Transcript Kavelpaspoort bouwpercelen Huurlingsedam

Kavelpaspoort bouwpercelen Huurlingsedam
13-08-2014
In dit kavelpaspoort worden de randvoorwaarden benoemd voor verdere planuitwerking van
onderstaande bouwpercelen.
Kavelnummer
I01
I02
I03
I04
L05
L12
N20
R01
R07
R12
R19
Adres en postcode
Huurlingsedam 22, 6603 LH, Wijchen
Huurlingsedam 24, 6603 LH, Wijchen
Huurlingsedam 26, 6603 LH, Wijchen
Mandenmaker 3, 6603 JS, Wijchen
Mandenmaker 59, 6603 JS, Wijchen
Rietdekker 69, 6603 JV, Wijchen
Rietdekker 59, 6603 JV, Wijchen
Rietdekker 71, 6603 JV, Wijchen
Warmoezenier 14, 6603 JX, Wijchen
Marskramer 163, 6603 JG, Wijchen
Rietdekker 77, 6603 JV, Wijchen
Oppervlak (m2)
509 m2 VERKOCHT
516 m2 VERKOCHT
483 m2 VERKOCHT
566 m2
509 m2
514 m2 VERKOCHT
464 m2 VERKOCHT
365 m2 VERKOCHT
439 m2
393 m2 VERKOCHT
365 m2 VERKOCHT
Algemeen
Voor de planuitwerking van de bouwkavels in de Huurlingsedam te Wijchen gelden de
randvoorwaarden als opgenomen in het Bestemmingplan Huurlingsedam, Fase 1.
Het volledige bestemmingsplan is in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl.
Voor het plangebied geldt dat dit in zijn geheel Welstandsvrij is. Bouwplannen worden dus
niet beoordeeld door Welstand. Wel is het beleid van de gemeente Wijchen om de
bouwplannen te laten beoordelen door de stedenbouwkundige, KuiperCompagnons te
Rotterdam.
Bestemming
De bestemming is wonen en tuin. Het uitoefenen van een aan-huis-gebonden-beroep is
mogelijk.
Bouwvoorschriften Wonen
Er mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd;
Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. De
afmeting van de bouwvlakken staan aangegeven op de kavelkaarten;
De voorgevel van het hoofdgebouw dient in de voorgevelrooilijn of niet meer dan 1 m
achter de voorgevelrooilijn gebouwd te worden. De rooilijnen staan aangeven op de
kavelkaarten;
De dakhelling mag niet minder bedragen dan 30˚en niet meer dan 65˚;
De goothoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 6 m;
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;
Bouwvoorschriften Aan- en/of bijgebouwen voor de voorgevelrooilijn
Bouw van een erker of aan-/uitbouw aan voorzijde is mogelijk, mits:
o Breedte maximaal 60% van voorgevel hoofdgebouw;
o Diepte maximaal 1,5 m1
Bouwvoorschriften Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn
Aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 2,5 m
achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden ;
De overschrijding van de achtergevelrooilijn met aan- en uitbouwen en aangebouwde
bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag per
bouwperceel niet meer bedragen dan 110 m²;
De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
De goothoogte mag niet meer bedragen dan:
o de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met
0,5 m tot niet meer dan 4 m;
o uitsluitend voor vrijstaande bijgebouwen 3 m.
Archeologie
De kavels I01 t/m I04 en L05 zijn in het bestemmingsplan mede bestemd voor de
bescherming van archeologische waarden. Dit betekend dat bij het verlenen van de
Omgevingsvergunning (voorheen Bouwvergunning) aanvullende voorwaarden
kunnen worden gesteld. Bijvoorbeeld dat graafwerkzaamheden onder
archeologische begeleiding moet worden uitgevoerd.
Tijdens het bouwrijp maken heeft archeologische begeleiding plaatsgevonden.
Hierbij zijn geen noemenswaardige vondsten aangetroffen. Het rapport van deze
archeologische begeleiding ligt ter inzage bij de makelaar.
Eventuele kosten in het kader van archeologie zullen worden vergoed.
Overige
De koper is verplicht 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren en als zodanig
in stand te houden.
Voor de volledige bouwvoorschriften verwijzen wij naar het bestemmingsplan.
Download kaveltekeningen
Aan de samenstelling van dit kavelpaspoort is de grootste zorg besteed door en zo nauwkeurig mogelijke
verwerking van de huidig beschikbare documenten. Wij maken een voorbehoud voor wijzigingen in documenten
of ontbreken van documenten die van toepassing zijn op de bouwkavels. Aan de inhoud van dit paspoort kunnen
geen rechten worden ontleend.