Transcript Donkerstraat 16 te Wijchen

Donkerstraat 16 te Wijchen
Roel de Ruwe Makelaardij | Kasteellaan 115 | 6603 BP Wijchen
T 024-645 55 61 E [email protected] W www.roelderuwe.nl
WONING WELKE SLECHTS OP WAARDE KAN WORDEN GESCHAT NA EEN BEZICHTIGING.
AAN DE DONKERSTRAAT GELEGEN VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE EN VRIJ UITZICHT AAN
DE VOOR- EN ACHTERZIJDE.







ZONNIGE DIEPE ACHTERTUIN
HOOG AFWERKINGSNIVEAU
ZEER LUXE KEUKEN UIT 2012
GRANIETEN VLOER MET VLOERVERWARMING
VOORZIEN VAN ALARM- EN BEREGENINGSINSTALLATIE
SCHILDERWERK 2012/2013
CV KETEL 2010 (LEASE)
Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, toiletruimte, deur naar garage/berging met lichtkoepel
en opstelling van het witgoed, bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin, spoelbak
en pomp van de vloerverwarming, royale woonkamer met twee erkers, open haard
en schuifpui naar de zonnige achtertuin, zeer luxe keuken in hoekopstelling,
granieten aanrechtblad, luxe professioneel gasfornuis met dubbele oven, cooker en
verder voorzien van alle inbouwapparaten.
Eerste verdieping
Overloop, ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, wandcloset,
dubbele wastafel, designradiator en ventilatieraam, master bedroom met schuifpui
naar balkon, wastafel in meubel en deur naar tweede balkon, tweede en derde
slaapkamer waarvan één met deur naar balkon.
Tweede verdieping
Royale slaapkamer, ruime bergruimte waarin HR CV-ketel.
Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin welke is gesitueerd rondom de
woning, parkeergelegenheid op eigen terrein, veel vaste planten, groot tuinhuis en
achterom.
Oplevering
In overleg
Vraagprijs € 479.000,- k.k.
www.roelderuwe.nl
Gegevens woning
Adres gegevens
Adres
Donkerstraat 16
Postcode / plaats
Wijk
6604 GJ Wijchen
Saltshof
Object gegevens
Type woning
Vrijstaand
Bouwjaar
Kadastrale aanduiding
1994
Gemeente Wijchen, sectie L, nummer 3113
Maten object
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
Inhoud
Ca.
4
710 m³
Perceelgrootte
Woonoppervlakte
Ca.
Ca.
716 m²
190 m²
Inpandige bergruimte
Ca.
34 m²
Details
Verwarming en warm water
CV-ketel ketel, merk Intergas HR Kompakt CW5
bouwjaar 2010
Isolatie
Muur-, vloer- en dakisolatie
Dubbel glas
Elektrische voorzieningen
9 groepen en aardlekbeveiliging
Hal
Vloerafwerking: graniet
Wandafwerking: spachtelputz
Meterkast
Toilet met fonteintje
Trap naar eerste verdieping
Deur naar berging
Woonkamer
Vloerafwerking: graniet
Wandafwerking: spachtelputz
Plafond: spuitwerk
2 erkers
L-vormig
Open haard
Schuifpui
Zonnescherm
puur makelaar
Voorzieningen keuken
Vloerafwerking: graniet
L-vormige opstelling
Granieten werkblad
Spoelbak
Kookplaat 5 pits incl. wokbrander
Oven plus garingsoven
Combi magnetron
Afzuigschouw
Vaatwasser
Koelkast met vershoudladen
Quaker cooker
Voorzieningen badkamer
Ligbad v.v. thermostaatkraan
Douchecabine v.v. thermostaatkraan
Wandcloset
Dubbele wastafel in meubel
Designradiator
Ventilatieraam
Geheel betegeld
Garage/berging
Opstelling wasmachine en droger
Kastenwand met schuifdeuren
Deur naar bijkeuken
Openslaande deuren
Lichtkoepel
Bijkeuken
Afsluitbaar
Werkblad
Pomp t.b.v. vloerverwarming
Verwarming
Deur naar achtertuin
Gegevens tuin
Tuin
Rondom
Achtertuin diepte
Achtertuin breedte
Ca.
Ca.
Achtertuin
Ca. 400 m2
Ligging
Kwaliteit
Zuid, Oost
Normaal
23 m
18 m
www.roelderuwe.nl
Situering
puur makelaar
Impressie woning
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
www.roelderuwe.nl
puur makelaar
Plattegrond begane grond
www.roelderuwe.nl
Plattegrond eerste verdieping
puur makelaar
WIJCHEN
De gemeente Wijchen ligt in de provincie Gelderland, net onder Nijmegen.
De gemeente heeft bijna 40.000 inwoners en bestaat uit de kernen Alverna,
Balgoij, Batenburg, Bergharen, Hernen, Leur, Niftrik en Wijchen.
Wijchen ligt midden in het oude landschap van Tweestromenland, tussen Maas en
Waal. Een gevarieerde omgeving, met bossen, vennen, polders en
rivierlandschappen. Het uitgebreide aanbod aan kunst, cultuur, evenementen en
ontspanning maken het plaatje compleet. Het is een gemeente met een bijzonder
aangenaam leef- en werkklimaat.
Winkelen en uitgaan
Het gezellige centrum van Wijchen met een marktplein heeft een gevarieerd
winkelaanbod en een diversiteit aan cafés en restaurants. Bovendien is er een
bioscoop en een theater te vinden. En niet te vergeten het Woondrôme met diverse
woonwinkels. Verder biedt Wijchen een actief verenigingsleven, een groot aantal
sportclubs en een subtropisch zwembad. Tevens is er een bibliotheek gevestigd en
heeft Wijchen een eigen omroep.
Ook zijn er prachtige bezienswaardigheden in de gemeente, waaronder de kastelen
in Wijchen en Hernen, molens, verschillende oude panden en een museum.
Onderwijs
In de gemeente Wijchen zijn diverse peuterspeelzalen en mogelijkheden voor
kinderopvang. Ook het basisonderwijs is goed vertegenwoordigd. In de gemeente
zijn vier openbare (waaronder Jenaplan en Montessori onderwijs) en tien Katholieke
basisscholen. Er zijn twee samenwerkingsscholen en is er in Bergharen een
interconfessionele school.
Daarnaast kunnen leerlingen in de gemeente terecht voor speciaal onderwijs. Het
Maaswaal College in Wijchen biedt alle vormen van voortgezet onderwijs.
Uiteraard biedt Nijmegen veel opleidingsmogelijkheden op het gebied van
voortgezet, middelbaar, hoger en wetenschappelijk en volwassenenonderwijs.
Bereikbaarheid
Wijchen ligt 13 km van Nijmegen en ca. 35 km van Arnhem en ’s-Hertogenbosch. De
diverse uitvalswegen (A326, A73 en A50) zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens heeft
Wijchen een treinstation en diverse busverbindingen.
WIJCHEN IS PUUR GENIETEN!
www.roelderuwe.nl
Bijlage
Hier volgt algemene informatie die van belang is bij de aankoop van een woning. Uiteraard kan het zo
zijn dat er na het lezen hiervan vragen of onduidelijkheden zijn. U kunt dan te allen tijde contact
opnemen voor verdere uitleg, daar zijn we tenslotte voor!
Onderzoeksplicht koper
Los van het feit, dat de eigenaar/verkoper van een onroerende zaak een meldingsplicht heeft, vermeldt
het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit betekent, dat ook de koper zijn
verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met name met betrekking tot datgene, wat voor
hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de
onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen (bouw)deskundige mee te nemen. Daarnaast wordt in de
koopakte door ons de navolgende clausule opgenomen:”koper verklaart er mee bekend te zijn, dat de
verkopend makelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij aankoop in te schakelen en dat
het niet inschakelen van een eigen (bouw)deskundige geheel voor eigen risico van de koper is.”
Vrijblijvende bieding
Hoewel deze verkoopinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid
bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de
verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er
uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een eventuele opsomming van gebreken niet betekent, dat de
eigenaar en/of verkoopmakelaar garandeert, dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Alle
verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en
bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet
dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn
overgenomen uit tekeningen, kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door
koper geen enkel recht worden ontleend.
Bouwkundige risico’s
Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is
uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in
gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige
chloriden.
Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1993 zijn er mogelijkerwijze asbesthoudende
materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de
geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich
meebrengen. In de koopakte wordt door ons hierover de navolgende clausule opgenomen: “Aan koper
is bekend dat er mogelijk asbest is verwerkt in de onroerende zaak. Koper aanvaardt de mogelijke
aanwezigheid van deze materialen in het verkochte en vrijwaart verkoper van enige aanspraak uit dien
hoofde.”
Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks
De verkoper heeft geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde
stoffen in de grond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van
(vloeibare) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door de verkoper
wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging,
van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen.
De koopakte
Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand
komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt
overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM.
Waarborgsom
In de koopakte zal standaard de waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs
worden opgenomen, welke twee weken na afloop van de voorbehouden dient te zijn gesteld bij de
desbetreffende notaris.
Reactie
Voor de verkopers is het verkopen van hun woning een spannende tijd. Wij waarderen het dan ook zeer
als u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Ook
wanneer u verder geen interesse heeft.
Alle informatie is vrijblijvend en uitsluitend voor lezer bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg
samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid
aanvaarden.
www.roelderuwe.nl