BIEB ADVIES B.V. Kwartiermakers in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Wat is “BIEB ADVIES” • ondersteuning aan:Gemeenten, corporaties, burgers, bureaus • Actief in de initiatieffase • Indien gewenst ook.
Download ReportTranscript BIEB ADVIES B.V. Kwartiermakers in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Wat is “BIEB ADVIES” • ondersteuning aan:Gemeenten, corporaties, burgers, bureaus • Actief in de initiatieffase • Indien gewenst ook.
BIEB ADVIES B.V. Kwartiermakers in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Wat is “BIEB ADVIES” • ondersteuning aan:Gemeenten, corporaties, burgers, bureaus • Actief in de initiatieffase • Indien gewenst ook uitvoerende fase • Spraakmakende projecten CPO Leefbaarheid dorpen onder druk.. • • • • • We bouwen te weinig Te vaak voor de verkeerde doelgroep.. Te vaak op de verkeerde manier Evenwichtige bevolkingsopbouw in gevaar Kwaliteiten van kleine kernen gebruiken De huidige praktijk ( “bouwkolom”): We bouwen woningen en dan zoeken we de mensen die er bij passen Hoe het zou moeten: ( “we keren de bouwkolom om”) We zoeken eerst de toekomstige bewoners, en die bouwen zelf als ontwikkelaar, binnen beleidskaders, de woningen die bij hen passen Bouwcultuur samengevat • ‘Professionals’ maken de dienst uit • Een bouwcultuur voor inwoners… …en niet door inwoners • Traditionele bouwcultuur hecht verankerd • Instituties beheersen de woningmarkt • Kan het anders? Collectief Particulier Opdrachtgeverschap… “Bouwen in eigen beheer…samen voor je eigen” • toekomstige bewoners zijn gezamenlijk opdrachtgever • hebben grondpositie verworven • richten een rechtspersoon op • de vereniging treedt op als ontwikkelaar • verantwoordelijk voor woning en woonomgeving • gemeente stelt beperkte randvoorwaarde Collectief Opdrachtgeverschap Projectontwikkeling van onderaf Gemeente aan zet…. • • • • • • Actieve grondpolitiek Nieuwe wet op Grondexploitatie Voorfinanciering en/of subsidie Woningbouwcorporaties als partner Interne organisatie aanpassen Ondersteun burgers zich te organiseren beleidskader bevat: • • • • • • • Omschrijf je missie Prijs bouwgrond Omschrijf doelgroep Financiering/Planologische/ stedeb.kundig Verplichting inschakelen adviesbureau Externe partners/woningbouwcorporaties MGE voorwaarden/ duurzaam beschikbaar houden voor doelgroep Corporaties: waartoe zijn zij op aarde? • • • • • Modern vastgoed bedrijf Klantencorporatie Wijkregisseur Voorzieningencorporatie Emancipatiemachine • Bron: SEV 2006 Corporatie: emancipatie centraal • Opnieuw “voertuig voor emancipatie” • CPO past binnen maatschappelijke missie • Mensen in staat stellen hun eigen woning en woonomgeving te creëren • Proces ondersteunen door: - ( voor) financiering - Afdekken risico’s en faciliteren proces - Uitvoering MGE Professionele ondersteuning • • • • • • • Groep huurt zelf ondersteuning in Ervaring met bouwen in eigen beheer Onafhankelijk en deskundig Deskundig in: Opzetten rechtsvorm,werken met groepen Bouwen( RO+Arch) Juridisch traject Waarom collectief bouwen? Uit referentieprojecten blijkt: • Goedkoper bouwen: besparingen van 10-30% • Leidt niet tot langdurige ontwikkelingsprojecten: zelfde tempo als bij reguliere ontwikkelaars • Draagt bij aan betaalbaarheid en kwaliteit van de woning • Impuls aan bestaande stedelijke omgeving • “Burgers bouwen stad of dorp” Koopgarant • Starter koopt tegen lagere prijs dan marktwaarde (onafhankelijke taxatie) • Verplichte verkoop aan woningbouwcorporatie • Afgesproken prijs: aankoopprijs+ 50% waardestijging +100% waardestijging zelf aangebrachte voorzieningen • Er is relatie tussen korting en winstdeling • Is een winst, maar ook verliesdeling • Let op combinatie met CPO ( “ontwikkelingswinst”) Voorbeeld Bladel…….. • Groep jongeren vormt een vereniging, ze zijn zélf ontwikkelaar: - Starterswoningen: gemiddeld € 122.000 - Gemiddelde inhoud 360 m3 - 40 % onder de marktwaarde - Ook in de toekomst behoud van de goedkope starterwoningen Kopersvereniging Zandstraat (KVZ) Starters bundelen hun krachten Mij lijkt een vide wel leuk! Ik wil wel een inrit Andere initiatieven ontstaan.. • jong en oud vormen verenigingen, en zijn zelf ontwikkelaar en ontwerpers woning en woonomgeving • woningen gemiddeld 30% onder marktwaarde • hoge woonkwaliteit, lage prijs, grote betrokkenheid De olievlek… • Bladel, Eersel, Bergeijk, Eindhoven, Boxtel, Oisterwijk, Roosendaal, Asten, Lith, Nederbetuwe, Barneveld, Waalwijk, Uden, Steenbergen, Oss, Venray, Horst aan de Maas,, Aalst-Waalre, Someren,Nuenen, Esbeek, Diessen Haghorst, Boekel, Heusden, Buren, Veldhoven, Moergestel, Hoorn………. Boekel: gemiddeld €156.000 Getaxeerde marktwaarde €215.000 CPO en stadsvernieuwing:Wallisblok als impuls • Onderdeel Hot Spots beleid • ‘Gratis’ woningen, verplicht collectief opknappen Kerngegevens Bloemenbuurt Eindhoven • Jaren twintig wijk, 300 woningen • Sloop en tegelijk nieuw en oud verbinden • Zittende bewoners bouwen met CPO wijk terug • 324 woningen (Koop, Koopgarant woningen,huur) • 30% appartementen, 70% grondgebonden Citaat • ‘Als je een schip wilt bouwen, beveel de mensen dan niet om hout te verzamelen, verdeel het werk niet voor hen, geef geen orders. Nee, leer hen te verlangen naar de onmetelijke uitgestrektheid van de zee’. (A.de Saint-Exupery 1900-1944)