Transcript 리노베이션 ( 관)

○ ○ ○ ○ ○ ○ 리노베이션 (○ 관)
VE Proposal
2009. 2. 24
한미파슨스㈜ CM단
Executive Summary (○ 관)
(단위 : 원, VAT별도)
항목
설계안(A)
절감 금액
(B-A)
VE 대안(B)
1. 건축
64,854,000
37,936,000
-26,918,000
2. 구조
167,257,000
43,861,000
-123,396,000
3. 토목
9,500,000
2,500,000
-7,000,000
4. 기계
127,940,000
0
-127,940,000
5. 전기
8,550,000
0
-8,550,000
직접공사비
378,101,000
84,297,000
-293,804,000
간접비
23,669,000
5,277,000
-18,392,000
일반관리비 및 이윤
13,990,000
3,119,000
-10,871,000
총계
415,760,000
92,693,000
-323,067,000
○ ○ ○ ○ ○ ○ 리노베이션 (○ 관)
1. 건축
(VE Proposal)
2009. 2. 24.
A
0
1
옥탑지붕 바닥 마감 변경
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
Detail
미반영
검토
●
- 옥탑지붕 바닥 방수 : 복합도막방수
/24mm보호몰탈/무근콘크리트
(100,690원/M2)
- 노출 우레탄방수(23,500원/M2)
-옥탑지붕은 출입이 거의 없을뿐 아니라 방수
하자에 대한 보수가 용이한 노출방수로 제안함
-방수성, 시공성을 고려하여 난간상부 내민턱
삭제
T
7,050,000원
4,353,000 원
T denotes ‘Total Price
- 2,696,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
A
0
3
발코니 바닥 마감 변경
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
Detail
●
-노출 우레탄방수 (18,000원/M2)
-발코니 바닥의 기존 에폭시코딩 제거
후 노출우레탄도막방수
T
1,460,000원
미반영
검토
●
- 에폭시코팅(2,700원/M2)
-방수상태 확인후 기존 에폭시코팅마감
으로 조정
-3층 이상만 적용
929,000 원
T denotes ‘Total Price
- 531,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
A
0
5
정화조 관리층 마감 변경
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
-정화조 관리층 마감이 정화조 내부 마
감과 동일한 타르에폭시방수로 적용되
어 있음
미반영
검토
- 정화조 관리층은 별도 마감이 필요
없음
Detail
●
-타르에폭시방수(8,000원/M2)
- 에폭시코팅(2,700원/M2)
- 바닥마감은 에폭시코팅 적용
-정화조 관리층 마감은 일반적으로 적
용하지 않음
T
3,921,000원
482,000 원
T denotes ‘Total Price
- 3,439,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
A
0
9
지하저수조 방수 삭제/변경
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
Detail
미반영
검토
●
-액체방수/우레탄코팅(6,600원/M2)
- 현재 시수저장용으로 사용되는 구간
만 현 마감상태 확인후 무용재에폭시
코팅으로 적용
-기타 저수조 공간은 용도 및 현실적
기준으로 현상태를 유지함이 적정함
T
12,094,000원
1,832,000 원
T denotes ‘Total Price
- 10,262,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
A
1
0
기전실 바닥 마감재 변경
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
Detail
T
미반영
검토
●
-T2 친환경무기질 불연바닥재 (11,400
원/M2)
- 에폭시코팅(2,700원/M2)
-지하3층 기계실, 전기실, 발전기실, 하
론가스실 바닥 2mm 친환경무기질불연
바닥재 마감 적용
- 전기실 바닥은 전도성 비닐타일로 적
용
4,278,000원
1,501,000 원
T denotes ‘Total Price
- 2,777,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
A
1
4
냉동냉장고 바닥 방수 조정
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
미반영
검토
삭제
Detail
●
-쉬트방수/보호몰탈(11,800원/M2)
-쉬트방수가 2중으로 설치됨
T
1,322,000원
- 쉬트방수가 이중으로 적용되어 있어
그중 쉬트방수/보호몰탈 삭제
-우레탄단열보드/쉬트방수는 전문업체
공사분임
0 원(당초내역 전액삭제)
T denotes ‘Total Price
- 1,322,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
A
3
0
건식벽 석고보드 두께 변경
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
Detail
미반영
검토
●
-12.5mm 석고보드(1,710원/M2)
- 9.5mm 석고보드(1,420원/M2)
- 9.5mm 석고보드가 현재 일반적으로
적용되고 있음
T
34,727,000원
28,838,000 원
T denotes ‘Total Price
- 5,889,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
○ ○ ○ ○ ○ ○ 리노베이션 (○ 관)
2. 구조
(VE Proposal)
2009. 2. 24.
S
0
1
ESC. 설치구간 바닥 철거 범위 조정
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
Detail
T
미반영
검토
●
- (X3~X4) ×(Y2~Y3)열부분의 ESC변
경 부분 전구간 철거, 철거부분 조정 필
요 (전층공통)
- 1B5를 존치하고 Deck Slab하부에서
B111을 설치하는 방안으로 적용
89,254,000원
17,782,000 원
T denotes ‘Total Price
- 71,472,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
S
0
2
ELEV. 증설구간 바닥 철거 범위 조정
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
Detail
T
미반영
검토
●
- (X2~X3) ×(Y1~Y2)열부분의 EV증설
을 위하여 1B7을 철거하도록 되어 있음
(전층공통)
- B54를 먼저 신설하여 슬래브 철거를
최소화(1B7 철거않고 3.1m만 철거)하
는 방안으로 적용.(필요시 서포트 설치)
57,542,000원
14,225,000 원
T denotes ‘Total Price
-43,317,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
S
0
3
EPS실 구간 바닥 철거 범위 조정
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
Detail
T
미반영
검토
●
- (X5~X6) ×(Y1~Y2)열부분의 EPS실
중앙부의 G4보와 우측 슬래브 철거 (전
층공통)
- EPS실중앙부의 G4보와 우측 슬래브
는 슬래브의 Open크기를 확인하여 철
거하지 않는 방안으로 적용
20,461,000원
11,855,000 원
T denotes ‘Total Price
-8,606,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
○ ○ ○ ○ ○ ○ 리모델링 (○ 관)
3. 토목
(VE Proposal)
2009. 2. 24.
C
0
1
연결통로 부분 흙막이공법 변경
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
연결통로
를 위한가
시설 공사
미반영
검토
- Open Cut 공법 적용
띠장
H-300X305X15X15
버팀보
H-300X305X15X15
Detail
●
-○○○○ ○○ 과○○○○○
T
○ 의 연결통로 공사를 위하여 일부 가
시설 공사를 반영
- ○ ○ ○ ○ ○ ○ 의 지하층 리모델
링을 감안 하고, 부지여건을 고려한
Open Cut 공법으로 변경
9,500,000원
2,500,000 원
T denotes ‘Total Price
-7,000,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
○ ○ ○ ○ ○ ○ 리노베이션 (○ 관)
4. 기계
(VE Proposal)
2009. 2. 24.
M
0
1
수처리장치 변경
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
미반영
검토
- 냉각수 은동이온 살균장치 설치
- 전자장 수처리장치 설치
- 약품투입방식 적용
Detail
●
- 반영구적이지 못한 장치를 삭제하고,
운영시 약품투입방식으로 적용
-빌컴조사보고서에 의거 약품투입방식
적용
T
124,146,000원
0 원(당초내역 전액삭제)
T denotes ‘Total Price
- 124,146,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
M
0
2
기계실 배관 보온마감재 변경
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
- 기계실 배관 함석케이싱 마감
미반영
검토
-메직테이프로 적용
Detail
●
-옥외에 노출되는 부위를 제외한 보옴
마감재는 일반적으로 메직테이프를 적
용
T
19,676,000원
15,883,000원
T denotes ‘Total Price
- 3,793,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
○ ○ ○ ○ ○ ○ 리노베이션 (○ 관)
5. 전기
(VE Proposal)
2009. 2. 24.
E
0
1
전력제어 CCMS와 조명제어 CCMS 통합사용
협의결과
당초안
변경 및 제안
반영
Detail
U.P.S
- 전력제어 CCMS 별도구성
- 조명제어 CCMS 별도구성
T
8,550,000원
미반영
검토
●
- 전력제어 CCMS에 조명제어 시스템
기능을 겸용으로 사용하여 총괄 관리를
위한 인프라 구축과 원가절감 예상됨
0 원(당초내역 전액삭제)
T denotes ‘Total Price
- 8,550,000 원
S denotes ‘Cost saving’
Cost
S
Executive Summary (○관+ ○관)
(단위 : 원, VAT별도)
항목
○관
○관
합계
1. 건축
-127,341,000
-26,918,000
-154,259,000
2. 구조
0
-123,396,000
-123,396,000
3. 토목
0
-7,000,000
-7,000,000
4. 기계
-108,907,000
-127,940,000
-236,847,000
5. 전기
-38,079,000
-8,550,000
-46,629,000
- 274,327,000
-293,804,000
- 568,131,000
간접비
-17,173,000
-18,392,000
-35,565,000
일반관리비 및 이윤
-10,150,000
-10,871,000
-21,021,000
총계
-301,650,000
-323,067,000
-624,717,000
직접공사비
[주] 1. 상기 금액은 개략 산출금액으로 정밀 산출시 변경소지가 있음.
2. 단가 적용은 시공사 계약내역 기준 적용하였음.