Transcript GroepsCare - Maatschappelijk Vastgoed

GroepsCare
Zorgvastgoed door herbestemmen?
Niels Kamphuis
Onderwerpen
• Introductie GroepsCare
• Voorbeeldproject Leonarduskerk
• Hoe pak ik het aan?
• Kansen en bedreigingen
Introductie GroepsCare
• Ontwikkelen, Financieren en Beleggen
• Zorg sector
– 1e lijn, 2e lijn, 3e lijn
• Eigen belegging
– Onafhankelijk
• Verdienmodel
– Lange termijn rendement op belegging
GroepsCare
Leonarduskerk
Helmond
• Bouwperiode: 1936-1940
Bouwstijl: Traditionalisme
Architect: Roffelsen
• SATIJNplus Architecten
• 1998 uit eredienst
• Weer in gebruik sinds 2007
Leonarduskerk
Helmond
• 14 disciplines 1e lijns zorg
Acupunctuur
Allure huidverzorging
Apotheek Leonardus
ArboNed
De Zorgboog
Psychologiepraktijk
Reizigersadviescentrum
Ergotherapie
Fysiotherapie
Fysiofitness
Huisartsen Leonardus
Logopediepraktijk
Revalidatie
Prenataal screenings centrum de Peel
• 3400 m2 bvo
• 4 verdiepingen
Leonarduskerk
Helmond
• Rijksmonument
• Volledig reversibel
• Maatschappelijke
functie
Hoe pak ik het aan?
• Traditioneel proces
– Eigenaar
– Makelaar
– Ontwikkelaar
• Waardering?
Grond
waarde
Herbouw
waarde
Staat van
onderhoud
Energie
Belemmeringen
• Financiën
– taxatie als uitgangspunt
• Functies
– Passend bij oude functie
• Visie
– Object gebonden ipv
probleem gebonden
VISIE
FUNCTIES
FINANCIEN
Oplossing ?
Exploitatie Gezondheidscentrum
ca 8000 patiënten
ca 280 m2 bvo
• multidisciplinair
apotheek
- huisarts centrale rol
• vergoedingen van nu en
toen
– “nza tarieven” vast
– “nza tarieven” variabel
• rol zorgverzekeraar
2350 patiënten
ca 110 m2 bvo
Huisarts
Para
medici
??? patiënten
??? m2 bvo
fysio
1000-8000 patiënten
50-500 m2 bvo
Exploitatie Gezondheidscentrum
• Populatie
– Oud / jong
– Veel zorg / weinig zorg
• Graad van organisatie
• Functionele oppervlakte
Exploitatie Gezondheidscentrum
• Financiering
– Huisvestingsvergoeding
– Gemiddeld 145 €/m2 bvo
• Afwerking turn key
• Goede logistiek
• BTW onbelast !!!
Exploitatie Gezondheidscentrum
Eenvoudig rekensommetje
• Totaal budget:
145€ * 1000 m2 * 8% =
1.812.500 € incl btw
• Verbouwen: 1000 * 600 * 1,21 = 726.000
• Achterstallig onderhoud:
150.000
• Bijkomende kosten:
50.000
926.000 € incl btw -/• Koopsom
886.500 € (incl ovb?)
Functies
• Vanuit het verleden:
– Wat past binnen oude
bestemming
– Wat is respectvol naar
het verleden
VISIE
FUNCTIES
• Vanuit het heden:
– Wat heeft de wijk nodig
– Wie zit waarop te
wachten?
FINANCIEN
Functies
zorg
commercie
welzijn
kantoor
wonen
sport
Visie
• Wie doet wat?
– parochie bestuur
verkoopt kerk?
– makelaar bepaalt
bestemming?
• Niet object gebonden
– integrale visie
VISIE
FUNCTIES
FINANCIEN
Herbestemmen
• Exploitatie
• Omgeving
• Juiste partij
• Integrale
oplossing
GroepsCare
•
•
•
•
Herbestemming vastgoed voor zorg
Ontwikkelen van zorgvastgoed
Bemiddeling zorgpartijen
Investeren of beleggen in zorgvastgoed
073 - 684 84 80