Transcript brochure - ERA

De Koning makelaars presenteren:
Een zeer aantrekkelijk gelegen hoekwoning!
Dijkgraafpolder 5, Houten
Vraagprijs €
449.000,- k.k.
Woondromen waarmaken
Een zeer aantrekkelijk gelegen hoekwoning!
En wilt u op ieder gewenst moment van de dag genieten van de zon in uw tuin? Een woning omringd door een groene
buurt? Op loop- en fietsafstand van vele voorzieningen? Dan is deze woning precies wat u zoekt! Een zeer aantrekkelijk
gelegen hoekwoning aan een singel en groenstrook met keurig aangelegde achtertuin op het zuidwesten, twee
slaapkamers en een zolderkamer. Wonen in de “De Polders” is wonen met water en groen om je heen. Een heerlijke wandeling in het nieuwe park
Schoneveld of langs het Amsterdam- Rijnkanaal zal het woongenot hier zeker vergroten. Naast al het groen, bent u ook
op loop- en fietsafstand van diverse voorzieningen. Zo bent u met vijf minuten bij: Het Oude Dorp en Castellum, waar u
terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Maar ook het NS-station Castellum, zorgt ervoor dat u met 15
minuten op CS Utrecht staat.
De feiten op een rij: - Zeer ruime woonkamer met uitbouw; - Nette badkamer en keuken; - Diepe achtertuin met berging; - Heerlijk groene omgeving;
- Diverse voorzieningen op 5 min. fietsafstand. Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Wonen
Door de vele ramen in deze ruimte geniet u al snel van de
eerste zonnestralen. De openslaande deuren zorgen ervoor
dat het binnen- en buitenleven ideaal in elkaar overgaan. De
heerlijk ruime woonkamer met uitbouw bieden alle ruimte
voor een ruime zit- en eethoek.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Koken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De
keuken is in U-vorm opgesteld en voorzien van een barretje,
waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt ontbijten.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Slapen en relaxen
De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers,
waarvan een slaapkamer met inloopkast en Frans balkon.
De badkamer is ruim te noemen en voorzien van een
hoekbad, douche, tweede toilet en dubbele wastafel.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Slapen en extra ruimte
Op de derde verdieping bevindt zich een open zolderruimte
met veel opbergruimte achter de schotten, een aparte
kamer met de aansluitingen voor het witgoed en de derde
slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de
vliering en een heerlijk dakterras waar u geniet van het
zonnetje en het uitzicht.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Buitenleven
De achtertuin is gelegen op een het zonnige zuidwesten,
een heerlijke plek om op ieder gewenst
moment van de dag optimaal te kunnen genieten van de
zon! Door de diepte van de tuin, alle plek voor bijvoorbeeld
een gezellige barbecue met familie of vrienden.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze
Vragen over de woning, de omgeving of praktische
brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich
zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in
uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de
deze brochure vindt u alvast een overzicht van de
woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de
meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet
omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om
om voor verdere vragen contact met ons op te nemen.
uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd!
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft
aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie
van toepassing is. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien
van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs
€ 449.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Eigendomsrechten
Geheel perceel
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
219 m²
Gebruiksoppervlakte wonen
154 m²
Inhoud
570 m³
Oppervlakte externe bergruimte
12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Heeft een achterom
Ja
Energieverbruik
Energielabel
B
Uitrusting
Tuin aanwezig
Ja
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Begane grond
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Eerste verdieping
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Tweede verdieping
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Zolder
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Schuur
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Kan worden
overgenomen
NVT
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
X
Buitenverlichting
X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
X
Tuinhuis/buitenberging
X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
X
(broei)kas
X
Voet droogmolen
X
Woning
Vlaggenmast
X
Schotel/antenne
X
Brievenbus
X
(Voordeur)bel
X
Alarminstallatie
X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
X
Rookmelders
X
Rolluiken/zonwering buiten
X
Zonwering binnen
X
Vliegenhorren
X
Raamdecoratie, te weten
- gordijnrails
X
- gordijnen/vitrages
X
- rolgordijnen
X
- losse horren/rolhorren
X
Vloerdecoratie, te weten
- vloerbedekking
X
- parketvloer
X
- plavuizen
X
- laminaat
X
Warmwatervoorziening, te weten
- Boiler/close-in boiler
X
CV met toebehoren bouwjaar 2002
X
Thermostaat
X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
X
Airconditioning
X
(Voorzet) open haard met toebehoren
X
Allesbrander
X
Kachels
X
Isolatievoorzieningen
X
Radiatorafwerking
X
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Lijst van zaken
Blijft
achter
Gaat
mee
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten bouwjaar 2002
Kan worden
overgenomen
NVT
X
X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Koelkast bouwjaar 2002
X
- Keramische kookplaat / afzuigkap bouwjaar 2002
X
- (Combi) oven bouwjaar 2015
X
- Vaatwasser bouwjaar 2014
X
- Aanrechtblad bouwjaar 2012
X
- Keukenaccessoires
Verlichting, te weten:
- Dimmers
X
- Opbouwverlichting
X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- Losse kasten en legplanken
X
Vast bureau
X
Spiegelwanden
X
Wastafels met accessoires
X
Toiletaccessoires
Toiletrolhouder
X
Toiletbril
X
Spiegel
X
Badkameraccessoires
Spiegels
X
Kranen
X
Doucheschermen
X
Sauna met toebehoren
X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
Waterslot wasautomaat
X
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Welkom in Houten!
Houten: geen dorp, geen stad, maar een thuis
Vijf redenen om te wonen in Houten
Houten ligt ten zuidoosten van de stad Utrecht
• Een kindvriendelijke woonomgeving
midden in de Kromme Rijnstreek. Door de
met speelveldjes tussen de woningen,
perfecte ligging is Houten een ideale thuisbasis
sportverenigingen, diverse scholen,
voor iedereen. In Houten kunt u wonen in
voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven,
een rustige woonomgeving, met alle stadse
een bioscoop en een zwembad.
faciliteiten op korte afstand.
• Fietsvriendelijk; Alles in Houten is goed
bereikbaar op de fiets door de goed aangelegde
Houten is sinds de jaren zeventig gegroeid van
fietspaden. Ook in de omgeving kunt u heerlijk
4.000 naar circa 48.000 inwoners. Houten heeft
genieten op de fiets van landgoederen,
een oude kern, het karakteristieke ‘Oude Dorp’.
fruitboomgaarden en de uiterwaarden langs de
Hier vindt u gezellige restaurantjes en terrassen.
Lek.
Wilt u lekker winkelen dan biedt ‘Het Rond’ een
• Houten is perfect bereikbaar. Met de auto
perfecte uitkomst. Het nieuwe winkelcentrum
rijdt u zo de snelweg A27 of A12 op. Liever
‘Castellum’ heeft van alles wat, een gezellig
met het openbaar vervoer? Houten heeft
terras maar ook diverse winkeltjes. Via de
twee treinstations met directe verbinding
rondweg zijn alle woonwijken te bereiken.
naar Utrecht Centraal of Breda en een
busstation.
Historische rijksmonumenten zoals, kasteel
• Diversiteit aan woonmogelijkheden. Houten
Schonauwen, buitenplaats Wickenburgh
is voorzien van woonwijken met verschillende
en fort Honswijk, en ook het strandbad en
woonstijlen. Elke woonwijk heeft zijn naam,
watersportactiviteiten bij Down Under zorgen
sfeer en karakter.
ervoor dat er voor jong en oud wat te beleven is.
• Actieve gemeente en ondernemers die zorgen
voor het organiseren van diverse evenementen
zoals; de Nieuwjaarsduik, Cultuurnacht,
Fladderen en de sfeervolle ijsbaan op “Het
Rond”
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Wonen in de omgeving Houten
In het buitengebied van Houten liggen drie landelijk gelegen dorpen, Schalkwijk, Tull en ’t Waal en ’t
Goy.
Schalkwijk
Een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering.
Schalkwijk heeft ongeveer 2.000 inwoners en telt
46 rijksmonumenten. Schalkwijk is bekend van de
jeugdwielerronde ‘Tour de Schalkwijk’ en langs de lek
zijn diverse zwem en watersport mogelijkheden.
Tull en ‘t Waal
Een klein dorp in de gemeente Houten, liggend op
het Eiland van Schalkwijk. Het dorp heeft ongeveer.
700 inwoners. Tull en ‘t Waal heeft enkele in goede
staat bewaard gebleven boerderijen uit de 18e
eeuw, die liggen aan de Lekdijk onder Tull.
’t Goy
Is met haar ruim 600 inwoners een klein dorp ten
zuidoosten van Houten. In ‘t Goy ligt landgoed
Wickenburgh uit het jaar 1381. ’t Goy staat verder
bekend om de fruitteelt in appels en kersen.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
Kent u al uw
f inanciële kansen
en mogelijkheden?
En? Is dit de woning van uw dromen? We
zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht
heeft van uw financiële mogelijkheden.
Want welke hypotheek past er eigenlijk
het beste bij uw situatie?
Wat gebeurt er als u een nieuwe woning
koopt, terwijl uw huidige woning nog niet
is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden
als u nog geen vaste aanstelling heeft, of
zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek
worden opgenomen, en hoe zit het ook al
weer met de hypotheekrenteaftrek?
Veel vragen waar Opmaat financieel
adviseur René Verlaan het antwoord
op heeft. Hij staat voor u klaar om u te
helpen uw financiële toekomstperspectief
in kaart te brengen. Er is wellicht meer
mogelijk dan u in eerste instantie denkt!
Neemt u gerust contact op met René voor
een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd
op kantoor bij De Koning makelaars.
Onderdoor 3, 3995 DW Houten
T. 030 - 30 31 000
info@opmaatf inancieeladviseurs.nl
www.opmaatf inancieeladviseurs.nl
Vol vertrouwen naar de toekomst
Geïnteresseerd in deze woning?
Belangrijke informatie als u verder gaat:
De makelaar die met u de woning heeft
Er komt heel wat kijken bij het kopen van een
bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding
woning. Een aantal van deze zaken hebben wij
bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op
alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De
terug komen. Tijdens de onderhandelingen
Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet
kan een andere geïnteresseerde een afwijkend
contact met ons op te nemen, we begeleiden u
(tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de
graag.
mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de
onderhandelingen af te breken met de koper.
Een bieding uitbrengen
Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is,
U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar
voor die gene die het aanbod heeft gedaan,
van de te koop staande woning. Deze bieding kan
onherroepelijk.
mondeling of schriftelijk uitgebracht worden.
De bieding is bindend wanneer het wordt
Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden?
geaccepteerd door de verkopende partij.
Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt
Het is ook mogelijk dat uit de bieding een
opnemen in de koopakte, dan moet u deze
onderhandeling volgt.
tijdens de onderhandelingen vermelden, en
moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper.
Neem uw eigen NVM makelaar mee!
Een veel voorkomend voorbehoud is het
Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar
verkrijgen van financiering door de koper.
mee te nemen. De makelaar neemt samen met
u de pluspunten door van de woning en kan u
Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van
een waardeadvies geven. Daarnaast voert de
toepassing?
makelaar voor u op een professionele wijze
Wettelijk is vastgesteld dat de koper van
de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en
een woning, indien hij deze koopt om zelf te
adviseren inzake de voorbehouden van de koop.
bewonen, na het ondertekenen door de koper
De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot
en verkoper, een bedenktijd heeft van drie
en met de overdracht.
(werk)dagen na ontvangst van de, door beide
partijen getekende, koopakte. Voor de koper
Vaak gestelde vragen:
van de woning biedt dit de mogelijkheid om
Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de
kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er
makelaar als eerste met mij in onderhandeling
een voorbehoud gelden voor de koper voor het
gaan?
verkrijgen van een financiering. De overdracht
Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen
van de woning zal vaak nog een aantal maanden
met de makelaar de verkoopprocedure. De
duren. Om de wederzijdse verplichtingen te
verkopende makelaar heeft wel de verplichting u
waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort
hierover te informeren.
na het verstrijken van het
voorbehoud financiering (uiterlijk een
Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch
week later) een bankgarantie stelt of een
de koper?
waarborgsom stort van 10 procent van de
Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de
koopprijs op de rekening van de notaris. Voor
verkoper per advertentie, internet of brochure
alle transacties waarin wij bemiddelen en niet
is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot
anders is overeengekomen, geldt deze regeling.
het doen van een bieding. Op het moment dat u
een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de
makelaar.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl
De Koning makelaars
Jeroen Haaxman
Eva Heesakker
06 - 5020 3266
[email protected]
030 - 637 6000
[email protected]
Joost van der Burg
De Koning makelaars Houten
06 – 4231 2190
[email protected]
Onderdoor 3, 3995 DW Houten
030 - 637 6000 | [email protected]
Wendy van den Brink
06 - 5191 7021
[email protected]
Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd!
De Koning makelaars doen nog meer
U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt
Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn
wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De
ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars
Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij
dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden
zetten ons in om uw woondromen waar te maken.
bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.Onder
Vertel ons over uw plannen en ideeën. We
het label Buitengewoon Wonen hebben we samen
luisteren goed naar u en samen brengen we
met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve
uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie
woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De
kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij
Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met
u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop
marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en
en/of aankoop van uw huis of appartement.
NVM.
Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we
laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u
U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den
wellicht in eerste instantie denkt.
Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en
Woerden.
Woondromen waarmaken dekoningwonen.nl