Transcript Veien til egen bolig

Konferanse for kommunale råd for likestilling 25.09.2013
Veien til egen bolig
Seniorrådgiver Geir Aasgaard
Husbanken er underlagt
KRD - Kommunal og regional
departementet
Regjeringens viktigste
boligpolitiske verktøy
9. apr. 2015 2
Boligpolitiske utfordringer
Store demografiske utfordringer. Flere gamle,
flere unge
Bare 7 prosent av dagens bygningsmasse er
tilgjengelig for rullestolbrukere
6 000 bostedsløse – økende antall ungdom
Økende utfordringer for unge barnefamilier og
enslige uten kapital
Flyktninger som skal bosettes, mellom 5000 og
10 000 de nærmeste årene. Mange mindreårige
Andre vanskeligstilte på boligmarkedet
Boligsektoren: En av miljøverstingene
Urbanisering: Opphopning av levekårsproblemer
Fraflytting: Manglende investeringer i områder
med lav vekst
Statsbudsjettet 2010 – 2013 (mill. kr.)
2010
2011
2012
2013
15 000
20 000
20 000
20 000
3 592
3 770
3 250
2 970
43
46
47,5
49
Tilskudd til etabl. og tilpasning
400
435
527
Tilskudd til utleieboliger
405
430
489
105
110
117
109
1 348
1 555
1 202
1 715
Låneramme (grunn-, start- og
barnehagelån)
Bostøtte
Bolig-, by- og områdeutvikling
Boligtilskudd
Kompetansetilskudd/forskning
Investeringstilskudd
Alle skal bo godt og trygt
820
8
10/10/12
Husbankens virkemidler
En vanlig finansieringsmodell for eide boliger
Samlokalisering / store bofellesskap
Boligsosial planlegging
19-mars-12 2
Husbankens virkemidler
Finansieringsmodeller for eide boliger
Samlokalisering / store bofellesskap
19-mars-12 3
Husbankens økonomiske virkemidler
Tilskudd til utredning og prosjektering
Tilskudd til etablering og tilpasning
Tilskudd til utleieboliger
Investeringstilskudd til omsorgsboliger og sykehjem
Bostøtte
Startlån
Grunnlån
19-mars-12 6
Tilskudd til utredning og prosjektering
Tilskudd til prosjektering kan dekke utgifter på
inntil kr 12.000,-. Det kan også gis tilskudd til
utredning i forkant av prosjekteringen på inntil
kr 12.000,-. I spesielle tilfeller kan det gis
høyere tilskudd.
Tilskudd til etablering
Bidra til å skaffe egnede boliger for vanskeligstilte på
boligmarkedet
Gis til kjøp av ny eller brukt bolig
Gis til refinansiering for å beholde boligen
Ordningen er sterkt behovsprøvd og gis til
enkeltpersoner/husstander med varig lav inntekt og
som ikke er i stand til å betjene fullt lån til egnet bolig
Rente og avdragsfritt lån med 20 års avskriving
Kommunen behandler søknader
9. apr. 2015 9
Tilskudd til tilpasning
Ved behandling av søknader skal det legges
spesielt vekt på at noen i husstanden har
behov for spesialtilpasning for å kunne bli
boende i boligen over tid. Tildeling fra
kommunene gjøres etter en økonomisk
behovsprøving. Størrelsen på tilskuddet gis ut
fra en helhetsvurdering av behov og
muligheter for støtte fra andre offentlige
støtteordninger.
Tilskudd til utleieboliger
Tilskuddet skal bidra til fler egnede utleieboliger til
vanskeligstilte på boligmarkedet
Tilskuddsutmåling kan være inntil 40% av
prosjektkostnadene.
Ordningen administreres av Husbanken
Husbankens investeringstilskudd
Videreføring av tilskudd til omsorgsboliger og
sykehjem
12.000 omsorgsplasser fram til 2015
Satser
De maksimale tilskuddssatsene for 2013; For
omsorgsboliger 840.000 kroner, og 1.120.000
kroner for sykehjemsplasser og
døgnomsorgsplasser for øyeblikkelig hjelp
innenfor en maksimal anleggskostnad på 2,8
mill. kroner.
Husbankens økonomiske virkemidler
Bostøtte
Mål for bostøtten: Bidra til at husstander med svak
økonomi skal kunne anskaffe eller bli boende i en god
og hensiktsmessig bolig
– Bostøtte er en rettighetsbasert støtteordning
– Gir husstander med svak økonomi sikkerhet for at husleien kan betales.
Kan gå til å dekke husleie, renter på lån, eid eller leid bolig
– Husbanken og landets kommuner er i fellesskap pålagt å administrerer
ordningen
9. apr. 2015 14
Startlån
– Forvaltes av kommunene
– Gjør det lettere for vanskeligstilte å
etablere seg
– Kan gis til blant annet:
–
–
–
–
–
førstegangsetablering
enslige forsørgere
barnefamilier
funksjonshemmede
flyktninger og mennesker med
opphold på humanitært grunnlag
– andre økonomisk vanskeligstilte
– Kan kombineres med grunnlån,
boligtilskudd og bostøtte, samt med
lån i privat bank.
9. apr. 2015 15
Grunnlånet
Bidra til universell utforming, miljø/energi-kvaliteter og
god byggeskikk i nye og eksisterende boliger
Bidra til et godt finansieringstilbud for vanskeligstilte
Bidra til at det bygges og utbedres boliger i distrikter
hvor det er vanskelig å oppnå finansiering
Husbankens virkemidler
Finansieringsmodeller for eide boliger
Hvor mange bor sammen
19-mars-12 4
Foreldregrupperinger som bygger boliger
for sine barn med funksjonshemminger kan
få tilskudd og lån
To mulige modeller
Bruk av videretildelingsmidler
Bruk av investeringstilskuddet
Kommunenes samarbeide med private
aktører
Kommunene kan etablere borettslag i egen regi,
hvor de kan overføre investerings-tilskuddet til
den enkelte beboer
Har kommunen spørsmål i forhold til inngåelse
av modeller skal KS advokatene kontaktes
Prosjekter for å etablering i eide boliger
Start tidlig - det tar mange år
Involver kommune - still krav til kommune
Søk råd hos Husbanken / kommune / BBL / Juridisk
Hold dere oppdatert - offentlige retningslinjer og satser
endres
MVA kompensasjonen mulig, men prosjektet må legges
opp riktig. Kommunen er den sentrale aktøren
Husbanken: Veien til egen bolig for mennesker med
funksjonsnedsettelser (april 2013)
Husbankens virkemidler
Finansieringsmodell for eide boliger
Samlokalisering / store bofellesskap
19-mars-12 12
Aktuelt
Husbankens tildelingsbrev 2013: Departementet viser til Fafo-rapport
2012:48 Samlokaliserte bustader og store bufellesskap. Det er viktig at
samlokaliserte bustader ikkje får eit institusjonsliknande preg, og at
talet på bueiningar som blir lokaliserte saman difor ikkje skal vere for
stort. Bueiningane bør også bli plasserte i ordinære bumiljø slik at
prinsippa om integrering og normalisering blir følgt opp. Ulike
brukargrupper skal ikkje samlokaliserast på ein uheldig måte.
Brukarmedverknad er viktig når slike bustader skal planleggjast. Desse
føringane må kome tydeleg fram i Husbanken si rettleiing til
kommunane og i Husbanken si eiga vurdering av søknader om tilskot.
19-mars-12 13
Dialogverktøy for planlegging av
samlokaliserte boliger og fellesskapsboliger
Unngå institusjonsliknende preg
–
–
–
–
Lokalisering
Unngå omsorgskompleks
Organisering av tjenester
utforming
Dimensjonering
–
–
Type boliger
Antall boliger i prosjektet
Beboerne
–
–
–
Blanding av målgrupper
Øvrige tilbud i kommunen
Brukermedvirkning
Tverrfaglig samarbeid
Organisering
Hvem skal bo?
Funksjonsnivå?
Boligfremskaffelse
Egnet bolig
Lokalisering
Forvaltning, drift og
vedlikehold
Finansiering, økonomi
Eierform (kommune, privat)
Husbankens virkemidler
Kommunale budsjetter
9. apr. 2015 25
TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN
Geir [email protected]
9. apr.
2015 26