Transcript Gecoro Glabbeek Verslag zitting GECORO d.d. 16 september 2014

Gecoro Glabbeek
Verslag zitting GECORO d.d. 16 september 2014
Aanwezig: voorzitter: Luc Lambrechts
secretaris: Dirk Degeest
effectieve leden: Lucien Marjaux, Guy Vandepoel, Leen Schrevens,
Katrien Ceuleers,
plaatsvervangers: Thierry Vandereycken, Wim Claes, Luc Vangoidsenoven.
afgev. politieke fracties: Jo Vanstraelen, Bernadette Coeckelberghs
afvaardiging schepencollege: : Peter Reekmans, Natasja Ons, Johnny Reweghs
verontschuldigd: Els Marjaux, Luc Hendrickx, Herman De Becker, Hilde
Van den Bosch, Jos Lenaerts, Geert Grootjans.
afwezig: Ivo Peeters, Indra Bilsen, Omer Mans.
-----------------------------------------------------In openbare zitting
1. goedkeuring verslag
Het verslag van de vergadering d.d. 08 april 2014 wordt unaniem goedgekeurd.
2. stedenbouwkundige aanvraag ARCADIA: bouwen van een woonzorgcentrum.
Beschrijving van het project
Het voorgestelde project omvat de nieuwbouw van een woonzorgcentrum met een totale
vloeroppervlakte van 6.154 m², verdeeld over een kelderverdieping (1096,94 m²) en bovengronds
een gelijkvloerse en een eerste verdieping van elk 2.528,68 m². Het hele project bevat 90 kamers (36
op de begane grond en 54 op de eerste verdieping).
Het kelderniveau wordt deels ingericht als kruipkelder en deels als parkeergarage voor 20
personenwagens en deels als technische ruimte.
Het gelijkvloers wordt voorzien van 4 compartimenten.
In het voorste compartiment wordt een keuken, een berging, 2 bureauruimten en 3 kamers voorzien.
Het tweede compartiment herbergt 4 kamers, sanitair, een verpleegpost en een bruine kroeg. Het
derde compartiment voorziet 8 kamers, een badkamer, kiné- ruimte, zithoek en kappersruimte. Het
vierde compartiment voorziet 21 kamers, een leefruimte, een verpleegpost, een berging en badkamer.
De eerste verdieping voorziet tevens 4 compartimenten . In het voorste compartiment worden 10
kamers voorzien, het tweede compartiment herbergt 11 kamers, het derde compartiment voorziet 8
kamers en 25 kamers zijn voorzien in het vierde compartiment.
Het gebouw wordt opgetrokken in metselwerk en beton en afgewerkt met een plat dak, waarvan de
helft uit een groendak bestaat.
Ter hoogte van de hoofdingang aan de Stationsstraat worden 20 parkeerplaatsen voorzien, aangelegd
in grastegels en omzoomd door een levende haag. Ter hoogte van de linker perceelsgrens, aan de
perceelsgrens met de bestaande voetweg, wordt een levende haag met een maximale hoogte van 2
meter en een bomenrij aangeplant. Rondom het hele complex wordt een brandweg voorzien met een
breedte van 4 meter, bestaande uit grastegels.
De tuin wordt aangelegd met gazon en beplantingen en herbergt een infiltratiezone van 200 m².
Het project wordt nader toegelicht door burgemeester Peter Reekmans:
De in- en uitgang van het woonzorgcentrum wordt voorzien langs de Stationsstraat.
De bestaande voetweg wordt tot de wettelijke breedte van 1,65 meter verbreed als wandelpad en is
dienstig als doorsteek naar de assistentiewoningen ter hoogte van de pastorij. De vzw Oase is
geïnteresseerd om de pastorij in de toekomst op het gelijkvloers in te richten als een brasserie.
De bushalte van de Lijn wordt verplaatst naar de voorzijde van het woonzorgcentrum (WZC).
De ingebruikname van het WZC wordt voorzien in 2016.
Het resterend woonuitbreidingsgebied (ongeveer 2,6 ha) wordt niet meer op deze locatie ontwikkeld,
maar zal later bekeken worden in het kader van een gedeeltelijke herziening van het ruimtelijk
structuurplan. Vervolgens zal hiervoor een ruimtelijk uitvoeringsplan worden opgemaakt.
1
Gecoro Glabbeek
Bespreking
- Waarom wordt het terrein ter hoogte van de bouwplaats met 1,25 meter opgehoogd?
De voorziene parking in deels waterdoorlatende klinkers in de voortuinstrook ligt in helling en kan bij
hevige regen geen water stockeren. Bijgevolg gaan we nog meer water krijgen in de Stationsstraat
dat gaat afvloeien naar het centrum.
3. varia
Stand van zaken lopende projecten
- Sociaal woonproject De Melkroos: De stand van zaken wordt toegelicht door de voorzitter.
De stedenbouwkundige studie werd reeds opgestart.
Het Aankoopcomité is inmiddels gestart met de verwerving van de gronden.
- Binnengebied Baekveld: een totaalvisie voor het gehele binnengebied is vereist. Huisvesting Tienen
gaat principieel akkoord om een sociale verkaveling te realiseren in een deel van het binnengebied
(fase 2). Huisvesting Tienen zal een definitieve beslissing nemen op basis van het aangevraagde
schattingsverslag van de gronden, verwacht tegen november 2014. Vervolgens kan een nieuwe
verkavelingsaanvraag ingediend worden door de private ontwikkelaar voor de realisatie van de private
verkaveling (fase 1).
Op deze manier wordt een gezonde mix bekomen van partikuliere en sociale woningen.
4. volgende vergadering
De volgende vergadering wordt vastgeprikt op dinsdag 18 november 2014 om 20,00 op het
gemeentehuis. Een uitnodiging met agenda wordt tijdig toegestuurd.
-------------De voorzitter stelt de vraag of iemand bezwaar heeft het resterend gedeelte van de
agenda openbaar te houden i.p.v. in besloten zitting. Niemand heeft bezwaar en dus
wordt de agenda verder openbaar afgehandeld.
5. Stedenbouwkundige aanvraag ARCADIA: bouwen van een woonzorgcentrum:
beraadslaging en advies.
- Het voorliggend project is kernversterkend en staat in verhouding tot de grootte van het perceel.
- De voorzien bouwvolumes sluiten aan bij de bebouwingsvorm in de onmiddellijke omgeving.
- Het voorliggend project voldoet aan de voorwaarden van de vigerende gewestelijke
hemelwaterverordening en doorstaat de watertoets.
Besluit:
De GECORO brengt unaniem een gunstig advies uit over het voorliggend ontwerp.
------------------------------------------------------Namens de GECORO,
De secretaris,
De voorzitter,
Dirk Degeest
Luc Lambrechts
2