Transcript Ⅲ. 유지보수 예상효과

학교 시스템 냉∙난방기 유지관리 설명회
시스템에어컨엔지니어링㈜
유지보수의 필요성
Ⅱ. 유지 보수 필요성
▣ 에어컨 관리 실태
▣ 유지보수 계약 필요성
현장에서는 에어컨은 가전제품이라는 인식이
팽배하여 사전 점검을 소홀히 한다
 별도 유지보수 계약을 통한 정기방문/ 유지보수
및 사전 점검을 통해 성수기 고장율 감소
제품 이상 발견으로 사후 서비스를 통한 관리가
대부분으로 성수기 고장으로 인한 각 사업장별
정신적,경제적 피해가 누적됨
 유지보수 기술팀의 년간 24시간 AS 대기로 안정적
인 사업장 경영이 가능
 저비용의 에어컨 청소로 주기적인 에어컨 세척이
가능하여 쾌적한 실내공기 유지로 건강 및
에어컨의 내구성 강화로 경제적인 효과가 큼
대형 현장의 경우 시설 관리팀에서 별도의 관리를
진행하고 있으나 필터 청소 등 단순 점검에 그치고
있어 예방차원의 관리가 되지 못하고 있음
 정기점검 및 세척으로 인한 효율 증대 및 전기료
절감
실내공기 오염으로 인한 주기적인 필터 청소 및
에어컨 수명 증대를 위한 중요부품인 열교환기
세척이 필수적이나 기존 세척업체의 고가의 세척
비용 요구로 외면되고 있는 실정임.
→에너지 절감실제 사례
구분
세척전
세척후
절감금액
절감비율
세척작업
$2,268
$1,650
$618
27%
* 냉방능력 : 30,240kcal/h , 사용시간 : 1,000시간
* 자료 : 미국 NU-CALGON 社 Web site
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Ⅱ. 유지 보수 필요성
필터의 오염물질이 축적되면 공기의 순환을 방해하게 되어 약 5%정도의 냉난방
효율의 저하를 가져오게 되며 필터의 그물망속에서 곰팡이 및 박테리아가 증식하
게 되어 악취가 나며 호흡기와 피부의 트러블을 일으키는 원인이 되기도 합니다
필터
판넬이 루버부분 역시 오염된 먼지 내보내는 과정에서 오염물질이 루버에 붙게
되고 여름철 결로 현상 발생시 생기는 습기와 결합한 먼지로 지저분하게 얼룩지
게됩니다
프론트 판넬
 오염물질이 드레인 펌프의 흡입부위를 막아 고장을 일으키며 ,펌프를 통해 나간
오염물은 배수관을 따라 흐르다 침적, 침착되어 막히면서 배수관의 압력을 증가시
키게 되고 물이 역류하여 천정이 누수되거나 고장을 발생시킵니다.
정기적인 드레인판의 세척은 펌프 고장을 줄이고 공통관속에 침전된 오염물질을
드레인 판
줄임으로 에어컨 누수 및 장기적으로 공통관을 교체하는 비용을 줄일 수 있습니다
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Ⅱ. 유지 보수 필요성
열교환기가 오염되면 목표온도에 도달하기까지 계속 작동 신호를 보내게 되어 압축
기는 더욱 빠른 속도로 작동하게 되어 압축기에 부하가 가중되는 현상으로 압축기
고장으로 이어져 많은 전기소모 및 비싼 부품대를 부담하게 됩니다
열교환기 세척은 에어컨 전기료 절감의 가장 큰 부분을 차지하며 약 27%정도의
전기료 절감효과가 있습니다
실내기 열교환기
응축기가 오염되면 실내 증발기와 같이 열교환시 전기적인 부하가 제어장치 및 압
축기의 고장원인이 됩니다
압축기는 에어컨 핵심부품으로 교체시 고비용 및 많은 시간이 소요됩니다
실외기 열교환기
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Ⅲ. 유지보수 예상효과(예상문제)
사용연수 증가에 따른
내구년수 단축
고장시
서비스 비용 증대
오염으로 인한
에너지 관리 비용 증대
• 외국선진사례 : 일본, 싱가폴, 미국 등에서는 Aircon 시설물 관리 및 내구년수 증대를 위해
설치 이후 유지보수 계약이 보편화 되어 있음
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Ⅲ. 유지보수 예상효과
전기료 절감
￦2,154,600
￦1,567,500
세척전
(￦587,100)
세척후
• 냉방 능력 : 30,240 kcal/h, 사용 시간: 1,000시간 기준
• 자료 : 미국 NU-CALGON 社 Web site
(상기 예는 실험치로써 실제 전기료와는 차이가 있을 수 있습니다)
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Ⅲ. 유지보수 예상효과
노후화 비용 감소
고장률 추이
고
장
율
수리비용 추이
비
용
초기 고장
일반적인 고장율
유지보수 : X
유지보수 : O
유지보수 : X
유지보수 : O
사용 년수
사용시간
• 제품 초기 고장 발생율 비슷
• 유지보수시 초기 관리 비용 증가
• 일정 시점 이후에는 유지보수를
하지 않을 경우 고장율 급증
• 일정 시점 이후 유지보수 관리를
하지 않은 제품의 서비스 비용이
급격히 증가
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Ⅲ. 유지보수 예상효과
유지보수 미비로 인한 손실 비용 예방
Multi-V 실외기
5HP 모델
손실
비용
능력
(%)
￦92,220
손실
비용
￦32,110
￦9,130
100%
90%
80%
￦236,550
8HP 모델
능력
(%)
90%
70%
80%
오염도
20HP 모델
손실
비용
능력
(%)
100%
90%
80%
70%
능력
(%)
￦158,950
￦29,430
100%
90%
80%
70%
오염도
• 제품 사용 시간(KS기준) : 12시간 / 일,
사용일수 : 30일, 가동율 : 60%
• 전기요금기준 : 가정용 전기요금 적용
• 상기 DATA는 실외기 1대 설치기준으로
누진요금적용은 제외 / ERR : 에너지 효율
￦882,290
￦256,3300
100%
￦446,670
￦1,686,880
30HP 모델
손실
비용
70%
능력
(%)
오염도
￦1,043,350
￦506,700
￦97,210
손실
비용
￦65,680
￦16,240
100%
10HP 모델
90%
80%
오염도
70%
오염도
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현장관리 방법
Ⅴ. 현장 관리방법
1.필터세척 – 4회/ 년
1)필터의 기능
제품을 가동하면 블로워가 작동하면서
실내의 공기를 흡입하는데, 실내의 먼지중
입자가 큰 먼지를 걸러내는 역할을 한다.
이때 필터에 먼지가 축적되면 제품으로
공기의 흡입양이 작아지므로 토출되는
바람의 양(냉,난방 된 공기)이 작아져서
냉,난방의 효율이 저하 됨
2)세척방법
①프론트 판넬에 부착된 그릴을 연다
②그릴에 부착된 필터를 조심스럽게 탈거한다
(필터에 붙은 먼지가 주변에 날리지 않게)
③분리한 필터를 세척장소로 이동 한다
④필터 프레임에 필터를 놓는다
⑤고압세척기로 필터의 먼지를 세척한다
⑥필터의 먼지가 제거되면 1차로 열풍기로
큰 물기를 제거한다
⑦적외선 살균기에 필터를 넣고 살균처리 및
나머지 물기를 제거 한다
⑧건조된 필터를 그릴에 부착 한다
(부착시 필터가 딱 소리가 나도록 끼워넣는다)
⑨그릴을 판넬에 끼운다
◆천정 카세트형 4 WAY
◆천정 카세트형 1 WAY
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Ⅴ. 현장 관리방법
2.기본세척(그릴 + 프론트 판넬 + 필터세척) – 2회/ 년
1)그릴의 기능
◆천정 카세트형 4 WAY
블로워 작동시 실내의 공기가 통과하며,
필터가 부착 되는 부품이며, 제품 가동시 실내의
공기가 계속 지나가는 곳으로 외관상 쉽게
오염이 된다
2)프론트 판넬의 기능
실내기의 외관을 구성하고, 그릴,필터 및 토출
베인이 부착 되어 있다
3)세척방법
①프론트 판넬에 부착된 그릴을 분해한다
②그릴과 필터를 세척장소로 이동한다
◆천정 카세트형 1 WAY
③필터세척은 앞 장의 필터세척기준으로 작업한다
④그릴에 세척액을 분사한다
⑤고압세척기로 그릴의 세척액을 제거한다
⑥걸레로 그릴을 깨끗하게 닦는다
⑦판넬에 세척액을 분사한다
⑧걸레로 판넬을 깨끗하게 닦는다
⑨필터가 부착된 그릴을 판넬에 끼운다
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Ⅴ. 현장 관리방법
3.표준세척(그릴, 필터 + 판넬 + 드레인 팬 세척) – 1회/ 년
1)드레인팬의 기능
열교환기에 있는 응축수가 떨어져 고이는 곳으로
열교환기에 있는 이물질과 같이 고여있어,
세균의 온상 및 악취가 나는 곳임
또한 이물질이 많이 포함되어 있으면 펌프 막힘
으로 펌프불량이 발생한다
여름철 대표적인 불량이 나는 곳으로 정기적인
세척이 필요한 곳이다
2)세척방법
①프론트 판넬에 부착된 그릴을 분해한다
②컨트롤커버를 분리한다(5개나사 를 제거)
③PCB에 연결된 컨넥터 결선을 분리한다
④판넬에 체결된 나사 4개중 2개를 분리한다
⑤나머지 나사 2개는 반쯤 푼다
⑥프론트 판넬을 제품에서 분리한다
⑦드레인팬에 고정된나사 8개를 분리한다
⑧드레인팬에 부착된 고무 패킹을 분리한다
⑨패킹분리와 동시에 드레인팬에 고인 응축수를
받아낸다(응축수가 다 빠질때 까지 기다린다)
⑩그릴, 필터,판넬,드레인팬을 세척장소로 이동한다
⑪필터,그릴세척은 앞 장의 세척기준으로 작업한다
⑫판넬세척은 세척액과 걸레로 깨끗이 세척한다
⑬드레인팬은 세척액 분사후 세척기로 세척한다
⑭조립한다(조립은 분해의 역순)
◆천정 카세트형 4 WAY
◆천정 카세트형 1 WAY
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Ⅴ. 현장 관리방법
4.종합세척(그릴,필터+판넬+드레인팬+열교환기세척) – 1회/ 3년
1)열교환기의 기능
실내기로 흡입된 실내공기는 열교환기를
통과하면서 열을 흡수하거나,방출하게 된다
열교환기에 이물질이 묻어 있으면 공기의
흐름이 원활하지 못해 열교환 효율이 저하된다
2)세척방법
①드레인팬 분해까지는 앞 장의 공정순으로 진행
②블로와를 분해한다
③제품샤시에 세척가대를 설치한다
④열교환기에 세척액을 분사 한다
⑤2~3분 경과 후 고압세척기로 열교환기의
이물질을 제거 한다(물로 충분히 세척한다)
⑥살균 코팅제를 분사 한다
⑦탈취제를 분사 한다
⑧조립한다(조립은 분해의 역순)
◆천정 카세트형 4 WAY
◆천정 카세트형 1 WAY
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Ⅴ. 현장 관리방법
1.주요점검 항목
1) 실내기
① 유선 리모컨 작동상태 확인
-각 기능별 작동 이상유무 확인(ON/OFF,운전선택,풍량선택,풍향자동,실내온도,온도조절)
② 실내기 판넬 오염상태 확인
-판넬 및 그릴
③ 팬모터 소음상태 확인
-이상소음 유무 확인
④ 열교환기 오염 여부 확인
-열교환기 오염상태 확인
⑤ 드레인팬 오염 여부 확인
-드레인팬 오염으로 인한 드레인 가능한지 확인
⑥ 드레인펌프 작동상태 확인
-펌프 작동 유무 확인
⑦ 배관상태 확인
-실내기 연결부위 배관상태 확인
2)실외기
① COMP 소음 및 이상유무 확인
-COMP이상소음 및 작동상태 확인
② 팬소음 확인
-팬파손,소음 및 작동상태 확인
③ 열교환기 오염도 확인
-열교환기 오염 상태 확인
④ PCB오염도 확인
-PCB오염으로 인한 통전상태 확인
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Ⅴ. 현장 관리방법
2. 냉난방 성능 점검
(전문장비 필요)
시스템 에어컨은 냉방 전용 및 냉난방 겸용 제품으로 성수기 사용전 제품 전체에 대한
사전 점검을 통해 제품 사용시 최적의 운전 상태를 유지하여 고장을 최소화 함 (LG MV 프로그램은 비매품)
1) 점검 방법 (정기 점검 리스트 기준으로 점검)
① MULTI V 실외기 판넬 및 컨트롤 박스를 분해 한다
② 노트북과 실외기 의 메인PCB를 컨넥터로 연결한다
③ LG MV 프로그램을 실행한다
④ 프로그램상에서 전 실내기를 가동시킨다
⑤ 싸이클이 안정 될때까지 제품을 계속 가동시킨다
⑥ 각 항목의 수치가 정상인지 확인한다(토출온도,냉매압력등)
⑦ 실내기의 작동상태를 육안으로 확인한다
⑧ 유선리모컨의 작동상태를 확인한다(ON/OFF, 리모컨상의 모든 기능상태 확인)
⑨ 싸이클이 안정되면 노트북화면을 캡쳐하여 저장한다(실외기별)
⑩ 컨넥터를 해체하고,제품을 조립한다
⑪ 주변을 정리하고, 작성한 점검일지를 시설관리자 확인 후 1부 제출하고 1부는 관리한다
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감사합니다.
■ 첨부 1
◇ 항목별 진단방법
1) 에어컨 서식 미생물
에어컨 에바에 서식하고 있는 미생물 확인
에바의 먼지를 채취하여 연구소에서 배양 후 동정
3) VOC (악취)
실내에서 발생되는 VOC 를 테들러백에 3L 포집하
여 악취강도를 확인하고 어떤 종류의 유기화합물
이 존재하고 있는지 분석
테들러 백
채집
배양
VOC측정기
분석
2) 온/습도
적정 온/습도를 기준으로 해당업체의 실내를 측정
4) 발급 REPORT
연세대학교 환경기술센터와 SAE환경기술연구소가 공동 발행
■ 첨부 2
특허출원한 Multi-V용 전용 세척장비 SET
전용 세척장비
NEW 세척기
세척 보조 장비
NEW 세척가대
NEW 세척기 원리도