Transcript 청평 도시형생활주택

청평 도시형생활주택
시행사 : 대
진
개
발
시공사 : 한영건설 주식회사
공사 개요
사 업 명
청평 도시형생활주택 신축 사업
대지위치
경기도 가평군 청평면 청평리 313-18, 312-43
지역/지구
도시지역 / 일반상업지역
도로현황
전면:10m이상 도로
주 용 도
근린생활시설 :사무소(2층) / 도시형 생활주택 : 28세대(3~9층) [전 세대 1.5룸 구조]
대지면적
233 ㎡ (주차장 및 도로 61㎡ 별도)
건축면적
163.11㎡
건 폐 율
70% (법정:80%)
용 적 율
597.98% ( 법정600% )
연 면 적
1,476.45 ㎡ / (446.62평)
건물높이
33.6m
규
모
지하1층/지상9층
구
조
철근콘크리트조
2
사업지 지적도 및 위치도
주
차
장
사업지
3
근린생활시설(2층)
4
도시형생활주택(3-9층)
5
도시형생활주택(A Type)
A Type
전자 제품 : 빌트인냉장고, 드럼세탁기, 에어컨
주
방 : 인조대리석 상판싱크대, 전기쿡탑(2구)
난
방 : 도시가스
가
구 : 붙박이장, 신발장
바 닥 재 : 강화마루
전용면적
30.68 ㎡
9.28 평
공유면적
16.81 ㎡
5.08 평
분양면적
47.49 ㎡
14.37 평
6
도시형생활주택(B,C Type)
B,C Type
전자 제품 : 빌트인냉장고, 드럼세탁기, 에어컨
주
방 : 인조대리석 상판싱크대, 전기쿡탑(2구)
난
방 : 도시가스
가
구 : 붙박이장, 신발장
바 닥 재 : 강화마루
전용면적
30.34 ㎡
9.18 평
공유면적
16.62 ㎡
5.03 평
분양면적
46.96 ㎡
14.21 평
7
도시형생활주택(D Type)
전자 제품 : 빌트인냉장고, 드럼세탁기, 에어컨
주
방 : 인조대리석 상판싱크대, 전기쿡탑(2구)
난
방 : 도시가스
가
구 : 붙박이장, 신발장
바 닥 재 : 강화마루
D Type
전용면적
31.32 ㎡
9.47 평
공유면적
17.16 ㎡
5.19 평
분양면적
48.48 ㎡
14.66 평
8
사업지 교통현황
청평역
경남아너스빌아파트◆
거리 : 700m이내
(직선거리 :600m이내)
도보 : 10분이내
ITX 청량리 20분대
세양청마루아파트◆
사업지
서울상봉역 30분대
청구아파트◆
청평터미널
거리 : 100m
100m
상업지역
(현리, 설악 환승)
◆청평시외버스터미널
600m
경춘국도
청평역
경춘고속도로
◆
강동 30분대
래미안삼성아파트 ◆
◆세광일가아파트(건축중)
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청평주상복합 상권 분석
청평의 메인상권이라 할 수 있는 청평터미널 주변은 은행(농협, 축협, 새마을금고)과 마트, 상업시설
이 있는 중심지역이다. 상업지역에 위치한 주상복합 당현장은 현리(직업군인), 설악으로 출퇴근하는
유동인구의 임대수요와 상업지역에 근무하는 수요층, 주거지역 원룸에 임대하고 있는 수요층, 그리고
서울과 춘천으로 지하철 출퇴근 하는 수요층이 확보되어 있다. 또한 경춘고속도로를 통하여 30분이내
에 서울강동지역에 이동가능하고, 서울강남에는 40분대로 가능하다.
청평 상권은 이와 같은 청평터미널, 청평역과 지상도로망으로 최적의 입지조건을 갖추고 있기에 빠른
성장은 없었지만 오랫동안 꾸준하게 제몫을 하는 지역상권으로 널리 알려져 있다. (오랫동안 청평 상
업지역에는 4층이상의 건물을 지을 수 없었고 20년 이상된 건물이 상당수 위치하는 등 전형적으로 성
장이 제한되는 불리한 조건 아래 있었다.) 그로 인해 원룸의 공급도 제한되어 신축원룸의 공급이 미미
한 상태이다.
2013년 4월 최근 유일하게 신축 입주한 18세대 원룸(일부 1.5룸은 보증금 500만원, 월세 45만원)은
전용면적 대략 6-7평 규모에 보증금 500만원 월임대료 40만원이 형성되어 있고, 다가구 원룸 임대주
택으로 전용규모가 적으며 빌트인 시스템이 적용되어 있지 않았다. 기존 원룸은 노후화된 다가구 원
룸이 대부분으로 수요층의 needs를 충족시키기에 역부족이며 보증금 500만원, 월임대료 30-35만원
으로 형성되어 있다. 또한 일부 신축 도시형생활주택 현장이 시공중에 있으나 소규모 현장이며, 당현
장 배면(북측)의 9층 신축현장만이 당현장과 비슷한 규모와 층수로 형성되어 있다.
당 현장은 전용면적(9평 이상)으로 1.5룸 구조에 빌트인시스템(빌트인냉장고 포함) 적용, 그리고 카
드키 출입관리시스템으로 거주자 외 외부인의 출입을 통제하는 시스템을 적용할 예정으로 보증금
500만원, 월임대료 45만원 이라도 충분한 수요층을 확보할 수 있을 것으로 판단된다.
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S W O T 분석
Strength
장점
Weakness
 상업지역사거리 코너에 위치 입지조건 강점
 투자수요 및 상권과 인구의 분산현상 존재
 교통편리( 청평역 반경 600m, 버스터미널 100M)
 외부 유동인구수 유동적
단점
 청평 최고급 1.5룸 구조 (빌트인 시스템)
 도시가스 설치
 은행 50M, 마트, 기타 편의시설
 카드키 출입시스템으로 방범 확보, 9층 남향조망
 실수요자 위주의 원룸시장 개편
 부동산 4.1대책으로 호조 조짐
부동산에 대한 대책 변경으로 인해 소비력저하 우려
5년간 양도세면제, 무주택 인정
취득세 면제(임대사업자 등록시)
 도시형생활주택 주차장 강화로 인허가의 어려움
 지역 자체수요 흡입 가능함
기회요인
Key
Point
Op p o rt u nit y
T h r e a t
위협요인
 타 상품과의 비교우위를 위한 가격경쟁력 확보
 쉽게 투자할 수 있는 금융조건 확보
 지역을 대표할 랜드 마크 주상복합으로서의 고급화
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`
사업지 인근 신축 도시형생활주택 현황
사업지
500m
임대형원룸(5층)
부동산 114 임대
임대형 원룸(5층) -18세대
항목
기존 원룸(다가구)
평당임대가
7평미만(원룸)
9평(1.5룸)
보증금
500만원
500만원
월
40만원
45만원
세
항 목
평당분양가
보증금
500만원
월
세
30-35만원
`
사업지 인근 신축 도시형생활주택 현황
사업지
500m
임대형원룸(5층)
부동산 114 임대
임대형 원룸(5층) -18세대
항목
기존 원룸(다가구)
평당임대가
7평미만(원룸)
9평(1.5룸)
보증금
500만원
500만원
월
40만원
45만원
세
항 목
평당분양가
보증금
500만원
월
세
30-35만원