Transcript 브리핑자료1

전체 조감도
위치도
site
항공사진
서울시 강서구 화곡동 343-52외 5필지
건축개요
구
분
대지위치
지역지구
내
용
서울특별시 강서구 화곡동 343-52외 5필지
일반상업지역/제1종지구단위계획구역/일반미관지구/최고고도지구/공항시설보호구역
대지면적
794.10 ㎡ ( 240.22 평 )
건축면적
463.57 ㎡ ( 140.23 평 )
지하층 면적
1,772.48 ㎡ ( 536.18 평 )
지상층 면적
3,848.05 ㎡ (1164.04 평 )
연면적
5,625.13 ㎡ (1,701.60 평 )
건폐율
58.38 %
용적률
484.58 %
용
도
제1종 근린생활시설 / 의료시설(4층~6층) / 업무시설 (7층~9층)
층
수
지하 3 층, 지상 10층
배치도
평면도 - 지붕층
평면도 – 지상 1층
60.07PY
(76.43PY)
31.44PY
(40.00PY)
평면도 – 지상 2~9층
33.40PY
(42.49PY)
34.79PY
(44.26PY)
29.92PY
(38.06PY)
평면도 – 지상 10층
61.57PY
(78.34PY)
평면도 – 지하 1층
15.31PY
(19.47PY)
14.96PY
(19.03PY)
15.31PY
(19.47PY)
15.31PY
(19.47PY)
26.50PY
(33.71PY)
18.10PY
(23.04PY)
16.90PY
(21.50PY)
평면도 – 지상 2층
170.32PY
(216.69PY)
평면도 – 지상 3층
117.40PY
(149.37PY)
분양사례
구
분
사업구분
위
치
대지면적
규
모
판타지아 에이원
근린생활시설
화곡동 341-65
992.00 M2 / 300.08 py
지하 3층 / 지상 7층
분양시기
2004년 1월
분 양율
100%
분 양가
1층) 38,000 ~ 42,000
2층) 15,000 ~ 16,000
3층~7층) 11,000 ~ 9,000
site
1층) 임대16.4py(전용 10py)
보증금 1억 월450만원
비
고
※1층은 전매로 인하여 평당 5,000만원이
웃도는 시세에도 매물이 없슴
분양사례
구
분
사업구분
위
치
대지면적
규
모
심포니 타워
근린생활시설
화곡동 898-1, 2
944.50 M2 / 285.71py
지하 2층 / 지상 9층
분양시기
2004년 6월
분 양율
100%
분 양가
비
고
1층) 28.800 ~ 34.600 (기준가33,500)
2층) 11.700
3층) 9,500
4층~5층) 6,800 ~ 7,800
6층~8층) 6,300
9층)7,000
1층) 김밥천국, 26.11M2
(전용 14.48py)
보증금 1억 월400만원
9층) 뷔페 160M2(전용88.33py)
보증금 1억5천 월500만원
site
분양사례
구
분
사업구분
위
치
대지면적
규
모
근상프라자
복합 상가
화곡동 342-35
920.40 M2 / 278.42 py
지하 2층 / 지상 8층
분양시기
2006년 10월
분 양율
100%
분 양가
1층) 11,00~26,00
2층) 470~550
유동인구 5 만여명의 초 역세권
현장 분양사무실 운영 중
비
고
site
분양사례
구
분
오거닉스 타워
사업구분
근린생활시설
위
치
대지면적
규
모
분양시기
분 양율
분 양가
화곡동 343-58
874.89 M2 / 264.65py
지하 2층 / 지상 10층
년
월
100%
B1) 41,500
1층) 21,000
2층) 12,000
3층~7층) 8,300
8층~9층) 8,500
10층) 12,500
site
비
고
강서의 50만, 까치산역, 유동인구
5만여명의 초 역세권