Transcript 입점제안서-1

입점제안서
대구광역시 달성군 다사읍 대실역남로 34 태양빌딩
1.환경분석
1. 사업개요
사업명
죽곡2지구 태양빌딩
대지위치
대구시 달성군 다사읍
대실역남로 34
용도 및 규
모
근생 지하1층 지상3
건패율
59.28%
용적율
177.85%
대지면적: 981.3㎡ (297평)
면 적
연면적: 1745.25㎡ (529평)
1.환경분석
2. 건물용도
구분
권장용도
B1F
주차공간,근린생활시설
(식당,사무실)
1F
근린생활시설
( 약국, 커피숍, 은행, 편의점)
2F ~ 3F
근린생활시설
(식당,금융업, 학원,병원)
1.환경분석
3. 인구구성
죽곡2지구 반경 500m 내 인구수
죽곡
2지구
청아람
3단지
청아람
4단지
청아람
5단지
e편한
세상
한신
휴플러스
태성
그린시티
세대수
(4,206)
597
세대
304
세대
742
세대
698
세대
933
세대
932
세대
죽곡2지구 유동인구수 : 약 1만
2. 위치 분석
1. 사업지 위치
2. 위치 분석
2. 유동인구 경로
3.층별도면
1F 평면도면
3.층별도면
2F~`3F 평면도면
(303)
(304)
(301)
(302)
3.층별도면
B1F 평면도면
4.임대가격
전용면적
분양면적
(평)
(평)
구분
지하
B101
층
임대조건
분양단가
71.04
103.72
101
16.45
28.29
102
23.23
39.96
103
21.78
37.46
104
21.78
37.46
105
18.79
32.31
106
18.79
32.31
107
9.80
16.86
108
6.75
11.61
201
39.68
64.51
202
34.09
55.42
203
16.79
27.3
204
53.26
86.59
301
39.68
64.51
302
34.09
55.42
303
16.79
27.30
304
53.26
86.59
1층
2층
3층
임대수익
분양금액
수익률(A)
대출시
발생이자
%
60%
5% 기준
실투자금(A)
보증금
월세
12개월
5,013,498
520,000,000
50,000,000
2,600,000
31,200,000 470,000,000
35,348,180
1,000,000,000 100,000,000
4,050,000
48,600,000 900,000,000
24,524,525
980,000,000
100,000,000
3,950,000
47,400,000 880,000,000
23,278,163
872,000,000
100,000,000
3,900,000
46,800,000 772,000,000
28,563,801
1,070,000,000 100,000,000
4,900,000
58,800,000 970,000,000
28,474,157
920,000,000
100,000,000
4,200,000
50,400,000 820,000,000
24,760,136
800,000,000
100,000,000
3,550,000
42,600,000 700,000,000
19,810,202
334,000,000
50,000,000
1,450,000
17,400,000 284,000,000
19,810,508
230,000,000
30,000,000
1,000,000
12,000,000 200,000,000
7,440,707
480,000,000
50,000,000
2,400,000
28,800,000 430,000,000
6,171,057
342,000,000
50,000,000
1,600,000
19,200,000 292,000,000
6,227,106
170,000,000
20,000,000
800,000
6,178,543
535,000,000
50,000,000
2,700,000
32,400,000 485,000,000
6,820,648
440,000,000
50,000,000
2,150,000
25,800,000 390,000,000
5,539,516
307,000,000
50,000,000
1,450,000
17,400,000 257,000,000
5,604,396
153,000,000
20,000,000
750,000
5,543,365
480,000,000
50,000,000
2,400,000
9,600,000
9,000,000
150,000,000
133,000,000
28,800,000 430,000,000
실투자금(B)
6.6%
5.4%
5.4%
6.1%
6.1%
6.1%
6.1%
6.1%
6.0%
6.7%
6.6%
6.4%
6.7%
6.6%
6.8%
6.8%
6.7%
%
312,000,000 15,600,000 158,000,000
600,000,000 30,000,000 300,000,000
588,000,000 29,400,000 292,000,000
523,200,000 26,160,000 248,800,000
642,000,000 32,100,000 328,000,000
552,000,000 27,600,000 268,000,000
480,000,000 24,000,000 220,000,000
200,400,000 10,020,000
83,600,000
138,000,000
62,000,000
6,900,000
288,000,000 14,400,000 142,000,000
205,200,000 10,260,000
86,800,000
102,000,000
48,000,000
5,100,000
수익 전용
률(B) 률
321,000,000 16,050,000 164,000,000
264,000,000 13,200,000 126,000,000
184,200,000
9,210,000
72,800,000
91,800,000
4,590,000
41,200,000
288,000,000 14,400,000 142,000,000
%
9.9% 68.5%
6.2% 58.1%
6.2% 58.1%
8.3% 58.1%
8.1% 58.1%
8.5% 58.2%
8.5% 58.2%
8.8% 58.1%
8.2% 58.1%
10.1% 61.5%
10.3% 61.5%
9.4% 61.5%
10.0% 61.5%
10.0% 61.5%
11.3% 61.5%
10.7% 61.5%
10.1% 61.5%
THANK
YOU