Transcript gayrımenkul yatırımı - The Business Market

NİYE GAYRIMENKUL YATIRIMI
 Kuzey Kıbrıs, muhtemelen yakında FEDERAL Kıbrıs
DEVLETİ^nin parçası olarak AB üyesi olacak
 Kuzey Kıbrıs’taki emlak fiyatları Güney Kıbrıs’a göre
ortalama 1/3 civarındadır.Çözüm ve AB üyeliği ile
gayrımenkul fiyatlarında çok kısa sürede en az % 100-150
civarında artış(varlık fiyatları) beklentisi var.
 Kuzey Kıbrıs’ta ve özellikle Lefkoşa’da üniversite sektörü
güçlü ve sürekli büyüme trendinde,yabancı işci talebinden
dolayı konaklama talebi yüksek.Turizm sektörü de sürekli
büyüme trendinde.Çözüm ve AB üyeliği ile Lefkoşa’da
uluslar arası ve bölgesel şirketlerin konumlanma talebi
yüksek olacak.
 Genel olarak Kuzey Kıbrıs,özelde Lefkoşa’da kısıtlı
konaklama ve konut alanları var.
 Mobilyalı-beyaz eşyalı,toplu yönetime hazır,toplam
kiracıları ile 51 daire hazır .Geliri hazır bir emlak
yatırımı
 Yakın gelecekte ciddi bir servet-gayrımenkul artışı
fırsatı yanında; yıllık 183.000 STG – 214.000 STG
mınumum brüt kira geliri fırsatı.
GAYRIMENKUL PORTFÖYÜ
1- Kızılbaş bölgesi-LEFKOŞA
ERGÜN apt.





TOPLAM 39 DAİRE
36 ADET 2+1 ve 3 ADET 1+1
TEK BLOK
TÜRK MALI
MUHTEŞEM LOKASYON VE KONUM ÇOK İYİ(Lefkoşa
merkez)
 ULAŞIM VE ÜNİVERSİTELERE ERİŞİM ÇOK UYGUN
 FULL BEYAZ EŞYA





5 PARÇA VESTEL BEYAZ EŞYA(buzdolabı,gaz
ocağı,aspiratör,fırın,çamaşır makinesi)
PLAZMA TV,UYDU, İNTERNET,BAZILARI KLİMALI
FULL MOBİLYALI( yemek
masa,yataklar,dolaplar,çalışma masaları,sofa
grubu,sandalye ve koltuklar,perdeler..vs)
2013 NİSAN İNŞAAT BİTİŞ(yeni bina)
DİREKT ÜSTÜ-PARK VAR(park sorunu yok)
 MERKEZİ SU SİSTEMİ
 TOPLU YÖNETİM İMKANI (kiralama için)
 HER DAİRENİN “ AYRI KOÇANI ” var.
 FULL KİRALANMIŞ(kiracılar hazır)
Gayrımenkuller
1- Kızılbaş bölgesi-LEFKOŞA
ERGÜN apt.
2- MARMARA BÖLGESİ-LEFKOŞA





TOPLAM 12 DAİRE
2+1
TEK BLOK
EŞDEĞER KOÇAN
MUHTEŞEM LOKASYON VE KONUM ÇOK
İYİ(Lefkoşa merkez-Metropol arkası)
 ULAŞIM VE ÜNİVERSİTELERE ERİŞİM ÇOK UYGUN
 FULL BEYAZ EŞYA






5 PARÇA VESTEL BEYAZ EŞYA(buzdolabı,gaz
ocağı,aspiratör,fırın,çamaşır makinesi)
PLAZMA TV ,UYDU, İNTERNET,
FULL KLİMALI ODALAR
FULL MOBİLYALI( yemek masa,yataklar,dolaplar,çalışma
masaları,sofa grubu,sandalye ve koltuklar,perdeler..vs)
ÖNDE ve yanda araç park yerleri
KÖŞE VE ÜÇ YOL KAVŞAĞINDA
 TOPLU YÖNETİM İMKANI (kiralama için)
 HER DAİRENİN “ AYRI KOÇANI ” var.
 FULL KİRALANMIŞ (kiracılar hazır)
MARMARA APT.
AYLIK 300 STG KİRAYA GÖRE YILLIK GELİR
AYLIK 350 STG KİRAYA GÖRE YILLIK GELİR
NEG ESTATE MANAGEMENT
 Aile şirketi ( hisse % 80 oğul + % 20 eş)
 Şirket tamamen emlak kiralama işi yapıyor,başka
faaliyet yapmıyor.
 Sadece % 10 kira stopajı mükellefiyeti var,gelirkurumlar vergisi YOK.
 Tüm şirket hisseleri ile devir yapılması halinde; “
TAPU masrafları(% 11 alıcı-satıcı) ve KDV(% 16) “YOK
.Sadece şirket hisse devir harcı ödenir.Toplamda % 1520 civarı avantaj.
ALTERNATİF FIRSATLAR
1- Şirketin tümü hisse devri ile satılabilir
2- Şirkete yatırımcı ortak olunabilir(hisse devri)
3- Sadece KIZILBAŞ BÖLGESİNDEKİ APT.(ERGÜN)
SATILABİLİR.APARTMAN KOMPLE DEVİR
YAPILABİLİR.