Transcript Huurschade en koppige huurders.

Hoe zo snel mogelijk huurschade bij einde huurceel vaststellen ?
Van de koppige huurder …
Bij de beëindiging van een huurovereenkomst met betrekking tot een onroerend goed, kan
zich uiteraard huurschade manifesteren. Moeilijkheid bestaat er vaak in om de huurder aan te
zetten tot het meewerken aan het tegensprekelijk vaststellen van deze huurschade …
Geen tegensprekelijke vaststellingen, geen bewijs …
1.
Wanneer de huurder geen medewerking verleent, zit er niets anders op dan via de
Vrederechter te verzoeken om dergelijke tegensprekelijke vaststelling.
De Vrederechter kan een plaatsopneming bevelen (art. 1007 Ger.W.) , waarbij deze zich al
dan niet laat vergezellen van een deskundige (art. 986 Ger. W.).
In deze gevallen handelt het op tegensprekelijke procedurevoering. Deze neemt tijd in beslag,
aangezien het tegensprekelijk karakter net impliceert dat elke partij zijn of haar verweer kan
voeren.
2.
In uitzonderlijke gevallen kan een deskundige aangesteld worden op eenzijdig verzoekschrift,
dus zonder tegenspraak.
Met artikel 594 Ger. W. is inderdaad voorzien dat de Vrederechter, volstrekt bevoegd om
kennis te nemen van huurgeschillen, op (eenzijdig) verzoekschrift uistpraak doet over
“1° op vorderingen tot aanwijzing van deskundigen of scheidsrechters, wanneer dit
hem toekomt krachtens overeenkomst tussen partijen of krachtens de wet, of wanneer
het voorwerp van het deskundigenonderzoek tot zijn volstrekte bevoegdheid behoort
(...)”.
Blijvend moet wel worden benadrukt dat de in dit artikel geviseerde procedure een
uitzonderingsprocedure blijft, precies omwille van het eenzijdige karakter van deze
procedure.
Deze procedure zal zeker haar nut bewijzen wanneer men streeft naar een vlotte bewijsgaring,
hiernaar streeft men uiteraard des te meer wanneer een huurder inderdaad weigert mee te
werken aan de opmaak van een plaatsbeschrijving.
Opgelet evenwel met het resultaat en de beperktheid van de opdracht van de deskundige !
Immers moet verwezen worden naar een vonnis van het Vredegerecht te ZOMERGEM,
waarin werd geoordeeld dat de opdracht van de met toepassing van art. 594, 1° Ger.W.
aangestelde deskundige moet worden beperkt tot de louter materiële vaststellingen en geen
advies over de omvang en de oorzaak van de schade kan inhouden.
1
Weliswaar kan, aldus de inhoud van dit vonnis, de deskundige de betrokkenen uitnodigen om
de vaststellingen bij te wonen, en waarmee wel het contradictoire karakter van die materiële
vaststellingen kan worden verkregen.
Indien dit laatste niet realiseerbaar is, zal men voor het onderzoek naar de oorzaak van de
vastgestelde huurschade en de begroting ervan, vooralsnog een procedure op tegenspraak te
worden gevoerd.
Astrid CLABOTS
ARGUS ADVOCATEN
Kolonel Dusartplein 34 bus 1 - 3500 Hasselt – Belgium
www.argusadvocaten.be - Tel: +32(0)11 28 64 22 - Fax: +32(0)11 22 15 90
[email protected]
ARGUS ADVOCATEN
Argus Advocaten is een Bv mvv CVBA onder KBO-nr. 0450391091
Kantoorrekening : 645-1194070-35 (bank van breda : iban: be 57 6451 1940 7035 – swift code / bic : jvb abe 22)
Derdenrekening : 645-1194071-36 (bank van breda : iban: be 57 6451 1940 7136 – swift code / bic : jvb abe 22)
ARGUS ADVOCATEN is lid van LEX-EUREGIO : Lex-Euregio is een Europees samenwerkingsverband tussen de
advocatenkantoren:
* Argus Advocaten (Hasselt – Belgium)
* Delheid Soiron Hammer (Aachen – Germany)
* Thuis & Partners – (Heerlen & Maastricht – Netherlands)
* Firket Brandenberg Crahay Pichault et associés – Liège & Brussel – Belgium)
DISCLAIMER: mededeling van algemene informatie onder voorbehoud : Alle informatie in deze nieuwsbrief is van algemene aard en louter ter toelichting, zonder
de bedoeling exhaustief te willen zijn of toepasbaar te zijn in een individueel of algemeen geval. De informatie is niet aangepast aan omstandigheden die specifiek
zijn voor een persoon of entiteit, en u mag deze informatie niet als een persoonlijk, professioneel of juridisch advies of een equivalent daarvan beschouwen voor
persoonlijk gebruik. Om een specifiek of persoonlijk advies te verkrijgen, moet u altijd contact opnemen met één van onze advocaten. De in deze nieuwsbrief ter
beschikking gestelde informatie en documenten mogen niet als authentieke overname van de officieel aangenomen tekst worden beschouwd. Ondanks alle
voortdurend geleverde inspanningen kan auteur van deze nieuwsbrief, noch Argus Advocaten niet garanderen dat de ter beschikking gestelde informatie volledig,
juist, nauwkeurig of bijgewerkt is. Als u onjuistheden vaststelt, kunt u contact opnemen met het secretariaat van de Argus Advocaten om deze te melden. De auteur,
noch Argus Advocaten, geeft geen enkele expliciete of impliciete garantie wat de volledigheid, exactheid en actualiteit van deze algemene informatieverstrekking en
gegevens en toepassingen betreft. De auteur, noch Argus Advocaten, kan niet aansprakelijk worden gesteld voor rechtstreekse of onrechtstreekse schade die ontstaat
uit het gebruik van deze nieuwsbrief of van de via deze nieuwsbrief ter beschikking gestelde informatie. De inhoud van de nieuwsbrief kan steeds zonder
aankondiging of kennisgeving aangepast, gewijzigd, aangevuld of verwijderd worden.
2