Transcript Realworks brochure

Woonoppervlakte 171 m2
TE KOOP
| € 332.000,-
Burgemeester Vrouenraetslaan 25 |
Landgraaf
|
ALGEMEEN
Deze vrijstaand geschakelde semi-bungalow met garage is gebouwd in 1978. Het
woonhuis is niet alleen goed onderhouden, maar ook erg goed geïsoleerd, hetgeen
blijkt uit het energielabel A. Er is sprake van dubbel glas, muur- en dakisolatie.
Op het dak liggen 24 zonnepanelen en de cv-ketel is uit 2014. Het
energieverbruik en het voorschotbedrag zijn dan ook laag. Naast de isolatie is de
veiligheid voor de huidige eigenaar altijd van belang geweest. Ook hier is extra
aandacht aan geschonken.
Het huis staat in de gewilde woonwijk Hoefveld. Hoefveld is een verkeersluwe en
ruim opgezette woonwijk. Binnen enkele minuten loopt u zo het groen in voor een
heerlijke wandeling. Op korte afstand zijn ook winkelcentrum Op de Kamp, diverse
scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en sportgelegenheden.
INDELING
Via de overdekte entree komt u in de hal. Vanuit de hal bereikt u het leef- en
het slaapgedeelte. Het leefgedeelte bestaat uit de riante woonkamer en de gesloten
keuken. De L-vormige woonkamer is circa 49m² groot. Er is een sfeervolle
gashaard en via de schuifpui betreedt u het overdekt terras met houthaard. De
gesloten keuken is circa 4,20m x 3,31m groot en door middel van een houten
kastenwand gescheiden van de woonkamer. De keuken is ingericht met een eiken
inbouwkeuken, voorzien van diverse apparatuur. De bijkeuken is circa 3,09m x
1,92m groot.
|
INDELING
In het slaapgedeelte op de begane grond zijn twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers meten circa 4,13m x 3,50m en 3,22m x 3,50m. Vanuit de
grootste slaapkamer heeft u toegang tot de tuin. De badkamer (circa 3,09m x
2,10m) is ingericht ligbad, douche en wastafelmeubel. Er is een separate
toiletruimte.
Op de verdieping zijn nog eens twee slaapkamers, de tweede badkamer en de cvberging. De slaapkamers zijn circa 5,50m x 3,50m en 4,78m x 2,30m groot. De
badkamer (circa 2,10m x 1,87m) is ingericht met douche, wc en wastafelmeubel.
In de cv berging hangt de cv-ketel uit 2014, die eigendom is.
De tuin is door een tuinarchitect aangelegd en achterom bereikbaar. Er zijn twee
terrassen, een fraaie vijver en een moestuin. Vanuit de tuin is de garage (circa
7,34m x 3,00m) toegankelijk. Voor de garage is een ruime oprit.
|
KADASTRALE GEGEVENS
Adres
Postcode / Plaats
Gemeente
Sectie / Perceel
Oppervlakte
Soort
Burgemeester Vrouenraetslaan 25
6373 VD Landgraaf
Nieuwenhagen
D / 326
553 m2
Volle eigendom
|
|
|
|
|
|
|
ALGEMENE INFORMATIE
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis
van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een
uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze
brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De
informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met
de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van
de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze
brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is
voorbehouden aan koper.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om
een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een
indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen
of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
|
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten
van de mondelinge wilsovereenkomst.
ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze
uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de
desbetreffende notaris te deponeren.
ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te
(laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht
te verkrijgen over de staat van onderhoud.
CONTACT
Boek & Offermans Makelaars
Akerstraat 41
6411 GW Heerlen
T 045-5743233
F 045-5600909
[email protected]
www.boek-offermans.nl