Transcript Pop-up stores in de handelshuurwetgeving

Popup-stores … maar heel even in de kijker en weer weg … maar wat met
de Handelshuurwetgeving ?
De naam “popup-store” zegt het natuurlijk al … het is precies de aard van dergelijke uitbating
dat zij maar even “opduikt”. Precies dat maakt dergelijke uitbatingen vandaag aantrekkelijk,
trendy, exclusief, …
Dat dergelijke tijdelijke uitbating niet persé in aanmerking komt om toepassing te vergen van
de dwingende bepalingen uit de Handelshuurwetgeving, is vrij duidelijk. Zie immers art. 2, 1°
van de Handelshuurwet, volgens welk deze wet inderdaad niet van toepassing is "op de huur
die, wegens de aard of de bestemming van het goed of volgens de gebruiken, normaal wordt
toegestaan voor minder dan een jaar". Men aanvaardt ook dat voorlopige verhuringen, in
afwachting tot de huurder een definitieve oplossing vindt, in sommige gevallen niet onder het
toepassingsgebied van de Handelshuurwet vallen.
Maar wat indien de huurder merkt dat zijn tijdelijke uitbating uitdraait op een zodanig succes,
dat hij de huurovereenkomst wenst verder te zetten … ? Kan deze plots opperen dat de
feitelijke gegevens moeten doen besluiten tot de toepasselijkheid van de dwingende
Handelshuurwet … en zich in functie van herkwalificatie beroepen op een overeenkomst van
9 jaren ? De kans is reëel, aangezien men, zonder duidelijke bewoordingen in de
overeenkomst over de oorspronkelijke bedoeling van partijen bezwaarlijk kan (zelfs : mag)
spreken van een “proefperiode”, waar het in deze wel op zou neerkomen. Dergelijke
“proefperiode” toestaan, zou haaks staan tegenover de geest van de overeenkomst daar waar
deze een absolute minimumduur van 9 jaren vooropstelt !
Kan men dit verhinderen, indien uiteraard gewenst (nb. : indien de popup-store gevestigd
wordt in een reeds lang leegstaand pand, zal de verhuurder graag horen dat men aanspraak
maakt op een overeenkomst van lange duur (9 jaren)).
Indien men inderdaad niet wenst dat de huurder nadien aanspraak zou maken op de toepassing
van de handelshuurwetgeving, is omzichtigheid geboden. Stel dat de verhuurder op zeer korte
termijn inderdaad van plan is om het pand te verkopen, her op te bouwen, …
Twee pistes lijken in dat geval aangewezen :
Hetzij een scenario waarin men duidelijk verwijst naar de tijdelijke aard van het initiatief
(uitsluiting art. 2,1°Handelshuurwet), zeer duidelijke omschrijving van de bedoeling : een
popup-store met haar noodzakelijk tijdelijk karakter !
In een ander scenario houdt men zich van elke huurregime af, en kan men overwegen om een
bezetting ter bede toe te staan.
In beide gevallen behoeft een en ander maatwerk, aangezien men zo weinig mogelijk het
risico mag lopen op een herkwalificatie, door de Vrederechter, naar alsnog een
Handelshuurovereenkomst.
1
Wij begeleiden u graag verder in uw keuze, en helpen u graag verder om in de juiste clausules
te voorzien.
Astrid CLABOTS
ARGUS ADVOCATEN
HASSELT – LOMMEL
Kolonel Dusartplein 34 bus 1 - 3500 Hasselt – Belgium
www.argusadvocaten.be - Tel: +32(0)11 28 64 22 - Fax: +32(0)11 22 15 90
[email protected]
ARGUS ADVOCATEN
Argus Advocaten is een Bv mvv CVBA onder KBO-nr. 0450391091
Kantoorrekening : 645-1194070-35 (bank van breda : iban: be 57 6451 1940 7035 – swift code / bic : jvb abe 22)
Derdenrekening : 645-1194071-36 (bank van breda : iban: be 57 6451 1940 7136 – swift code / bic : jvb abe 22)
ARGUS ADVOCATEN is lid van LEX-EUREGIO : Lex-Euregio is een Europees samenwerkingsverband tussen de
advocatenkantoren:
* Argus Advocaten (Hasselt – Belgium)
* Delheid Soiron Hammer (Aachen – Germany)
* Thuis & Partners – (Heerlen & Maastricht – Netherlands)
* Firket Brandenberg Crahay Pichault et associés – Liège & Brussel – Belgium)
DISCLAIMER: mededeling van algemene informatie onder voorbehoud : Alle informatie in deze nieuwsbrief is van algemene aard en louter ter toelichting, zonder
de bedoeling exhaustief te willen zijn of toepasbaar te zijn in een individueel of algemeen geval. De informatie is niet aangepast aan omstandigheden die specifiek
zijn voor een persoon of entiteit, en u mag deze informatie niet als een persoonlijk, professioneel of juridisch advies of een equivalent daarvan beschouwen voor
persoonlijk gebruik. Om een specifiek of persoonlijk advies te verkrijgen, moet u altijd contact opnemen met één van onze advocaten. De in deze nieuwsbrief ter
beschikking gestelde informatie en documenten mogen niet als authentieke overname van de officieel aangenomen tekst worden beschouwd. Ondanks alle
voortdurend geleverde inspanningen kan auteur van deze nieuwsbrief, noch Argus Advocaten niet garanderen dat de ter beschikking gestelde informatie volledig,
juist, nauwkeurig of bijgewerkt is. Als u onjuistheden vaststelt, kunt u contact opnemen met het secretariaat van de Argus Advocaten om deze te melden. De auteur,
noch Argus Advocaten, geeft geen enkele expliciete of impliciete garantie wat de volledigheid, exactheid en actualiteit van deze algemene informatieverstrekking en
gegevens en toepassingen betreft. De auteur, noch Argus Advocaten, kan niet aansprakelijk worden gesteld voor rechtstreekse of onrechtstreekse schade die ontstaat
uit het gebruik van deze nieuwsbrief of van de via deze nieuwsbrief ter beschikking gestelde informatie. De inhoud van de nieuwsbrief kan steeds zonder
aankondiging of kennisgeving aangepast, gewijzigd, aangevuld of verwijderd worden.
2