機。
結合政府及民間投資及區域優勢產業條件，創造全新產業型態。
• 提昇全區價值。
利用商業集客的特性，活絡工業區及住宅區
• 落實產業生根於嘉義縣。
發揮產業、生技與休閒共榮共生的最佳成效 。
• 發展成為台灣香草藥草相關產業的主要平台。
• 成為亞洲區首屈一指的香草藥草生物科技園區。
收入分析
項目
年營收
說明備註
(萬元)
主題園區
休息站
飯店
住宿
園區活動
餐飲
虛擬通路
加油站
土地租金
收入總計
‧門票：$288*60萬人=$1.725億
‧商品：$4,800萬
22,590
‧活動：$540萬
‧92年走馬瀨55萬人次--$350、91年初鹿50萬人次--$300
‧93年古坑休息站營收2.2億*83%，室內賣場坪數約為
18,360
古坑之1.4倍
7,940 ‧全年住房率57%,平均房價$2,580計
2,044.3 ‧每房均含入園門票
7,847.5 ‧中西餐宴會廳及飯店cafe收入
5,760 ‧$480萬*12M【YAHOO旅遊食品館為參考基準】
4,320 ‧$1,000*120台*30天*12M=$4,320萬/年
8,868
‧工:$60*116,710.69坪*12M*出租率90%=$7,563萬
‧住:$60*18,126坪*12M=$1,305萬
7.773億【98年預估營收】
大埔美規劃團隊
• 集結休閒觀光產業、
國道服務區、企劃行
銷及財務管理…等專
業人士，隨著開發進
度，陸續引進各領域
之專才。
劍湖山
墾丁
南仁湖
凱撒
嘉義香草
藥草生物
科技園區
國賓
月眉
飯店
麗緻系
統飯店
67
大埔美規劃團隊簡介
職稱
總經理
財務長
行銷經理
餐飲經理
企劃師
行政專員
姓名
簡歷
曾慶欑
國賓飯店總公司 業務處經理
劍湖山王子飯店 籌備處負責
劍湖山世界 總經理室協理
楊慶華
國賓大飯店 財務部經理
中華民國公開發行公司股務協會 財務長
蘇建維
永豐棧生活會館 副總經理
越南皇家賭城Halong-bay Royal Casino&Resort 行銷業務部總監
彭俊豪
台中永豐棧麗緻酒店 餐飲部經理
新竹凱撒大飯店 餐飲部經理
台南大億麗緻酒店 尚軒經理
台北陽明山中國麗緻大飯店 餐飲部經理
台中清新溫泉度假飯店 餐飲部經理
廖羚吟
台中永豐棧語文會館 行銷企劃
南仁湖集團國道事業處 總企劃
楊淑涓
嘉義大學休閒事業管理研究所 專案研究助理
嘉義大學休閒事業管理研究所 專案計畫人員
68
續上頁
職稱
姓名
簡歷
休閒規劃
葉佳山
顧問
歐都納SPA休閒水療俱樂部（廣東肇慶） 總經理
小人國主題樂園 園藝景觀設計師
嘉義 阿里山梅園樓旅館 顧問
埔里 牛耳藝術度假村 顧問
苗栗 泰安觀止溫泉會館 顧問
產品開發
楊湫樺
顧問
中友百貨股份有限公司 總經理室商品開發主管
月眉育樂世界﹝后里﹞ 商品處經理
浩奇流通管理顧問有限公司 指導顧問
Cydcor行銷顧問公司 業務代表﹝加拿大﹞
行銷企劃
施慧瑩
顧問
墾丁凱撒大飯店 大廳副理
國立海洋生物博物館水族館部 企劃部主管
南仁湖育樂股份有限公司 企劃部經理
69
大埔美協力團隊
公司名稱
業務分工
金龍工程顧問有限公司
工業區工程營建管理
鐵山營造工程有限公司
工業區營造
職掌內容
負責營建管理
負責工程施工及品質管控
高嶺營建管理顧問有限公司
周宗潔建築師事務所
建築、景觀工程顧問
盧永盛律師事務所
法律顧問
負責法律規定諮詢
中天環境工程技師事務所
環安顧問
進行園區環保設計施工及工安防治業務
弘強工程顧問企業有限公司
水土保持工程
公共設施顧問
負責園區公共設施、水土保持規劃設計
監造簽證
大域工程顧問有限公司
地質鑽探
負責工業區設計、監造園區建築、
景觀、室內…等設計
負責地質鑽探工程
負責園區道路公共設施、
大林一號橋拓寬工程
三詠工程顧問有限公司
道路工程顧問
綠野國際建築師事務所
相關產業總體規劃
負責相關產業整體規劃(自償性)
境群國際規劃設計
顧問股份有限公司
相關產業細部規劃
負責相關產業細部規劃(自償性)
70
結論
• 嘉義香草藥草生物科技園區預計於民國98年開始
營運，希望將健康、休閒、知性、生技的『原生精
神』盡情發揮，努力開拓台灣未來新樂活天堂；並
且希望藉由大埔美公司扮演帶動香草藥草產業發展
之火種角色，引領台灣傳統產業進行轉型升級，以
達成永續經營之目的。
71
簡報結束
敬請指教
72