Transcript De Koning makelaars presenteren: Ruime hoekwoning met

De Koning makelaars presenteren:
Ruime hoekwoning met kantoor aan huis
Populierstraat 10, Woerden
Vraagprijs €
269.000
Woondromen waarmaken
Ruime hoekwoning met kantoor aan huis
Wonen in een moderne hoekwoning met ruime oprit voor meerdere auto's, een groot kantoor/hobbyruimte en een
onder architectuur aangelegde tuin waar u tot in de late uren kunt genieten? Dat kan in deze sfeervolle
eengezinswoning met 3 slaapkamers en zolderverdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer. De voormalige
garage met vliering is geheel verbouwd en uitermate geschikt als kantoor of hobbyruimte.
De woning is gelegen in een rustige straat in de Bomenbuurt. Een fijne buurt met voorzieningen binnen handbereik en
dichtbij het centrum.
De belangrijke feiten op een rij:
- Geschilderd in 2015
- Moderne keuken
- Voormalige garage omgebouwd tot kantoor/hobbyruimte met vliering
- Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin
- Buiten openhaard met buiten barbecue aanwezig
- Oplevering in overleg
Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Wonen
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een laminaatvloer
en heeft een houtkachel. Dit is een heerlijke plek om lekker
te ontspannen. De moderne half-open keuken is voorzien
van diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser,
6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, elektrische oven
en een insinkerator.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Slapen en baden
Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers
aanwezig. De nette badkamer is voorzien van een ligbad,
toilet, wastafel en handdoekenradiator. Deze hele
verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De 2e verdieping is voorzien van een dakkapel. Op de
overloop is de wasmachine aansluiting aanwezig. Er is hier
een extra kamer gecreëerd waar op eenvoudige wijze een
slaapkamer van gemaakt kan worden.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Buiten
De achtertuin is onder architectuur aangelegd en voorzien
van een op maat gemaakte openhaard met barbecue. Dit is
een heerlijke plek om na een lange dag werken te genieten
van een wijntje bij de open haard.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Garage / kantoor/ hobbyruimte
De garage is omgebouwd tot een verwarmde ruimte met
een vide. Een perfecte plek om hier bijvoorbeeld uw
kantoor te maken zodat u vanuit huis kunt werken of uw
favoriete hobby kunt uitoefenen.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze
Vragen over de woning, de omgeving of praktische
brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich
zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in
uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de
deze brochure vindt u alvast een overzicht van de
woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de
meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet
omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om
om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft
aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie
van toepassing is.
Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien
van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs
€ 269.000,-
Aanvaarding
In overleg
Eigendomsrechten
Geheel perceel
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Dakbedekking
Dakpannen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
213 m²
Gebruiksoppervlakte wonen
100 m²
Inhoud
325 m³
Oppervlakte externe bergruimte
27 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1
Locatie
Type
Voortuin
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin
Ja
Tuin 2 - Staat
Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel
D
Uitrusting
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Open haard
Warmtebron
Gas
Parkeergelegenheid
Vrijstaande stenen garage
Heeft een open haard
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Begane grond
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
1e Verdieping
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
2e Verdieping
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
X
Buitenverlichting
X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
X
Tuinhuis/buitenberging
X
Voet droogmolen
X
Overige tuin
- Tuinmeubilair
- Tuinhaard / BBQ
X
X
Woning
Vlaggenmast
X
Schotel/antenne
X
Brievenbus
X
(Voordeur)bel
X
Alarminstallatie
X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders
X
Rolluiken/zonwering buiten
X
Zonwering binnen
Vliegenhorren
X
X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails/gordijnen/vitrages
X
- rolgordijnen
- losse horren/rolhorren
X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking
X
- parketvloer/laminaat
X
- Plavuizen
X
CV met toebehoren
X
Thermostaat
X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
X
Airconditioning
X
(Voorzet) open haard met toebehoren
X
Allesbrander
X
Houtkachel
X
Isolatievoorzieningen
Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten:
- Voorzetramen
X
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
X
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Lijst van zaken
Blijft
achter
Keukenblok met bovenkasten
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
NVT
X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Koelkast / vriezer
X
- Gasfornuis
X
- (Combi)oven
X
- Vaatwasser / magnetron
X
- Insinkerator ISE 200 evolution
X
- Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
- Inbouwverlichting / dimmers
X
- Opbouwverlichting
X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Kast in woonkamer
X
- Logeerbed, nieuw 2014
X
Vast bureau
X
Spiegelwanden
X
Wastafels met accessoires
X
Toiletaccessoires
X
Toiletrolhouder / toiletbril
X
Spiegel
X
Badkameraccessoires
X
Spiegel + kranen
X
Wasautomaat ASKO W6564
X
Sauna met toebehoren
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
X
Overige zaken, te weten:
Bank, eetkamertafel + stoelen
X
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Welkom in gemeente Woerden!
Woerden: een stad met dorpse
Vijf redenen om te wonen in Woerden
gezelligheid
•
Woerden is uitstekend bereikbaar. Met de
Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart.
auto rijdt u zo de snelweg A12 op. Liever
Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende
met de trein? Vanuit Woerden zijn er directe
bereikbaarheid is het een geliefde plek voor
treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht,
bewoners en bezoekers.
Den Haag en Rotterdam
•
Het hele jaar door worden er evenementen
Met haar 50.000 inwoners is het een krachtige en
georganiseerd: Woerdense vakantieweek,
tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent
Graskaasdag en Nachtcultuur, Woerden heeft
dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een
het!
stad. Winkelen doet u in het stadshart, waar het
•
Er is ruime keuze aan basisscholen en scholen
uiteenlopende aanbod van winkels voor ieder wat
voor voortgezet onderwijs, sportclubs en
wils biedt. Met uw nieuwe aankopen op zak, neemt
verenigingen.
u plaats op een van de zonnige terrassen, of lekker
•
Woerden is het bruisend hart van het Groene
warm binnen een van de vele horecagelegenheden
Hart. Fietsen, wandelen, varen, alles kan in de
die Woerden te bieden heeft.
nabije omgeving.
•
Veel historische en culturele elementen in het
In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse
oude stadscentrum zijn bewaard gebleven, dit
historische en culturele elementen bewaard
maakt Woerden buitengewoon sfeervol.
gebleven. De watertoren en het oude stadhuis
aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn
en ook molen De Windhond staat nog op het
oorspronkelijke bastion.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Wonen in de omgeving van Woerden
De stad Woerden wordt omringd door een drietal
gezellige dorpen; Kamerik, Harmelen en Zegveld.
Kamerik
Ten noorden van Woerden ligt het gezellige dorp
Kamerik. De prachtige omgeving rond het dorp leent
zich perfect voor fiets- en wandeltochten. In Kamerik
vindt u basisscholen, een bibliotheek, medische
voorzieningen, cafés en restaurants en een aantal
winkels.
Harmelen
Harmelen ligt tussen Utrecht en Woerden. Het gebied
rondom Harmelen is uitermate geschikt voor fietsen wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn
ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp
zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals
basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met
zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek,
verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder
kent Harmelen een rijk verenigingsleven.
Zegveld
Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is
bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige
boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de
Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als
basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen,
uitgaansgelegenheden en diverse winkels.
Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in
het dorp aanwezig.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Geïnteresseerd in deze woning?
Belangrijke informatie als u verder gaat:
De makelaar die met u de woning heeft
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een
bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding
woning. Een aantal van deze zaken hebben wij
bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op
alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De
terug komen. Tijdens de onderhandelingen
Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet
kan een andere geïnteresseerde een afwijkend
contact met ons op te nemen, we begeleiden u
(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de
graag.
mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de
onderhandelingen af te breken met de koper.
Een bieding uitbrengen
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar
voor die gene die het aanbod heeft gedaan,
van de te koop staande woning. Deze bieding kan
onherroepelijk.
mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
geaccepteerd door de verkopende partij.
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een
opnemen in de koopakte, dan moet u deze
onderhandeling volgt.
tijdens de onderhandelingen vermelden, en
moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Een veel voorkomend voorbehoud is het
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar
verkrijgen van financiering door de koper.
mee te nemen. De makelaar neemt samen met
u de pluspunten door van de woning en kan u
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van
een waardeadvies geven. Daarnaast voert de
toepassing?
makelaar voor u op een professionele wijze
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van
de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en
een woning, indien hij deze koopt om zelf te
adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
bewonen, na het ondertekenen door de koper
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot
en verkoper, een bedenktijd heeft van drie
en met de overdracht.
(werk)dagen na ontvangst van de, door beide
partijen getekende, koopakte. Voor de koper
Vaak gestelde vragen:
van de woning biedt dit de mogelijkheid om
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de
kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er
makelaar als eerste met mij in onderhandeling
een voorbehoud gelden voor de koper voor het
gaan?
verkrijgen van een financiering. De overdracht
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen
van de woning zal vaak nog een aantal maanden
met de makelaar de verkoopprocedure. De
duren. Om de wederzijdse verplichtingen te
verkopende makelaar heeft wel de verplichting u
waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort
hierover te informeren.
na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch
week later) een bankgarantie stelt of een
de koper?
waarborgsom stort van 10 procent van de
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de
koopprijs op de rekening van de notaris. Voor
verkoper per advertentie, internet of brochure
alle transacties waarin wij bemiddelen en niet
is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot
anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
het doen van een bieding. Op het moment dat u
een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de
makelaar.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
André de Koning
Bianca Bos
06 - 2040 6929
[email protected]
0348 - 488 000
[email protected]
Bert den Adel
Emiel Weide
06 - 2244 8224
[email protected]
0348 - 488 000
[email protected]
Joost van der Burg
De Koning makelaars
06 - 4231 2190
[email protected]
Haven 7
3441 AS Woerden
Remmie Cornelissen
0348-488 000
[email protected]
06 -1396 8437
[email protected]
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
De Koning makelaars doen nog meer
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn
wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De
ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars
Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij
dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden
zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We
het label Buitengewoon Wonen hebben we samen
luisteren goed naar u en samen brengen we
met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve
uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie
woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De
kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij
Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met
u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop
marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en
en/of aankoop van uw huis of appartement.
NVM.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we
laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u
U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den
wellicht in eerste instantie denkt.
Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en
Woerden.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl