Transcript 임대사업자 선정 입찰 설명회

임대수익시설 사업자 선정 입찰 설명회
전시·컨벤션센터란?
“한마디로 국제장터입니다.”
참관객
전시컨벤션센터에서는 국제 규모의 전시
회(예:서울모터쇼)나 국제회의(예:’05
숙박
시설
운송
관광
레저
국제전시회· 회의
APEC)를 개최합니다. 이런 행사를 통해
사람, 정보, 기술이 상호 교류하게 되고,
이를 통해 소득, 고용, 세수등이 증대하게
됩니다. 또한 운송, 숙박, 위락, 식·음료, 관
위락
시설
식음료
광 레저산업 연계가 필수적이기 때문에 산
업전반에 미치는 시너지 효과가 크게 발생
하게 됩니다.
경제적 파급 효과
한 명의 회의 참가자는 자동차 한 대 또는 TV
9대를 수출하는 효과가 있다고 합니다. 특히 전
시산업은 수출 촉진효과가 매우 큽니다. 독일
의 경우 무역거래의 60~70%가 전시회를 통해
이뤄지고 싱가포르는 전시산업을 국가전략산
업으로 육성, 동남아 물류유통 중심지로 급부
상 했습니다. 자본주의 경제체제의 필수품이
바로 컨벤션인 만큼 그 부가가치는 상상을 초
월합니다.
한국전시컨벤션산업연구원은 광주전시컨벤션
센터 건립에 따른 생산유발효과는 센터 완공시
1,220억원, 부가가치 유발효과는 504억원, 고
용유발 효과는 4,788명이 될 것으로 전망했습
니다.
※ 광주전시컨벤션센터 콘코스홀 내부 가상도
임대가 산출 내역
(단 위 : 원/평)
방식
보증금
10%
보증금
50%
구 분
지하1층
(기준 50%)
1층
(기준)
2층
(기준 58%)
3층
(기준 70%)
4층
(기준 50%)
전세가
2,215,000
4,430,000
2,569,400
3,101,000
2,215,000
월세환산율 12%
1,993,500
3,987,000
2,312,460
2,790,900
1,993,500
월세
19,935
39,870
23,125
27,909
19,935
보증금
221,500
443,000
256,940
310,100
221,500
전세가
2,215,000
4,430,000
2,569,400
3,101,000
2,215,000
월세환산율 15%
1,107,500
2,215,000
1,284,700
1,550,500
1,107,500
11,075
22,150
12,847
15,505
11,075
1,107,500
2,215,000
1,284,700
1,550,500
1,107,500
월세
보증금
○ 기준층 가격은 대한감정평가법인 광주지사에 의뢰하여 얻은 결과임.
○ 3층은 컨벤션홀 입구에 위치해 있어 유동인구를 감안, 기준층 대비 70%를 책정함.
○ 보증금은 10%또는 50%택일 가능.
기본관리비 산출 내역
(단 위 : 원/평)
구
분
단 가
면 적(평)
년
금
액
자재비
28
11,966
1
4,020,576
시설공구(자산성)
22
11,966
1
3,159,024
시설공구(소모성)
9
11,966
1
1,292,328
미화장비
85
11,966
1
12,205,320
미화소모품
424
11,966
1
60,883,008
경비장비
28
11,966
1
4,020,576
전기, 기계 점검비
75
11,966
1
10,769,400
E/L, E/S 점검비
14
11,966
1
2,010,288
건축물 점검비
63
11,966
1
9,046,296
정화조 관리비
129
11,966
1
18,523,368
소방 점검비
67
11,966
1
9,620,664
9,123
11,966
1
1,310,000,000
경비·미화 용역비
합
계
10,067
○ 전체면적의 1년 유지비용은 약 14억 3천만원이며 평당 유지비용은 월 10,067원 이다.
○ 각 지역의 컨벤션센터의 기본관리비는 10,000~12,000원 으로 책정됨
1,435,550,969
입찰 시설물 위치/면적 및 계약 기간
연번
입찰번호
입찰건명
종 목
(메뉴안)
시 설 현 황(평)
위치
전용면적
임대면적
월임대료
보증금(10%기준)
계약기간
<01>
가-1
비지니스센터
임대사무실
2층
24.81
32.25
745,838
1년
<02>
가-2
여행사
임대사무실
1층
17.03
22.14
882,682
1년
<03>
가-3
관광상품점
전시판매장
2층
48.74
63.36
1,465,221
2년
<04>
가-4
편의점
24시편의점
1층
27.85
36.21
1,443,493
3+2년
<05>
가-5
꽃
배달판매
1층
8.71
11.32
451,448
<06>
나 -1
패스트푸드점
버거,음료
1층
56.06
72.88
2,905,646
3+2년
<07>
나-2
미용실
헤어아트
2층
16.05
20.87
482,495
3+2년
<08>
나-3
피부관리숍
스킨케어
2층
15.9
20.67
477,985
3+2년
<09>
나-4
레포츠숍
전시판매
2층
28.75
37.38
864,282
1년
<10>
나-5
미니커피숍
원두커피
1층
8.43
10.96
436,935
2년
<11>
나-6
통신대리점
전시판매
1층
18.79
24.43
973,904
2년
<12>
나-7
광고대행사
임대사무실
1층
17.89
23.26
927,257
2년
집
2년
입찰 시설물 위치/면적 및 계약 기간
시 설 현 황(평)
연번
입찰번호
입찰건명
종 목
(메뉴안)
위치
<13>
다-1
케이터링
연회서비스
<14>
다-2
레스토랑
<15>
다-3
<16>
다-4
<17>
다-5
<18>
다-6
<19>
월임대료
보증금(10%기준)
계약기간
전용면적
임대면적
지하1층
145.54
189.2
3,771,742
3+2년
스테이크
지하1층
130.78
170.01
3,389,229
3+2년
전문식당
한정식 등
2층
172.2
223.86
5,176,673
3+2년
푸드코트
종합메뉴
1층
201.56
262.03
10,447,056
3+2년
음료,주류
3층
62.77
81.6
2,277,402
3+2년
바 라운지
델리,음료
1층
78.45
101.99
4,066,142
3+2년
다-7
제과점
베이커리
1층
18.79
24.43
973,904
3+2년
<20>
라-1
기획사
임대사무실
2층
12.41
16.13
373,069
1년
<21>
라-2
KOTRA사무소
임대사무실
4층
90.48
117.62
전세
장기계약
<22>
라-3
우체국
우편택배
2층
14.37
18.68
전세
장기계약
<23>
라-4
은행
외환가능
2층
18.79
24.43
전세
장기계약
<24>
마-1
자판기
커피음료
10개소
카
합
페
계
24개업종
20대
별도제시
1,233평
○ 전시컨벤션센터 시설 특성상 공용면적(복도, 화장실등)이 많아 일반 임대시설보다 임대면적이 높게 책정되는
문제가 있어 공용면적은 임대시설물의 평균전용면적 30%를 적용해 보정함
2년
입찰건별 설비 현황
시 설 현 황(평)
연번
입찰번호
입찰건명
비
급/배수
가스
전기
통신
<01>
가-1
비지니스센터
×
×
○
○
<02>
가-2
여행사
×
×
○
○
<03>
가-3
관광상품점
×
×
○
○
<04>
가-4
편의점
×
×
○
○
<05>
가-5
꽃
×
×
○
○
<06>
나 -1
패스트푸드점
○
○
○
○
<07>
나-2
미용실
○
○
○
○
<08>
나-3
피부관리숍
○
○
○
○
<09>
나-4
레포츠숍
×
×
○
○
<10>
나-5
미니커피숍
○ /×
×
○
○
<11>
나-6
통신대리점
×
×
○
○
<12>
나-7
광고대행사
×
×
○
○
집
고
급배수관계로 배치공간 변경
입찰건별 설비 현황
시 설 현 황(평)
연번
입찰번호
입찰건명
비
급/배수
가스
전기
통신
고
<13>
다-1
케이터링
○
○
○
○
<14>
다-2
레스토랑
○
○
○
○
<15>
다-3
전문식당
○
○
○
○
<16>
다-4
푸드코트
○
○
○
○
<17>
다-5
○
○
○
○
<18>
다-6
바 라운지
×
×
○
○
지하1층에서 급배수연결
<19>
다-7
제과점
×
×
○
○
별도 급배수 공사
<20>
라-1
기획사
×
×
○
○
<21>
라-2
KOTRA사무소
×
×
○
○
<22>
라-3
우체국
×
×
○
○
<23>
라-4
은행
×
×
○
○
<24>
마-1
자판기
×
×
○
○
카
페
입찰자격
구 분
입찰자 공통
입찰참가자격
- 입찰등록마감일까지 입찰등록을 필한자로서 입찰보증금
(입찰가 10/100이상, 증권 및 지급각서 포함) 납부자
- 관급 재산을 사용하던중 사용기간(입찰공고상 사용기간) 만료전 사용자의 귀책사유로
입찰 제한
공통 사항
반납한 자 (배우자, 동일세대 직계 존비속 포함) : 계약 해지일로부터 1년
- 관급 재산사용료 등을 3개월 이상 체납한 사실이 있는 자는 체납 사용료 완납일로부터
6개월간 입찰 참가자격 제한
- 국가 계약법에 의한 제한자 : 제한기한내
케이터링<13>
레스토랑<14>
푸드코트<16>
바라운지<18>
- 관광진흥법 제4조의 규정에 의한 1등급이상 관광호텔로 등록된 업체로서 호텔을 운영하고
있는 자
- 식품위생법 제22조에 규정에 의한 일반음식점 또는 단체급식 영업허가를 득하고 최근 2년이내
연간 매출액 3억원 이상인 법인
- 최근 2년이내 급식인원 1식 300명 이상의 행사를 치른 실적을 보유한 외식업체 또는 개인
- 운영계획서 등 제안서 평가후 응찰참여 여부 개별통보함
입찰자격
구 분
입찰참가자격
<01>~<09>
- 공고일 현재 광주광역시 거주(소재) 개인 또는 법인
<19>~<20>
- 개인은 국세 및 지방세 완납증명서 제출자
편 의 점<04>
패스트푸드<06>
- 법인 및 개인사업자
- 법인은 법인세 3,000만원 이상 납부실적(최근년도)이 있는자
- 유사관련 업종(전문 체인점)운영 유경험자 우대
- 공고일 현재 광주광역시 거주(소재) 개인 또는 법인 사업자
카
페<17>
전문식당<15>
- 등록상 본사나 영업소를 광주광역시에 두고 있는 법인
- 입찰등록일 현재 식품위생법에 의거 일반음식점업으로 등록, 사업장을 운영하고 있거나 현재
종합관광호텔업으로 등록하고 식품위생법에 근거한 일반음식점 영업을 운영하고 있는 법인
및 개인
- 사업경력 1년 이상
자판기<24>
- 현재 50대 이상 자판기 운영중인 법인 및 개인
- 공익법인이나 단체에 우선권 부여