Transcript 1. 공사비절감 관련법

공사비절감 사례
2011. 6.10
㈜영화키스톤 건축사사무소
1
Contents
1
공사비절감 관련법
2
공사비 절감 기여 감리원 평가요소
3
창의적 사고를 통한 공사비절감 사례
2
1. 공사비절감 관련법
3
1. 개요
가. 공사비 절감
참여 감리원이 최근 3년내 발주청이 시행하는 건설공사에 대해 제안, 검토하여
발주청으로부터 공사비 절감을 인정 받은 경우 가점 부여(건기법)
☞LH - 공사비절감 등의 효과가 시공VE활동에 의한 효과인지 매년12월 시공VE경진
대회를 통하여 입상자 를 선정하고, 실시결과를 심사하여 인센티브를 부여
나 . 시공VE 경진대회
본심사
응모
신청
▶
예비심사
위원선정
▶
예비
심사
▶
결과
통보
발표준비
▶
▶
본심사
팀별발표
/본심사
▶
입상팀
선정
위원선정
4
다 . 평가
원가절감
가치향상
VE절차의 적정성
VE내용의 충실성
40
40
10
10
- 비용절감규모 - 품질관리
- 기록체계,데이터의 객관성
- 총 시행건수
- 사업성제고
- 적용기법 및 효과
- 목표와의 적합성
- LCC
라. 효과
가치향상지수를 산정하여 5단계 등급으로 판정
V = 기능
비용
혁신형
원가절감
가치향상
기능강조
원가상승
F↑
C↓
F→
C↓
F↑
C→
F↑
C↑
F→
C↑
A
B
C
D
E
5
 2. 공사비 절감사례
착안
가 . 원가절감 – 혁신형
지하저수조 안전시공 및 접속 공동구 길이단축
▗ 현장여건 : 아파트파일기초에서 3.8m 이격하여 지하저수조(깊이10m)배치,
중간에 터파기 토류벽 흙막이 설치
▗ 착안내용 : 지하저수조를 4m 추가 이격 하여 아파트 기초구조안전 확보,
접속 공동구 길이 4 m 축소
<VE수행>
조사
지하저수조 위치 추가 이격 하여
흙막이 시공 공간 확보
파일기초
분석
접속공동구
4m축소
아파트 파일기초 안전을 위해
흙막이 시공 공간 추가 확보 불가피
실행
아파트 기초 안전을 위해
흙막이를 약4m 추가 이격 하고
접속 공동구길이 약 4m축소
효과
2 억원 중 5백만원 감소
F↑
C↓
6
 원가절감 - 1
사토장 설계 거리 단축
착안
▗ 사토장 : 사토물량 약 12,000m3, 사토거리 15km(설계기준)
▗착안내용 : 설계 거리이내 사용 가능지 확보시 → 원가 절감 가능
<VE수행>
사토장
후보지
9km
조사
반경 15km 이내 전수조사 실시
분석
④후보지약 (9km, 사용가능)→협의 진행
실행
<약 9km(사용가능)→협의 확정 >
효과
2 억원 중 5천만원 감소
현장
설계
사토장
15km
F→
C↓ 7
 원가절감 - 2
착안
옹벽기초 잡석치환 삭제
▗현장여건 : 소하천옹벽 지내력 10ton/m2 설계→옹벽기초 치환 60m구간
▗착안내용 : 실제 터파기 결과 육안판별 지내력15ton/m2 추정
<VE수행>
잡석층
조사
지내력시험 추가 실시
분석
10ton/m2이상 확보확인시
원지반에 기초시공 가능함
실행
지내력시험 신설(5개소)
13ton/m2이상 확보확인
→잡석치환 삭제, 원지반에 기초시공
효과
3천5백만원 전액 절감
삭제
F→
C↓ 8
 원가절감 - 3
착안
가스 정압실을 원가절감 가능위치에 선정
▗ 현장여건 : 도시가스업체에서 인입 위치를 지정
▗ 착안내용 : 재협의 → 정압실에서 아파트 각동에 연결배관 길이가 최소 되는 위치에
선정
<VE수행>
가스정압실
(최종협의)
조사
연결배관길이가 최소되는 위치 조사
분석
각동 배관배치도 확인, 도시형 정압실 검토
지하저수조 옆 위치가 적정
실행
재협의 : 정압실 위치 이동 결정
(관통슬리브 설치부담 조건)
효과
1천만원 중 2백만원 감소
지정위치
F→
C↓ 9
 나. 가치향상 - 1
착안
가적치장을 이용한 되메움 토사 개량
▗ 현장여건 : 단지내 되메움토량, 150mm이내 이동, 단지내 가적치 약 4,500m3
▗착안내용 : 현장의 자갈섞인 사질토 → 조경을 위한 부드러운 풍화(점)토로 대토필요
<VE수행>
조사
현장 인접지 가적치장 후보지 조사
분석
가적치 후보지 사용협의 추진
실행
약 4km위치 대토장 토질→ 적합
효과
가치향상금액 :
가적치장
대토장
(4Km)
3500만원
1500만원
F↑
C→
10
 가치향상 - 2
착안
아파트 주 진입로를 피하여 공사장 출입구 설치
▗ 현장여건 : 단지 주출입구 1개소 설치
▗ 착안내용 : 주출입구 바닥공사시 단지내 출입차량 약 2주간 전면통제 불가피
<VE수행>
조사
지점별 개설에 따른 현장영향 상세조사
분석
A지점 : 적정성 검토
차량동선, 안전시야, 세륜시설 검토
주출임구
실행
공사장
출입구
효과
A지점 개설 실행
출입구, 안전간판, 세륜시설, 대기주차공간,
단지내 가설도로와 연결, 가설사무소,
타공종 작업장 등 배치
토목공정 약 2주 단축 ,
(건축 + 토목 동시준공)
F↑
C→11
 기능강조
착안
전기실 바닥누수 차단
▗ 현장여건 : 지하전기실(지하깊이 8m)의 벽체방수는 있으나 바닥방수는 없슴
▗ 착안내용 : 벽체방수와 동일하게 바닥방수 후 보호몰탈 타설
<VE수행>
Dewotering
공법
조사
Dewotering 공법 조사
분석
Dewotering 공법대비 액체방수가 저렴
실행
바닥액체방수 후 보호몰탈
효과
공사비 1백5십만원 증가
방수
F↑
C↑ 12
 원가상승 (실패 사례)
착안
수도 인입 협의(비용 증가)
▗ 현장여건 : 인입수도관 직경 150mm, 총길이 350m(원가절감가능 예상)
▗착안내용 : 인입수도관 전구간의 설계관경이 150mm로서 평균 100mm이면
충분하다고 판단
<VE수행>
조사
급수인입 가설계 실시
분석
상수도 협의
200mm→150m, 100mm→50m,
75mm→50m
실행
원가 상승구간
효과
최종협의 인입수도관 기준확대 적용
관경200mm→150m,m, 100mm→50m,
75mm→50m
(사유) : 35m도시계획도로구간 200m
2천5백만원에서 1천만원증가
F→
C↑ 13
3. 시공VE 활동사례
가. 시공 VE F.C
준비단계
분석단계
분석단계
실행단계
실행단계
(공종별검토)
(통합검토)
(평가)
Step 1
Step 4
Step 2
자료수집
Step 3
기능분석
적정성
확보
Step 5
대안창조
실행
아이디어
제안
LCC
가치향상
착안
아이디어 1
(1차결정)
아이디어 2
비용절감
(2차결정)
가치효과
(3차결정)
<현장의 특성에 맞게 절차를 개선하여 5단계 시공VE를 추진>
VE Workshop 회합을 3단계로 시행
준비
▗ 대상선정, 기능분석 → 1차결정
분석
▗ 아이디어 제안, 적정성확보 → 2차결정
실행
▗ 대상창조, 실행 → 3차결정
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나. 시공VE – 단계별 수행
VE 대상선정
대상선정
VE
▗ 공종별 착안
▗ 통합 검토
건축
토목
공사가시설
기계
전기
아파트
통신
소방
부대시설
조경
가스
편의시설
기타
기간시설
15
STEP 1
VE - 자료수집(공종별, 부위별)
외기에접하거나 노출 부분
착안
입주자 사용 부분 고려
각종자료
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STEP 2 VE - 기능분석(통합검토)
기능분석
역구배로 누수예상
외부방수 수명예측
곤란
시공
방수몰탈
균열예상
하자방지
상세분석
일체화 필요
개략분석
미관
유지보수
PIT층 누수
발코니하부 성토침하
시설유지곤란
하자다발
<각종기능 도면,사례>
17
STEP 3
아이디어제안 (아파트 내, 외부 사례)
idea 1
idea 2
아파트 측벽 콘크리트 시공죠인트 누수
아파트 주민의 이용동선과 시설을 교정
옥상
옥상방수 후
보호 콘크리트 타설
8층
7층 세대
6층
세대 측세대 내부층 joint 방수
주단면도
효과
비용
▗확장형 창호주위 내부코킹
F↑
C↑
▗분합문상부 콘크리트 인방보 설치
F↑
C↑
▗아파트 세대현관문틀 하부씰 변경
F↑
C↑
▗복도테라조 배수 단차시공
F↑
C↑
착안
하부
PIT층 이음부분 방수
발코니하부 Conc연장
18
STEP 4
적정성 확보
• 설계목적달성
• 발주처검토
• 투입원가 계산
적정성확보
• 견적분석
• 비용증가 검토
•유지보수비용추정
실현조건 분석
비용 분석
발주자의 요구가치
시공자의 실행가치
• 아파트 측세대의 누수우려 예방
효과 분석
• 누수차단 등의 설계목적 달성
• 입주후 측세대층 유지보수 향상
• 골조공사 중 방수시공이 용이
• 준공후 관리효율(LCC)등 효과
• 최소의 비용투자로 하자저감
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STEP 5
대안창조 – 아파트 측벽 사례
옥상방수 보호몰탈 콘크리트 타설
F↑
C↑
측세대 층 joint 우레탄 방수 보강
F↑
C↑
PIT실 수평이음부위 외부 액체 방수
발코니하부 버림 Conc 수평연장 시공
파일 원컷팅, EPS공법
버림 Con’c연장
세대내부 우레탄 방수 보강
F↑
C↑
옥상 보호몰탈 콘크리트 타설
20
STEP 5
대안창조 – 아파트 세대내부
복도테라조 배수 단차시공
단위세대 종단면도
F↑
C↑
확장형 창호 내부코킹
F↑
C↑
분합문 콘크리트
인방보 설치
F↑
C↑
아파트세대 현관문틀 하부씰변경
F↑
C→
21
다. 시공VE 활동집계
구분
원가절감
가치향상
(계)
(계)
토목
설계기준 개선
5
4
(신공법,신기술 적용)
-
건축
기계
전기
통신
조경
수도
1
시공정밀도 보완
29
품질향상
31
반복하자발생 예방
11
10
1
입주자 개선요구
2
1
1
유행이 지난시설
2
1
관리시스템 개선
3
(건)
78
7
51
(절감금액 : 만원)
9000
8500
500
3
도로
21
3
3
3
1
1
18
2
2
4
1
1
1
6
1
1
1
8
9
3
2
0
라. 참여효과 및 과제
1. 발주처 관계자 업무친밀도 향상, 시공사 현장관리 향상, 감리단 기술지도력 증가
2. 연구과제 : DB구축, 공사초기단계에서 전문적 검토필요 (인력 양성)
22
마. 지난해 최우수 사례(대전도안 : 삼환까뮤)
(원가절감)
(가치향상)
평판재하시험 NO .7
NG
평판재하시험 NO .5
3 0 TO N
평판재하시험 NO .6
1 2 .7 8 TO N
평판재하시험 NO .8
NG
1
3 9 0 대형 지하층구조평면도(지내력기초)
축척= 1 /3 0 0 (A3 :6 0 0 )
( THK= 7 0 0 )
"A"부분 단면도
<주차장 파일삭제>
2
축척= 1 /3 0 0 (A3 :6 0 0 )
구분
공사비
기존설계
706,452,121
PHC∮4001,977본×357,335원
VE 설계
108,587,858
·잡석치환 4,243㎥ × 25,592원
절감액
비고 (산출근거 등)
597,864,263 원
<층간소음재 개선>
·가치향상금액 : 326백만원 – 93백만원 = 233백만원
- 타현장대비 가치향상 추정금액
233백만원÷연면적(71.944 ㎡) = 3,244원/㎡당
(총 92건 가치향상 제안)
(총 1200억 원공사비 중 7억원 절감)
23
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