Transcript Aff, Avtal för fastighetsförvaltning

Aff, Avtal för fastighetsförvaltning
•
•
•
•
Sortering av den information som är
nödvändig för avtalsförhållande.
Med AFF kan man skapa ett tydligt FFU
Att båda parter förstår vad som
överenskommit.
Att båda förstår vad som händer om
något går fel.
Lagar mm
•
•
•
•
Lagar
Författning
PBL, BBR, Miljöbalken, jordabalken
AFS 2009:2
Förordning
Bestämmelser
AB04, ABT 06, ABK mm
AFF-dokumenten innehåller en standardiserad
lösning för hur denna typ av information uttrycks
och sorteras. Standardisering kallas för allmänna
bestämmelser
Med Aff slipper man alltså arbetet med att
formulera det man vill ha utfört och minimerar
risken för att missförstånd uppstår.
Bygg- och förvaltningsprocesserna
Projektering
Produktion
Förvaltning
Har inte tillräcklig hänsyn tagits till
förvaltningsskedet vid projektering, kommer
förvaltningen av byggnaden till stor del bestå att
problemlösning snarare än viktmakthållande och
utveckling
En Bostadsrättsförening
•
•
•
•
400 lägenheter
Anlitade hjälp för förvaltning
Minskade förvaltningskostnader
Risker
AFF är en mötesplats för förvaltnings- och
servicebranschens gemensamma
utvecklingsfrågor och har - förutom Affdokumenten - sitt fokus på standardisering,
nyckeltal och ”benchmarking” utvecklingsfrågor
och kompetensutveckling.
AFF verkar för kvalitet och kompetens inom
fastighetsförvaltning och Facility Management och
Facility Services.
ABFF 04
Allmänna bestämmelser för förvaltningsentreprenader
04
•
•
Innehållet är resultatet av en förhandling mellan
representanter för beställare och förvaltnings- &
serviceentreprenörer.
ABFF reglerar övergripande affärsfrågor som
entreprenadens omfattning, utförande, organisation,
tider etc. Dess motsvarighet inom byggandet är AB 04
och ABT 06.
•
•
•
•
•
•
Aff är uppdelad i 6 olika deltjänster.
Teknisk fastighetsförvaltning - innebär service, underhåll och
felavhjälpande av till exempel el, luft-behandlings-,styr & regler-,
värme & sanitets-, kyl- och säkerhetssystem.
Administrativ fastighetsförvaltning – upphandling av
exempelvis administrativa arbetsuppgifter som ekonomi.
Verksamhetsanknutna tjänster - upphandling av tjänster för
den verksamhet som finns inom en organisation (outsourcing), t
ex telefonväxel, reception, datasystem. Städning av fastigheter
Förvaltning av utemiljö
Fastighetsförvaltning för mindre entreprenader – upphandling
av tillsyn, skötsel och städning av fastigheter under 3 basbelopp
för exempelvis bostadsrättsföreningar och mindre fastighetsbolag.
Svensk byggtjänst
http://aff.byggtjanst.se/Pages/AllAffDoc.aspx?
item=2