Transcript b) Tkn BIJLAGE 2 14int00948

Memo
Revitalisering Twickel College Borne
Project
Nummer
1P1302000
Betreft
R e a c t i e T e c h n i s c h e toets
Van
S B M (namens Scholengroep Carmel Hengelo)
Aan
Gemeente Borne
Datum
11 m a a r t 2 0 1 4
Gewijzigd
Inleiding
O p v e r z o e k v a n d e g e m e e n t e B o r n e heeft K l e i s s e n en Partners e e n t e c h n i s c h e toets uitgevoerd o p
het d o o r S c h o l e n g r o e p C a r m e l H e n g e l o i n g e d i e n d e startnotitie
( 2 7 - 1 1 - 2 0 1 3 ) , het P r o g r a m m a v a n
E i s e n ( 2 2 - 1 1 - 2 0 1 3 ) e n h e t s t r u c t u u r o n t w e r p ( 0 3 - 0 5 - 2 0 1 3 ) . D e t o e t s is u i t g e v o e r d a a n d e h a n d v a n d e
b e h e e r s a s p e c t e n k w a l i t e i t , tijd e n g e l d . In d e z e m e m o w o r d e n d e o p m e r k i n g e n , v r a g e n e n c o n c l u s i e s
beantwoord en waar nodig nader onderbouwd.
Kwaliteit
Algemeen
D e d o o r K l e i s s e n e n P a r t n e r s u i t g e v o e r d e t e c h n i s c h e t o e t s ( k w a l i t e i t ) is g e b a s e e r d o p d o c u m e n t e n uit
d e d e f i n i t i e f a s e e n d e f a s e s t r u c t u u r o n t w e r p . E e n groot d e e l v a n d e b e v i n d i n g e n zijn v a n t o e g e v o e g d e
w a a r d e v o o r d e o p v o l g e n d e f a s e n e n w o r d e n m e e g e n o m e n in h e t o n t w e r p t e a m o v e r l e g . V o o r d e
i n s t a l l a t i e s w o r d t k w a l i t e i t s n i v e a u B a a n g e h o u d e n . D e k e u z e m a t r i x w a s bij h e t tot s t a n d k o m e n v a n d e
s t a r t n o t i t i e n o g niet m e t d e g e b r u i k e r s d o o r g e n o m e n . D e z e w o r d t e v e n e e n s in d e v e r v o l g f a s e n n a d e r
uitgewerkt.
Op gebouwniveau:
1
j
Terreinwerken
staan
staan
echter
aanpassingen
Er
als bestaand
wel posten
omschreven,
omschreven
in het
stichtingskostenoverzicht
voor fietsenstalling,
terreinverlichting
en
hekwerk;
worden
wel
degelijk
aanpassingen gedaan
aan
de
inrichting
van
het
terrein.
De
o m s c h r i j v i n g h i e r v a n in h e t P v E z a l w o r d e n a a n g e p a s t . O f d e z e w e r k z a a m h e d e n in d e
a a n b e s t e d i n g w o r d e n m e e g e n o m e n of d o o r d e i n t e r n e a f d e l i n g v a n S C C w o r d t n o g n a d e r
bezien.
2.
Dekvloeren
staan
dat na de sloop
het egaliseren
aanheelwerk
als bestaand
volledig
herstel
omschreven,
nodig
van de bestaande
en t.p.v.
waarschijnlijk
is het echter
zal zijn. Plaatselijk
dekvloeren,
installatieonderdelen
doch
zal kunnen
bij constructief
zal een nieuwe
sloop
dekvloer
noodzakelijk
volstaan
nodig
met
-en
zijn.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t . T . p . v . d e s c h e i d i n g e n
tussen sloop en handhaving zal precisiesloop worden toegepast. O p d e z e plekken zal
n a d e r e u i t w e r k i n g m.b.t. u i t v o e r i n g b e n o d i g d z i j n .
3.
Trappen,
trappen,
zullen
balustraden
met name
ons inziens
het logisch
sbm
en leuningen
in bouwdeel
moeten
om balustraden
staan
C, zullen
worden
voorzien
en leuningen
BOUW- EN
VASTGOEDMANAGERS
tevens
als bestaand
constructief
gehandhaafd
van een bekleding
te vervangen,
omschreven.
blijven,
of coating.
de huidige
voldoen
De
doch
Ook
lijkt
mogelijk
1 - 12
FO-xx-x/x
niet meer
aan de eisen
van het Bouwbesluit,
zijn beschadigd
en
gedateerd.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
4.
Voor de buitenwandopeningen
draaideurstellen
van de hoofdentree
omschreven.
Wij zouden
toe te passen,
uit onze
in VO scholen
veel onderhoud
van het veelvuldige
ervaring
is gebleken
nodig
en soms
willen
grove
worden
aluminium
voorstellen
om automatische
dat draaideuren
hebben
en relatief
gebruik
t.p.v.
deuren
de
hoofdentree's
gaan
als
snel kapot
gevolg
ervan.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
5
Voor de beglazing
in de buitenwandopeningen
met een lichttoetreding
op het zuiden
(ZTA)
willen
zou moeten
ruimten
factor
tegen
van
we er op wijzen
worden
te
(LTA)
wordt
een hele
teneinde
beglazing
de ligging
0
dat daar
toegepast,
HR++
75 Zo. Gezien
lage
omschreven
van bouwdeel
zontoetreding
de opwarming
C pal
factor
van de
achtergelegen
gaan.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
6.
De hoofddraagconstructie
alsmede
is bestaand
gelamineerd
waarschijnlijk
volledig
60 min,
gecoat
liggers.
en bestaat
uit stalen
kolommen
Voor beide
onderdelen
geldt
brandwerendheid
en/of
voor de houten
worden
houten
bekleed
liggers
moeten
krijgen.
met brandwerend
deze
berekend
van een brandwerende
liggers
deze,
De staalconstructie
materiaal
moeten
en
dat
worden
moeten
en/of
zal
worden,
voorzien
terwijl
moeten
coating.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
7.
In de plattegronden
van
Te Kiefte
brandcompartimenten.
maximaal
1.000
Volgens
m2 bvo groot
compartimentering
zijn.
toegangsdeuren
gevonden
missen
plaats
kan worden.
t.p.v.
moeten
een
in
brandcompartiment
C en E lijkt het erop
scheidingswanden
Voor de bouwdelen
Dat brandveiligheidsadviseur
hiervoor
we nog de opdeling
mag
Voor de bouwdelen
op een logische
gecompliceerder.
voorstellen
Architecten
het Bouwbesluit
dat
A en B ligt dat
zal in overleg
deze
en
met de
was
architect
uitwerken.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
8.
De lift wordt
echter
bouwdeel
geval
aangegeven
niet gevonden.
C kunnen
zijn.
gerevitaliseerd
bouwkundige
als bestaand.
Een mogelijke
In geval
moeten
schacht
Op de plattegronden
positie
van een bestaande
worden.
In geval
en een geheel
hebben
zou het oostelijke
nieuwe
lift zal deze
van een nieuwe
liftinstallatie
we de
trappenhuis
ons inziens
lift zal
lift
van
in
ieder
een
aangebracht
moeten
worden.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
9.
De binnen
indelingen
gerealiseerd.
Deze
te verwijderen
materialen
10.
Stichting
in geval
Carmel
College
berekend
vergelijkbare
sim
en/of
moeten
metal
en verbouwingen.
doch
de standaard
wanden
en eventueel
De daarbij
weer
vrijkomende
recyclebaar.
een standaard
GPR score
stud
te plaatsen
GPR
van de duurzaamheidambitie
De specifieke
worden,
middels
eenvoudig
volledig
hanteert
met uitzondering
aangehouden.
worden
van gewicht,
van herindelingen
zijn herbruikbaar
categorieën,
wordt
van het gebouw
zijn licht
score
van 7,5 voor
"milieu"
voor het onderhavige
waarden
worden
vaker
waarvoor
project
alle
een
7
zal
nog
gehanteerd
bij
projecten.
BOUW- EN
VASTGOEDMANAGERS
2 - 12
FO-xx-x/x
O p ruimteniveau
1
Wandafwerkingen
van glasweefsel b ehang
beschadigingen
vloer
gezien
verkleint
het geb ruik
overigens
in technieklokalen
van die lokalen.
al een deel
van dat
zijn gevoelig
De lamb risering
voor
tot 1200
mm*
risico.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
2.
De praktijk
lokalen b eeldende
van geluidsisolerende
Dit is een zeer
om voor
laten
geluid
-en
principe,
met een hoge
omliggende
aan worden
en natuurwetenschappen
wandsystemen
doch
ook zeer
ervan
lokalen
kostb aar.
We zouden
In een
niet als storend
voorzien
een b ox-in-b ox
een separaat
te b eoordelen.
vaak
worden
volgens
geluidsproductie
om de noodzaak
vanuit
eisen
goed
lokalen
maken
vorming
plafond
akoestisch
VO school
ervaren,
principe.
willen
tenzij
adviseren
advies
te
wordt
enig
hier
specifieke
gesteld.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
3.
Een specifiek
adviseren.
akoestisch
Lange
de LO docenten,
Overigens
staat
advies
nagalmtijden
voor de sport/gymzaal
in een dergelijke
die een groot
deel
is voor ons onduidelijk
en functioneel
niet separaat
zouden
grote
ruimte
van de dag in die ruimte
of de sporthalinrichting
zijn. Een aparte
investering
wij tevens
is zeer
aan het werk
en toestellen
in een geheel
willen
hinderlijk
voor
zijn.
nog in
nieuwe
goede
inrichting
is
omschreven.
N a d a t t o t a l e a f w e r k i n g e n a a n k l e d i n g v a n p r o d u c t e n g e d e f i n i e e r d i s , z a l w o r d e n b e k e k e n of
a k o e s t i s c h o n d e r z o e k w e n s e l i j k i s . D i j k o r a a d h e e f t d a a r n a a s t in h a a r P v E d e m a a t s t a v e n
c o n f o r m het N O C * N S F a a n g e n o m e n dat g e z i e n d e a f m e t i n g e n v a n d e s p o r t v o o r z i e n i n g e e n
n a g a l m t i j d v a n m a x i m a a l 1,0s a a n g e h o u d e n dient te w o r d e n .
T o t o p h e d e n is e r n o g g e e n duidelijkheid o v e r d e inrichting e n t o e s t e l l e n v a n d e s p o r t h a l .
Dit h a n g t m e t n a m e s a m e n m e t d e f u n c t i e v a n d e s p o r t z a a l ( m a a t s c h a p p e l i j k g e b r u i k e t c . )
H e t z a l d a n o o k z e k e r o n z e a a n d a c h t k r i j g e n in d e v e r d e r e v o o r t g a n g v a n h e t p r o j e c t .
4.
We missen
overigens
nog wel enige
ruimten
die mogelijk
een
andere
type
lockers;
ruimteafwerking b ehoeven:
ū De garderob e
- lockerruimte,
D Het muzieklokaal
aandacht
voor
levering
in comb inatie
akoestiek,
ũ De personeelskamer
geluid
en omschrijving
met het podium
en
en de oefenruimten,
specifieke
vloerafwerking;
in comb inatie
met het b uitenterras;
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t . V o o r d e f a c i l i t a i r e
z a k e n is F l e x F a c i l i t y i n g e s c h a k e l d . Zij m a k e n o n d e r d e e l uit v a n h e t o n t w e r p t e a m .
Installaties
V o o r d e installaties wordt
k w a l i t e i t s n i v e a u B a a n g e h o u d e n . D e k e u z e m a t r i x w a s bij h e t tot
stand
k o m e n v a n d e startnotitie
n o g niet m e t d e g e b r u i k e r s d o o r g e n o m e n . D e z e w o r d t e v e n e e n s
in d e
v e r v o l g f a s e n n a d e r uitgewerkt.
1,
Rc waarde
gevels
Bouwbesluit.
worden
2.
voorzien
ervan
overeen
zal het geb ouw
in een geb alanceerde
0
van 75 Zo. Vanuit
willen
3,5 WZm2K komt
verhoging
met de minimumeis
energiezuiniger
en
van
het
duurzamer
uitgevoerd.
Er wordt
doch
minimaal
Door
waar
dit noodzakelijk
adviseren
berekening
bouwdeel
mechanische
duurzaamheidgedachte
is, zal plaatselijk
om in het voorlopig
(TOB)
uit te laten
C gecontroleerd
wordt
ontwerp
voeren,
moet
waar
b ij
ventilatie
in principe
gekoeld
al een
geen
moeten
met een
koeling
worden.
Temperatuur
met name
rendement
toegepast,
We
zouden
overschrijding
het op het Zuiden
gerichte
worden.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
3
^fc
In vergelijkb are
i
H^F m
W
m
m
-J
schoolcomplexen
B O UW
wordt
- EN
de verlichting
in de lokalen
veelal
met
3
.
VASTGOEDMANAGERS
FO-xx-x/x
1
2
daglicht
afhankelijke
Tevens
dient
te
regeling
en op basis
bij de toepassing
van aanwezigheidsdetectie
van digi-borden
de verlichting
geschakeld.
handmatig
schakelbaar
zijn.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
4.
Naast
toepassing
voor LED
ervan
van traditionele
verlichting
gaat
in een
steeds
investering
sneller
is vaak
verlichting
vroegtijdig
en LED
binnen
zouden
stadium
verlichting
een zeer
wij willen
worden
wordt
acceptabele
voorstellen
beoordeeld.
steeds
vaker
tijd terug
te
dat
De
opties
ontwikkeling
toegepast.
De
extra
verdienen.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
5
Er wordt
omschreven
tekeningen
dat de plafondhoogte
van Te Kiefte
C echter
een maximale
Architecten
minimaal
herleiden
plafondhoogte
3,2 m1 zou moeten
wij voor
van ca. 3,0
de leslokalen
zijn.
van
Uit
de
bouwdeel
ml.
H e t P v E ( D e e l B - O b j e c t i n f o r m a t i e ) b e v a t d e v o l g e n d e i n f o r m a t i e in p a r a g r a a f 2 . 3 . 3 . 6 :
D e hoogtes van ruimten
d i e n e n g e r e l a t e e r d t e zijn a a n d e o m v a n g e n f u n c t i e v a n
de
r u i m t e n . I n d i e n g e e n n a d e r e e i s e n w o r d e n g e s t e l d v a n u i t P v E i n s t a l l a t i e s in B i j l a g e T I - 1 ,
m o e t v o o r d e vrije h o o g t e ( b o v e n k a n t
worden
uitgegaan van
a f g e w e r k t e v l o e r tot
onderkant (verlaagd)
plafond)
minimaal 2 8 0 0 m m .
D e ruimte t u s s e n b o u w k u n d i g plafond e n v e r l a a g d plafond (plenum) dient m i n i m a a l 5 0 0 m m
te zijn.
Gezien
de
constatering
van
Kleissen
en
Partners
zullen
we
nogmaals
kijken
naar
f l u c t u e r i n g e n in a f s p r a k e n m.b.t. h o o g t e n e n a f m e t i n g e n .
Tijd
Algemeen
D e d o o r K l e i s s e n e n P a r t n e r s b e o o r d e e l d e o v e r a l l p l a n n i n g d . d . 2 4 - 1 0 - 2 0 1 3 is g e b a s e e r d o p
de
u i t g a n g s p u n t e n z o a l s bij a a n v a n g v a n h e t p r o j e c t g e d e f i n i e e r d . H i e r b i j i s e r v a n u i t g e g a a n d a t
het
object
medio
2014
beschikbaar
zou
komen
voor
realisatie.
Echter
door
vertraging
rondom
b e s l u i t v o r m i n g o v e r d e s a m e n w e r k i n g e n t i j d e l i j k e g e z a m e n l i j k h u i s v e s t i n g in H e n g e l o t u s s e n h e t O S G
H e n g e l o en S c h o l e n g r o e p C a r m e l H e n g e l o schuift d e planning door.
v o o r a l s n o g vanuit dat er eind 2 0 1 4 b e g o n n e n wordt
In d e h u i d i g e s i t u a t i e g a a n w e e r
met d e uitvoering v a n d e revitalisering. D e
oplevering staat m e d i o 2 0 1 6 g e p l a n d , z o d a t i n g e b r u i k n a m e vóór schooljaar '16-'17 k a n g e s c h i e d e n .
D e door Kleissen en Partners i n g e n o m e n standpunten over uitvoeringstermijnen worden hieronder
n a d e r t o e g e l i c h t d . m . v . het b e a n t w o o r d e n v a n d e g e g e v e n o p m e r k i n g e n .
1
De verschillende
gehanteerd
perioden
en nagekomen
en toekomstige
van de
gebruikers
voor
de komende
ter voorkoming
goed
ontwerpfasen
van verdere
en vruchtbaar
samen
dienen
stagnatie.
te werken
strak
te
Hierbij
worden
dienen
ontwerpers
aan de verdere
uitwerking
planvorming.
D o o r e e n i n t e n s i e v e o v e r l e g s t r u c t u u r e n e e n g o e d e c o ö r d i n a t i e z u l l e n w e dit w a a r b o r g e n .
Z o a l s r e e d s in het P v E ( d e e l A -
P r o c e s i n f o r m a t i e ) is a a n g e g e v e n z a l e r o v e r l e g p l a a t s
v i n d e n in e e n s t u u r g r o e p , e e n p r o j e c t t e a m o n t w e r p , e e n p r o j e c t t e a m u i t v o e r i n g e n d . m . v .
n o g te v o r m e n w e r k g r o e p e n . G e d u r e n d e het
worden
aan
de
m a n d a t e r i n g , z o d a t te
p r o c e s zal er g e n o e g a a n d a c h t b e s t e e d
nemen
beslissingen geen
onnodige
vertraging
oplopen.
2.
Na het Voorlopig
het Definitief
aangevraagd
en eventuele
Door
planvorming
SİHT
•m^WÊ^Fm
Ontwerp,
de omgevingsvergunning
m
İ
m
procedures.
tijdig
zou dat (mogelijk)voorkomen
Ontwerp
worden.
betrokkenen
kunnen
en de Technisch
Hierbij
komen
te informeren
Ontwerpfase
risico's
over
van
zal
bezwaren
de
worden.
BOUW- EN
VASTGOEDMANAGERS
FO-xx-x/x
In d e
huidige
(namens
v o o r b e r e i d i n g s f a s e zijn
deze
revitalisering.
het
de
belangrijkste
wijkcomité Wensink-Zuid) op
In d e
verdere
uitwerking
van
het
de
stakeholders: de
hoogte
project
omwonenden
gesteld van
worden
deze
de
geplande
partijen
blijvend
geïnformeerd.
3.
Als alternatief
Definitief
en om enige
Ontwerp
tijd te winnen,
aangevraagd
bij vergelijkbare
zou de omgevingsvergunning
kunnen
worden.
Dit gebeurt
al na
overigens
het
regelmatig
projecten.
In d e h u i d i g e p l a n n i n g i s dit r e e d s v e r w e r k t .
4.
In de planning
staat
uit de stukken
kunnen
zou moeten
extra
tevens
worden.
vertraging
een periode
voor planologische
we niet herleiden
Risico's
kunnen
op basis
bij planologische
vrijstelling
waarvan
aangegeven,
die procedure
procedures
zijn legio
doorlopen
en zouden
tot
leiden.
U i t g a n g s p u n t v o o r dit p r o j e c t i s d a t h e t p a s t b i n n e n h e t v i g e r e n d e b e s t e m m i n g s p l a n . In d e
v e r d e r e uitwerking v a n het project z a l d e z e o p m e r k i n g ter verifiëring w o r d e n m e e g e n o m e n .
5.
Op basis
van het Definitief
Aan het begin
(bestek
en tekeningen)
aanbesteding
gereed
risico's,
onder
De aanbestedingsprocedure
zorgvuldig
De
Ontwerp
wordt
van de gunningsfase
worden
de niet-openbare
van de aanbesteding
moeten
andere
zijn. Bij de aanbesteding
vertraging
dient,
aanbesteding
gezien
opgestart.
zal het Technisch
als gevolg
ontstaan
van
de overspannen
Ontwerp
procedures.
markt,
meer
dan
ooit
doorlopen.
gunningsfase (tweede
ronde
-
gunning)
zal
uiteraard
geschieden
op
basis
T e c h n i s c h Ontwerp en bestek. D e z e v o o r w a a r d e n (inclusief d e b e n o d i g d e termijnen)
van
zijn
o p g e n o m e n in d e h u i d i g e p l a n n i n g .
6.
Tijdens
de asbestsanering
van asbestvervuiling,
complete
meer
asbestinventarisatie
constructief
sloopplan
en ontmanteling/sloopwerkzaamheden
te saneren
(type
asbest
B), plan
zijn onmisbaar
ontstaan
en onvoorziene
van aanpak
bij dergelijke
risico's
omstandigheden.
asbestsanering
en
Een
een
projecten.
O p b a s i s v a n d e wettelijk b e n o d i g d e a s b e s t i n v e n t a r i s a t i e s (type A e n type B) z a l er e e n
plan van a a n p a k a s b e s t s a n e r i n g en constructief sloopplan w o r d e n opgezet. B o v e n s t a a n d e
o p m e r k i n g v e r d i e n t z e k e r d e a a n d a c h t e n z a l w o r d e n m e e g e n o m e n in h e t v e r d e r e t r a j e c t .
7.
Tijdens
de uitvoering
onwerkbaar
weer,
maatgevende
zijn de gebruikelijke
kwaliteitsaspecten
(onder)
aannemers
uitvoeringsrisico's
en economische
en
te benoemen,
zoals
-en leveringsproblemen
bij
leveranciers.
In d e h u i d i g e s i t u a t i e is e r e e n r u i m e r e v o o r b e r e i d i n g s t i j d w a a r d o o r d e r g e l i j k e r i s i c o ' s z u l l e n
w o r d e n v e r k l e i n d . D e r h a l v e z i j n e r altijd u i t v o e r i n g s r i s i c o ' s . D o o r d u i d e l i j k e a f s p r a k e n e n
e e n t r a n s p a r a n t e c o ö r d i n a t i e z u l l e n wij e r z o r g v o o r d r a g e n d a t r i s i c o ' s w o r d e n b e h e e r s t .
Bovenstaande
opmerking
verdient
daarom
zeker
onze
aandacht
en
zal
worden
m e e g e n o m e n in h e t v e r d e r e t r a j e c t .
stam
BOUW- EN
VASTGOEDMANAGERS
5
.
1 2
FO-xx-x/x
Geld
Algemeen
De
bevindingen
van
Kleissen
en
P a r t n e r s ten
aanzien van
de
investeringskosten kunnen
als
marginaal b e s c h o u w d w o r d e n . Het betreffen voornamelijk v e r s c h u i v i n g e n v a n k o s t e n , n a a r inzicht v a n
h a a r k o s t e n d e s k u n d i g e . D e o p m e r k i n g e n n e m e n wij m e e in d e v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t . H e t
b e o o r d e e l d e i n v e s t e r i n g s k o s t e n o v e r z i c h t d . d . 0 3 - 0 5 2 0 1 3 is g e b a s e e r d o p het s t r u c t u u r o n t w e r p
03-05-2013.
De
tekeningen
die
door
Kleissen
en
P a r t n e r s zijn
beoordeeld
hebben
de
van
datum
17-01-2013. D e wijzigingen hebben betrekking op de indeling van ruimten. D e gevolgen voor
de
k o s t e n i n v e s t e r i n g s k o s t e n zijn m a r g i n a a l . H i e r o n d e r w o r d e n d e belangrijkste b e v i n d i n g e n v a n K l e i s s e n
en Partners nader beschouwd.
A.
Grondkosten
1.
Inbreng
van grond
vergoedingen,
2.
(verwervingskosten)
van het ontwikkelproces
al tussen
aan de orde
immers
is, er wijzigt
Asbestsanering
wordt
gegevens
duidelijk
project
wordt
startnotie
Bestvision
risico
wordt
verkleind.
betreft,
gebruik
is vastgelegd
aan het
verwezen
type
Daarbij
dient
asbest
deze
Uit de
stadium
niet
verstrekte
aanwezig
is bij ons echter
is. In de
wel opgemerkt
type A
niet
duidelijkheid
B, zo spoedig
kan hierna
belastingen,
de asbestinventarisatie
zal meer
het schoolgebouw
als
of dat dit überhaupt
omschreven.
naar
d.d. 28-02-2012,
kosten
dat in een eerder
terreinoppervlak.
in de gevels
asbestinventarisatie
om die inventarisatie,
er vanuit
van Ç50.000.-
wordt
nr. 12BV9751
onderzoek
partijen
dat met name
van SBM
bijkomende
wij gaan
niets
als stelpost
Uit een uitgebreidere
adviseren
inclusief
e.d. is niet opgenomen,
van
aanwezig.
komen,
het is te
mogelijk
uit te voeren,
te worden
dat dit een
dan ook waarschijnlijk
zodat
dit
destructief
niet meer
in
zijn.
O p b a s i s v a n d e wettelijk b e n o d i g d e a s b e s t i n v e n t a r i s a t i e s (type A e n t y p e B ) z a l er e e n plan
van
aanpak
asbestsanering en
constructief
sloopplan
worden
opgezet.
Bovenstaande
o p m e r k i n g v e r d i e n t z e k e r d e a a n d a c h t e n z a l w o r d e n m e e g e n o m e n in h e t v e r d e r e t r a j e c t .
3.
De overige
zijn reëel.
eenheidsprijzen
We adviseren
noodafdichtingen
Gegevens
voor het slopen
en verwijderen
echter
wel een post
en constructie
aanpassingen
omtrent
de draagconstructie
(delen)
tijdelijke
van de
opstallen
ondersteuningen,
van Ç20.000,-
op te
nemen.
zijn niet aan ons beschikbaar
gesteld.
In d e o p g e n o m e n e e n h e i d s p r i j z e n z i j n d e r g e l i j k e e l e m e n t e n v o o r z i e n . In d e z e f a s e v a n h e t
project
h e b b e n wij
de
kosten voor
de
sloop-
en
verwijderingswerkzaamheden
hiermee
voldoende geborgd.
4.
We missen
in de raming
Uit de verstrekte
in zijn geheel
wordt
binnenindelingen
vernieuwd.
de sloopkosten
tekeningen
gestript,
en overige
We ramen
deze
en andere
zowel
gevels,
afwerkingen
kosten
ter plaatse
gegevens
van de te handhaven
begrijpen
dakafwerkingen,
zullen
op Ç25,-Zm2
worden
bouwdelen.
wij dat de huidige
school
installaties,
verwijderd
bvo x 4.072
m2 =
en
volledig
Ç101.800,-.
Z i e a n t w o o r d o n d e r p u n t 3 . Bij d e v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t w o r d e n d e
posten
specifieker benoemd.
sbm
BOUW-EN
VASTGOEDMANAGERS
6 - 12
FO-xx-x/x
5.
Post
grondwerk
met name
fundaties
ter plaatse
ter plaatse
van de gesloopte
aangevuld
^10,--
f18.800,-
van gesloopte
moeten
te
worden.
bouwdelen
is niet separaat
bouwdelen
Hiervoor
opgenomen,
D, F en G zullen
een aanvullende
de
post
gesloopte
van
1.881
m2 x
budgetteren.
Z i e a n t w o o r d o n d e r p u n t 3 . Bij d e v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t w o r d e n d e
posten
specifieker benoemd.
6.
De m2 verhardingen,
de tekeningen
tuinaarde
te zijn. Als het uitgangspunt
terreinoppervlak
niet wijzigt
opgenomen
Sloopwerk
opstallen
F en D 771
Idem
deel
G 111
Nieuwe
revitalisering
te maken,
is dat
het
aan de hand
van
de
verharding
6.408
1.840
Speelterrein
1.500
Totaal
nieuw
4.810
Tekort
terreinoppervlak
(bestrating,
4.400
m2
1.470
m2
m2
m2
m2
1.598
m2
1598 m2 x gemiddelde
groenvakken
worden
m2
m2
terreinverharding
Dit oppervlak
1.126
m2
bestaande
groen
moeten
rekensom
met
m2
verwijderd
Aanleg
niet in overeenstemming
van de hele
is de volgende
A (deels)
deel
Totaal
lijken
m2fbudgetten:
Idem
Opbreken
en speelterrein
en gras)
aan het
eenheidsprijs
x Ç25,-Zm2
voor
terreinverharding
= 6 40.000,-
wat toegevoegd
zou
investeringskostenoverzicht.
O p m e r k i n g w o r d t m e e g e n o m e n in v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
7.
De post
aanleg
bijzonder
8.
speelterrein,
speelveld
en/of
1500 m2 xŝ10,
inrichting.
bijvoorbeeld
een
De posten
inrichting,
hekwerken,
ruimte
voor bijzondere
geven
geen
slecht
en dienen
ons inziens
Na
-/m2
De uitvoering
geeft
geen
ruimte
ervan
blijft
beperkt
voor
een
tot
speel-grasveld.
ons inziens
niet in
terreinverlichting
zaken.
e.d. zijn vrij laag
De bestaande
bij de revitalisering
vervangen
opgenomen
hekwerken
te worden.
en
zijn oud
en
Hier
wordt
voorzien.
r e v i t a l i s e r i n g is h e t d e b e d o e l i n g d a t h e t t e r r e i n e e n o p e n k a r a k t e r krijgt e n v l o e i e n d
aansluit o p het o m l i g g e n d e g r o e n . D a a r n a a s t w o r d e n e e n d e e l v a n d e t e r r e i n w e r k z a a m h e d e n
mogelijk uitgevoerd d o o r d e e i g e n dienst v a n d e Stichting C a r m e l c o l l e g e (zie o o k punt 1
Kwaliteit)
sbm
BOUW- EN
VASTGOEDMANAGERS
7 - 12
FO-xx-x/x
B.
Bouwkosten
1.
De bouw
4.072
-en
m2 x Ç985,-Zm2
Overigens
4.331
installatiekosten
wordt
m2 bvo.
als
bouw
-en
Bouwkosten
Vaste
9 % e88,-Zm2
zijn als volgt
melding
gemaakt
van
investeringskostenoverzicht
gesplitst:
bvo
bvo
1 9Ž f10,-Zm2
Totaal Š985,-Zm2
Deze
Architecten
het
bvo
20 X ei97,-7m2
inrichting
als
uitgangspunt.
installatiekosten
0
E-installaties
van Te Kíefte
de m2 bvo vanuit
70 Á e690,-Zm2
W-installaties
zijn opgenomen
bvo.
op de tekeningen
We hebben
aangehouden
Deze
voor de revitalisering
bvo
bvo
uitsplitsing v a n
k o s t e n is correct.
H e t v e r s c h i l in
B V O is b e k e n d .
De
betrokken
k o s t e n d e s k u n d i g e n v a n p a r t i j e n h e b b e n h i e r v o o r het t e h a n t e r e n u i t g a n g s p u n t b e p a a l d . In d e
vervolgfase
(de
verdere)
uitwerking
wordt
zoals
omschreven
een
NEN
2580-meting
uitgevoerd.
2.
In de bvo prijs
Winst&Risico
3.
zijn tevens
de Algemene
percentages
Bouwplaatskosten,
van de aannemer
Algemene
kosten
en
inbegrepen.
A a n g e z i e n d e r u w b o u w v a n het g e b o u w (fundatie, v l o e r e n e n d r a a g c o n s t r u c t i e )
g e h a n d h a a f d blijft z o u d e n d e b o u w k o s t e n n a a r o n z e m e n i n g v e r l a a g d k u n n e n
worden, naar ca. 6540,-/m2 bvo.
W i j b e s c h i k k e n o v e r r u i m e e r v a r i n g e n e r v a r i n g s c i j f e r s v o o r het r e v i t a l i s e r e n v a n d e r g e l i j k e
projecten
en
k e n n e n het
a m b i t i e n i v e a u (kwaliteit,
d u u r z a a m h e i d etc.)
van
de
Stichting
C a r m e l c o l l e g e . In d e z e f a s e v a n h e t p r o j e c t h o u d e n wij d e r h a l v e d e in d e n o t i t i e s g e n o e m d e
e e n h e i d s p r i j z e n a a n . E e n e v e n t u e l e v e r s c h u i v i n g v a n p o s t e n z o a l s o o k in d e c o n c l u s i e s v a n
K l e i s s e n e n P a r t n e r s v e r m e l d s t a a t is d a a r b i j m o g e l i j k .
4.
De installatiekosten
voor de W-installaties
voor het gewenste
kwaliteitsniveau.
duurzaamheidtoepassingen
maatschappelijk
gewenst
verantwoord
van Ç30,-Zm2
van Ç197,-7m2
Onduidelijk
zijn.
Vanuit
ondernemen
bvo beschikbaar
kunnen
bvo achten
is echter
die gedachte
zou hiervoor
worden
wij zeer
nog of en welke
en
reëel
specifieke
vanuit
nog een separaat
budget
gesteld.
D e i n v e s t e r i n g s k o s t e n v o o r d e E & W - i n s t a l l a t i e s zijn tot s t a n d g e k o m e n d a n k z i j d e i n b r e n g v a n
kennis
en
expertise
van
D i j k o r a a d . Zij
hebben
de
installatietechnische
Programma's
g e s c h r e v e n e n zijn d e s k u n d i g o p dit g e b i e d .
5.
Het percentage
Ervan
van de E-installaties
uitgaande
ca. Ç115,-Zm2
dat de gehele
bvo een reëler
vinden
installatie
beeld
wij aan de lage kant
nieuw
moet
worden
gebudgetteerd.
aangelegd
zou
geven.
Zie p u n t 4
6.
D e toeslag
van 1Vo voor de vaste
summiere
vaste
(bijvoorbeeld
leerkeukens,
De gebruiker
investering
inrichting.
dient
nodig
inrichting
te verhogen
De bouw
-en
sbm
BiNaSk
te zijn dat hiervoor
We zouden
naarŝ20,-Zm2
installatiekosten
is ons inziens
schoolgebonden
werkplaatsen,
zich bewust
zal zijn.
inrichting
Specifieke
zouden
BOUW- EN
VASTGOEDMANAGERS
willen
slechts
inrichtingen
inrichtingen)
toereikend
en
behoren
hier niet
nog een aanzienlijke
adviseren
om het budget
voor
installaties
toe.
eigen
voor de
vaste
bvo.
naar
onze
mening
dan neerkomen
op:
8 - 12
FO-xx-x/x
Bouwkosten
60 % Ç540,-Zm2
W-installaties
Budget
22 9Ź 6197,-Zm2
toepassing
E-installaties
Vaste
bvo
0
bvo
2 X Ç20,-Zm2
bvo
0
neer
3 A Ç30,-Zm2
15,-Zm2
0
Ç902,-Zm2
Dit komt
bvo
duurzaamheid
13 Z ei
inrichting
Totaal
bvo
bvo
op een verlaging
van 4072
m2 bvo x ( C 9 8 5 -f902)
a -/-
Ç338.000,-
D e i n r i c h t i n g s k o s t e n m a k e n g e e n o n d e r d e e l uit v a n d e z e i n v e s t e r i n g s k o s t e n r a m i n g e n z i j n
a p a r t b e g r o o t (6 7 0 0 . 0 0 0 , - z i e s t a r t n o t i t i e ) . D e g e n o e m d e 1 Zo i s o p g e n o m e n v o o r e v e n t u e l e
0
g r i j z e g e b i e d e n in d e d e m a r c a t i e e n v o o r a f s t e m m i n g .
7.
We vermoeden
(tussen
dat de kleine
bouwdeel
Ervan
uitgaande
krijgt
en dezelfde
bvo reëel
te
uitbreiding
van
70 m2 onder
A en E in) en aan de zuidvleugel
dat deze
kleine
afwerking
uitbreidingen
als het hele
de luifel
van bouwdeel
van bouwdeel
een eenvoudige
schoolgebouw
C
B
komt.
constructieve
is het bedrag
van
opbouw
Ç750,-Zm2
noemen.
D e k o s t e n v o o r d e z e b o u w k u n d i g e a a n p a s s i n g e n zijn m e e g e n o m e n in h e t g e h e e l .
C.
1.
Inrichtingskosten
Zoals
hierboven
inrichtingen
al gememoreerd
en installaties
zijn er geen
opgenomen
budgetten
voor de
schoolgebonden
in het investeringskostenoverzicht
van
SBM.
Z i e a n t w o o r d 6 bij B . B o u w k o s t e n
2.
In de projectstartnotitie
de inrichting
genoemd
te bevelen
welke
van SBM
na de revitalisatie
van Ç300.000,-
voor
om in de Voorlopig
onderdelen
bouwkundige
tot deze
d.d. 27-11-2013
van t'700.000,-.
tijdelijke
en installatietechnische
van het gebouw
meegenomen
huisvesting
Ontwerpfase
budgetten
wordt
behoren.
wordt
genoemd
een
Daarbij
demarcatie
welke
tijdens
Het is
op te
ook eventueel
de
voor
bedrag
en de verhuiskosten.
een goede
voorzieningen
moeten
een bedrag
Daarnaast
aan
stellen
benodigde
revitalisering
worden.
D e a d v i s e u r d i e z o r g t v o o r d e i n r i c h t i n g v a n d e s c h o o l ( F l e x F a c i l i t y ) m a a k t o n d e r d e e l uit v a n
het
ontwerpteam.
Een
goede
afstemming
en
demarcatie
van
werkzaamheden
maakt
o n d e r d e e l uit v a n h e t p r o c e s .
Si^BïT 1
bouw
^ ^ • ^ F B
m M
-
en
VASTGOEDMANAGERS
FO-xx-x/x
D.
1.
Bijkomende kosten
Er zijn geen
kosten
opgenomen
scholenorganisatie
pagina
11 van
gebruikelijk
VO
voor
en de gebruiker
14 BogevoOI
dat deze
-
uren
de begeleiding
140305
vallen
vanuit
van het gebouw.
- PV-rapportage
onder
de opdrachtgever,
Het is overigens
ook
revitalisering
de huisvestingsnormen
de
niet
Carmel
College
van gemeenten
Borne
voor
onderwijs.
D e z e k o s t e n zijn o p g e n o m e n o n d e r p o s t B 1 . P r o c e s - e n p r o j e c t m a n a g e m e n t
2.
Uit de zgn.
is voor
kruisjeslijst
welke
taak.
verantwoordelijk
zijn voor
lijst aan te passen
b - bijdrage,
naar
op te maken
regelmatig
voor
het realiseren
taken,
worden
partij
: X
partijen
betrokken
om
de
hoofdverantwoordelijke,
en Clustertaken.
en kunnen
verantwoordelijk
er meerdere
Het is aan te bevelen
onderverdeling
Multitaken
voorkomen
welke
dat per taak
van die taak.
de gebruikelijke
Noodzakelijke
misverstanden
offertes
valt niet duidelijk
Het komt
Hiermee
zullen
adviseurs
scherpere
uitbrengen.
V o o r d e u i t v r a a g is g e b r u i k g e m a a k t v a n d e ' k r u i s j e s l i j s t ' v a n d e D N R 2 0 1 1 , a a n g e v u l d m e t e n
a a n g e s c h e r p t voor specifieke w e r k z a a m h e d e n voor d e z e revitalisering.
3.
Ervan
uitgaand
dat de gebruikelijke
bouworganisatiemodel
voor
bouwmanagementbureau,
opgenomen
verstrekt
architect
budgetten
zijn aan
reëel.
Te Kiefte
en adviseurs,
Wij gaan
en ook
wenselijk
verstrekken
aan de Constructeur
dit nog niet gedaan
voor
partijen,
ervan
Architecten,
gebruikelijk
zover
taakverdeling
de betrokken
een
traditioneel
opdrachtgever,
e.d.
van toepassing
uit dat er reeds
Dijkoraad
om in dit stadium
E/W
is, zijn
de
offertes/opdrachten
adviseur
en SBM.
van het project
Het
opdrachten
is
te
en de bouwfysisch/brandveiligheidsadviseur,
voor
is.
A l l e b e n o d i g d e d i s c i p l i n e s v o o r d e v e r v o l g f a s e ( n ) zijn r e e d s g e s e l e c t e e r d .
4.
Aangezien
zouden
meten.
het project
wij willen
een revitalisering
adviseren
Dit ter voorkoming
op te nemen
van
betreft
om het gehele
van een bestaand
gebouw
van faalkosten
tijdens
volledig
schoolgebouw
digitaal
de uitvoering.
in te
Hiervoor
laten
een
post
f7.500,-.
M a a k t o n d e r d e e l uit v a n e n is r e e d s g e d a a n d o o r d e A r c h i t e c t .
5.
Voor het adviseurswerk
gereserveerd.
te
Brandveiligheid
Wij adviseren
om voor
en Duurzaam
beide
posten
Bouwen
zijn geen
een bedrag
groot
budgetten
C5.000, -
mee
nemen.
A l l e b e n o d i g d e d i s c i p l i n e s v o o r d e v e r v o l g f a s e ( n ) zijn r e e d s g e s e l e c t e e r d .
6.
Er is geen
stellen.
separaat
Input
vanuit
ontwerpproces,
budget
opgenomen
een dergelijke
derhalve
zouden
om een exploitatiebegroting/MJOP
begroting
kan echter
wij een bedrag
groot
sturend
werken
f7.500,-
op te
in
het
hiervoor
willen
adviseren.
D e e x p l o i t a t i e n e e m t e e n p r o m i n e n t e p l e k in bij a l l e p r o j e c t e n v a n S C C . H i e r b i j w o r d t n a a s t d e
MJOP
ook
gekeken
naar de
kosten.
Het
maakt
onderdeel
uit
van
het
project,
hiervoor
b e h o e f t e g e e n extra post te w o r d e n o p g e n o m e n .
7.
Er is alleen
een asbestinventarisatie
type
B en begeleiding/controle
post
opnemen
van
type
A opgenomen.
bij de uitvoering
is niet
Een
verdere
opgenomen.
inventarisatie
Hiervoor
een
f20.000,-.
A l l e b e n o d i g d e i n v e n t a r i s a t i e s zijn r e e d s b e s c h i k b a a r .
sbm
B O U W - EN
VASTGOEDMANAGERS
1 0 - 12
FO-xx-x/x
8.
Ten aanzien
van de overige
bouwkostendeskundige,
hierover
tussen
onderdelen
de reeds
of reeds
nodig/wenselijk
niet opgenomen
adviseursposten,
aanbestedingskosten,
betrokken
partijen
zijn ondergebracht
zijn
o.a.
tuinarchitect,
afspraken
gaan
wij ervan
zijn gemaakt
bij de betrokken
partijen
en
uit
dat
die
of als
niet
beschouwd.
D a t is juist.
9.
De opgenomen
dagdelen
post
per week,
op de bouwplaats
overeen
met
Overigens
taken
voor toezicht,
hetgeen
groot
f42.500,-
voor dergelijke
te bewaken.
De post
1,5 dag per week
ongeveer
projecten
gebruikelijk
directievoering,
f45.000,-,
begeleiding,
is dat wel afhankelijk
komt
hetgeen
van alle betrokken
partijen
met
is om de
komt
kruisjeslijst
kwaliteit
kant
vinden.
waarin
wordt
3-4
ongeveer
wij aan de krappe
van de nog vast te leggen
en verantwoordelijkheden
overeen
de
vastgelegd.
E e n e n a n d e r i s v e r d e e l d e n v a s t g e l e g d in d e D N R t a k e n l i j s t ( k r u i s j e s l i j s t )
10.
Het opgenomen
gaan
er vanuit
zijn en zouden
Elektra
budget
de volgende
aansluiting
- groot
Wateraansluiting
Q25
VWA
en/ofte
posten
willen
G65
aansluitingen
revitaliseren
NUTS
is te laag.
Wij
aansluitingen
nodig
voorstellen:
trafo ruimte
verbruik
630 kVa
f35.000,-
f10.000,-
f5.000,-
aansluiting
Glasvezel
voor de NUTS
nieuwe
- revitalisering
Gas aansluiting
Telefonie
van f10.000,-
dat er geheel
f5.000,-
onbekend
en HWA
rioolaansluitingen
f10.000,-
D e bij dit p r o j e c t b e t r o k k e n i n s t a l l a t i e a d v i e s b u r e a u D i j k o r a a d i s b e k e n d m e t h e t g e b o u w e n d e
o p g a v e v o o r dit p r o j e c t . W i j l e g g e n h a a r d e z e b e v i n d i n g e n d e r h a l v e v o o r .
11.
De legeskosten
voor de omgevingsvergunning
totale
installatiekosten
bouw-en
gemeente
de bouw
Borne
-en
echter
van f98.819,-,
legeskosten
dient
bedraagt
dan aangehouden
derhalve
dient
hiervoor
wij op een inhoud
te worden
f21.000,-
de
de
op basis
x f258,
in tekeningen
derhalve
van
te worden
van het gebouw
genoemd
nrs. S09 en S10 komen
voorde
Als legeskosten
de inhoud
en verdiepingshoogten
Architecten
De grondslag
dient
0
zijnde
als 2Vo van
Uit de legesverordening
dat 2,4 Zo aangehouden
installatiekosten,
de oppervlakken
Te Kieñe
blijkt
zijn gebudgetteerd
(incl. BTW).
van
-/m3.
Uitgaande
van
van
van 19.317
m3.
f4.984.000,-.
x 2,4X
worden
= f119.600,
- in
plaats
bijgeteld.
W o r d t m e e g e n o m e n in d e v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t .
12.
Overige
bijkomende
openingskosten
van toepassing
betrokken
kosten,
voor ondermeer
e. d. zijn niet opgenomen
komen
deze
kosten
inrichting,
bestuurskosten,
in het stichtingskosten
ten laste
van andere
verhuizing,
overzicht.
budgetten
van
Indien
de
partijen.
D e z e k o s t e n m a k e n g e e n o n d e r d e e l uit v a n d e i n v e s t e r i n g s k o s t e n r a m i n g .
sbm
BOUW-EN
VASTGOEDMANAGERS
11-12
FO-xx-x/x
E.
1.
Belastingen
Behoudens
Derhalve
eerder
de 21 "/ BTW
0
geen
stadium
OZB,
tussen
zijn geen
geen
bedragen
voor belastingen
overdrachtskosten,
de betrokken
e.d.
partijen
Wij gaan
is afgesproken
meegenomen.
ervan
en
uit dat dit in
een
vastgelegd.
Klopt.
2.
Voor ons is het onbekend
investeringen
daartoe,
of opties
in het voortraject
die nader
onderzocht
op het gebied
onderzocht
zouden
van subsidies
en
duurzame
zijn. Er zijn nog diverse
kunnen
mogelijkheden
worden.
D e z e m o g e l i j k h e d e n zijn o n d e r z o c h t e n a a n v r a g e n zijn r e e d s g e d a a n .
F.
1
Financiering
Voor de financieringskosten
ontwikkelkosten
eerder
zijn geen
stadium
tussen
en rente
budgetten
de betrokken
over
de grond
meegenomen.
partijen
is
en over de bouw
Wij gaan
ervan
—en
uit dat dit in
een
afgesproken.
D e u i t g a n g s p u n t e n z i j n h i e r v o o r r e e d s in e e n e e r d e r s t a d i u m b e s p r o k e n .
G.
Risicoverrekening en afronding
1,
Er is voor de post
onvoorzien
gerekend
met 4Vo voor de bouw
-en
installatiekosten
(hoofdgroepen
A en B) en 3 A over de bijkomende
kosten (hoofdgroep
D). Wij
achten dit aan de lage kant. Het ontwerp
bevindt zich nog in een pril stadium
en er
kleven behoorlijke
risico's aan de revitalisering
van het
schoolgebouw.
0
Wij zouden willen adviseren
om voor het geheel minimaal
5Vo aan te houden
voor
de post onvoorzien.
Rekenkundig
dient er dan een bedrag van 655.000, - bijgeteld
te
worden.
O p m e r k i n g w o r d t in d e v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t m e e g e n o m e n .
2.
De post inflatie/prijsstijgingen
van 1,5 Zo tot start bouw vinden we daarentegen
weer
aan de ruime kant. Door in de verdere ontwikkelingen
uit te gaan van het
prijsniveau
2014 zou ons inziens deze post kunnen vervallen,
ervan uitgaande
dat
eind 2014 nog gestart wordt met de revitalisering.
Hiermee
komt derhalve
een
0
bedrag
van f37.300,-
te
vervallen.
O p m e r k i n g w o r d t in d e v e r d e r e u i t w e r k i n g v a n h e t p r o j e c t m e e g e n o m e n .
sbm
BOUW- EN
VASTGOEDMANAGERS
12 - 12
FO-xx-x/x