Transcript Brochure - green

A new office space opportunity in Milan
Green Cube è un complesso direzionale innovativo, tecnologicamente
all’avanguardia, che armonizza il rispetto dell’ambiente e
la cura delle persone.
Una scelta intelligente per il vostro business.
Progettato e ristrutturato in base agli standard di qualità, sicurezza ed
eco-compatibilità della certificazione internazionale LEED
(Leadership in Energy and Environmental Design) Core&Shell v. 2009 (con
l’obiettivo di raggiungimento del livello GOLD), offre layout personalizzabili
per un utilizzo razionale degli spazi e una concreta occasione di risparmio
energetico, con consumi ridotti del 33% rispetto a un edificio tradizionale.
Finiture e impianti sono completamente nuovi e ad alta efficienza,
minimizzando i costi di manutenzione e gestione.
Un’opportunità unica, all’interno dell’office district Lorenteggio,
a Sud-Ovest del centro di Milano, accanto a grandi edifici direzionali
quali il Vodafone Village e il Gemini Center, ben servita dai mezzi pubblici e
dotata di ampia area parcheggio.
Green Cube è l’ultimo arrivato in città.
Il complesso più innovativo, verde, bello con le sue vetrate serigrafate e
il più sostenibile. Sono infatti ancora pochissime le realtà commerciali offerte
in locazione in corso di certificazione in base allo standard LEED:
vantaggi concreti, ancora per pochi.
>33% di riduzione dei consumi energetici
NUOVO
FACCIATE, IMPIANTI, FINITURE E MATERIALI ALL’AVANGUARDIA RISPONDONO
ALLE PIÙ RECENTI NORMATIVE PER IL CONTENIMENTO DEI CONSUMI ENERGETICI E
ISOLAMENTO TERMICO
>elevato isolamento termico di pareti, coperture, facciate, vetrate per risparmio energetico e comfort
(75% di coperture ad alto indice di riflessione solare e vetri basso emissivi)
>31% di risparmio idrico (minor utilizzo di acqua nei servizi igienici)*
>nuovo impianto di climatizzazione ad elevata efficienza per ottimizzazione dei consumi
>controllo automatico dell’illuminazione interna
>monitoraggio delle prestazioni energetiche (protocollo internazionale IPMVP)
* rispetto ad edifici tradizionali
>riduzione delle emissioni stimata di circa 600 tonnellate C02 eq*
VERDE
GREEN CUBE APPARTIENE ALLA NUOVA GENERAZIONE DI CENTRI DIREZIONALI
CON CARATTERISTICHE “GREEN”, ECO-COMPATIBILI.
LA RISTRUTTURAZIONE RIPRISTINA IL 36% DELL’AREA A VERDE
>10% di materiali riciclati sul totale dei costi (come da ISO 14021)
>creazione di apposite aree per la raccolta differenziata e il riciclo dei rifiuti
>36% dell’area complessiva ripristinata a verde
>impianto fotovoltaico
>pompe di calore geotermiche
* rispetto ad edifici tradizionali
>75% dei rifiuti da costruzione smaltito tramite appositi centri di riciclo anziché in discarica
>piano di gestione della qualità ambientale interna (fase di costruzione/ristrutturazione)
SOSTENIBILE
>scelta di materiali tecnici con alte prestazioni e caratteristiche di stabilità, durata,
valore estetico, sicurezza
L’OTTENIMENTO DELLA CERTIFICAZIONE INTERNAZIONALE VOLONTARIA
LEED - LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN (USGBC) GARANTISCE SOSTENIBILITÀ PER L’AMBIENTE E PER IL CONDUTTORE,
CON RIDOTTI COSTI DI GESTIONE
>20% dei materiali di provenienza regionale (entro il raggio di 800 km)
>mobilità sostenibile, favorita da 12 parcheggi preferenziali per veicoli a basse emissioni
>area parcheggio biciclette, disponibilità di mezzi pubblici nelle vicinanze
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4000m2
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2500m2
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Via Caboto 1/A Corsico Milano
COMODO
>Green Cube è posizionato accanto ad altri grandi edifici direzionali,
già sede di importanti società internazionali
>ampio parcheggio riservato per 237 posti auto e 50 biciclette
>molti servizi con agevole collegamento pedonale nel raggio di 800 m
L’OFFICE DISTRICT LORENTEGGIO È BEN SERVITO DAI MEZZI PUBBLICI E
OFFRE MOLTI SERVIZI DI PROSSIMITÀ RAGGIUNGIBILI CON UNA BREVE PASSEGGIATA
>due linee di superficie entro 400 m (per 180 corse giornaliere)
>collegamenti con la fermata Bisceglie M1 e prossima apertura della fermata San Cristoforo M4
>area break di circa 93 m2 affacciata sul verde
>luminosa reception circolare
>2 spogliatoi/8 docce a disposizione degli occupanti
CONFORTEVOLE
DOTATO DI AMPIA AREA PARCHEGGIO, CLIMA AD ALTA EFFICIENZA PER UNA
TERMOREGOLAZIONE OTTIMALE, AMBIENTI CONFORTEVOLI E ILLUMINATI
SFRUTTANDO IL PIÙ POSSIBILE LA LUCE NATURALE, OFFRE IMPORTANTI SERVIZI
A VALORE AGGIUNTO QUALI SPOGLIATOI, DOCCE, AREA BREAK AFFACCIATA
SUL VERDE
>controsoffitti a quadrotte fonoassorbenti
>progettazione del confort termico secondo la norma ASHRAE 55-2004
>fan coil ad alta efficienza per termoregolazione e comfort ottimali per ogni ambiente
>spazi illuminati utilizzando principalmente la luce naturale (quando disponibile) ed
integrata da luce artificiale regolabile in intensità per aumentare il comfort ambientale e
il saving energetico
>vetrate a ridotta trasmittanza termica che proteggono dall’eccessivo irraggiamento solare
EDIFICIO
A
piano 2 _ layout tipo “spazi direzionali”
piano 1 _ layout tipo “open space”
PERSONALIZZABILE
Gli edifici A e B di Green Cube saranno disponibili in locazione a partire dalla seconda metà
del 2016. Le soluzioni di layout proposte sono da considerarsi meramente indicative, in quanto
l’edificio potrà essere personalizzato in base alle specifiche necessità. I nostri architetti sono a vostra
disposizione per predisporre un progetto preliminare allineato alle esigenze della vostra società.
LE CARATTERISTICHE STRUTTURALI DEL COMPLESSO OFFRONO MOLTEPLICI POSSIBILITÀ
DI PERSONALIZZARE I LAYOUT IN BASE ALLE ESIGENZE DEI FUTURI CONDUTTORI
La flessibilità degli edifici e la possibilità di personalizzare i singoli piani, rendono Green Cube
un’occasione ideale per chi è alla ricerca di una soluzione efficiente, in grado di tenere il passo
con il proprio business.
postazioni
sale riunioni
2500 m2 piani 3
superficie commerciale piano 830 m2
scale / servizi
Planimetria esemplificativa con ipotesi di layout per
41 POSTAZIONI
Planimetria esemplificativa con ipotesi di layout per
66 POSTAZIONI
EDIFICIO
B
piano 1 _ layout tipo “open space”
piano 2 _ layout tipo “spazi direzionali”
UNA LOCATION CHE EVOLVE CON VOI
Soluzioni come pavimenti galleggianti, controsoffitti fonoassorbenti e pareti mobili
consentono posa, manutenzioni e modifiche degli impianti semplificate da sistemi
precablati modulari con minori costi e tempi d’intervento.
postazioni
sale riunioni
>finestrature ampie e regolari facilitano la personalizzazione dei layout
>le nuove scale antincendio con setti in cemento consentono un incremento dei valori
di affollamento massimo dei piani
>soluzioni impiantistiche modulari e flessibili (sistemi elettrici precablati) che garantiscono
una veloce trasformazione ed adattamento degli impianti al layout del cliente
4000 m2 piani 5
superficie commerciale piano 830 m2
scale / servizi
Planimetria esemplificativa con ipotesi di layout per
>pianta di piano a forma quadrata (29,5 x 29,5 m)
48 POSTAZIONI
Planimetria esemplificativa con ipotesi di layout per
66 POSTAZIONI
ll presente documento, basato su dati forniti dalla Proprietà, ha finalità
puramente informativa. Non costituisce di per sé un’offerta, né invito ad
offrire, offerta al pubblico o sollecitazione all’investimento. Non comporta
alcun impegno alla conclusione di accordi, né alcun diritto a prestazioni a
qualsiasi titolo da parte degli agenti incaricati o della Proprietà.
Ciascun soggetto interessato dovrà effettuare la propria analisi sull’immobile
verificando in via autonoma la rispondenza delle presenti informazioni.
Gli agenti esclusivi non rilasciano alcuna garanzia esplicita o implicita
in merito alla loro accuratezza, declinando ogni possibile responsabilità
derivante dalle suddette.
La Proprietà si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto,
senza doverne dare comunicazione alcuna ai destinatari della presente
documentazione.
Via Caboto 1/A Corsico Milano
www.d2u.it
Agenti esclusivi
Proprietà del fondo
Realty Lab S.r.l.
Via Puccini 3 20121 Milano
+39 02 8708 4850
[email protected]
IPI Intermediazione S.r.l.
C.so Magenta, 81 20123 Milano
+39 02 796751
[email protected]
progetto di comunicazione vailatisavarro.it
Progetto di riqualificazione
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