Transcript ОСББ. Загальні поняття і практики управління житловим будинком.

Програма муніципального
врядування та сталого розвитку
Київ, Україна
2009
ОСББ
Загальні поняття і практики управління житловим
будинком.
Закон України
«Про житлово-комунальні послуги»
Стаття 1. Визначення термінів (продовження)
житлово-комунальні послуги
результат
господарської діяльності, спрямованої
на забезпечення умов
проживання
та перебування осіб у жилих і нежилих
приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів,
норм, стандартів, порядків і правил;
комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення
потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою,
водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових
відходів у порядку, встановленому законодавством;
балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і
споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з
власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну
та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних
для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також
забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з
законом;
виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житловокомунальної послуги споживачу відповідно до умов договору;
виробник - суб'єкт господарювання, який виробляє або створює житлово-комунальні
послуги;
споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житловокомунальну послугу;
Закон України
«Про житлово-комунальні послуги»
Стаття 1. Визначення термінів (продовження)
управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем
здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом
будинків і споруд (далі - управління будинком) і забезпечує його належну експлуатацію
відповідно до закону та умов договору;
утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована
Роз’яснення
щодо
понять
“внутрішньобудинкова
на задоволення потреби фізичної
чи юридичної
особи
щодо забезпечення
експлуатації та/або
система”
і
“точка
розподілу”
надаються
ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків ві споруд, а
також утримання прилеглої до них Постанові
(прибудинкової)
території
відповідно до вимог
КМУ №
529, а саме:
нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством;
внутрішньобудинкові системи - мережі, арматура на них, прилади та обладнання, засоби
обліку та регулювання споживання житлово-комунальних послуг, які знаходяться в
межах будинку, споруди;
точка розподілу - місце передачі послуги від однієї особи до іншої, облаштоване
засобами обліку та регулювання;
норми споживання - кількісні показники споживання житлово-комунальних послуг,
затверджені згідно із законодавством відповідними органами виконавчої влади та
органами місцевого самоврядування;
якість житлово-комунальної послуги - сукупність нормованих характеристик
житлово-комунальної послуги, що визначає її здатність задовольняти встановлені або
передбачувані потреби споживача відповідно до законодавства.
Затверджено постановою Кабінету Міністрів
України від 20 травня 2009 р. N 529
ПОРЯДОК
формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
РОЗРАХУНОК НОРМАТИВНИХ ВИТРАТ
13. Витрати з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем
гарячого
і холодного
водопостачання, водовідведення, теплопостачання і зливової каналізації та з ліквідації аварій у
внутрішньоквартирних мережах визначаються окремо за кожною інженерною системою згідно з
договорами, укладеними між виконавцем та субпідрядниками,
які здійснюють утримання
внутрішньобудинкових систем.
Внутрішньобудинковою системою:
гарячого водопостачання є система від першої розташованої в будинку по ходу гарячої
води запірної гідравлічної арматури на підвідному трубопроводі до останньої розташованої в будинку
по ходу гарячої води запірної гідравлічної арматури (якщо будинок не обладнаний загальнобудинковим лічильником гарячої води) або до останньої перед загальнобудинковим лічильником запірної
гідравлічної арматури по ходу гарячої води на зворотному трубопроводі, за винятком внутрішньоквартирних мереж, які починаються з трійника (врізки), що не належить до внутрішньоквартирної
мережі, у стояк такої системи;
Затверджено постановою Кабінету Міністрів
України від 20 травня 2009 р. N 529
ПОРЯДОК
формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
РОЗРАХУНОК НОРМАТИВНИХ ВИТРАТ
(продовження Пункту 13)
холодного водопостачання - система від першої розташованої в будинку по ходу холодної води
запірної гідравлічної арматури (якщо будинок не обладнаний загальнобудинковим лічильником
холодної води)
або
першої
запірної
гідравлічної
арматури
після загальнобудинкового
лічильника, за винятком внутрішньоквартирних мереж, які починаються з трійника (врізки), що не
належить до внутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи;
водовідведення - система від місця скидання стоків у перший колодязь на випуску з будинку
(колодязь не належить до внутрішньобудинкової системи) до трійника (врізки) внутрішньоквартирної
мережі, що не належить до внутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи;
Внутрішньоквартирна мережа
Перший колодязь
Затверджено постановою Кабінету Міністрів
України від 20 травня 2009 р. N 529
ПОРЯДОК
формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
РОЗРАХУНОК НОРМАТИВНИХ ВИТРАТ
(продовження Пункту 13)
теплопостачання - система від першої запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на
підвідному трубопроводі (якщо будинок не обладнаний елеваторним вузлом) або останньої
розташованої в елеваторному вузлі запірної гідравлічної арматури по
ходу теплоносія на
підвідному трубопроводі до останньої запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на
зворотному трубопроводі в будинку (якщо будинок не обладнано елеваторним вузлом) або першої
розташованої в елеваторному вузлі запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на
зворотному трубопроводі в будинку, за винятком внутрішньоквартирних мереж, які починаються з
трійника (врізки), що не належить до внутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи.
1
2
4
5
6
7
ПОДАЧА
8
9
4
10
“ОБРАТКА”
1) Засувка подачі; 2) Грязьовик; 3) Манометр; 4) Відгалуження; 5) Регулятор витрати води;
6) Зворотній клапан; 7) Водоструминний елеватор; 8) Регулятор тиску; 9) Вимірювач тепла; 10) Термометр.
Закон України
«Про житлово-комунальні послуги»
Стаття 13. Розподіл житлово-комунальних послуг залежно від функціонального
призначення
1. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:
1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення
побутових відходів тощо);
2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
(прибирання
внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарнотехнічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів,
освітлення
місць
загального
користування, поточний ремонт, вивезення побутових
відходів тощо);
3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків
(балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов
договору тощо);
4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів
конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих
елементів конструкцій тощо).
2. Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від
функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої
питань житлово-комунального господарства.
влади з
Закон України
«Про житлово-комунальні послуги»
Стаття 14. Розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження
цін/тарифів
1. Залежно від порядку затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги
вони поділяються на три групи:
1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують
спеціально уповноважені центральні органи виконавчої влади;
2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які затверджують
органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території;
3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни/тарифи на які визначаються
виключно за договором (домовленістю сторін).
2. Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та
прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади
та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень,
визначених законом.
Закон України
«Про житлово-комунальні послуги»
Стаття 18. Оформлення претензій споживачів до виконавців
1. У разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати його
представника для складення та підписання акта-претензії споживача, в якому
зазначаються строки, види, показники порушень тощо.
2. Представник виконавця повинен
строку, визначеного договором.
з'явитися
на
виклик споживача не пізніше
3. Акт-претензія складається споживачем та представником виконавця і
скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника виконавця в
погоджений умовами договору строк або необґрунтованої відмови від підписання
акта-претензії він вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.
4. Акт-претензія споживача подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів
вирішує питання про перерахунок платежів або видає
письмово
споживачу
обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
5. Спори щодо задоволення претензій споживачів вирішуються в суді. Споживач має
право на досудове вирішення спору шляхом задоволення пред'явленої претензії.
6. У разі встановлення за результатами аналізу факту погіршення нормованих
показників якості води, витрати споживача, які він здійснив при оплаті вартості
проведення аналізу води, підлягають компенсації за рахунок виконавця/виробника.
Закон України
«Про житлово-комунальні послуги»
Стаття 19. Учасники договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг
1. Відносини між учасниками договірних відносин у
послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
сфері житлово-комунальних
2. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є:
власник,
споживач,
виконавець,
виробник.
3. Виробник послуг може бути їх виконавцем.
4. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг
є
балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть
бути споживачем, виконавцем або виробником.
Стаття 20. Права та обов'язки споживача
Стаття 21. Права та обов'язки виконавця
Стаття 22. Права та обов'язки виробника
Стаття 23. Права власника
1. Власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном.
2. Власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти
належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутри-мувачу або
управителю.
3. У разі спільної власності кількох співвласників рішення щодо утримання на балансі
та/або управління майном приймається відповідно до закону.
Стаття 24. Права та обов'язки балансоутримувача
Стаття 25. Права та обов'язки управителя
Закон України
«Про житлово-комунальні послуги»
Стаття 29. Особливості укладання договорів у багатоквартирному будинку
1. Договір
на
надання
житлово-комунальних
послуг
будинку укладається між власником квартири, орендарем
та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
у багатоквартирному
чи квартиронаймачем
2. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на
надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.
3. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дня
внесення проекту договору однією із сторін.
Власник
квартири
Балансоутримувач
Порядок затверджений
Закон України
Постановою КМУ № 529
«Про житлово-комунальні послуги»
від 20 травня 2009 року
Стаття 31. Порядок формування та затвердження цін/тарифів на житловокомунальні послуги
1. Порядок формування цін/тарифів на кожний вид житлово-комунальних послуг
першої і другої груп (пункти 1 та 2 частини першої статті 14 цього Закону) визначає
Кабінет Міністрів України.
2. Виконавці/виробники здійснюють розрахунки економічно обґрунтованих витрат
на виробництво житлово-комунальних послуг і подають їх на затвердження
органам місцевого самоврядування в установленому законодавством порядку.
3. Органи місцевого самоврядування затверджують ціни/тарифи на житловокомунальні послуги в розмірі економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво.
4. У разі затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги нижчими від
розміру економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво орган, що їх затвердив,
зобов'язаний відшкодувати з відповідного місцевого бюджету виконавцям/виробникам
різницю міжзатвердженим розміром цін/тарифів та економічно обґрунтованими
витратами на виробництво цих послуг.
6. Затвердження цін/тарифів на житлово-комунальні послуги нижчими від розміру
економічно обґрунтованих витрат на їх виробництво без відповідного відшкодування
не допускається і можебути оскаржено в суді.
Закон України
«Про житлово-комунальні послуги»
Стаття 32. Плата за житлово-комунальні послуги
1. Плата за житлово-комунальні
умов договору.
послуги
нараховується щомісячно відповідно до
2. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених
цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому
порядку.
3. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.
4. У платіжному документі мають бути передбачені графи для зазначення поточних
та попередніх показань засобів обліку споживання комунальних послуг, різниці
цих показань або затверджених норм, ціни/тарифу на даний вид комунальних послуг
і суми, яка належить до сплати за надану послугу.
5. У разі зміни вартості житлово-комунальних послуг виконавець/виробник не пізніше
ніж за 30 днів повідомляє про це споживача з визначенням причин зміни вартості
та наданням відповідних обґрунтувань з посиланням на погодження відповідних
органів.
Постанова КМУ № 529 від 20.05.2009
«Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд
та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і
споруд та прибудинкових територій».
ПОРЯДОК
формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
1. Цей Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків
і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) і поширюється на суб'єктів
господа-рювання всіх форм власності, які надають послуги (далі - виконавці), суб'єктів
господа-рювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на
умовах субпідрядних договорів з виконавцями (далі - субпідрядники), органи
місцевого само-врядування,
власників
житлових
будинків (гуртожитків), власників
(наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень
у житлових будинках (гуртожитках).
2. Тарифи (нормативні витрати, пов'язані з утриманням будинків і споруд та
прибудинкових територій) розраховуються окремо за кожним будинком залежно від
запланованих кількісних показників фактичного надання
послуг з урахуванням
забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків
і споруд та прибудинкових територій з урахуванням типового переліку послуг з
утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з додатком (далі типовий перелік).
Затверджено постановою Кабінету Міністрів
України від 20 травня 2009 р. N 529
Пункт 7 Порядку
ТИПОВИЙ
ПЕРЕЛІК
послуг з утримання будинків
і 8споруд та прибудинкових територій
Пункт
1. Прибирання прибудинкової території. Пункт 9
Пункт 10
2. Прибирання сходових кліток.
Пункту 11
3. Вивезення побутових відходів (збирання,
зберігання, перевезення, перероблення,
утилізація, знешкодження та захоронення).
Пункт 12
4. Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі.
14 і 15
Пункт 13
5.Пункти
Технічне
обслуговування ліфтів.
6. Обслуговування систем диспетчеризації.
7. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем:
8. Дератизація.Пункт 16
гар/хол водопостачання;
водовідведення;
теплопостачання;
зливової каналізації.
9. Дезінсекція.
Пункт 17
10. Обслуговування димовентиляційних каналів.
11. Технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та
димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем у разі їх
наявності.
12. Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і
холодного водопостачання, водовідведення, теплопостачання та зливової каналізації
і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на
закріпленій в установленому порядку прибудинковій території (в тому числі спортивних,
дитячих та інших майданчиків).
Пункт 18
Затверджено постановою Кабінету Міністрів
України від 20 травня 2009 р. N 529
ТИПОВИЙ ПЕРЕЛІК
послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
(продовження)
Пункт 19 Порядку
13. Поливання дворів, клумб і газонів.
14. Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової
території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними
Пункт 20
сумішами.
Пункт 21
15. Експлуатація номерних знаків на будинках.
Пункт 22
16. Освітлення місць загального користування і підвалів та
підкачування води.
Пункт 23
17. Енергопостачання ліфтів.
18. Періодична повірка, обслуговування і ремонт квартирних засобів
обліку води та теплової енергії, у тому числі їх демонтаж,
транспортування та монтаж після повірки.
Пункт 24
Затверджено постановою Кабінету Міністрів
України від 20 травня 2009 р. N 529
ПОРЯДОК
формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
(продовження Пункту 2)
Виконавець доводить розрахунок тарифів до відома власників житлових будинків (гуртожитків),
власників квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у
житлових будинках (гуртожитках) та інших споживачів послуг шляхом проведення щодо кожного
будинку громадських слухань.
За результатами громадських слухань перелік послуг за кожним будинком може бути зменшено
виконавцем порівняно з типовим переліком за умови одержання у строк до 30 днів з дати
проведення громадських слухань оформленого письмово в установленому законодавством
порядку рішення власників житлових будинків (гуртожитків), власників квартир (житлових приміщень
у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках) про
забезпечення надання послуг, запропонований виконавцем перелік яких зменшено.
У разі коли перелік послуг зменшується, виконавець перераховує тарифи і подає новий
розрахунок тарифів відповідному органові місцевого самоврядування, що приймає рішення про його
затвердження (погодження).
З власниками (наймачами) квартир (житлових приміщень у гуртожитку) та власниками нежитлових
приміщень у житловому будинку (гуртожитку) укладається договір про надання послуг з утримання
будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - договір про надання послуг), що передбачає
надання послуг, перелік яких визначений за результатами громадських слухань згідно з типовим
переліком.
Послуги надаються
відповідно
до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого
самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого
рішення є невід'ємною частиною договору про надання послуг.
Затверджено постановою Кабінету Міністрів
України від 20 травня 2009 р. N 529
ПОРЯДОК
формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
Відповідно
РОЗРАХУНОК
до визначеного
НОРМАТИВНИХ
обсягу робіт. ВИТРАТ
Перелік, періодичність, обсяги видів робіт, типові норми часу і
5. Калькуляційною
одиницею єзатверджені
1 кв.Наказом
метр
площі
норми обслуговування
№ 59загальної
від 04.08.1997
квартири,
нежитлового
приміщення у житловому будинку.
Держкомунгоспу України
7. Витрати з прибирання прибудинкової території (Впт ) визначаються за формулою
Впт = (Оз + Вф + Х
Н + М +Х
І) : Пзжн ,
де
Оз
- заробітна плата;
Вф
- відрахування із заробітної плати внесків до Пенсійного фонду
України та інших фондів соціального страхування; Н - накладні витрати; М - матеріальні
Відповідно до визначеного обсягу робіт.
Перелік, періодичність,
видів робіт,
норми часу
і
витрати; І - обов'язкові
платежі дообсяги
бюджету;
Пзжнтипові
- сумарна
загальна
площа квартир та
норми
обслуговування
затверджені
Наказом
№
59
від
04.08.1997
нежитлових приміщень у житловому будинку.
Держкомунгоспу України
8. Витрати з прибирання сходових кліток (Вс) визначаються за формулою
Вс
= (Оз +
Вф
Х
+Н+
М +Х
І) : Пзжн
,
де Пзжн - сумарна загальна площа квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку,
які мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки, що влаштовані з урахуванням вимог
державних будівельних норм та зазначені у технічних паспортах на нежитлові приміщення.
10. Витрати з прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі (В ) визначаються за
формулою, наведеною в Пункті 7.
Приклад розрахунку кількості персоналу (прибиральників) необхідного для прибирання
9-ти під’їздів у 9-ти поверховому житловому будинку (площа квартир 12960 кв.м)
Із застосуванням типових норм часу та норм обслуговування затверджених наказом
Держкомунгоспу від 4 серпня 1997 року № 59
1. У зазначеному вище документі знаходимо типовий перелік обов’язків прибиральника:
ОРГАНІЗАЦІЯ ПРАЦІ, Розділ 1
1.2. Обслуговування під'їздів і сходових площадок:
 вологе підмітання сходових площадок і маршів, місць перед
завантажувальними
камерами
сміттєпроводів,
приміщень
загального
користування (коридори, кухні, туалети) в будинках коридорного типу;
 вологе протирання підвіконь, віконних решіток, сходів на горище,
радіаторів опалення, поштових скриньок, електричних щитків, плафонів;
 миття сходів (парадних і запасних), площадок, вестибюлів, вікон, дверей,
місць загального призначення;
 обмітання пилу, павутиння, бруду із стін, стель, сітчатих огорож ліфтів;
 прибирання площадок, очищення приямків з металевою решіткою перед
входом у під'їзд.
Приклад розрахунку кількості персоналу (прибиральників) необхідного для прибирання
9-ти під’їздів у 9-ти поверховому житловому будинку (площа квартир 12960 кв.м)
Із застосуванням типових норм часу та норм обслуговування затверджених наказом
Держкомунгоспу від 4 серпня 1997 року № 59
2. Знаходимо норми часу для виконання робіт:
НОРМАТИВНА ЧАСТИНА, Розділ II
ПРИБИРАННЯ СХОДОВИХ ПЛОЩАДОК І МАРШІВ У ЖИТЛОВИХ БУДИНКАХ
Параграф 1. Вологе підмітання площадок і маршів
Склад роботи. Підмітання попередньо зволожених сходових площадок і маршів.
Професія - прибиральник.
Таблиця 23
Приклад розрахунку кількості персоналу (прибиральників) необхідного для прибирання
9-ти під’їздів у 9-ти поверховому житловому будинку (площа квартир 12960 кв.м)
Із застосуванням типових норм часу та норм обслуговування затверджених наказом
Держкомунгоспу від 4 серпня 1997 року № 59
3. Дізнаємося нормативну кількість повторювань
кожного виду робіт з прибирання:
305 разів на рік
156 разів на рік
Приклад розрахунку кількості персоналу (прибиральників) необхідного для прибирання
9-ти під’їздів у 9-ти поверховому житловому будинку (площа квартир 12960 кв.м)
Із застосуванням типових норм часу та норм обслуговування затверджених наказом Держкомунгоспу
від 4 серпня 1997 року № 59
4. Визначаємо площі, які необхідно прибирати в одному
під’їзді (обладнання: ліфт, сміттєпровід)
- Сходові марші і площадки без обладнання 3х поверхів:
(6*3)+(3,5 *4) = 32 кв.м
- Сходові площадки з обладнанням 3х поверхів:
Площадки з
обладнанням
Площадки без
обладнання
Сходові
марші
14*2 = 28 кв.м
- Сходові марші й площадки без обладнання вище 3го поверху:
(6*6)+(3,5*12) = 78 кв.м
- Сходові площадки з обладнанням вище 3го поверху:
14*6 = 84 кв.м
5. Визначаємо площі в цілому по будинку:
-Сходові марші й площадки 3х поверхів (без облад.): 32*9 = 288 кв.м
-Сходові площадки з обладнанням 3х поверхів:
28*9 = 252 кв.м
-Сходові марші й площадки
без обладнання вище 3го поверху:
78*9 = 702 кв.м
6 м2
-Сходові площадки з облад. вище 3го поверху:
84*9 = 756 кв.м
-Площа місць перед завантажувальними клапанами сміттєпроводів будинку:
0,65 *8*9 = 46,8 кв.м
а також:
площа стін під’їздів будинку становить: 4447 кв.м
площа опалювальних приладів: 36 кв.м
площа підвіконь:
360 кв.м
шаф для ел. щитків:
120 кв.м
довжина поручнів:
432 кв.м
поштових скриньок:
13.5 кв.м
кількість плафонів:
144 шт.
площа вікон:
1800 кв.м
Вихідні дані
Повторювання робіт
за рік (днів)
Норма часу по
Типовим
нормам на
одиницю
виміру (год)
Норма години на
весь обсяг робіт з
урахуванням
повторюваності
Номер
норма-тиву
3
4
5
6
7
- обладнання немає
288
305
0,737
647,381
1
- ліфт і сміттєпровід
252
305
1,105
849,303
1
- обладнання немає
702
156
0,553
605,601
2
- ліфт і сміттєпровід
756
156
0,553
652,186
2
46,8
305
1,658
236,663
3
- обладнання немає
288
24
2,11
145,843
5
- ліфт і сміттєпровід
252
24
1,473
89,087
5
- обладнання немає
702
24
1,8
303,264
6
- ліфт і сміттєпровід
756
24
1,105
200,491
6
№
Перелік робіт
1
2
Обсяг
робіт, які
виконуються
кв. м
Вологе підмітання сходових
площадок і маршів перших 3-х пов.
1
Вологе підмітання сходових
площадок і маршів вище 3-го пов.
2
3
Вологе прибирання місць перед
завантажувальними клапанами
сміттєпроводу
Загальна площа місць
Миття сходових площадок і маршів
перших 3-х поверхів
4
Миття сходових площадок і маршів
вище 3-го поверху
5
Вологе протирання:
4447
2
1,473
131,009
7
72
2
2,21
3,182
8
поручнів
432
12
1,658
85,951
11
плафонів
144
2
0,074
0,213
16
підвіконь
360
12
2,21
95,472
9
віконних огорож
360
12
2,26
97,632
10
36
12
2,763
11,936
13
поштових скриньок
13,5
12
1,105
1,790
14
шаф для електрощитків
120
12
1,105
15,912
15
1800
2
0,516
18,576
17
1998
2
0,92
36,763
18
підмітання майданчиків
13,5
52
1,289
9,049
20
миття майданчиків
13,5
52
3,315
23,271
21
стін
дверей
опалювальних приладів
6
Миття вікон
7
Загальна площа вікон
Обмітання пилу зі стель
8
Загальна площа стель
Прибирання майданчиків перед
входом у під'їзд:
9
Всього: 4260.58 годин
Чисельність прибиральників: 4260.58 : 2100 = 2 прибиральника
Де: 2100 - річний фонд робочого часу прибиральника в годинах.
1.
Переваги:
- значне зменшення
витрат на прибирання
Рекомендації щодо оптимізації витрат
на прибирання:
(прибиральник, двірник);
- відсутність сморіду в під’їзді;
Визначте оптимальні обсяги робіт, які необхідно
виконувати;
- припинення
розмноження гризунів, тарганів;
- відсутніст ризику загоряння.
Наприклад: закрити сміттєпровід, зменшити кількість повторювань виконання.
2. Визначте найбільш раціональний спосіб виконання робіт і оплати:
 Силами постійного персоналу ОСББ;
 Силами контрактного персоналу (СПД);
 Прибирання виконує член ОСББ;
 Кожний під’їзд сплачує за прибирання і контролює якість самостійно;
 Жителі під’їзду виконують прибирання власними силами;
 Інші можливі способи.
Скільки платити ?
1. Дізнайтеся про розмір зарплати і обов’язки прибиральниці ЖЕКу;
2. Дізнайтеся скільки платять інші ОСББ;
3. Підрахуйте скільки виходить на 1 кв. м/квартиру.
4. Порівняйте із розміром складової тарифу по місту.
Аналогічним чином можна визначити і оптимізувати й інші витрати,
пов’язані з утриманням будинку і прибудинкової території.
Рекомендації щодо складання кошторису:
1. Починайте складати кошторис з визначення й відображення вартості тих
складових, без яких не можливо забезпечити належне утримання будинку і
прибудинкової території.
Наприклад:
1) Витрати на прибирання території;
2) Витрати на вивезення сміття;
3) Електроенергія на освітлення, ліфти, підкачка води;
4) …………….
2. Зарплата персоналу
Який персонал є найбільш необхідним…
1) Сантехнік
2) Електрик
3) Бухгалтер
4) Ліфтер - диспетчер
5) …………….
Презентацію
підготував:
Леонід Туловський, МБА
Спеціаліст з управління якістю
ПРООН/ Програма муніципального
врядування та сталого розвитку.
вул. Грушевського 34А, офіс 46
01010, Київ, Україна.
Контактна інформація:
Тел: +38(044) 501-42-03
Тел./факс: +38(044) 537-22-93
E-mail: [email protected]